aoe1988
下面我就杭州為例做個回答:
NO.1 買房的原則
1.需求原則
由於價格或者其它原因，買房雖不能理想化，但還是要以自己基本的需求作為買房的目標。現實中有很多不會買房、買錯房的例子很多，有的一住進新房就對學區、地段、環境種種不滿意，最後再去折騰換房。所以買房之前一定要考慮好你的需求是什麼，這很重要！有網友本來想買學區最好的房子，最後買的卻是環境最好的房子，這不是笑話，是真實的案例，本來網友想買主城紫郡的學區房，最後買的卻是良渚文化村，與自己的初衷和實際需求大相徑庭。
2.學區原則
剛需買房學區是最重要的一個因素，也必須考慮好，沒有條件選擇最好的學區房，至少也要選擇一個相對較好的。好的學區房一般是指好一點的公辦小學，但很多人忽視了配套的初中是什麼樣的學校，其實一個好的學區房，應該是優質小學加上優質初中。為孩子讀書換房租房，來回折騰的例子太多了。
3.就近原則
一般的剛需工作壓力都比較大，而且還有孩子的教育問題，所以剛需首次購房我們一般建議就近原則，就是離自己的工作單位儘可能近一點，這樣上下班時候就會短一點，接送孩子或者照顧孩子也會方便一點。如果不能照顧到夫妻雙方，那麼起碼房子得靠近一方。這位網友把原來靠近自己工作單位的房子賣掉換主城區，考慮得就不夠周到。
4.便捷原則
購房者工作地點或工作單位會變化，但房子一旦買下不可能常換，所以便捷的交通就顯得很重要，特別是地鐵交通，是剛需選擇房子的重要配套。2016年初我們推薦丁橋和長睦樓盤的原因就是考慮價格、學校配套和地鐵站等綜合因素。
當然商業配套，醫院等也重要，但屬於錦上添花的因素，暫時沒有問題也不大，從大區域來說一般這些配套都會有，只可能路遠一點，這些並不是買房的關鍵因素。
NO.2 換房的原則
換房其實也不容易，網友最後換進的老破小是不太成功的，自己也很焦慮，所以換房也需要有技巧、也要講究策略，這幾條換房原則是必須要遵守的。
1.目的原則
想置換肯定對自己原有住房某個方面不滿意。可能有學區的原因、有環境的原因、有居住面積或交通等原因。但購房者應該清楚，你是帶著目的去換房的，所以改善需求、達到目的才是根本，否則換房就沒有意義。就像這位網友換房的目的是到主城區來換個好一點的學區房，但他換到的房子並沒有達到他的目的，必需二次換房。
2.銜接原則
置換過程中要注意買賣之間的銜接問題，有二套房的問題不大，如果是唯一的一套房想置換，掌握好買賣的銜接太重要了。有人買入的目標還不確定，就盲目賣掉自己的房子，最後由於房價的上漲把自己換成了無房戶。還有的邊賣邊買，對交易過程中可能出現的問題估計不足，有個朋友就是因為買他舊房的買家違約，導致他自己付了定金的房子也出現違約，由於換的房子總價高，產生的違約金大大高於別人賠他的違約金，損失慘重。目標銜接、資金銜接、買賣轉換銜接都很重要。
3.先買原則
房價的上漲趨勢一旦形成，是不會輕易改變的，如果趨勢在上漲過程中，一般建議大家最好先買後賣，有一個朋友想改善居住條件，給孩子換一個好一點的學區房，2016年年中我帶他去看了城北萬達板塊的樓盤，當時這個板塊有幾個樓盤還有一些大面積的尾房，價格在16000左右，無論是學區，還是面積都比較符合他的要求，我說可以先籌集首付買下，然後等自己的住的二手房漲起來再賣掉，但由於他的決心不夠，錯過了置換的好機會。如果採取先買後賣的原則去置換，他80平方的房子換成140方的房子包括裝修基本上不用多花錢。
4.先賣原則
同理房價的下跌趨勢一旦形勢，也是很難在短期扭轉跌勢的。當房價漲幅過高，或者出現調整的苗頭時，必須採取先賣後買的原則。對想置換的朋友來說，今年上半年，都是先賣的好時機，你不要要求自己賣在最高點，但提前把房子高位賣掉，我想一定是能在未來房價調整過程中換到稱心如意的房子，我曾經多次強調房地產調控政策是一定會起作用的，漲多了漲高了是一定會回調的，不要怕自己的房子買不回來。但恐懼和貪婪卻往往讓我們失去很多高拋低吸的機會。
樓市信息
你好！
我是初沫，希望我的回答能幫到你。我覺得這個不是問題，是你自己沒有分析清楚，有很多東西沒有想的明白。如果你稍微分析一下就不會有這樣的問題
1.第一房子是用來住的，是家。如果周圍的配套設施都不要，你買來幹啥，比如買個菜，遠了走個3公里，不要說三公里，就一公里，你都覺得不舒服，不方便。孩子讀書，學校遠了，安全問題怎麼保障。如果生病了，打120都來不急。對吧
2.地理位置好的住宅，會給你的一生節約很多時間。我舉個現實的例子，我家住成都郫縣，郫縣距離成都市區20 公里(是到成都三環的距離)。如果我在城裡上班，每天至少花在路上的時間就90分鐘，這還是保守的。但是事實告訴你，遠遠不止。我前幾年就在成都市中心上班，已經吃過這個虧了，所以是有感而發。我後面甚至都想過在市中心買個公寓，有個固定的住宿。這樣不管是自己還是以後小孩子長大了，都有好處.
3.你分析一下為啥，市中區的房子，租金和房價都要比郊區的貴，因為他方便呀。
綜上所說的是你一切都為生活和上班考慮的，前題是你只買的起一套房子的情況下
下面我們來說說，如果你是養老或者是改善性住房，那就不一樣了。
目前成都有很多人，有條件的情況下，都會有幾套房子，主城區有，郊區有。這個是鐵的事實。
成都每個週五道路是最堵的，這個事在成都的人都是知道的，週五很多人放假了，在城裡住的人都會往郊區跑，一是出去耍，二是因為在郊區有改善性住房。郊區空氣好，當度假。
所以，在哪裡買房，還是要結合自己的情況，看自己的規劃和經濟實力。希望我們幫主到你
初沫V5
我是大白，10年地產營銷人，我來聊聊我的看法吧
買哪裡，主要看你需求，偏一點環境好的房子升值潛力大，如果又是政府重點發展的新區就更好了，畢竟房價便宜，同樣價格你能買到更大的，而你要考慮的就是通勤成本和生活成本你可不可以接受！
市中心的房子交通便捷，商業配套齊全，保值率高，但同樣的相對比較吵鬧，周邊環境也一般，比較嘈雜和擁擠
如果是我，我會選擇偏一點環境好的，畢竟我喜歡安靜一點同時工作時間比較自由！
希望可以幫到你
大白話聊房產
提煉提問者幾個關鍵詞，買房子，位置VS環境
顯然這個問題比較粗糙些，難麼我們就簡單的分兩種情況
第一種:
目前上班三五年，月薪七八千，屬於剛需買房，這種情況下應該首選位置地段比較好的房子，比如靠近市中心或離公司比較近的地方，位置比較好的房子附近的教育，醫療，生活設施，交通等等都比較好，哪怕房子小一點，利於年輕的你好好奮鬥，過幾年有車，有存款，有老婆，有孩子，有老人了就可以考慮下面一種情況
第二種:
緊跟上面的分析，這個時候就可以考慮在稍微偏遠環境又好的地方購置一套房子了，適合養老，度假，爸媽先住過去，假期過去團聚，自己老了也可以住，多好呀，反正到時候有車，開會也特別方便，到時候您的第一套位置比較好的房子就可以出租投資賺你的被動收入了
如此分析解答希望能真正幫到您，這個問題就像是對自己人生的一個規劃，有時候很多問題換個角度做一道應用題，我們就成了生活的強者！
房產內參
您好，我是小李，很高興能回答您的問題，我認為選位置好的合適。
1位置好的房子證明房價不低，周邊配套設施齊全，生活方便，交通便利，並且房價增值的空間大，而且如果遇到限號的話，附近也有公交車站，避免您上班遲到。
2位置好的房子主要是生活比較方便，人口流量也比較大，就算來朋友了，不在家吃飯，附近也有很多飯店，不用開車去位置好的地方吃飯，而且現在停車也不方便，並且位置好的房子附近醫療條件也不錯，如果有不好的情況發生，也能及時就醫。
3雖然小區環境也很重要，但是我們買房還是主要以生活為主的，以方便，以配套為主的，所以小區環境不好是可以彌補的，而且每天都上班，就算休息下，也想在家躺躺！
最後希望我的觀點可以幫助到您，再見！
小李聊房記
買房如何選擇位置?
1、財力不同，選擇的位置不同。如果你餚足夠的錢，選擇繁華地段購房。一些房子由於處在美麗的湖泊之濱或者位於理想的名人區而漲價。除此之外，不要選擇老城區購房。因為老城區的所有舊房正在不聲不響地走下坡路，會逐漸降價。新開發區與人口密集區相鄰的一些房子可能賣得較廉價，這些房子從前無人關注，現在漸漸又成了搶手貨。
2、工作地點不同，也應選擇不同的位置。住房位置有利於工作的方便，這需要考慮以下因素：一是住房地理位置不要距離自己或家人的工作單位太遠，不要距離小孩上學的地方太遠;二是交通要方便。我國的居民很多還沒有自己的私家車，由於經濟的原因，今後很長一段時間也必然會有很多人沒有車，城市大了，如果小區的公共交通不方便，那顯然不是一個居家福地。
3、年齡不同，選擇環境位置不同。有小孩上學的家庭大多選擇靠近學校的地段，便於孩子就近人學。青年人大多選擇城中鬧市區的黃金地段,15裡的人員集中，交通便捷，人來車往，便於相互之間的交往及上下班。老年人大多選擇醫院、活動場所多、便於就醫、散步的城區或郊區地段，那裡的商品房不但價格便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利於老年人起居。
珠海熱心市民周先生
位置都是相對的。一般咱們所說的位置好，是指在市中心或配套比較成熟的區域，比如有地鐵有學區有商業等；環境好但位置偏指近郊的剛改樓盤或遠郊樓盤。
為什麼說位置是相對的？拿鄭州舉例，每個區都會有自己的商業中心，每個區都有配套非常好的位置，這些就是位置好的，但是相對於其他區域，就不一定，比如鄭東新區再好，你在高新區工作和生活，那麼鄭東新區內位置好的，可能沒有高新區位置好的適合你！
買房最核心的是你的需求，你在選擇樓盤的同時，樓盤也在選人！房子也是商品，它在設計的時候就會定位它適合的群體！無論首套二套，還是投資，位置好的都是最優選擇，一般說的環境好位置偏都是終極置業，比如養老等選擇，產品大多是洋房或別墅，周邊配套大多需要時間，有的甚至後期也很難發展起來。
從房價的角度來說，位置好的房價高，位置偏的房價低，但是結合產品，位置偏的大多是洋房或別墅，面積大，所以總房款不一定哪個高！
買房只有一個基本原則：根據自身需求和經濟實力，選性價比高的，自己最想住的！不要相信太多其他的，那些只是錦上添花的建議，並不是根本！
希望可以幫到你[微笑]
鄭州購房助手
買房子要看出發點是什麼，每個人買房子出發點不同，看的房子為不同。比如說：即將結婚的人，買房會注重二手房，因為可以很快入住、有點人要注重交通便利，他會選擇地鐵口或是公交線路多的地方、有的人注重教育他會選擇學位房、有的人希望購物便利喜歡逛街，可能會選擇市中心，有的喜歡安靜和注重環境可能會選郊區。
所有人都喜歡好房子，買房不僅看你喜歡什麼要的，更要考慮資金和以後還貸能力，首付就算足夠也要看月供多少，不影響生活質量才是最好的。
俊發雲大附中學位房
買房子如何選位置？
1⃣️首套房或者投資，一定選位置好的，首套房過度使用，一定選地段好.交通方便的，以後轉手方便。老破小都不是考慮的因素。一定要考慮位置好的。
投資選位置好的，這個道理很簡單，投資就要考慮到租金投資及升值空間和轉手率。
2⃣️環境好位置偏的
在我從業的多年經驗，一般家庭第三套或者第四套的選擇就是會使用這個標準，對這種要求的家庭來說，一套在是市中心一套房，方便上班和小學讀書。第二套會選擇環市區附近投資或者度假用。第三套或者第四套會選擇離市場中心遠點的，環境好一點，這時候位置偏已經不是缺點反而變成了缺點
佛山買房攻略
多年的經驗告訴我，選擇地理位置好的房子要比偏遠的房子的優勢要好的多。
原因有以下幾方面！
首先第一印象就是———更好的保值！不會因為由於價格的波動，而擔心房價下降，從而因為金錢的原因而產生煩惱。
第二，由於地理位置好，交通也更加便利。出行也不因為塞車而心煩意亂。
第三，配套也更加完善。不管去購物還是看病，或者吃飯看電影，衣食住行樣樣不缺。
第四，因為地段的原因，管理則更加完善，人們的素質也將更高。整潔的街道，善意的微笑，有序的行進。無一不讓你對這個城市充滿信心，更有活力。
最後正如李嘉誠所說，買房關鍵看“地段，地段，還是地段”，地理位置好的房子永遠是稀缺資源。
