快放開那位大嬸
房價漲不漲不知道，但房價銷量會下降。
房地產吸引了大部分的資金，實業難舉，打擊房地產勢在必行。但是降得太快，經濟硬著陸，不是政府希望看見的，因此理論上降價是應該的，但降價速度的快慢無法分析。
房地產作為投資，最近幾年升值很快，但同樣作為房地產行業，變現是困難的，要買房就得考慮保值與變現的問題。
我們來看看目前的狀況：
1、大環境：第一是美國加息，2018年還要加2-3次，流動性會收緊，房貸已經減少了，銀行拆借成本也升高，買房的成本增加了，買房的意願也就下降，性價比不合適，作為投資，升值潛力又小。
第二是貿易戰，貿易戰已經點燃了導火線，戰，則衝擊世界市場，和，也需要時間。而中國作為出口大國，影響還是很大的，特別對就業影響很大，多數人都會選擇觀望。
2、在貿易戰背景下，如果持續時間較長，很多出口型小企業可能倒閉，失業的人會增加，會增加人們對未來的擔憂，勢必持有一定的現金應對未來的困難。
3、收入方面：在工作機會寥寥的情況下，工資增長不易，在房價高企的時候，實際是提高了償還成本。
4、生活幸福指數：買一套房套出了過去幾十年的積蓄，投資了未來幾十年的消費，買了房，不見得就幸福了。作為剛需，是在買不起，也就破罐子破摔，愛咋咋，老子就是不入套。
5、2017年，萬科、恆大等大型房產企業收入和利潤都大幅度增長，在如此價格下量能還能如此放大，感覺和股市的瘋狂一樣，天量天價，過後就是大跌套人或陰跌不斷。股市和房市一樣，以前還看到10000點呢，不也是歡呼雀耀，摩拳擦掌麼？也就是最後的瘋狂了，套的就是你小散。
6、政策上：房住不炒，搖號，貸款利率上升等，都利空房市，至於房產稅和空置稅肯定會出，但不是現在，畢竟政府不想硬著陸，不然，分分鐘刺破氣球。
7、中國房子多的是，有價無市，別看假象。房價要增長，主要還是看就業情況和產業分佈，買得起房，但沒合適的工作在城市，養房就難。
8、人口：老齡化已經到來，死亡率現在已遠大於出生率，從春節回來，短短一個月，死了5個（還有3個沒到60），生了1個，而且這種趨勢還在加速，沒人口紅利，房價上漲的理論基礎就不存在。
因此：不管房價漲不漲，都不建議買房，寧願持幣。吃飯還是得要現錢的，總不會要你房上的一塊磚。
那麼作為房企，會這麼做？
1、加速趕頂：做最後的掙扎；畢竟以前大幅盈利，以後降價也只是盈利少了而已，因此要利益最大化。
2、明升暗降：表面上10000元每平，但是大幅度送面積，變相降價，以量換價，降低負債，增加現金流，降低融資成本，降低加息和貿易戰帶來的傷害。
3、30年河東河西，城裡就好嗎？就像非農戶口一樣，以前要弄非農的，現在非農一文不值，農業戶口又吃香了。以前農業不好，貿易戰一打，糧食價格也就上來了。時間沒有永恆不變的東西，永恆不變的是永遠在變。
因此：價格很難說降不降，不降，必降銷量；如果明升暗降，銷量必上，盯住銷售量就好了。
塞外騎蝦轉
由於房屋價值量大，即使在人均收較高的國家或地區，購房者一次籌足購房的款項是有一定困難的。如果所有的購房者都要等到購房款齊備後再買房，少則要十多年，多則要數十年，而且在這漫長的等待時間裡還要交付因租用房屋而承擔的費用。
由於金融機構的參與，銀行向購房者發放貸款，使購房者得以提前獲得住房。
對房地產開發公司來說，銀行向購房者發放貸款，使購房者提前買房，有利於房地產開發公司回籠資金進行週轉，以獲得更多的利潤。
對銀行來說，如果直接向房地產開發公司發放貸款，開發公司用貸款來建造的房屋並不能很快地全部銷售出去，這勢必影響開發公司的還貸能力。如果直接向購房者發放貸款，購房者將所得的貸款全部用於購房，由於給予購房者的貸款額要低於房價，購房者自己還要投入一筆資金用以購買房屋，又由於購房者在獲取貸款時以購得的房屋作抵押，所以還貸的可靠性得到充分的保證。
這種抵押貸款，對於購房者、房地產開發公司和銀行都是有利的，而且促進了房地產市場的繁榮。 這是房貸的本意。
如果突然停止房貸，那麼房子會大量滯銷，房企可能會降價處理，問題是降到多少合適呢？題主想到這個問題嗎？按照常理來說普通人能接受三成首付，就是說降價70%，普通人就能全款買房咯，但是你考慮到房企能收回成本嗎？如果收不回而虧本，那房企就會破產，大量員工失業，銀行也會有大量給房企的貸款收不回。銀行損失慘重，也就是大量人民的存款損失。房貸是銀行收入的大頭，沒了這個業務，銀行就會大量降存款利息，可能你存到銀行的錢都沒有利息可言。要不就加大其他貸款利息，其他行業承受高的貸款利率，形成惡性循環！我國經濟損失慘重！那美國總統會給讓銀行停房貸的人頒發美國最高榮譽勳章，感謝他幫美國除掉強敵！
如果不降到一定程度，普通人買不起房，難道他們就要露宿街頭，也要租房吧，房企咬咬牙融資堅持下來，把房源用來出租，加高房租來彌補損失。普通人根本不能反抗，存個十幾年也買不起房，只能乖乖忍受高房租，還是一樣當房奴。房企一樣能賺錢，只是賺慢一點而已，有錢人原來買一套房子的錢現在能買兩套，租房需求量大，他們也會買房來出租，他們收起租金來未必會比房企手軟！房貸是幫助老百姓提前享受住房需求的，不是來嚇唬財大氣粗的房企和有錢人的！房價高漲的原因也絕不是房貸，那是多原因的，比如國家及你所在城市的發展，通貨膨脹，熱錢炒作等！
地產達人小韓帶您看房
如果停貸只能全款買房的時候，短期內肯定會暴漲的。很淺顯的道理，當進入全民全款買房的時候，說明大部分人有能力全款買房，所以錢多的人最先進場，以當時的相對低價買了房子，而且可能投資多套房產。出於從眾心理，看到很多人在全款買房，持猶豫態度的人就跟進，沒錢的人借錢也要全款買房，於是造成了房價上漲的情況。房產市場的原始階段不就是這樣將房價催漲起來的嗎？
當然這種情況不會持續太久，畢竟能全款買房的人數量有限，當這些人悉數進場後，房價將出現橫盤階段，因為沒有錢全款買房的人只能望房興嘆。交易量勢必下跌，並將持續較長時間。房子是特殊商品，剛需一輩子能買一次就不錯了。
隨著橫盤時間的推移，房價上漲預期乏力，持有多套房產的人此時將賣房變現，同時帶動了賣房潮。接盤俠數量有限，當房源過多時競爭激烈，為了儘快變現，於是就會出現了降價潮。
其實貸款買房和全款買房，在房價週期表中沒有本質區別，房價上漲和下跌都有一定的週期性。主要是看自己當時所處的位置。從現在的階段看，既然沒有在上半場進場，不如等下半場再說吧。
智君奈奈
我認為，如果銀行停止房貸。大多數人又沒有能力一次性全款購房。那就是相當於把樓市凍結了，想買的買不了，想賣的賣不出去。
其實，現象就有點像現在很多城市的限購、限售政策。目的都是減少房產的交易。
而如今限購、限售的城市房價也並沒有大幅下跌。
所以，即使銀行限制了貸款，結果也跟限購、限售差不多。凍結了樓市，除了個別家庭因為還不上月供被銀行拍賣以外，大多數自住家庭也只能咬牙繼續工作賺錢供房還貸。
房價不會大幅下跌的。
錦衣夜行火星人
這個不好說，漲與不漲、還沒有具體能控制的，買過房子都希望漲，沒買的希望跌，但這幾年一直以來都在猛烈上漲，
停貸也不過是暫時的，我們蘇州這邊好多買了房子的，貸款還沒辦、等銀行放款了，在做貸款、停貸只會短暫不漲、結束了房價還是會起來的、
這個也不能完全控制、要想控制還是國家出臺比較嚴格，規範政策，不是有句話說嗎，房子部分都是富人吵起來的，
全款買房少數，目前會控制些，以後停貸結束、房子還是要回升的，不是有句話嗎？越買不到越想買、人的特性
蘇州樓市111
對於普通人來說，貸款買房都很困難！何來全款買房？如果，只能全款買房的話，有多少人買得起？它還漲價？ 銀行房貸利率不斷飆升，就是告訴你們，房市有風險，購買需謹慎！ 我房子賣的不貴98平95萬！ 三室一廳！ 戶型也不錯！ 半年了，剛開始看房的人還挺多，但是看完也就看完了，連個跟我討價還價的都沒有…… 沒買房的剛需們！你們不用著急，馬上房產稅就要出臺了！ 說房價還會漲的人，我想問問，你家有幾套房子或者是你近幾年來投資了幾套？
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那隻能是望洋興嘆，俺過不去啊，怎麼辦啊，不過。不買就得了，反正又不缺房子住。
快樂小兵
虛榮投機的國民們，我來分享一下我的理念。你如果首付在七八成我覺得貸點款沒有什麼問題。前提是不能去用父母長輩的錢，父母養大你都已經不容易了，你於心何忍去掏空他們的錢包。如有確屬不孝。貸款太多未來不確定因素太多了，你就為那虛榮的一個房奴不知為何。正常的過日子，正常的消費，不用太節約，也不鋪張浪費。買得起就買，買不起就不買。你揹負沉重的房貸買了房結了婚收入沒有明顯的增長你也未必能保證白頭皆老。有空能提升一下自己才是真理。
京ACA810
首先如果房貸停止，那麼開房商也不會瘋狂拿地開發。
結局就是房源變少，而且都是高檔住宅，富人有房，窮人租房，而且租房的價格肯定會很貴！等級劃分會越來越明顯。
臨沂Linyi
張乃林
捂緊錢袋，漲跌與你何干，養銀行，幫開發商發財你沒義務，過輕鬆幸福的，租房，別人出多的錢，你出少的錢，結果是你享受，壓力是他承擔，30年房貸，70年產權，他出80％的錢住40年，你出20％的錢住30年。。。。自己算，，，
