幹彬
貨款降下，存錢是要升，銀行只用存款來用房貨款的，存款利息應該升值？
小軒弟
如今社會，貸款買房已經成為房地產交易市場的一種普遍交易方式，而作為購房者最關心的無非就是貸款利率的高低問題，而利率的高低不僅與央行公佈的基準利率有關，而更與銀行的貸款利率的浮動有關，這兩種因素都是決定我們將來支付銀行利息多少的重要因素。
依我們今天的話題可以得出，話題中所說的“銀行下調房貸利率”，這基本上是商業銀行的自己行為，指的是在基準利率基礎上銀行自行作出的貸款利率浮動幅度的“下調”，而不是“央行下調基準利率”，這個首先我們要區分清楚。
而通常情況下，銀行下調房貸利率，已貸款的購房人利息是不會跟著下調的，因為購房人在與開發商簽訂購房合同的時候，就已經約定了貸款利率，而且貸款已經生效，所以就必須要按照合同約定執行。
還有一種情況是，如果是央行的基準利率下調的話，那麼，已貸款的購房人的利息也是可以隨著下調的，但貸款利率的浮動幅度不變，浮動幅度是商業銀行行為，商業銀行是有權利在央行基準利率的基礎上，自由上調或下浮貸款利率的，雖然貸款利率的上浮比例是有央行決定的，但是央行目前並沒有對上浮進行限制，各家銀行可以根據市場經濟形勢和所在地區市場狀況來自由進行上浮。
另外，如果簽訂購房合同時，開發商與購房者簽訂的是固定利率合同的話，那麼也就不再受央行基準利率調整影響，無論央行調高或者是降低基準利率，購房者和開發商只能依照購房合同從始至終就執行一種固定利率。
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