還比起
老劉個人見解，供您參考。
早在2019年12月28日，央行出臺房貸政策新規，規定2020.3.1日-2020.8.31日期間，所有房貸存量客戶統一將房貸利率更改為LPR掛鉤模式，房貸存量客戶可以選擇堅持原固定利率不變(重新定價週期選擇整個房貸還款期限)，也可以選擇“LPR＋基點”模式的浮動利率(定價週期選擇1年、5年等)。
我就大家關心的問題統一歸納如下：
公積金貸款在調整範圍之內嗎？
公積金貸款不在此次調整範圍之內，此次調整隻針對商業房貸。
之前房貸基準利率是4.9%，LPR值是多少？會變化嗎？多久變一次？
近期：2019年8月LPR值是4.85%，2019年12月LPR值4.8%，2020年2月LPR值4.75%。
LPR值每個月央行會重新更新一次。但是對於房貸客戶而言，只有在重定價週期之前的一個月的LPR對其房貸利率有影響。
比如，您選擇的重新定價週期為1年，那麼2021年每個月的房貸利率跟2020年12月的LPR掛鉤；假設您選擇的重新定價週期為5年，那麼您2021年到2025年間60個月的房貸利率只跟2020年12月的LPR掛鉤。假設您重新選擇的定價週期是整個合同期限，那麼您的房貸利率就是維持之前的舊利率不變，也就是相當於沒有更改，沒有影響。
按照央行的規定，重定價週期的時長最短為1年，最長為整個合同期限。
我的利率是4.41%,如果改了，我的新利率是多少？
所有人的新利率都是LPR＋基點。
之前的利率不同，基點不同。基點的計算方法為：原利率-4.8%(4.8%為2019年12月的LPR值)。因此您的基點為4.41%-4.8%＝-0.39%。
所以如果改為LPR，您的利率是LPR-0.39%。
我的舊利率是4.41%有必要改嗎？什麼利率水平下選擇改，什麼利率水平下選擇不改？
我的建議是低於原基準利率4.9%的房貸客戶不需要改，因此我不建議您改。高於4.9%的房貸客戶，我建議改成LPR模式。
既然改成LPR對我的影響那麼大，那麼LPR到底未來會上漲還是下降？
從歷史數據和現在的趨勢來看，LPR呈現下降的趨勢。
但是畢竟房貸屬於中長期貸款，未來LPR到底是漲還是跌無法準確預測，況且上文說到，還有一個重定價週期的變量。
總結建議
LPR本身就是一個變量，可能明年漲到4.95%，後面又降到4.7%，誰也無法準確預測。我的建議是，低於4.9%的朋友可以堅持原利率不變，高於4.9%的朋友選擇LPR模式。
評論點贊，腰纏萬貫；關注老劉，越來越牛。
