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題主48萬的房子，首付一半，餘下24萬貸款，10年還清，壓力是比較小的。先來給你算一下月供是多少。

住房貸款有三種，一種是公積金貸款，一種是商業貸款，還有就是組合貸款。大家都知道，商業貸款比公積金貸款利率高出不少，但是一些樓盤不支持公積金貸款，或者是一些用戶自己沒有住房公積金，所以只能選擇商業貸款。如果是貸款金額過多，超過了公積金的貸款範圍，那麼可以使用組合貸款。比如說貸款一共是80萬，公積金只能貸款40萬，就可以採用40萬（公積金）+40萬（商業貸款）的組合貸款方式。

題主沒有說自己是哪種貸款方式，先看一下住房公積金的還款月供（以下都按照基準利率，具體利率以當地實際執行利率為準）：

24萬貸款，按照3.25%的公積金貸款利率計算，10年還清，如果是等額還款，則每月還款2345元，如果是遞減的還款方式，首月還款2650元。兩者本息合計相差並不多，前者為28.15萬元，後者為27.93萬元。

如果是商業貸款，相應的還款金額就多了一些，等額還款的話，每月2533元，而遞減的還款方式，首月則需要2980元。本息合計，兩者分別是30.4萬和29.93萬。不難看出，商業貸款比公積金貸款多出了兩萬左右，這是10年還清的情況，如果20年還清，這之間的差距還會更大。

以上就是按照題主設想的還款方式的還款金額。其實，關於房子貸款，一般建議大家不要首付這麼多，一般按照規定首付3成就夠了，此外，貸款的年限盡量長。如果題主還年輕，那麼儘可能貸款30年，可能有些人不理解了，貸款金額越多，貸款年限越長，那我交出去的利息不就越高嗎？

利息確實是更高，但是很多人都忽略了這個問題，那就是時間，和因此而產生的通貨膨脹。貸款10年和30年，足足相差20年，20年後的物價是怎樣的，我們可能不太清楚，但是我們可以倒回去看看20年前的物價。只要明白這個道理了，大家就知道為何要貸款越多越好，貸款年限越長越好！

坤鵬論

總價48萬，首付24萬，貸款24萬，十年期，每月付多少？題主這裡缺了兩個關鍵的要素，就是貸款利率和還款方式，下面我們慢慢談；

一、公積金貸款

公積金貸款是貸款中利率最低，但申請起來期限比較長，申請貸款一般有繳存期限的限制，額度一般根據當地政策有最高額度的限制，但是題主24萬分10年，公積金貸款還是可以滿足的，10年期公積金貸款的利率是3.25%；

選擇等額本息還款，每月還款2345.26元，每月還款額一樣，總計償還利息41430.8元

選擇等額本金還款，第一月還款2600元，以後每月遞減5.5元左右，總計償還利息39325元

二、商業貸款
商業貸款相對於公積金貸款，利率要高，今年10月8號之前，基準利率為4.9%，但是幾乎所有銀行都有一定的上浮，下面按照上浮10%（利率為5.39%）來計算，商業貸款放款期限短，像樓主申請24萬，且已經首付50%的情況下，只要徵信沒有問題，貸款申請應該會比較順利；

選擇等額本息還款，每月還款2591.57元，每月還款額一樣，總計償還利息70988.25元

選擇等額本金還款，第一月還款3078元，以後每月遞減9元左右，共計償還利息65219元

三、組合貸款，樓主用不著這種方式，公積金貸款或者商業貸款單獨都能搞定的，這種貸款就是一部分用公積金貸款，一部分用商業貸款的方式；

最後，綜上，題主儘量去申請公積金貸款，償還利息要少30000元左右，公積金貸款有國家補貼，這也是你繳存了公積金該享受的福利。

經濟觀察哨

總房價48萬，首付24萬，貸款24萬，分十年還清，每月付多少？在這個問題裡面，其中還有一些重要的信息沒有表達出來。比如，貸款類型是公積金貸款還是商業貸款？如果是商業貸款，利率會不會上浮？如果上浮是多少？還款方式是等額本息還是等額本金？以上的任何一個問題，都會影響每個月的月供金額。我們就做幾個假設吧。

1.商業貸款，基準利率。目前的基準利率是4.9%。採用等額本息的話，每個月還貸2533.86元，本息合計30.41萬元。採用等額本金的話，第一個月還貸2980元以後每月遞減8.17元，本息合計29.93萬元。

2.商業貸款，利率上浮20%。但現在政策收緊的情況下，首套房的利率一般都會上浮。大部分是上浮15到20之間，最高的也有上浮百分之三四十的。這裡以上浮20%為例。等額本息每月償還2650元，本息合計31.8萬元。等額本金，第1月3176元以後每月遞減9.8元，本息合計31.11萬元。

3.公積金貸款。大家都知道公積金貸款的利率是最低的，甚至低於基準利率。你上的公積金貸款利率是3.25%，基準利率是4.9%。等額本息每月償還2345.26元，本息合計28.14萬元。等額本金，第1月2650元，每以後每月遞減5.42元，本息合計27.93萬元。

你看，就是簡單的三種分類就會出現六種不同的月供金額。而且每個金額都有不小的差異。在等額本息的情況下，公積金貸款最少，每月只要償還2345.26元，這個壓力很小。而且你又有公積金，可以衝抵月供的。而如果使用上浮20%的商業貸款，每個月的償還金額2650元，比公積金每個月整整高出了300元，120個月下來是3.6萬元。

財經知識局

房產按揭貸款24萬，貸款期限10年，每個月還款2千多點，具體多多少？

我們從兩方面來算，商貸和公積金貸款：

商貸

如果題主無公積金或者已用過公積金貸款，那麼只能用商貸，貸款24萬，貸款期限10，利率按現在銀行普遍上浮10%，即5.39%

1.等額本息每月還款2591.57元，每月還款金額一致。

2.等額本金第一月還款3078元，以後每月還款遞減8.98元。

舉個例第1月還款3078元，第12月還款：3078-11*8.98=2979.22

公積金貸款

如果題主有公積金且沒貸過，用公積金貸款算，貸款24萬，貸款期限10，利率3.25%

1.等額本息每月還款2345.26元，每月還款金額一致。

2.等額本金第一月還款2650元，以後每月還款遞減5.42元。

相信通過上面計算，題主已清楚按揭貸款沒月還款多少了。

希望我的回答能幫助你！

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銀行小風

題主您好，不同的貸款方式和不同的還款方式每月的還款額度是不同的，以下答案請您參考。

1.商業貸款，還款方式為等額本息還款。

按2019年7月1日基準利率4.9%計算，還款總額304042.9元，其中支付利息64062.9元，每月還款2533.86元。

2.商業貸款，還款方式為等額本金還款。

同樣按2019年7月1日基準利率計算， 還款總額299290元，其中支付利息59290元，首月還款2980元，以後每個月遞減。

3.公積金貸款，還款方式為等額本息還款。

按2019年7月1日基準利率3.25%計算，還款總額281430.8元，其中支付利息41430.8元，每月還款2345.26元。

4.公積金貸款，還款方式為等額本金還款。

還款總額279325元，其中支付利息39325元，首月還款2650元，以後遞減。

不同的貸款方式和還款方式每月還款不同，應根據自己的還款能力及貸款條件擇優選擇貸款方案。希望我的回答可以幫到您。

行者筆記

目前我國房貸（5年以上）基準利率4.9%，截至 2019年6月，全國首套房貸款平均利率為5.423%，二套房貸款平均利率5.75%。月付多少，需要考慮是否是首套房、商貸還是公積金貸。以下我們彙總各條件下的月供是多少。

首套房商貸

目前首套房的平均利率為5.423%，各地區有所差異，比較常見的是基礎利率上浮10%，即5.39%。這種利率水平下，等額本息還款方式的月供為2,591.57元，累計需要還款310,988.25元；等額本金還款方式下，首月月供為3,078.00元，以後逐月遞減8.98元，累計需還本息305,219.00元。

首套房公積金貸

公積金貸款的利率比商貸利率比不少，目前首套房公積金貸款大概在3.25%。這種利率水平下，等額本息還款方式的月供為2,345.26元，累計需要還款281,430.80元；等額本金還款方式下，首月月供為2,650.00元，以後逐月遞減5.42元，累計需還本息279,325.00元。

二套房商貸

二套房貸款利率比較常見的是基礎利率上浮20%，即5.88%。這種利率水平下，等額本息還款方式的月供為2,650.05元，累計需要還款318,006.28元；等額本金還款方式下，首月月供為3,716.00元，以後逐月遞減9.80元，累計需還本息311,148.00元。

二套房公積金貸

二套房公積金貸的貸款利率比首套房略高，大致在3.58%左右。這種利率水平下，等額本息還款方式的月供為2,382.27元，累計需要還款285,871.85元；等額本金還款方式下，首月月供為2,716.00元，以後逐月遞減5.97元，累計需還本息283,318.00元。

如論財經

你這個問題缺少一個最重要的因素，那就是你的貸款利率是多少，貸款利率的高低，還款方式，以及貸款方式來決定你每個月月供多少，下面根據這兩大因素進行分情況來幫助你計算，你可以根據不同貸款利率，不同貸款方式決定購房情況。

（一）商業貸款

你之前的都是按照央行的基準利率貸款，而並非是按照新的房貸利率LPR貸款，所以我以以前的商業貸款為準，幫助你計算各種貸款情況。

（1）基準利率貸款4.9%如果以基準利率4.90%貸款，貸款24萬，還款方式是等額本金，貸款時間是10年，月供是2533.86元。

（2）貸款利率上浮10%為5.39%

如果你的貸款利率在央行基準利率上浮10%後，實際貸款利率為5.39%，貸款24萬，還款方式是等額本金，貸款時間是10年，月供是2591.57元。

（3）貸款利率上浮20%為5.88%

如果你的貸款利率在央行基準利率上浮20%後，實際貸款利率為5.88%，貸款24萬，還款方式是等額本金，貸款時間是10年，月供是2650.05元。

（4）貸款利率上浮30%為6.37%

如果你的貸款利率在央行基準利率上浮30%後，實際貸款利率為6.37%，貸款24萬，還款方式是等額本金，貸款時間是10年，月供是2709.3元。

以上四種就是商業貸款的等額本息還款方式的月供情況，再次為你計算出商業貸款的等額本金還款方式的月供情況。

（1）貸款利率為4.9%，等額本金還款，貸款24萬，還款時間10年，首月供為2980元，每個月逐漸降低。

（2）貸款利率為5.39%，等額本金還款，貸款24萬，還款時間10年，首月供為3078元，每個月逐漸降低。

（2）貸款利率為5.88%，等額本金還款，貸款24萬，還款時間10年，首月供為3176元，每個月逐漸降低。

（2）貸款利率為6.37%，等額本金還款，貸款24萬，還款時間10年，首月供為3274元，每個月逐漸降低。

（二）公積金貸款

公積金貸款是購房最划算的一種，也是貸款利率非常低，還款壓力小，但是公積金貸款前提你個人名下已經購買住房公積金1年以上，選擇公積金貸款是最為划算的。

根據公積金貸款利率為3.25%，同樣貸款24萬，貸款10年時間，按照公積金貸款方式，你每個月的月供是2345.26元。

綜合以上分析，可以得知結論，不同的貸款利率，不同的貸款方式，不同的還款方式等不同，每個月的月供金額是相差較大的，以上總共有9個月供情況，你可以根據你的實際貸款情況來參考你的月供具體是多少？

老金財經

由於每個城市甚至每個銀行的商業利率標準都不一樣，所以姑且以商業貸首付利率上浮20%為參考。

24萬貸款如果都是商業貸款，那麼基準利率4.9%上浮1.2倍就是5.88%，24萬貸款還10年，每月需要還款2650元，還款總額318006元，其中利息78006元。

如果審貸銀行沒有利率上浮，或者你有能力拿到基準利率的話，那麼每月還款2533元，可以每月少還大約117元，10年一共可以少還將近14000元。

當然最划算的還是公積金貸款，因為公積金貸款利率僅為3.25%，這樣每月只需還款2345元，比利率上浮20%的商業貸10一共少還近50%的利息。

城市發展報告

貸款24萬10年還清，貸款分為公積金貸款和商貸，還款方式又分為等額本息和等額本金。

一、公積金貸款

等額本金

貸款24萬10年還清，利率3.58%（以當地為準），首月還款2715元，每月遞減5.96直至10年還清。

等額本息

貸款24萬10年還清，利率3.58%（以當地為準），每月還款2381.7元，直至10年還清。

二、商貸

等額本金

貸款24萬10年還清，利率5.39%（以當地為準），首月還款3078元，每月遞減8.98直至10年還清。

貸款24萬10年還清，利率5.39%（以當地為準），每月還款2591.57元，直至10年還清。

三、組合貸
組合貸就是一部分是商貸一部分是公積金貸款，每月還款介於公積金貸款和商貸之間。

希望可以幫到你，歡迎大家討論和補充。

豫北見聞

您選擇的10年還清，不知道您年齡多大，正常新房的話，年齡+貸款年限不超過70就可以，現在利率這麼高的情況下。如果可以的話，建議年選擇更長的還款期限。長貸短還是最合適的貸款方式。您可以選擇貸款30年，然後在條件允許的情況下進行提前還款。這樣可以降低您的資金成本。

不知道是否能幫到您。祝新春快樂。

關鍵字: 房產 貸款 財經