dddust
創作者
最近我的朋友圈真的快被《安家》刷爆了！
一天能看到幾十次，孫儷坐在小閣樓上，勸說海清，為了夢想也應該買一棟好一點的房子的視頻片段。
但是，看了三集電視劇後，我真的無力吐槽！不知該誇編劇太神了，能寫出這種毫不接地氣的劇本，還是我離上海生活真的太遠了，理解不了大都市的靈魂。
為此，我特意聯繫了一位資深中介小房聊起了關於《安家》，關於中介的那些事兒。
說來也巧，小房的阿姨參演了《安家》，他還向我提供了他的阿姨與王自健的合照。
八卦之餘，他也告訴我：畢竟是拍電視劇，別當真！
01
“如果店長都像房似錦，店員早都不幹了，店都開不下去！”
如果你看過《安家》，一定對房似錦懟朱閃閃的片段記憶猶新！剛上任的房店長，殺雞儆猴讓朱閃閃穿上玩偶服，出門掃街發傳單！
小房告訴我，這個片段是最假的！“現在業務員很難招的！如果都像房似錦那樣，店裡員工早走光了！”
而且電視劇裡的員工，感覺就像是體制內的人一樣，不管店長怎麼虐他，甚至撬單，都不走人。
說來也是，就拿王子健舉例！要能力有能力，要客戶有客戶。就說金太買下的那套大豪宅，569㎡五室兩廳，如果6.5萬/㎡的單價來算，一套就是3700萬的天價！
怎麼算，一套房子的提成都在20萬以上！而他被房似錦撬單，也沒走人？
小房還說：“目前我們門店的管理理念，用的還是徐姑姑的那一套，懷柔政策。房似錦的管理方式一點也不適合上海。”
像朱閃閃這種員工，生活中真的很常見的，混混底薪，混不下去自己就走了。畢竟中介底薪不高，1000-3000元/月不等，都是靠提成生活的。
02
“哪有那麼多好說話的客戶，多的是看一年都不一定成交的！”
聊起有沒有遇到過，電視劇中宮蓓蓓這樣的客戶，小房連連叫苦！“怎麼沒有？簡直太多了！有很多人不看個一年，房子根本定不下來的！”
小房說起自己的遭遇，竟還有些像劇中的謝亭豐。
“之前我接觸過一個醫生，都不想提，整個上海新房都要看過來一圈了！最開始說要萬科某盤的高層，看完了不是這個不好，就是那個不行。你再問她，她就跟你說‘暫時不考慮了’！你說說氣不氣人？”
其實中介和買房人的角度不同，貨比三家這種心情我們大概也都能懂！
但要我說，最不能理解的還是，在劇中，房似錦居然輕輕鬆鬆把跑道房賣給瞭如此難搞的宮蓓蓓？
沒看過劇的朋友可以先欣賞一下這個戶型，其實也就是一個兩居室，帶上一個垃圾間。主要的問題也就是這個垃圾間，面積挺大，做垃圾間有些浪費。
而且這個房間沒有窗戶，和入戶門還隔著一條長長的走道！
我們神一樣的女主房似錦，給它改造裝修了一番。先不說，中介能不能給房源進行裝修售賣，也不說，劇中的裝修速度堪比火神山醫院。
就說她把垃圾間改成了男主人的臥室，也太奇葩了。
宮蓓蓓夫婦也太慘了，不到40歲，被迫分居！
男主人如果半夜尿急，想上個廁所，要經過長長的走道，然後進自己的家門，上完廁所，看著自己家人睡得安安穩穩，再回到自己的小黑屋？
編劇真的沒有和我開玩笑嘛？
03
“為什麼房似錦勸說老嚴夫婦付全款？因為不用墊資了啊！”
說到前三集讓我最氣憤的是，就是徐姑姑勸老嚴夫婦儘量貸款買房時，房似錦拿出計算器，算出鉅額房貸嚇唬兩倆口的情節！
我可真氣啊！地產從業人員居然能幹出這種事！
但是小房告訴我說，“這些很正常啊，二手交易中，一些房東不願意接受貸款，那就需要中介自己墊資，這個時候就考驗中介老闆的能力了！”
算一算宮蓓蓓的這套房子320萬，如果只付30%的首付，那中介要墊付224萬，不算小數了！即使是鏈家、房天下...估計也不能這樣隨隨便便墊付幾套！
所以這裡，是真的能看出房似錦這個角色，毫無格局，為了成交什麼都乾的出來！接觸過地產行業，或者稍微瞭解一點的人都知道，房子付全款是最虧的！
我經常遇到一些粉絲，他們會問我，我有150萬，買哪兒的房子比較好？這個時候，我都要苦口婆心的告訴他們，房子最好貸款買。
付最少比例的首付，貸最長的房貸年限，這是普通人唯一能夠跑贏通貨膨脹的辦法！
不要想著貸30年，要多付多少錢。而是要想想，你現在少付的這些房款，30年後值多少錢！
04
真心希望你未來買房，不會遇到房似錦這樣的中介！
編劇再這麼一折騰，不管什麼手段，好的壞的統統一起上，為了塑造女主逆天改命、勤勞勇敢的形象，把中介賣房寫的著實不堪！
找群演迫使買家定房（房似錦）；三更半夜電話騷擾客戶（小樓）；利用外表討好女客戶（王子健）··· ···三觀盡毀。
說了這麼多，只是希望大家能僅僅把《安家》當作電視劇來看！如果各位要買房，別信裡面說的，如果你要賣房，更別信裡面說的。
最後說一句：如果有一天，我買房，我希望不要碰到房似錦這樣的中介。
聚奇匯
二手房交易中
二手房中介費是買家出還是賣家出？
隨著社會的發展，人們生活水平的提高。房屋的需求已經越來越大，市場上房屋的類型也越來越多。二手房作為金額比較實惠的房屋類型已經被越來越多的人接受。那二手房中介費是買家出還是賣家出呢，下面小編就這一問題為你做詳細的解答，希望能夠增強相關的法律知識。
▼
二手房買賣中介費多少之兩種費用
可分為口頭諮詢費和書面諮詢費兩種。口頭諮詢費，按照諮詢服務所需時間結合諮詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。書面諮詢費，按照諮詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。普通諮詢報告，每份收費三百元之一千元;如果技術難度大，情況複雜、耗用人力和時間較多的諮詢報告，可適當提高收費標準，但不超過諮詢標的額的百分之零點五。
▼
二手房買賣中介費多少之有誰支付
通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協商!重點要看是誰主動找的誰?情況不同結果也就不同：如果是原業主急於將房子賣掉，當然這個費用有原業主來付的幾率更大;如果是買房的客戶急於購房，找到中介，那客戶的幾率就大;其實這個沒有一個標準，也有協商平攤的;但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心裡有個底，然後在和業主、中介三者協商一致後，會在合同上註明由誰來付這筆費用。
▼
二手房買賣中介費多少之費用計算
二手房房屋買賣代理收費，通常按照成交價格總額的百分之零點五之百分之二點五計收。實行獨家代理的，收費標準由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但高不超過成交價格的百分之三。
▼
二手房買賣中介費多少之注意事項
房屋買賣十分複雜，所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時，好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當了;在進行二手房交易時，不要委託中介公司代理買、賣兩方，而是儘量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委託方的利益;買、賣房屋之前，請房地產、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經驗的人參考。
小編寄語：我們可以看出二手房交易的中介費還是看哪一方有需求或需求大進行繳納的。當然也可以相互協商進行處理，這裡小編要提醒大家的是要選擇正規的中介機構，不要選擇那些沒有合法手續的中介機構以免吃虧上當。
樓市信息
你好，我是珠海房產經紀人，我來回答
中介費是雙方都出的，正常是一邊50%，舉例租金1000元，業主出500，租客出500元，中介方負責出具合同陪同簽完，抄好水電錶，盤點室內物品以及物品的損毀情況，合同是一式三份，中介方租客業主每人一份，押金一般是押二付一，業主會出具押金條，中介方會出具中介費收據（帶編號）
切記：一定要找正規中介公司，一定要核實是否真業主，謹防二房東，任何支出都要收據。
以上希望可以幫到您…
123唐僧愛吃肉
中介費是指在進行買房、租房、相親等行為時，有代理服務資質的中介機構在提供服務的過程中收取的合理費用。那麼租房中介費由哪方承擔呢?中介費一般是兩種收費方式：一次性收取或按照交易時間節點分段收取。房屋買賣交易中，中介費一般由賣方、買方共同承擔，當然也有由賣方足額承擔的情形，關於中介費的由誰來承擔，法律並無嚴格限制，只要是各方達成一致的合意即可。中介收費標準如下(以房產買賣為例)：1、房地產諮詢費：按服務形式分口頭諮詢費和書面諮詢費兩種。具體標準根據專業程度和工作量大小確定。2、價格評估費：以房地產為主的房地產價格評估費，區別不同情況，按照房地產的價格總額採取差額定率分檔累進計收。3、房地產經紀費：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準可適當提高，但不應超過成交價格的3%。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四百二十六條居間人促成合同成立後，委託人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。
太原市房產頻道
如果是房屋租賃交易分兩種情況：
1、行規：兩種收費方式並行
房屋租賃市場的供求關係決定了兩種收費方式並行。普通房租賃是供小於求，市場對於出租方有利，如果中介公司向出租方收取中介費，會引起出租方另尋代理的局面。為了吸收房源，所以我們是向承租方收取中介費而不收房東的錢。中高檔住房，市場上是供大於求，所以我們是向房東收取租金。”
2、法律：中介費應一方一半
行規只是一種習慣做法，我國法律上並不承認其可作為正式的法律淵源，它只能在特定的條件下作為一種法的輔助淵源。《合同法》已明文規定媒介居間的報酬承擔，我們沒有必要也不能適用其他行規。總之，房屋中介市場只向一方收取費用是不符合我國法律的。
如果是房屋買賣交易：
一般以各地的市場中介收費為準和當事雙方在交易前的約定為準。全國大部分城市的二手房中介收費基本集中在房子總價的2%到3%之間。
有些城市的二手房中介費默認是由買方和賣方各承擔一半，特殊情況除外，例如賣方有特別的要求，聲明自己不出中介費就另外說；有些城市的二手房中介費則完全由買方承擔，“賣方淨得”這甚至已經成為行業默認的規則，即賣方給出的是“淨得價”，只收錢就行，其他的完全不管，都交給中介處理。
吳美仁
樓主的問題有點模糊，但可以就此聊聊關於中介費誰出的話題！
1，中介費，顧名思義，是中間人收取的服務費，為了公平起見，應該是中間人收取雙方同等的中介費才能公平公正的為交易雙方提供中介服務，所以，應該是雙方各付中介費！
2，在房產中介逐漸興起的這20年左右時間，房產價格逐步上漲，在房產交易過程中，對於交易稅費和中介費的支付，慢慢有了演變，由雙方各付變為由買房或承租方單方支付稅費和中介費，房東方拿到手的俗稱淨到手價，稅費不管。
3，作為買方或者承租方，需要支付房價款之外，再承擔支付交易雙方的稅費和中介費，這就是這麼多年以來房價上漲帶來的一個普遍現象——賣方市場。賣方顯得更為強勢。如果變為買方市場會怎麼呢？譬如2016年以來至今，有些城市逐漸轉變為買方市場，則房東也就可以接受承擔支付中介費了（鏈家上海順勢推出買方2%+賣方1%中介費的收費標準）。
4，總結來說，誰消費，誰付稅（包括費），所以，無論誰付中介費，最後羊毛出在羊身上，還是買方或承租方付，因為在交易過程中，買方和承租方都是付錢的一方。
專業上海司法拍賣房
你問得到底是買房還是租房？但不管怎樣道理是相通的。
最簡單的方式答覆：羊毛出在羊身上。
一，租賃。具體來說的話，租什麼類型的房子、租金檔位、什麼城市、相同城市不同區域等等，中介費都會變化，因素很多！也有一些業主不管這些就要求淨得，中介費就只能客戶來出，如果租兩年或更久，只要每月租金低一些，客戶出一個月中介費摺合算一下租金省下不少，也是很划算的，學會變通一下！
二，買賣。就更簡單了，99%以上都是客戶出，這個沒有過多要說的。只有一點對買家提醒，不要以為你砍了中介費就佔了便宜，房價永遠是大頭兒，託人辦事不要聰明反被聰明誤！相信我不會害你！
那年夏天0517
首先：糾正下提問者關於名詞理解認知的誤區：
買方和賣方是對立面，出租方和承租方是對立面，問題中的買方和租戶是不同需求的相同站位點，即從房屋中介的角度，題問中的買方和租戶都是“買方”，而出租方和房屋售賣方都是“賣方”。
其次：關於中介費收取問題
中介公司業務種類較多，一類是房屋出租，一類是房屋銷售，房屋銷售中分為新房銷售存和存量房銷售也就是我們所說的二手房銷售。
1、關於房屋出租收費方式：現有市場環境中有兩種經營模式；一種全託管式即出租方將房源交由第三方全權打理，這種不收取任何中介費，託管公司通過房屋差價等形式賺取利潤；另外一種是半托管即只需要第三方幫忙尋找承租人、原則上可協商，一般情況下看物業類型，普通住宅一般由承租人承擔，高端類或商辦類的一般由出租方承擔。
2、房屋銷售收費方式：
（1）新房即新開發的房源，中介公司新房銷售業務的費用承擔方是開發商或者代理公司，購房者不需要向中介公司支付任何費用。當然羊毛出在羊身上開發商在制定價格表示時這部分成本是計算在內的，也就是說不管是通過中介去買房還是直接去售樓處銷售那裡買房價格表和折扣都是一樣的。
（2）存量房中介費的收取方式也就是業內說的服務費，這部分費用是需要出售方和購買方共同承擔的；一般來說，中介費是房屋成交價格的1％至2％。截止目前市場中並沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。
溫馨提示：當前房地產市場已經發展的相當成熟，行業規則早已形成，但仍有“小魚小蝦”在混淆視聽擾亂市場，大家如有需求需要選擇正規渠道以保證個人利益不受損害。
房叨叨有料
一、要求中介人員實名登記、持卡上崗
根據這份文件，成都市的房產經紀人，需要在成都市房地產經紀行業協會信息管理系統中進行實名登記。登記後就會產生對應的個人專屬從業編號，從而精準定位到房產經紀人個人。
其次，房地產經紀人在進行相應的房地產經紀活動時，應當佩戴有效的房地產經紀從業人員服務卡。在簽訂房地產經紀服務合同、房屋轉讓合同、房屋租賃合同時，要將實際從事該筆經紀業務的經紀人姓名、編號記錄在相應的合同文本中。
關於“經紀從業人員服務卡”，它就相當於是房產經紀人的從業執照，也是一張個人名片。通過掃描二維碼，客戶就能夠獲取每位經紀人的從業資格信息、誠信情況，並選擇信譽度高的中介人員為自己服務。
小房解讀：這個規定相當於給每個房產經紀人建立了一個“誠信檔案”，一旦經紀人有不良行為被記錄在案，對於他的職業生涯可能會產生較大的影響。
如果這個規定得到全面的落實，那麼一些缺乏規範的小中介公司的生存空間可能會被壓縮，制度健全的大公司和專業化程度較高的從業者會更受追捧。
但是問題在於，房產經紀人這一職業有一個重要特點，就是其從業門檻較低，而且“全民經紀人”已經逐漸成為行業趨勢。怎麼去界定從業者？如何對所有從業人員進行登記？在實際操作的過程中會是一個很大的問題。
二、規定了中介費的最高收費標準
新的中介行業收費標準，明確了所提供的具體服務內容及最高收費標準：
1、其中，二手房為買方承擔成交價的2%、賣方承擔1%；
2、房屋租賃中介費出租方半個月租金承租方一個月租金；
3、對於提供按揭服務，服務費最高收費標準為貸款金額的1%。
《試行辦法》還要求協會針對已錄入會員單位門店，統一製作併發放《成都市房地產經紀行業自律公示牌中介行業收費標準》，用於門店公示。
成都房客來
這個問題問的有點模糊 問買方還是租戶出 讓人不太清楚你到底是要買房還是要租房 其實每個地方的收費標準大同小異又略有差異
一般房屋買賣的中介費是成交價的2% 原則上是上下家各付1% 不過很多地方房東賣房只要求到手價那稅費自然就落到買房手上了
對於租房上海中介費一般是收一個月房租的70% 上下家各35% 上海周邊一些城市有的是收一個月的 基本上也就是各50% 不過也有些地方只收房東或者只收租客 著也要因地制宜了
建議你不管買房還是租房 多找幾家公司問下 多對比下 祝你早日找到合適的房源
