華夏時報（chinatimes.net.cn）記者王冰凝 北京報道
“以美好生活為藍圖”，是政策與居民共同追求的目標。而城市是文明的容器，是美好生活的承載空間。人們對美好生活需求的升級，也決定了地產行業乃至整個城市文明的變遷。
在此背景下，經濟觀察報於6月5日在北京中國大飯店舉辦第十五屆（2018）中國藍籌地產年會。年會以“城鄉進化論：以美好生活為藍圖”為主題，聯合政策部門、智庫機構、行業高層等，針對當前地產行業的政策和市場趨勢進行深入剖析，同時致敬房地產改革20週年。
在年會上，地產界企業高管和知名專家針對城鄉進化展開爭鳴。
中國房地產業協會副會長馮俊談及了自己對房地產市場的三個認識。一是供需矛盾的判斷。總體來看中國房地產處於供應不足，局部過剩或者相對過剩的局面。 二是大城市的住房矛盾會長期存在。住房矛盾的產生是人的流動，人才流向大城市是不可避免的，因此住房主要矛盾存在於大城市。三是房地產稅需要五個原則：稅收的正義性、完善稅制、保護居住權利、多數人不增加負擔、透明度。
朗詩綠色集團董事長田明表示，我們對房地產形勢的看法是過去20年這種狂飆突進的、以住宅為主的高週轉房地產發展模式難以為繼。因此，以住宅開發為主、閃售快週轉的開發模式已經越過了頂點，中國的房地產會迎來長時間的調整。
國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任徐林預計，到2020年中國的城鎮化率會達到60%左右，到2030年會達到70%左右。同時，未來中國城市人口80%以上將分佈在目前20個左右的城市群甚至都市圈地區。中國城市的未來成長要走可持續發展之路，包括經濟發展的可持續、社會的可持續以及城市建設的可持續。
北京師範大學金融研究中心主任鍾偉認為未來地產行業的機會仍在城市，並指出高週轉模式在今年可行，但是以住宅開發為主、以三四線為主的特別高週轉、高槓杆的模式會面臨一些挑戰。未來樓市有三個方向：市場未飽和的區域、城市首位度高的區域、基礎設施改變大的區域。
新城控股高級副總裁歐陽捷則指出，從鄉村到城市是一個進化過程，這個進化過程源於人口的流動，這是一個市場經濟的規律。振興鄉村的第一步要解決城鄉差距，進一步提高農民的收入；第二步要解決農村資產問題，讓資金可以變現。因此，企業加速跑的過程中不能守在一二線城市，必須到三四線城市發展。
中國藍籌地產年會通過透明的評審制度、專業的指標體系，甄選出具備藍籌價值的地產及上下游企業，以此樹立業界標杆，推動整個地產行業的規範與成熟。
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