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買房子如何選位置？
1⃣️首套房或者投資，一定選位置好的，首套房過度使用，一定選地段好.交通方便的，以後轉手方便。老破小都不是考慮的因素。一定要考慮位置好的。
投資選位置好的，這個道理很簡單，投資就要考慮到租金投資及升值空間和轉手率。
2⃣️環境好位置偏的
在我從業的多年經驗，一般家庭第三套或者第四套的選擇就是會使用這個標準，對這種要求的家庭來說，一套在是市中心一套房，方便上班和小學讀書。第二套會選擇環市區附近投資或者度假用。第三套或者第四套會選擇離市場中心遠點的，環境好一點，這時候位置偏已經不是缺點反而變成了缺點
佛山買房攻略
你好！
我是初沫，希望我的回答能幫到你。我覺得這個不是問題，是你自己沒有分析清楚，有很多東西沒有想的明白。如果你稍微分析一下就不會有這樣的問題
1.第一房子是用來住的，是家。如果周圍的配套設施都不要，你買來幹啥，比如買個菜，遠了走個3公里，不要說三公里，就一公里，你都覺得不舒服，不方便。孩子讀書，學校遠了，安全問題怎麼保障。如果生病了，打120都來不急。對吧
2.地理位置好的住宅，會給你的一生節約很多時間。我舉個現實的例子，我家住成都郫縣，郫縣距離成都市區20 公里(是到成都三環的距離)。如果我在城裡上班，每天至少花在路上的時間就90分鐘，這還是保守的。但是事實告訴你，遠遠不止。我前幾年就在成都市中心上班，已經吃過這個虧了，所以是有感而發。我後面甚至都想過在市中心買個公寓，有個固定的住宿。這樣不管是自己還是以後小孩子長大了，都有好處.
3.你分析一下為啥，市中區的房子，租金和房價都要比郊區的貴，因為他方便呀。
綜上所說的是你一切都為生活和上班考慮的，前題是你只買的起一套房子的情況下
下面我們來說說，如果你是養老或者是改善性住房，那就不一樣了。
目前成都有很多人，有條件的情況下，都會有幾套房子，主城區有，郊區有。這個是鐵的事實。
成都每個週五道路是最堵的，這個事在成都的人都是知道的，週五很多人放假了，在城裡住的人都會往郊區跑，一是出去耍，二是因為在郊區有改善性住房。郊區空氣好，當度假。
所以，在哪裡買房，還是要結合自己的情況，看自己的規劃和經濟實力。希望我們幫主到你
初沫V5
選房六步曲:
第一步:位置
也就說的是地段，及你將來後要居住的大環境，要考慮交通、配套、環境、學區及未來發展趨勢等是否符合你的心理需求，因個人喜好而定，不同的人有不同的需求，如果你看重出行便利那你就著重看交通路網是否發達，如果你看重生活配套那你就看附近是否配套齊全，如果你看重學區那就就看附近學校是否滿足你的教育需求，當然一定要看這個地段未來發展將來以後能不能滿足以上你的需求及升值空間是否較大！
第二步:小區
選好位置地段後，你就要選擇這個區域內的一個樓盤小區了，這個區域內小區肯定會不少，多看看，多比較，看小區規劃是否合理，核心看點:綠化環境、容積率、建築風格、建築質量、開發商實力、建築標準等，這些都是你要多比較的東西，好的小區關乎你的房產將來以後是否保值，將來以後在同區域是否升值較快，比如最容易忽略的建築風格，如果建築立面十幾年後能保持原貌，禁得起風吹雨打，不易變色那以後的潛力會很大，舉個例子曾經地產圈颳起一陣江南灰白風格，南北方都很常見，剛開始看著非常漂亮，但是沒過幾年由於當地灰層汙染，變得白不像白，灰不像灰，整體遠觀破破爛爛，這種房子回頭絕對不易保值升值！
第三步:樓宇所處位置
選好小區後在看小區的樓棟位置，是否滿足你的需求，比如樓棟所處小區位置出行是否便利，樓下景觀是否良好，停車是否方便，觀景效果好不好等等
第四步:戶型
選好樓棟後再看樓棟的戶型是否滿足你的要求，戶型佈局是否合理，面積大小是否合適，其實不要過多追求戶型的佈局，每一個戶型都有優點和缺點，只要有你喜歡的優點多於它的缺點就可以了，而且戶型的佈置可以靠後期的裝修來彌補的
第五步:樓層
選好戶型後再選擇樓層，選高選低都有好處，高點的樓層視野好，觀景效果好，陽光充足等，低點的樓層比較便利，乘坐電梯時間交短，尤其家有老人或病人一定要選低點樓層！
第六步:價格
最後一步才是看價格，要看這個房子值不值這個價格，性價比咋樣？
總結:
以上六步不能亂，步奏要一步一步來，好多人買房只是單看一步，或者本末倒置，比如先看價格，看著看著就會發現價格合適其他的不合適，價格不合適其他的合適，遲遲下不定決心購買，最後錯過最佳的購房時機，其實一個小區內同面積的房子價格相差不會太大，只要合適自己，多花幾萬塊不是太大問題。
按以上步奏如果還沒有選擇好房子，那就重新按步奏重新選取，總有一個是滿足你的！
祝願你不再望房興嘆，早日找到屬於自己的一個家！！！
小云有話說
我是大白，10年地產營銷人，我來聊聊我的看法吧
買哪裡，主要看你需求，偏一點環境好的房子升值潛力大，如果又是政府重點發展的新區就更好了，畢竟房價便宜，同樣價格你能買到更大的，而你要考慮的就是通勤成本和生活成本你可不可以接受！
市中心的房子交通便捷，商業配套齊全，保值率高，但同樣的相對比較吵鬧，周邊環境也一般，比較嘈雜和擁擠
如果是我，我會選擇偏一點環境好的，畢竟我喜歡安靜一點同時工作時間比較自由！
希望可以幫到你
大白話聊房產
在不影響生活品質的前提情況下建議你優選考慮幾點：
1交通（自己工作上班及以後接送小孩方便）
2學區（如果要小孩就必然要面臨上學問題）
3商業（商業主要是要看周邊有沒大型超市和菜場）
4醫療（這個不用多說了不用太好，但是最起碼要有兒科急症，頭疼鬧熱能看的）
5周邊規劃及升值空間（周邊規劃和發展決定這房子本身的保值與升值空間，隨著經濟情況和家庭情況的變化，生活品質越來越高，升值空間越大的房子在你二次置業改善居住環境的時候經濟上會對你有很大的幫助）
綜合以上幾點，能具備的越多肯定越好。希望我的回答能夠幫到你。
大唐房屋老王
下面我就杭州為例做個回答:
NO.1 買房的原則
1.需求原則
由於價格或者其它原因，買房雖不能理想化，但還是要以自己基本的需求作為買房的目標。現實中有很多不會買房、買錯房的例子很多，有的一住進新房就對學區、地段、環境種種不滿意，最後再去折騰換房。所以買房之前一定要考慮好你的需求是什麼，這很重要！有網友本來想買學區最好的房子，最後買的卻是環境最好的房子，這不是笑話，是真實的案例，本來網友想買主城紫郡的學區房，最後買的卻是良渚文化村，與自己的初衷和實際需求大相徑庭。
2.學區原則
剛需買房學區是最重要的一個因素，也必須考慮好，沒有條件選擇最好的學區房，至少也要選擇一個相對較好的。好的學區房一般是指好一點的公辦小學，但很多人忽視了配套的初中是什麼樣的學校，其實一個好的學區房，應該是優質小學加上優質初中。為孩子讀書換房租房，來回折騰的例子太多了。
3.就近原則
一般的剛需工作壓力都比較大，而且還有孩子的教育問題，所以剛需首次購房我們一般建議就近原則，就是離自己的工作單位儘可能近一點，這樣上下班時候就會短一點，接送孩子或者照顧孩子也會方便一點。如果不能照顧到夫妻雙方，那麼起碼房子得靠近一方。這位網友把原來靠近自己工作單位的房子賣掉換主城區，考慮得就不夠周到。
4.便捷原則
購房者工作地點或工作單位會變化，但房子一旦買下不可能常換，所以便捷的交通就顯得很重要，特別是地鐵交通，是剛需選擇房子的重要配套。2016年初我們推薦丁橋和長睦樓盤的原因就是考慮價格、學校配套和地鐵站等綜合因素。
當然商業配套，醫院等也重要，但屬於錦上添花的因素，暫時沒有問題也不大，從大區域來說一般這些配套都會有，只可能路遠一點，這些並不是買房的關鍵因素。
NO.2 換房的原則
換房其實也不容易，網友最後換進的老破小是不太成功的，自己也很焦慮，所以換房也需要有技巧、也要講究策略，這幾條換房原則是必須要遵守的。
1.目的原則
想置換肯定對自己原有住房某個方面不滿意。可能有學區的原因、有環境的原因、有居住面積或交通等原因。但購房者應該清楚，你是帶著目的去換房的，所以改善需求、達到目的才是根本，否則換房就沒有意義。就像這位網友換房的目的是到主城區來換個好一點的學區房，但他換到的房子並沒有達到他的目的，必需二次換房。
2.銜接原則
置換過程中要注意買賣之間的銜接問題，有二套房的問題不大，如果是唯一的一套房想置換，掌握好買賣的銜接太重要了。有人買入的目標還不確定，就盲目賣掉自己的房子，最後由於房價的上漲把自己換成了無房戶。還有的邊賣邊買，對交易過程中可能出現的問題估計不足，有個朋友就是因為買他舊房的買家違約，導致他自己付了定金的房子也出現違約，由於換的房子總價高，產生的違約金大大高於別人賠他的違約金，損失慘重。目標銜接、資金銜接、買賣轉換銜接都很重要。
3.先買原則
房價的上漲趨勢一旦形成，是不會輕易改變的，如果趨勢在上漲過程中，一般建議大家最好先買後賣，有一個朋友想改善居住條件，給孩子換一個好一點的學區房，2016年年中我帶他去看了城北萬達板塊的樓盤，當時這個板塊有幾個樓盤還有一些大面積的尾房，價格在16000左右，無論是學區，還是面積都比較符合他的要求，我說可以先籌集首付買下，然後等自己的住的二手房漲起來再賣掉，但由於他的決心不夠，錯過了置換的好機會。如果採取先買後賣的原則去置換，他80平方的房子換成140方的房子包括裝修基本上不用多花錢。
4.先賣原則
同理房價的下跌趨勢一旦形勢，也是很難在短期扭轉跌勢的。當房價漲幅過高，或者出現調整的苗頭時，必須採取先賣後買的原則。對想置換的朋友來說，今年上半年，都是先賣的好時機，你不要要求自己賣在最高點，但提前把房子高位賣掉，我想一定是能在未來房價調整過程中換到稱心如意的房子，我曾經多次強調房地產調控政策是一定會起作用的，漲多了漲高了是一定會回調的，不要怕自己的房子買不回來。但恐懼和貪婪卻往往讓我們失去很多高拋低吸的機會。
樓市信息
- 對於買房的朋友來說，大多數都是住在小區裡，很少有人會住在別墅或者豪宅。由於小區裡的住宅是整體化的，所以小區的風水基本也是一體的，家中風水的好壞很容易受到小區風水的影響，只有小區的風水好了，自己家中的風水才能正常。
那麼，從買房風水來說，應該如何看小區風水的好壞呢？下面一起隨小編來看看吧！
教你如何看小區風水
什麼位置的小區風水最好？
1、形與勢
形，好理解，就是形狀，比如方形（正方形、長方形）、圓形、三角形等等。絕不要以為房子的形狀無關緊要。不同房屋的形狀，會形成不同的氣場，而氣場會影響你的情緒、心理、健康狀況。
再來說勢,勢就是地勢的意思。風水術認為“百尺為形，千尺為勢。”這八個字是什麼意思呢？就是：一百尺的範圍內看，我們看到的是形狀；而從千尺的範圍內來看，我們看到的就是形勢了。形，指的是單個建築物的形狀；勢，指的是在一個大環境下，這幢建築物處的一個態勢，是這個建築與其他建築物以及周邊環境的關係。
形與勢，就是微觀範圍與宏觀範圍的對應互補。我們選址時，既要看個體，又要看全局，既看形，又看勢，並處理好二者之間的關係。
2、辯證的分析住宅環境
高度特別突出住宅
一@片樓宇中，有一棟樓房，高踞其他房屋之首，我們可稱其為“鶴立雞群”式。“鶴立雞群”式的樓房好不好？從風水的角度說，不好。你特別高，特別突出，是為“一陽獨立”。周易說，孤陰不生，獨陽不長，“鶴立雞群”式的樓房是既不聚氣，也不聚財的。
有的朋友可能會心生疑問：一棟樓房特別突出，冬日陽光它得到的最多，夏日涼風它得到的也最多，怎麼會不好？
這就是一個個別與群體的關係問題了。你高，你突，你擋了別的樓房的光照風雨，怎麼能說是好？我們不可忘記，“鶴立雞群，出鳥妒之；木秀於林，風必摧之”的道理。高樓若遇狂風暴雨，只能獨自遮擋，也就最受損害。
樓房低於周邊樓房
如果一棟樓房，在眾多的樓宇中它最矮、最小，這又好不好呢？當然也不好。你想想，矮人一等的滋味會好受嗎？陽光被別的建築物擋了，好風好雨被別的建築搶去了，要風沒風，要雨沒雨，時時有一種被壓制的感覺，長此以往，入住其中的人心情自然煩悶、堵塞、抑鬱。
質地
我們建房也好，買傢俱也好，都有一個材質的問題。建房要用鋼筋、水泥、沙石、粘土等；傢俱呢，是木質的，還是鋼質的，或者是玻璃製品？這都牽涉到質。不同的質有不同的陰陽五行，不同的陰陽五行會影響你住房的風水。
光線
很好理解，它指的是陽光，燈光，總之，一切能照耀的源體都屬於光。光是明亮的、向上的、積極的、屬陽的，沒有光照，植物不能進行光合作用，也就不能產生葉綠色，組成有機營養物；沒有陽光，人也無法生活，因為陽光是我們生命必需的元素——氧的不可缺少的源泉。
在家居中，陽光、燈光，必不可少，但又不是愈多愈好。具體說來，風水術講究的是亮廳暗室，也就是說客廳的燈光相對而言要亮些為好，臥室的燈光則要暗一些為好。因為客廳是接待客人或全家相聚交流的地方，它比較喧鬧、流動性強，它陽氣旺盛，與之匹配的是燈光要亮一些；臥室是休息、濡養身心的地方，它要安靜，要凝固，所以燈光就暗些為宜。
我們知道，周易風水學講究互補，講究融和。陽與陰、動與止、鬧與靜，在這裡是相互搭配的。有時候陽多一點，有時候陰多一點，至於何時何地，何多何少，都依具體情況而定。
氣 上面的一章裡，我們已經詳細解說了氣的概念。在家居生活中，氣的把握尤為重要。每家每戶的房子都有大門、陽臺，但在現代城市中，出於安全的考慮，“門雖設而常關”，這就使陽臺成了主要的進氣口，因此我們就要著重研究陽臺與臥室的關係，研究如何能進旺氣生氣，擋衰氣死氣。催生氣，避死氣；興旺氣，擋衰氣，就是風水學的核心，是風水術的重中之重。
由此可見住房形狀、風水，對於人的命運的確有重要的影響。這種影響既可以是壞的，也可以是好的。俗話說，牛羊臨美草而適，禽鳥擇良木而棲。作為萬物之靈的人類，當然更應當選擇適合人居的好環境，以利財、利事業、利子孫，利健康，這是我們通過主觀努力可以做到的，我們自然應當盡全力爭取。
買房對人們來說不是一件小的事情，並且也不是一個人居住，是關乎到整個家庭的厲害關係，建議大家在買房前，多慎重一下
窺影視點
買房子要看出發點是什麼，每個人買房子出發點不同，看的房子為不同。比如說：即將結婚的人，買房會注重二手房，因為可以很快入住、有點人要注重交通便利，他會選擇地鐵口或是公交線路多的地方、有的人注重教育他會選擇學位房、有的人希望購物便利喜歡逛街，可能會選擇市中心，有的喜歡安靜和注重環境可能會選郊區。
所有人都喜歡好房子，買房不僅看你喜歡什麼要的，更要考慮資金和以後還貸能力，首付就算足夠也要看月供多少，不影響生活質量才是最好的。
俊發雲大附中學位房
可以根據自己的生活工作需求以及經濟狀況選擇
買房需要考量：
目的：
在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置：
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能佈局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商：
在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鍊斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格：
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。
深圳城市更新舊改陳生
提煉提問者幾個關鍵詞，買房子，位置VS環境
顯然這個問題比較粗糙些，難麼我們就簡單的分兩種情況
第一種:
目前上班三五年，月薪七八千，屬於剛需買房，這種情況下應該首選位置地段比較好的房子，比如靠近市中心或離公司比較近的地方，位置比較好的房子附近的教育，醫療，生活設施，交通等等都比較好，哪怕房子小一點，利於年輕的你好好奮鬥，過幾年有車，有存款，有老婆，有孩子，有老人了就可以考慮下面一種情況
第二種:
緊跟上面的分析，這個時候就可以考慮在稍微偏遠環境又好的地方購置一套房子了，適合養老，度假，爸媽先住過去，假期過去團聚，自己老了也可以住，多好呀，反正到時候有車，開會也特別方便，到時候您的第一套位置比較好的房子就可以出租投資賺你的被動收入了
如此分析解答希望能真正幫到您，這個問題就像是對自己人生的一個規劃，有時候很多問題換個角度做一道應用題，我們就成了生活的強者！
