halo232
多家銀行降低首套首付比例，並不是要刺激房價上漲。房價其實一直在上漲趨勢週期裡，只不過因調控壓力頻繁，房價處於穩中波動。
1、近期多家銀行降首付比例的市場背景
在國際公共衛生事件的影響下，因防控隔離措施，經濟社會活動處於半停滯狀態，特別是服務行業受到了沉重的打擊。
全民抗疫，人流被限，全國大部分城市售樓部都在響應”抗疫“號召，售樓部停止營業，各行業開工復工全被延期。一個年銷售額16萬億元的房地產業，在2月份銷售幾乎近零，許多人面臨失業或歉收，樓市剛需市場雖然在那兒擺著，可是居民剛需購買力短期出現了較大的下降。
針對樓市現狀和居民生活狀況，在”房住不炒“和”因城施策“的樓市政策指導下，部分城市的商業銀行出臺了激活樓市需求端的政策，以浙商銀行為代表，將”非限購“城區首套首付比例從30%下調到20%。
2、房價將在上漲趨勢週期裡，呈穩中波動走勢
在疫情期間，房地產市場也遭到了較大沖擊，各地也出臺了許多扶持房地產的相關政策，從這些政策內容看，都是從緩交或延期土地款和稅費之類，並沒有刺激房企的金融信貸方面的措施。
同時，近期銀保監會、央行都公開明確地指出：信貸資金不得違規流入房地產，”房住不炒“、”不將房地產作為短期刺激經濟發展的手段“不動搖。
儘管疫情對樓市短期影響較大，但是在政策和市場發展定位上，依然連續著2019年調控態勢。疫情畢竟是短期性的，我國經濟發展的中長期向好格局沒有改變。
據統計70城房價，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點，均連續9個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.4%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點，均連續10個月相同或回落。
從數據看出，房價依然呈現環比、同比上漲，只是漲幅收窄，房價呈現高位穩中波動特徵。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
從目前的情況看，房價上漲只是時間問題，但是上漲阻力明顯，不會出現大漲，關鍵看貨幣政策。
房價上漲的主要因素就是貨幣政策原因，從宏觀經濟看，放水是必然的，貨幣一旦寬鬆，資金會從多種渠道彙集到房產領域，從目前房地產的庫存看，一二線城市的庫存並不高，因此一旦放水，資金會推高房價，一旦一二線上漲三四線也不會閒著，水漲船高嘛。
從微觀上看，首付比的下降，房貸利率的變化也會促使居民部門的多餘資金過多的投入到房地產上，因此也會起到推波助瀾的作用，在多數中國人的心中，房子才是財富的錨。
不過，在中國目前的情況下看，房地產上漲的阻力較大，大的阻力包括居民的槓槓較高，居民的生活壓力變大，城鎮化已經到了後期，還有包括國家內部對於製造業的考慮等等因素都會對房價上漲產生抑制作用。
目前多數開發商由於疫情出現了一定的資金壓力，會在一定程度影響新房上漲的動力。說實話，房地產上漲多少，製造業的壓力就有多少。
枝涯
確實，2020年一場突如其來的疫情，對於樓市的衝擊很大。很多城市，到現在工地還未開工、售樓處關門，房產交易量更是幾乎為“0”。
在這種背景下，無論是恆大7.5折促銷，亦或是銀行降低首付比例，我個人認為，這不是政策的放鬆、也不意味著在“救市”，而更多的是通過適當降低投資門檻、甚至降息的手段，來刺激樓市的交易，緩解房企資金緊張的狀況。畢竟，如果再有1個月“零成交”，或許會有更多的房企，將見不到明天的太陽咯！
不過，雖說政策的初衷是“救”房企，可一旦首付比例下降，所帶來的後果，除了成交量回升之外，恐怕房價也會有所上漲的！
首付比例由30%將至20%，意味著購房門檻下降了1/3，這就使得原本不具備買房能力的人，能大大刺激人們的購房需求。
一旦樓市交易量有所回升，房企資金變得更為充裕、樓市去化程度較高。此時，面對一片火熱的市場，房企會降低售價、讓利於民麼！
前幾天，央行發佈的2020年1月份金融統計數據顯示，M2（廣義貨幣）餘額已達到202.31萬億元，正式突破200萬億，歷時7年翻了一番。在這種情況下，你覺得未來的房價可能是上漲、還是下跌呢！
小稅官談稅事
多家銀行首付比例的降低，對房價確實有比較積極的影響。但首付比例的降低，房價是否一定會上漲？還要具體情況具體分析，分為長期走勢和短期走勢。
1、從短期走勢來看。恆大網上賣房最低七五折的消息想必大家都看到了，不管大家是否實際拿到七五折？但這個消息是實實在在的，說明由於疫情的影響，短期內房價已經開始下跌。
一般來講，經濟的負面因素都會導致房價的下行，比如03年的非典過後，房價也有一段低迷時期。由於這次疫情，很多大公司都生存困難，小企業生存更困難，降薪裁員隨之而來，老百姓手上的錢越來越少，流入房產的資金也會減少，房產將持續下行。多家銀行的首付比例降低，是國家短期的金融政策，為了減緩房地產的低迷走勢。
2、從長期的走勢看，房產一是人們的必需品，特別是這次疫情，人們更加認識到有一套房子是多麼的重要。據說在蘇州崑山市的外地工作人員，本地有房子的才能進入小區，沒有房子的或租房子的一律遣返。
另外子女的教育資源仍然和房產綁定，你買的房子學區好，表示房產所在區域的學校就好，子女就可以在這些好的學校裡面讀書。
醫療資源的分配對於老人來說至關重要 ，對於老人來說，走路都成問題，還要搭兩個小時的公交車從農村坐車到城市醫院，那是多麼悲哀的一件事啊！不可能每次生病你都打120吧？120也要成本的啊！
安得廣廈千萬間，歷來都是老百姓的訴求和夢想。從長期來看，按經濟運行規律和人們的實際需求，房價會溫和上漲，一直到人口紅利結束。
東哥評論
房價還是政策主導的，人民銀行近日多次表態房地產政策。央行2月21日召開的2020年金融市場工作電視電話會議提出，保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，繼續“因城施策”落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩運行。
值得留意的是，2月20日，央行公佈了新一期的貸款市場報價利率(LPR)中，1年期和5年期以上LPR都分別下調了10個基點和5個基點，其中，5年期以上LPR是個人住房貸款利率的主要定價基準。
隨後央行副行長劉國強就2019年第四季度《中國貨幣政策執行報告》進行解讀時表示，LPR下行基本上不影響個人房貸利率。房住不炒仍然是當前房地產調控政策的主導方向，央行剛剛發佈的貨幣政策執行報告也強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。
二師兄金融
我個人覺得房價未來2年內都不會大漲或大跌，原因主要是考慮到以下幾個方面：
1.國家一直在強調房子是用來住的不是用來炒的政策不變，短期內不會利用房地產來刺激經濟。所以房價不可能出現大漲現象。
2.最近多家銀行下調首付比例，以及部分城市的房產的寬鬆政策的出現，主要是考慮到
房企的一些還款壓力，為了救房企而出，當然房企也會出一些自救的政策，比如最近的一些房企的促銷手段，都預示著短期內房價還會有一些小幅下降的趨勢。
3.考慮到國家疫情後會出臺一些列的刺激經濟的政策，雖然這些政策是一些定向政策，來確保資金流到一些中小企業和金融市場中去，但總歸還是會慢慢的通過其它的渠道流向房地產市場，所以長期來看，房價還是會出現小幅上漲的可能性，我預估在今年的最後一季度到明年的年初房價會出現一個小幅上漲。
最後，我建議如果是剛需的用戶可以考慮在今年疫情後買入，此時的房價應該會有一些小幅的下降，同時銀行方面也會有一些房貸的利好政策。
小波談管理論經濟
你好，我是小雨說經濟，很榮幸回答你這個問題。
支撐起一個國家經濟的絕對不是房地產，而是高科技，任何一個人都明白的事情，但是為什麼中國還在搞房地產。原因主要在於中國經濟這麼長時間的發展中，很多城市是靠房地產發展起來的，如果盲目的打壓房地產，會給地方經濟造成很大的困難。還有一點是目前中國開發商數量龐大，根據相關報告可以知道，全國大大小小的開發商大概有近十萬家。這麼多開發商，解決了這麼多人的就業問題，如果想一次性搞垮這個行業，也是不利於民生的。去房地產化是一個過程，他有可能是三年或五年，也有可能是十年，而不是一蹴而就的事情。所以不要以為出了好政策就是在刺激房地產，不知道的人還以為房地產又受到寵幸了一樣，其實只是給他吃了一顆救命丸，就害怕他突然死掉而已。房價最終漲不漲，還是由市場決定了，超過群眾購買能力了，自然就賣不出去，價格也就漲不了。如果房價一直再漲，那麼可以說有錢人還是太多了。
小雨說經濟
漲！樓主最近沒看幾個大型房產公司的暴雷新聞？
如果不是政府託底，我想房價已經在現有基礎上跌10-30%。
調低首付比例，是刺激經濟。央行是國內經濟調控的主要機構，當市場經濟不活躍時，需要進行人工干預。
不然，經濟情況會變成極端的一面。
粵創投
房子太多了，另外價格太高，買房子的人也減少了，為了推銷房子，降低首付也是促銷的有力手段，看似降低，實則你給銀行利息多了，它賺的你錢更多。房價不降，什麼樣的花招，對你都是零。
中國人123qaz
房價在18年已經達到頂峰，19年已經開始回落，20年初又遇上新冠肺炎病毒，經濟有所影響，知名房企已經開始75折賣房，新生兒的出生比例一降再降，大量的空置房，二手房都鮮有人問津，房價上漲已是奢望！
