澳洲外資審核委員本週二公佈報告，
2016-2017財年批准的外國買家購房申請數量下跌67%。
2016-2017財年一共批准了13198件外國人在澳購房申請，總價值252億澳元，
比2015-2016財年（40149件）的724億澳元減少65.2%。
去年其中有41%的資金投在了維州，32%去了新州。
海外買家購買二手房產的批准量也大幅下跌。從2015-2016財年的5877個大幅縮水至上一財年的2008個。
在澳洲投資房市的主要來源國依次為：中國（上一財年投資額為152億澳元），加拿大（從31億增加至72億），美國（82億減少至68億），新加坡，馬來西亞。
瑞銀的分析表示，購買澳大利亞房產的活動繼2016年達到頂峰後到2018年一直在減弱。
此前對3400名中國大陸人士做了調查：自2016年達到頂峰後，中國人購買海外房產的數量持續下跌，較高的前期成本對他們在起威懾作用。很多從澳洲流失的中國買家後來選擇去泰國，越南和日本等地置業。
調查還顯示，61％的中國買家以現金購買物業，只有8％的人有通過澳大利亞本地的銀行獲得抵押貸款。
居外網總裁Carrie Law表示：
2016年時，中國人依然還在瘋狂投資澳洲地產，開發商和賣家那裡感覺錢就像從天堂不斷砸下來一樣。
但自2015年12月引入的申請費，以及2017年初起的中國收緊資本管制，澳洲貸款限制以及加稅政策之後..........一切在趨於正常和合理。
房地產經紀公司ET Edgar的經紀人Simon Derham表示，
還沒有考慮市場氛圍冷卻的房主，會經歷看房人數和發郵件問詢的人數減少。由於升級的調查和調控，購買者現在也很清楚地知道自己的信貸額度可能降低，所以會降低出價，並要求房主的要價需反映房屋的真實價值。
目前悉尼和墨爾本在拍賣成交率方面都已經降至多年來的最低水平，房屋在市場上停留的時間也比以往長。
房地產諮詢公司CoreLogic的數據顯示，澳洲8個州府城市的住宅價格，在上個月加權平均下降了0.3％，為連續第六個月下降。
悉尼的住宅價格連續8個月下跌，比2017年中期的最高值下降了4.3％，墨爾本的房價也連續5個月下跌。
聯邦銀行高級經濟師Gareth Aird預計在未來18個月內，房市的這種低迷狀態還將持續。2019年房價進一步下跌的可能性仍然存在。
但同時表示：淨移民推動的人口增長，城市基建項目的勢頭依然強勁，房租的上漲趨勢仍然樂觀，房價依然有明顯支撐，調控仍會發揮作用，澳洲政府並不會希望房價真的大跌。
上漲已結束，或只是暫時熄火? ”買漲不買跌”的觀點是否適合房產市場嗎？
其實一旦置業者用宏觀心態去看待市場，一兩年的得失也就顯得微不足道了，因為笑到最後的都是平均漲幅。
趁著現在，尤其首次置業者，尤其自住者，做好功課，把握住機會。
圖文來源：CityDiscount都市折扣
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