不屬於夫妻共同財產 原則上不予分割
長安區杜先生諮詢：我正與妻子協議離婚，由於前幾年我負債累累，擔心購買房屋後被查封，同時也防止妻子被判決承擔共同清償責任，所以買房時，就將房屋全部登記於當時10歲的兒子名下。最近幾年，我由於之前老家縣城的城中村拆遷，選擇了貨幣補償，所有的欠款已經還清，而且經營的生意也日益好轉。但是，妻子依然不滿足現狀，經常離家出走，並一再表示決意同我離婚。經過思慮之後，我也答應了，但對於當初我們夫妻共同出資購買但登記於兒子名下的兩套房屋，我的意見是給兒子，不予分割，但妻子的意見是必須分割，或者賣掉後80%的錢歸她所有，否則與我法庭相見。我的問題是，兒子今年16歲了，當初登記於兒子名下的兩套房產，我們離婚時能否分割？
法律幫辦：根據《物權法》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。夫妻出資以未成年子女的名義購買房屋，經行政機關進行不動產物權登記，則未成年子女取得不動產所有權。未成年子女作為房屋產權人，依法享有佔有、使用、處分並排除他人妨害的法定權利，該權利具有對世性。
根據《民法總則》規定，未成年人的監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意願。未成年子女作為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，借名買房行為超出其理解能力和社會經驗，對此無法表達真實意思。因此，夫妻以共同財產出資購買不動產登記在未成年人名下，法院原則上應當以不動產登記為主要依據進行判定，同時輔之以審查購房手續等相關材料，一般認定該行為系對未成年子女的贈與。既然屬於贈與，在房產登記已經完成的情況下，那麼對登記於未成年子女名下的房屋，屬於未成年子女的個人財產，原則上也不應在夫妻離婚時予以分割。
《民法總則》還規定，監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。所以，離婚前，若夫妻自作主張賣掉登記於未成年子女名下的房產，也屬於對未成年人合法權益的侵害，給子女造成損失的，應當賠償損失。
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