2020-03-01 07:00:28 佚名

北方的狼14518776

隨著社會經濟的發展，房價也不斷上漲，很多人藉此優勢大量的投資房產，然而國家為了防止一些商人炒房對很多地區都採取的限購政策，這對房產市場來說是好事還是壞事呢？那麼接下來就和小編一起來看看現在投資房產合適嗎吧！

一、現在投資房產合適嗎

1.隨著國家對樓市的調控越來越嚴格，城市內大部分地區的房產市場都出現了下降趨勢，使我國較多的城市的房價連續好幾個月都呈現降溫的狀態。

2.根據房產分析師分析，今年一整年的房產市場不會有太大的起色，國內的一線城市將會出現“量價齊跌”的模式，二三線城市的房價上漲也受到了遏制，即將進入僵持階段，因此這個時候做房產投資是存在一定風險的，今年的樓市下降趨勢還會持續一段時間，指望熱度較高的地區房價上漲幾乎是不可能的了。

3.對於目前國家對房產嚴格限制，使未來的房產增值空間不是特別的明朗，但從中產的角度來看，在一、二線城市擁有一套房產的人，還是具有一定安全感的;但隨著國家對房屋的限購政策的出臺，購買二套房的首付比例已超過60%，各個銀行的貸款利率也將上浮，因此對人們購房造成的壓力過大，若在這個時候隨便投資房產的話，不僅得不到自己想要的回報，還有可能得不償失，因此投資需謹慎，以免吃虧上當。

朱雪琴9423

1、每年的通脹3%，每年的貨幣發行遞增6-8%，你的存款最多4%的利息，怎麼抵禦2倍的貶值？

2、房地產能保值嗎？這個專家太多，論據太多。

3、但我的觀念是，房地產長期看，能抵禦通脹。

4、至於貨幣超發，就看這錢流到哪裡？（1）流入房地產，那房地產就是既能抵禦通脹，又能趕超貨幣超發的速度，結果就是房價繼續穩步上漲。

（2）如果貨幣超發，被控制在房地產以外，那房地產就只有抵禦通脹的能力，就是與存款相當，但變現能力明顯不如存款。

（3）所以，國家的大方向是什麼？對我們投資最重要，但投資房地產最少不會有太大的問題（針對股票和海外房產或者其他類型投資而言，相對穩健）。

5、只要貨幣越來越多，讓資產長期穩定保值增值，可選項並不多。

吉林小六

房地產投資分兩種，短期和長期。

短期投資，比如一兩年內你必須出手的，那你要看準時機，而且下手要果斷，猶猶豫豫是賺不到錢的。

長期投資，你投資的就是一座城市的未來，比如這個地區未來五年八年十年。你要看這座城市的人口，產業，政府規劃等等。

如果你想在房地產這個行業投資，最好找一個長期的可信任的經紀人（房產中介）去幫你規劃。如果你對房地產不瞭解，盲目跟風，那樣風險會很大。行業有專攻，專業的事找專業的人去做，你只要準備資金即可。

回到你提出的問題上，現在目前的局勢，你需要做好準備工作，這種局勢就是一種優勢！一般人都覺得這樣的局勢做什麼都做不起來，都覺得是危機。所謂危機就是危險之中的機遇、機會，沒有危機就做不了大事。到處都是平平穩穩的，這不叫投資，這叫存錢！有起有落的局勢，才叫投資，這才叫賺錢！

當然需要找對人，做對事，否則就不要去做這件事，投資有風險，請謹慎選擇！

順盈天嶸

受疫情影響，2020年1月全國找房臨感VR售樓處訪問佔比提升明顯。58同城、安居客發佈《疫情期間樓市報告》顯示，1月全國臨感VR售樓處訪問量佔比提升，環比12月上漲57.7%；北京、海口、太原的臨感VR售樓處訪問量佔比環比增長超70%。鑑於目前疫情影響仍未消除，未來一段時間內，臨感VR售樓處或將成為購房者瞭解項目的主要方式。

有71%的行業人士對於提前佈局、線上營銷推廣計劃有了更精準的認識，認為線上和線下相結合的方式一定是未來的家居行業的發展的主流。

超半數購房者不改既定購房計劃

疫情影響下，人們的購房觀念隨之發生改變，關於房價趨勢、選房標準等方面頗受購房者關注。62.7%的購房者認為疫情對近期的房價有一定影響，認為國家會因此調整樓市調控政策的人群佔比為34.4%。超半數購房者表示疫情不會影響既定的置業計劃，也有四成的購房者表示暫緩購房觀望一段時間。

受疫情影響，購房者選房時對室內空氣流通性、小區的人口密度、社區規模等將更為關注，48.4%的購房者更傾向於購買居住條件較好的遠郊房源。

房地產企業的從業人員也表達了類似的看法，他們認為，疫情也會對項目的銷售價格造成一定的影響。38.5%的從業人員表示2020年上半年項目價格將有不同程度的下跌，也有39.5%的人員認為項目價格將保持不變。

疫情也迫使房地產企業調整開盤節奏及推廣形式等。約六成的人員所在項目將推遲開盤時間，三成人員更傾向選擇臨感VR售樓處等線上帶看的形式推廣項目，有15%的從業人員願意嘗試直播賣房。

另從房地產經紀人的角度來看，55.1%的房地產經紀人認為疫情結束後房地產市場將保持平穩，不會有太大的變化；認為市場會暴增及下滑的經紀人佔比均在20%左右。對於今年一季度的房產市場，72.5%的經紀人仍然抱有信心。

零售地產商有意降低租金留住租戶

在針對零售地產從業者的定向調研中，84.2%的調研對象表示其所在的商業地產項目被迫停業。

疫情帶來的負面影響，也在逐漸顯現。58同城、安居客發佈的《疫情期間樓市報告》顯示，35.8%的調研對象認為是租戶要求降低租金，27.5%認為是租戶解約。降租和解約都將影響業主方的收入。

而在實際應對方式上，為儘快走出疫情影響，53.3%的調研對象表示所在項目會暫時降低租金吸引及留住租戶，30%表示會推出大力度折扣活動，29.2%表示會建設在線銷售平臺直播薦貨。

值得一提的是，儘管已有近百家商業地產運營商出臺了相關租金減免政策，但從本次調研來看，仍有42.5%的調研對象表示其所在項目無租金減免，50%的調研對象表示已有新租戶放棄簽約，20.8%表示有新租戶延期簽約。

關於何時能恢復疫情前的正常營業狀況，高達47.5%的調研對象表示難以預計，31.7%認為會在二季度，11.7%認為會在三季度。

樓市仍將延續維穩基調

58同城、安居客發佈的《疫情期間樓市報告》顯示，從近期LPR的降息以及央行昨天表態來看，流動性放鬆是2020年金融政策的大方向，房地產行業在2020年政策上可獲得適度放鬆，58安居客房產研究院分院院長張波表示，有三個“不代表”值得關注：

其一，LPR持續降息，不代表房地產市場會快速轉熱。在LPR利率調整之前，MLF已經先期進行了利率下調，也是本次LPR一個預先信號，從本次調整來看，利率毫無懸念進行了下調，對疫情影響下的實體經濟，尤其是融資層面起到一定作用。值得關注的是，由於LPR利率不斷下調，也在一定程度上降低了房貸利率水平，間接拉部分購房需求的加快入市，對於樓市穩定也起到積極作用。

其二，各地出臺紓解政策，不代表房地產政策將大放鬆。一方面房地產行業在本次疫情期間遭受到重大影響，返鄉置業不復存在，甚至一季度的交易都會受到極大影響，各地紛紛出臺政策以扶助房地產行業度過難關，房地產政策的微調在情理之中；另一方面關於房地產政策大放鬆各種言論也甚囂塵上，央行此次明確表明了態度，預示著調控政策的節奏並不會因為疫情而出現大轉變。預計未來針對房地產行業的金融側監管會進一步微調，但四限類政策很難在短期內出現全面放鬆。

其三，疫情的確對經濟形成影響，不代表短期會依賴房地產拉動經濟。從央行19日報告表述來看，對於房住不炒、房地產不作短期刺激經濟手段進行了再次強調，這一時間上的相關表態十分清晰，房地產市場穩定發展的目標亦不會改變。

窺影視點

本人從事房地產行業多年，投資一直都是存在的，而現時的房地產是否合適投資這個問題，房產投資的收益與風險，首先考慮到的是地區（城市），每個城市的投資收益和風險都是不一樣的，最主要根據以下幾點，城市人口、城市經濟、就業情況、購買力、地段、交通、配套、學位等等，還有政策也是十分重要的。

根據當前的樓市政策和定位，更適合剛需一族上車，當然也不缺乏有一些得到政府大力扶持的區域裡，一些優質的樓盤是可以投資的，手裡有餘錢，沒有其他好的項目，還是可以選擇投資一下的，總比把錢放銀行好嘛，例如廣州南沙、花都這兩個區域，其區域均價都在廣州市各區中屬於價格低窪。南沙是政府重點打造的自貿區，其地理位置優越，銜接中山、東莞、深圳、珠海，發展迅速，有現成的地鐵，港口，現時已比較成熟的商業配套，等城市基礎設施，最重要是政府的極力支持，且本身不錯的成交量足已證明它的潛力，現因常住人口較少出現的價格低窪，未來會在政府的人才引進中逐步提升，建議可長期投資。

另一區域，花都區則因機場和汽車城等主要產業的原因，人口基數相對大很多，GDP也每年穩步提升，學位，商業配套也相應完善，政府開放的人才綠卡，也讓想在花都長期發展定居，且又沒有5年社保的人員有了購買的可能。前期花都因為沒有地鐵等重要交通工具較為方便的連接市區，導致外區購買力相對低下，自地鐵開通以來外區購買力明顯增強，相對40分鐘地鐵車程就能達到的市中心，只需要四份之一甚至五份之一的價錢就可以買到不錯的房產，大批的剛需客戶和投資客戶湧入，加上一直以來花都區一直不錯的二手成交量，優質的學位，非常高的入住率，投資不用擔心沒人接手，未來升值自然是非常大概率的事情。

廣州花都房產經紀人

能

原因有三：疫情之後的折扣潮、調控鬆動、房價有上漲預期。

對此三點的理解如下：

第一，在疫情結束後的一到兩個月之內，各個樓盤都會面臨著非常大的銷售壓力，而二手房市場則會更加慘淡。

很多資金鍊比較緊張的開發商不得不在政策允許的情況下儘可能打折銷售，回籠資金。折扣力度也許比去年年底衝任務的時候還要大。

第二，政府對樓市的調控政策有可能出現鬆動。而春節期間積蓄的大量返鄉置業需求和剛需購房需求都會在疫情結束之後集中釋放。

這波集中釋放的能量可能會相當大。

第三，為了刺激經濟而大量釋放的流動性，其中的一部分一定會不可避免地流向房地產市場。疫情之後相對寬鬆的貨幣政策一定會給市場帶來非常強烈的房價上漲預期。

所以，在開發商打折促銷、購房政策鬆動、房價上漲預期強烈的背景下，疫情之後的樓市很有可能會迎來一波小的爆發。

只要房地產行業穩了，中國經濟就穩了一大半。

另外，是有歷史性例子的：

亞洲金融危機之後的1998年，中國的房地產行業市場化正式開始；

非典之後的2003年，中國的房價開始出現快速上漲，房地產行業開始加速發展；

全球經濟危機之後的2009，四萬億之後的小陽春開啟了房地產市場持續兩年的牛市。

重慶🔥小劉🔥【到家了房產】

隨著各地售樓部逐漸營業，有購房意向的群體可先了解情況，結合身身條件來關注商業房：

一、關注房子的地理位置。從城市佈局來講，教育、醫療、環境等資源好且集中的一線城市、處於城市群建設中的城市（如珠三角城市群、長三角城市群等）、產業豐富，年輕人流入多的城市，這幾類城市更適合投資。其中城市產業有活力，是吸引人口流入的一個重要條件。從小的地理位置來講，城市中心、商業圈、政府辦公所在地、重點學校所在片區及地鐵口板塊的房子更有投資價值，以上這幾類房產價格上漲快，出租方便不用愁，可以做資產進行投資。

二、關注房子的結構及樓齡。40年產權或不能落戶的公寓、少幢的商住房、樓齡10年以上的小二手房、高架（高速）路口房、醫院旁樓房、無電梯的二手小高層樓房、物業箮理不規範的小區樓房、單價高的老破大的二手房、落戶名額被佔用的二手房、結構或風水不好的房屋、中小房地商開發的樓房及周邊設施（學校、醫院、商場）不配套的小區（如遠效）樓房都儘量不要考慮。這些房升值慢，且不易出手，容易成為不良資產。需慎重考慮！

三、關注購房時間的選擇。現在因新冠病毒看房的人少，今年這段時間，一般的購房人對大宗資產都會慎重購買。疫情過後，隨著開發商回款壓力大，以後會推出一些價格相對便宜或有各項優惠活動。價格合適時，抓好時機可以購商品房。

泰山壯壯

隨著人們收入的不斷增長，中產家庭對資產配置的需求越來越大，對不同類型的投資品都想去了解。而對於資產配置來說，房子是繞不開的話題。也有一些朋友陸陸續續過來問我，房子還能投資嗎？

房子能不能繼續投資？這問題說好回答也好回答，說難回答確實也不容易。我們要判斷房子能不能投資，在中國，首先要看政策導向。從目前來看，我認為在未來相當長一段時間，國內的房地產政策主基調仍是“房住不炒”，而在這種主基調下，房地產的長效機制的政策會逐步完善，最終實現房價的穩定，並且能夠軟著陸，也就是泡沫慢慢被消化而不是被擠破。基於這個判斷，預計房價很難繼續大幅上漲，當然暴跌也不是希望看到的局面。

再看金融政策。整體來說，國內房地產的金融政策是越來越趨緊，房企的很多融資渠道都被切斷。而個人信貸方面，經過2015年那波居民加槓桿，目前國內的居民的槓桿率很高，銀行對於貸款給居民買房也會是慎之又慎。據我瞭解，目前只有一些收入高、學歷高、負債率相對不高的人才受銀行歡迎的。當然，也有部分人收入不錯但負債率高的人也能貸款成功，但往往利率比一般水平要高，這也是銀行風控的一種手段。但不管怎樣，只要銀行不敢給居民加槓桿，就會導致買房的人減少。如果買房的人呈現直線下跌，這種“擊鼓傳花”的遊戲就無法繼續下去了。

房價是否上漲一直都是一個極其複雜的問題，不過很多事情我們還是可以從錯綜複雜的因素找到主要原因，綜合對一些主要因素的分析，我的判斷是全國房價單邊上漲的時代已經結束，什麼叫單邊上漲？就是一味的只漲不跌、各大城市普漲的局面已經結束。未來，在全國眾多城市中，會有些城市下跌，有些城市上漲。在同一城市中，有些年份上漲，有些年份下跌。迴歸較為正常的價格波動。而對於哪些城市會上漲，我認為大部門城市也許都很難上漲，小幅下跌或是微漲為主，未來還有上漲潛力，恐怕只能集中在產業結構好、城市基礎設施發展好的城市，當然即便是上漲也是小幅度的上漲，很難出現過去幾年那種暴漲的態勢。

那房地產還值不值投資，值不值得做資產配置？對於投資來說，確實有點雞肋，因為即便房價不跌只是微漲，年化收益率都無法超越一般的投資品，確實沒什麼投資價值。但如果是要買房自住或是做資產配置的話，還是可以考慮的，畢竟房子還是有一些優勢的。如果一定要選擇的話，還是建議買一二線中心區域的房子，起碼老美和香港的經驗告訴我們，即使遇到金融危機、房價暴跌後，這些區域也是能夠很快彈起來。

樓市信息

個人觀點現在的局勢依然是可以投資商品房的，但如何投資找準方向卻不那麼容易，下面就具體幫你來分析一下：

認清當前局勢

去年樓市是艱難的一年，也是疲態盡顯的一年，全年銷售面積自2014年以來首次出現負增長，還有一個顯著特點就是一、二線城市與三、四線城市的明顯分化，一線回暖，二線小幅增長，三、四線開始降溫。不出意外樓市的發展基調將在今年更加明晰，突如其來的疫情將小陽春扼殺在搖籃裡，在樓市下行壓力之下，國家是一定會出手的，特別是金融政策會首當其衝，降準降息依然有強烈預期，至於調控成效就要看市場的反饋程度，“房住不炒”的主調是不會動搖的。

把握投資方向

長期來看，發展大城市、城市群是國家城鎮化戰略，大勢不可違，馬太效應，強者愈強。著眼2020，過去幾年樓市的持續攀升，已經透支了中小城市的住房潛力，普遍存在空置率高，房產估值高的問題。說白了，就是中小城市空有高房價，沒有人來住。而一二線城市，在近幾年的嚴厲調控打壓下，像上海、廣州、杭州等城市，很多都徘徊在樓市底部，2020年有望得到釋放。一二線搶人，三四線去庫存，將會是2020年的主流。

當下投資建議

未來房子越來越多，過剩是必然趨勢。可剩下來的房子大家都看不上，看得上的房子永遠還是稀缺。過剩的房子基本都集中在三四線及一二線郊區，而一二線的中心區亦或是沿海旅居養老地產在不斷湧入的人流及有限的土地下，只會更加供不應求。

最後舉一個實例，也是我投資房產的真實案例，同一個樓盤，地段沒的說，小區旁地鐵站，購物、學校一應俱全，高層望花園南北通透樓王賣7萬，外圍低層東南戶型賣5萬。住起來，一定是7萬的舒服，但賣起來，往往是5萬的好賣，相對性價比高。而且從升值的角度來看，二手市場信息不足，會將不同戶型樓層的房子價格拉近，對於大多數買家而言，他們可不會像開發商那樣嚴謹分類，所以既然是投資我就選擇了價更低升值空間更大的。以此類推，現在投資選城市選地段也一定是有實際概念有具體規劃的，未來的升值空間大小才能衡量投資價值，不然大概率變成接盤俠。