想回歸田園的70後
在家久了，都在羨慕房子有個小院子，未來帶院的一樓會更暢銷嗎？
鄭買房說認為：基於一樓帶院的戶型的稀缺性與消費者的改善需求，1樓帶院的房子會有更高的價值，但談不上暢銷。原因有二：
1.相比農村的一戶一院，城裡的房子，1樓帶院的戶型終究是稀缺的，始終認為需求只能被壓抑，但不會被消滅。所以經濟條件如果允許，很多家庭都有買一樓帶院的需求。從供需平衡上來說，供總是小於需的。
2.相比不帶院的戶型，一樓帶院的價位始終是高不少，也提高了購買的門檻，對很多買房者來說一樓帶院更像是一種奢求。在經濟壓力與享受之間，很多人選擇了妥協。
3.人會老，房子也會老，隨著房齡的逐步增加，二手房的增值空間會逐步減小，呈類拋物線的形式。對於一些房齡比較高的二手房，1樓帶院因為單價、總價雙高的情形，往往會比較難以出售。
今天就分析到這裡，希望對你有所幫助。關注鄭買房說，每天分享我的獲得。
鄭買房說
這個看個人的需求和喜歡吧，如果家裡人喜歡養殖花草，我覺得挺好的
ICE宇
會的
用戶1873175511835304
其實一層帶院子的房子，有優點也有缺點，如果項目主要打造的就是這種高品質項目的話，一層帶院子採光比較好小洋房，肯定會比較暢銷，高層項目採光好也不錯，但是如果是開發商因為一層不好賣而專門加送院子的話，這就另當別論，因為一層採光和視線不好，且相對比較潮溼，自己住略顯壓抑！這種一層帶院子的房子，未必會暢銷，不過也算是稀缺的房源！（如視頻中的這種一層，小高層，前面視線好，採光好，未來必定比較搶手）
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青秀道長
沐陽紫陌
適合自己的就是最好，最關鍵看自己是否喜歡，根據最近幾年新房和二手房成交價格來判斷，一樓帶院子的房子價格確實比前幾年價格上揚了不少，畢竟現在對於城市居民來說擁有自己的一畝三分地和有個自己可以自由活動的空間來說確實是一件蠻值得開心的事情。為什麼最近幾年一樓帶院子的房子價格賣的越來越高了，我想不外乎就是下面的一些因數吧。
一：隨著城市資源的緊缺，土地越來越成為一種稀缺資源，人的觀念也跟著大環境在變化，越是稀缺的東西自然喜歡的人也就多了，價值也會越來越高。
二：現在人的生活質量越來越高，大家都喜歡種一些花花草草，工作壓力大的時候可以為自己解解壓，有個院子可以豐富自己很多的興趣愛好，種花 養寵物 自己設計園林景觀等等……
三：隨著城市的發展樓越建越高，隨之而來電梯故障頻發，給人越來越有一種不安全的感覺，如果一想到這些因數再和一樓帶院子比較的話，自然大部分人更傾向後者了。
四：最近幾年裝修建材品種也越來越豐富，以前大家覺得一樓很潮溼，但是現在不一樣了，市面上的防水材料完全可以解決那些以前解決不了的防潮問題。
所以現在為什麼大家越來越喜歡帶院子的房子了，其實還有很多很多吸引點，我就不一一嘮叨了，最後總結一下帶院子的房子這麼多優點，我覺得以後會越來越暢銷、增值潛力也好越來越高。
南昌房產經紀人
一樓潮溼。
用戶7918834600980
您好，很高興回答您的問題。有些人買房喜歡買樓頂，有些人買房喜歡買一樓，有些人卻喜歡買中層，因人而異。
我們先來看看一樓有什麼優點和缺點。一樓不用爬電梯（無電梯），不用等電梯，價格相對比較便宜，有的還帶個小院子，沒事的時候可以種種花草，種種蔬菜，日子也是很愜意的，特別適合家中有老人的居住。但它的缺點也很明顯。一樓溼氣很重，傢俱電器易生鏽發黴。下水道容易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，易滋生蚊蠅且臭氣沖天，底層在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其採光和通風受到限制。
我們選擇樓層的時候，要清楚自己的情況，明白自身的需求和要求，作出正確的判斷。我身邊有些朋友也很喜歡一樓，也有選擇其他樓層的，怎麼說呢，這個沒有什麼好壞之分，只有合適不合適，合適了就是最好的，不合適再好也沒用。
希望我的回答對你有所幫助。喜歡的朋友記得加關注點贊，謝謝！
漁洞房產說
城裡都有一個院子夢，一層帶院子的房子新房售價要比其它樓層單價要高
劉術
本次特殊的疫情，讓全民感受了坐月子！連下樓扔垃圾都是難得的放飛自我！
目前十三自住的房子是一套二樓三房，房產證面積89方，實用面積300方，自帶200方的空中花園[耶]
————以下為正文————
經常很多朋友在問，“一樓的房子好不好？”
大多數人糾結的只是在於“一樓贈送的小花園”這件事情上。拋開贈送面積，其實一樓的房子還有很多不為人知的優缺點。
一樓的房子好不好，其實並沒有絕對的定論。我們只有明白了一樓房子的優缺點後，基於自身的實際情況出發，才能判斷一樓的房子適合不適合自己，而適合自己的房子就是好房子。
本次十三就全面講講一樓房子的優缺點，希望對選房的你有所幫助。
一樓的房子的優點
1、逃生容易
當發生意外比如發生火災或地震的時候，一樓更容易逃生。
2、價格相對便宜
一樓的價格相對比較便宜，高層越往上走越貴，而且 一樓不需要繳納電梯費，也可以節省一定的使用成本。
3、使用面積多
通常來說，一樓住房的使用面積較大，現在許多一樓的住房大多都有一個小花園，這樣居者便可以將它利用起來。 即使自家沒有花園，也還有小區的綠化，能夠親密接觸大自然。在天氣好的時候，也方便我們晾曬棉被、床單、草蓆等等。
4、進出方便
對於電梯房來說，住在高層的人，每天要等電梯，特別是上班高峰期，人多擠不上，很是耽誤時間，上班上學容易遲到。而住在一樓就沒有這個煩惱，開門就能出行和回家。特別是停電或電梯故障，住的高爬樓梯累死了。
對樓梯房來講，一樓的住宅，對老人、小孩、孕婦或行動不便的人來說，是很合適的，他們居住起來也更加安全，無需擔心在走樓梯時容易摔倒的問題。
一樓房子的缺點
1、採光較差
如果你的房子在一樓，而房子的樓間距較窄，那一樓房子的採光就會略差一些，再加上花草樹木的遮擋，那一樓屋裡的採光就更差了，若是你的房子朝不好，那肯定常年見不到陽光。
2、噪音較大
一樓臨近街道，來來往往的人和車輛比較多，所產生的噪音也比較大。對於睡眠質量較差的人，如果住在一樓的話，那睡眠質量則難以保證，想睡個懶覺都是個難事。
3、汙染較大
如果你的房子靠近路邊，那麼來來往往的汽車揚起的灰塵和噴出的尾氣會讓你痛不欲生，即便你再頻繁的打掃，也免不了桌椅上蒙上一層灰。
4、防盜較差
一樓出入的人比較多，上下電梯，人來人往，人員相對比較複雜，一樓容易被偷，防盜性能較差。
5、下水道容易堵塞
由於樓上汙水全部都從一樓排除，容易導致一樓下水道堵塞，尤其是老式住宅。萬一發生堵塞，那種場面可想而知。
6、蚊蟲較多
由於靠近小區綠化，會很容易引來蚊蟲，這些蚊蟲不論是白天還是夜晚，都會對人們進行叮咬，讓人不忍其擾。
7、私密性差
現在的住宅很多采用落地窗設計，對於高層還好說，不會有人偷窺。但是對於一樓住戶來說，外面的人可以很容易看到裡面，隱私得不到保證，私密性差。
8、容易返潮
對於南方人來說，回南天或是梅雨天氣，室內的潮溼一直不散，讓居住者處於一個不舒適的狀態，影響居住的心情和健康。
可以選一樓的幾種情況
1、 樓間距大的一樓，因為樓間距大了，採光問題就可以得到解決了。
2、 挨著小區綠化核心的一樓，這樣的一樓空氣很好，而且特別安靜。
3、 有地下室的一樓，地板潮溼的問題，有了地下室就可以得到緩解。
4、一樓高出地面（60公分以上），可以化解潮氣問題。
小貼士
1 對於電梯房來說，因為不需要爬樓梯，所以多數人傾向採光和空氣較好的高樓層，一樓在很多時候並不是很好的選擇。但是對於樓梯房來講，因為需要爬樓梯，所以多數人傾向選擇低樓層，這時候一樓大多時候也是個不錯的選擇。
2 購買房產時，可以多看房！比如十三目前自住的二樓帶空中花園的房子，當時就是看房200套淘回來的筍盤。
不知道各位怎麼看呢
