Mr_陌陌
地產商渡過錢荒的方式太多了。
這裡舉幾個例子吧。
第一種、尋找更多融資渠道。
不少房企早就不依賴銀行貸款這一條路。在信託資管等方式受阻的情況下，他們還有其他渠道，比如股權融資，比如海外融資等。其中海外融資門檻比較高，大開發商要更吃得開。
第二種、加快銷售。
今年三四線城市依然火爆，對於三四線城市的本地房企和全國性的房企，加快收割三四線樓市行情非常重要。比如恆大，錢荒對它幾乎沒什麼影響，它在全國200多個城市都有項目，一盤棋下，資金週轉沒什麼問題。
第三種、合作開發
有些開發商拿了地無更多資金開發，會選擇與其他開發商共同開發。
第四種、一些違規操作。
逼急了還是會鋌而走險的。去見以來，環京片區調控異常嚴厲，重倉佈局環京樓市的開發商都吃了大苦頭。為了加快回款，部分開發商搞以租代售、全款分期、超低首付墊資套取銀行房貸等等。
最近不少開發商都公佈了2017年財報，其中負債率和淨利潤率這兩個指標都更加漂亮。其中萬科的負債率更是低至個位數，恆大等其他房企也明顯下降。至於淨利潤率，靠前的房企普遍增長。一定程度上說明，開發商的前瞻性工作做的還是不錯的。
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樓市微觀察
以我的切身體會，就我之前接觸的開發商，以我自己的所在城市三線偏四線洛陽來看，今年開發商還真的不存在什麼“錢荒”。
最嚴重的錢荒是在2016年到2017年上半年，基本上小開發商在那個階段已經快餓死了，但是在2017年下半年開始峰迴路轉，房價一路飆升，垂死的小開發商都已經涅槃重生，賺的盆滿缽滿。
那麼就目前的調控手段來看，很快會收縮貸款規模，也許在未來的一年內會有錢荒出現。
開發商怎麼應對錢荒？各有各的對策，站在我這種屌絲客戶經理的角度來說，主要有以下幾個手段。
國內市場，由一二線城市轉戰三線四線城市。
一線城市土地飽和，拿地難，地價高，這也是房價高的一個因素。加上調控政策，放貸難，成本高，回款難，不如轉戰三四線城市，地價低，大開發商的品牌效應也可以提高銷售價格，擴大利潤空間，彌補一下銀行回款慢帶來的資金壓力。而且目前三四線城市銀行房貸放款還在正常進行，雖然有利率上浮，但是並沒有影響開發商的回款，對其資金鍊構不成影響。
轉戰海外市場，這個目前看來有點搬石頭砸自己的腳了，不能算是個好手段。
比如大開發商某某園，在馬國做了幾個高檔盤，宣傳力度很大，也起到了很好的效果。我身邊好幾位土豪都去買了，然而付款環節卻遭遇了尷尬，錢匯不出去！具體政策不說了，反正就是國內的錢不允許打出去。但是這個策略沒什麼錯，道路雖然崎嶇，也許將來走的通。
就是這些，拙見勿噴！
