03.01 我買的經適房原價是4700,通過中介賣我7150,能告他嗎?

南山少俠


腦子是好東西,如果市價你能買的到你還會通過中介買麼?如果商品房比你通過中介買的經濟適用房還便宜你會買麼?

如果腦子沒被門夾,正常人肯定不會買的,那既然你買了,肯定是你算了划算的呀,你佔了便宜,又想佔更多便宜,想去告,那可以啊,最後的結果無外乎狗咬狗一嘴毛。中介及中介的關係人受到處理,你因不符合購買資格被收回房產,運氣好錢能退回來,運氣不好,錢房兩空。

所以人有時候要懂得知足


建築執考小兵


經濟適用房?如果拿到房產證而且滿五年的話,補繳土地出讓金是可以當做商品房買賣的。如果原價是4500現在賣你一萬我是正常的事情。
如果,你說的是你那裡的經濟適用房名額價是4500,而中介通過其他方式幫你獲得了這個經濟適用房購房資格,進而提高了價格到7500中介賺了幾千塊錢差價,從法律法規上來說,中介違規了。你可以告他!
這樣房管局處理下來的結果一般是:要求退還所有房款,並且追回你購買的房子。因為你不符合這個資格!
所以,這個代價需要你自己來衡量,要房子,還是要錢。
要錢的話,支持你告回來,要房子的話就不建議你告了。

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房產老男孩


首先你可以自己算算,如果沒有中介,你是否能買到這套經適房,是否能低於7150元買到,如果不能那就別告人家了。

從前幾年房價暴漲開始,申請各種限價房,經適房,回遷房,公租廉租等等房子的人一下子就多了起來,之前我也申請過限價房,有效期一年,一年內隨便搖號,搖不上得隔一年才能再次申請,申請上後再搖,申請資格的時候夫妻雙方戶籍,雙方父母戶籍,房子都查個遍,反正跑了沒下五次也差不多。

而經適房比限價房的價格更低,當然申請的手續就更繁雜了,且經適房和限價房有個很重要的區別就是查申請人及夫妻賬戶存款和年收入,限價房只看人口,房子數量,不管你有多少錢,經適房首先就得是中低收入這個範圍內才能辦,中介就是辦這事的手續才把房子提價賣給你的。

再有經適房7150-4700=2450一平米差價,也就是說你這房子如果是60-100平米,中介也就吃了14萬到24萬之間的差價,現在北方辦這種事,官價是落10萬,就是中介作為跑腿的得自己剩10萬,其餘的給各關節,從某方面來說這還算是個“有良心”的中介了,之前房價暴漲的時候,我遇到過一開口就要30萬好處辦事的,還承諾無效退款,想的也太天真了蒙傻子呢,和誰都說無效退款,其實他自己什麼都不用辦,只要房主有運氣能搖上,他就白拿30萬。

再有你告中介,等於將自己的問題也暴露出來了,這樣做的後果很可能是中介沒事 ,你的房被收回,中介可是有律師的,大點的都有律師團,完全可以將事情推到中介員工的個人行為上,所以想都不要想告狀。

入住後,也別和鄰居亂說通過中介買的經適房,誰知道哪天會有回訪調查,出了事都後悔。


屬狗的水瓶座


腦子是好東西,如果市價你能買的到你還會通過中介買麼?如果商品房比你通過中介買的經濟適用房還便宜你會買麼?

如果腦子沒被門夾,正常人肯定不會買的,那既然你買了,肯定是你算了划算的呀,你佔了便宜,又想佔更多便宜,想去告,那可以啊,最後的結果無外乎狗咬狗一嘴毛。中介及中介的關係人受到處理,你因不符合購買資格被收回房產,運氣好錢能退回來,運氣不好,錢房兩空。

所以人有時候要懂得知足


黑屏世界


經適房一般取得證滿5年才能購買,這期間價格參考市場均價可以給一個相應的估值!

原價4700元,現價7150元,這個參考意義不大,主要是該經適房現在證有沒有滿5年,如果沒滿5年,這個價格可以和當地的均價做一定的對比,一般是參考當地均價的70%,也就是說,如果你所在地的均價10000元每平,價格最多7000,至於具體多少合適,你可以拿這個數據作對比。



其次,如果覺得中介提供的價格偏高,可以不買,也就是說通過中介,如果不認同價格,可以不籤合同,不交定金!但一交定金後期容易變得被動,單純的以原價和現價作對比,來悔約是站不住腳的!


以上就是對題主所提問題給的思路,供參考!


陽光侃房


首先經濟適用房是分配給有名額的人,如果你不符合規定你能買到就已經有問題了。第二點你這個途徑有可能是有名額的人買到了寫協議等可以過戶的時間在轉到你名下這個完全沒問題。如果已經在你名下證明你是通過關係拿到這個名額,直接購買,差價等於是關係費用弄到手,嚴格來說這套房不合法獲得,你去告其實也是在告自己,只能全部資金房產原路返回。你不用絕對不公平去告,你本來就沒本事獲得4700的價格。好比是人家批發價100的東西,但是批發數量要10000,零售價1000,但是你想買一件,別人不可能賣你的,發現批發價100,絕對自己吃虧去告比人[捂臉]


MichaelCHAN


經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經批准的收費實行減半徵收,出售價格實行政府指導價,按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵:經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

中介通過這個倒賣理論上是不合理的。


小傅看樓市


可以通過當地房地局協調解決。節省人力資源。


星靈199


原價你能拿到,你找中介幹啥呢?找了中介就相當於你沒有拿到原價的本事,需要依靠中介購買,既然依靠它,那就是認可這個中間費用了,你告他意義何在啊???!搬石頭砸自己腳的事你也幹!?


墨莫無紋


可以告 只是你這房源來得名不正言不順的,有被收回的風險 中介那邊錢也不一定能拿回來,錢 房兩空,自己要是覺得划算就別折騰


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