先回答結論再分析原因，碧桂園的進駐帶來房價上漲幾乎是必然的結局。接下來我們來簡單的說一下，為什麼碧桂園會帶動縣城房價上漲。
大房企囤地效應
碧桂園的發展幾乎是房地產行業中大房企迅速崛起的經典案例。前年的碧桂園還是悄悄在三四線城市佈局，完全不在第一梯隊的普通房企。
但是自從限購加碼，去庫存政策引導，常駐一二線城市的年輕人，回鄉置業成為熱潮，而常年在三四線城市囤積土地，佈局小城市的碧桂園，以迅雷不及之勢，一躍而上成為房地產行業千億房企第一名。
碧桂園成功的背後，點燃了大房企不斷擴張的野心。與此同時，隨著貸款政策的調整，讓不少地方性的中小房企資金鍊斷裂，造成破產。而原本的大房企則有著更強大的抵禦風險能力。
而且一二線城市拿地成本越來越高，不僅中小型房企承受不了，大房企同樣頭疼，而碧桂園的三四線城市囤地政策成為不少房企新的戰略思想。
大房企掉頭開始爭搶三四線小城的土地，誰有跟多的土地儲備，誰才更容易撐到最後，成為贏家。
這樣的局面之下，三四線城市土地價格上漲便成為了必然現象。土地價格上漲了，就相當於製造麵包的麵粉漲價了。成本上升自然轉嫁到最終房源的售價上，帶來房價上升。
大房企造城效應
以碧桂園為代表的大房企，通常不會單一的只做一個項目。更多的情況下，大房企正是城市建設當中的重要締造者。
尤其偏遠郊區，周圍缺少配套的局面下，單一的賣項目是一件非常吃虧的事情。但是如果順便把周邊的商業配套都建起來，招商引進來。一時之間簡單的生活配套有了，第一批人便可以住進來了。
而伴隨著人口增加，商業配套不斷完善。原來的項目也可以不斷賣出剛高的溢價，對房企與居民來說是雙贏的。但是配套完善伴隨的便是房價的上漲。
可想而之，大房企帶來的房價上漲幾乎是不可避免的。
大房企長租效應
但是現如今，大房企入住小城市已經不只是拿地造房子。政府純住宅土地的出讓政策，讓越來越多的房企意識到長租市場的重要性，已經紛紛轉戰長租領域。
北京萬科長租項目，已經成為租房市場發展里程碑式的標誌。
而整合租房資源的平.臺，同樣正在快速發展，以嗨住為代表的租房平臺成為等下租房找房更.好的選擇。
閱讀更多 嗨住租房 的文章
