琅琊榜首張大仙
首先在天津，不管是先買後賣還是先賣後賣，你的新買房屋都算二套房，貸款將會是首付比例為百分之六十。首付比例是你考慮的因素，因為先賣後買你將資金充裕。所以選擇哪種方式，你的資金實力將是重要因素，現有住房先賣掉後，有幾個情況你需要考慮：1、你是否選好心儀的房子，如果沒有及時選好，你就會長期租房狀態，住自己的房子後再去租房子住，可能你適應不了，因為租房條件較差，搬家比較麻煩，與房東和鄰居是否和睦相處，都是問題。2、不要把時間差安排的太緊，也就是預想賣房的時間和買房的程序高度一致，可能會讓你失望，比如：把買房的首付款時間晚於賣房的資金到位一週或半個月，據我打的房產官司來看：很對房屋交易都不會按照協議順利進行，往往都會拖延時間，所以不要期待這個時間差會完全吻合。另外把交房的時間安排的無縫銜接也會讓你失望，很有可能你這邊把房子交出去了，那邊還沒把房子騰出來給你，你就尷尬了，租房子吧，時間短不好租房，即使找到也必須租半年甚至更久，所以不要期待另一位賣房者能夠體諒你，不要把期待放在別人的善良上，你會發現世態確實炎涼。所以，最後如何選擇，你還是綜合考慮自身情況，把時間安排好，拖家帶口轉移陣地不那麼容易，如果再造成家庭矛盾，那就得不償失了。
孫律師天津
自己有一套房產想要進行置換，是應該先賣後買，還是先買後賣？
當然是先賣後買了（附實戰攻略），因為在這裡存在有一個能否銜接的風險，我就有兩個親身經歷，體會到了在房產置換時暗藏的風險，假如不是先賣後買的話，風險會有多大。
我曾經住在一個三線城市，有兩套房子，一個小兩室和一套公寓，由於省城的交通便利，條件更好，也由於房子本身和小區環境的不便，所以就想置換到省城。當時所在的小城是歷史名城，加上地鐵也即將開通，近幾年來房價一直在攀升，2017年中旬購買的恆大綠洲的小兩室還是二手房，精裝房，但是僅有過很短的出租，房屋裝修保持非常好，但是也有不滿意的地方，房子本身是個塔樓，朝向偏西南，陽光只有在下午出現，房子也不方不正，客廳和廚房都是不規劃形，而且廚房還很小，另外小區特別大，雖說配套設施比較健全，但是進出一下小區非常不方便，主要還是人車不分流，汽車三輪車隨意進出，還有電動車鹹淡特別危險，這次的疫情從群裡鄰居們反映進出都要登記檢查量體溫，而出口又有限，沒有一兩個小時出不去，進不來非常懊惱。另外一個公寓位置比較好，在繁華的新區商業中心。想置換到省城一個新區，非常有發展前景，正在起步階段，小區也是大牌開發商，看中的是樓房是個小三房，開始商給的精裝修，一直空著。當時通過網上的信息反饋，三線城市的房價一直在上漲，省城看中的房子比較穩定，上漲緩慢，兩地價格比較一下大致相等，還略有贏餘，能進行個裝修入住。公寓是全款，不滿兩年，買房人也是全款，我們簽了合同，約定房子期滿兩年後再辦理過戶。（風險提示一，對買房人風險極大，對策是辦理全權委託公證）於是，賣掉公寓房子籌備齊了首付款，並超過了首付的五成，為價格談判爭取了主動。並在省城看中的房子順利地交了定金簽了合同。與此同時，小兩室的住房也在加緊處理中，（風險提示二，著急出售的房產務必要慎重）由於是貸款，出售前必須要解壓才能交易貸款，如果解壓就需要過橋資金，也是不滿兩年，（風險提示三，辦理過戶必須想到日期能否保證完成，比如這次疫情影響）為化解這樣的風險，我主動降低了房價，但是要求買方承擔房子解壓費用，我要的出售款為淨落款。儘管中介公司一再為買方保證一個月能全部完成解壓貸款過戶的程序，實際情況是快兩個月，比預算多出了一個月房子解壓過橋資金的利息，至於此費用由誰付就不得而知了。拿到房子的尾款後，就及時按協議辦理了新買房子的過戶，經過簡單收拾住進了滿意的小三室（風險提示四，房產真偽的甄別並能否安全交易最好找可靠的中介公司）。
另外一件事，有一朋友也想進行房子的置換，但是資金卻週轉不過來，由於是年底優惠較多，他願意高息籌錢交定金和首付，我也曾一時心動利息，想要借錢給他（風險提示五，房產交易一定要預設到未知的風險），幸好家人阻攔，過年就碰到了疫情防治，幾個月連門都出不去，手續都辦理不了，更別說如期還款了。
所以說置換房子一定要先賣後買，預想到不可控的因素，盡人事，享天命，切不可莽撞行事，一旦遇到不測，損失的可能是全家人心血和汗水。
蔚藍的風01
我曾經置換過一套房產，給你一些實際操作的建議吧！
此種情況最完美的狀態就是同時進行，或者接近於同時進行，但實踐中很難做到。
首先在各類媒體和中介登發所售房屋的信息，與此同時對有意向的房源進行考察。
然後就出現兩種情況：1、看到了中意的房子，原來的房子還無人問津，這個時候就要根據新房的付款方式和個人的資金實力來通盤考慮，我當時那套房在中介掛了半年才賣掉的，必須賣掉才有資金所以一直等到成交才買了新房；2、沒有看到合適的房子但老房子已經有人要買了，這個時候就要考慮自己生活便利性了，賣掉先租房子？老房子的傢俱物品有沒有地方擱置一段時間？
最後我想說置換房屋遵從自己的內心即可，自己住永遠都是剛需，實際操作中並不是自己能左右的，根據實際情況來都不會錯。希望我的回答可以幫助到你！
恬仔看房
房子對每個人，每個家庭都特別的重要，它不僅僅涉及到的金額特別大，而且相對較好的買房的時間點，賣房的時間點都不好把控。
最近這段時間，身邊有一些擁有一套房的朋友，他們打算置換房產，但是不知道到底是先賣後賣，還是先買後賣？
今天我們就一起來聊一聊，為什麼大家要置換買房？而現階段置換房產，究竟應該先賣後買，還是先買後賣呢？
一，為什麼大家要置換買房？
雖然身邊越來越多的朋友開始買房，但是他們買房的目的卻也不盡相同。
有的朋友是剛需買房，也是人生第一次置業買房。有的朋友是改善買房，提升居住環境，提升居住品質。也有的朋友是投資買房，為了賺錢。
當然也有一種朋友是進行置換買房，隨著這一輪去庫存過後，身邊置換買房的朋友越來越多。
置換買房：是指將原有的一套房賣出，買入另外一套房，房產之間進行置換，進行轉換。
那麼，我們一起來看一看，到底是哪些原因，導致了很多朋友要進行置換買房呢？
第1個原因，升級房產，提升增值空間。
經過這一輪去庫存過後，更多的朋友感受到房子不僅僅是用來住的，它更像是一個增值品。
因此，在買房的人群當中，越來越多的朋友買房是為了獲得增值帶來的收益，讓自己的人生資產化，財富化。
而這些置換房子的朋友當中，也有很大一部分朋友，是為了升級自己的房產，提升房產的競爭力，讓它在未來的漲幅週期裡面增值空間更好，流動性更強。
畢竟未來的房地產市場會發生分化，再也不是隨便閉著眼睛買，都能夠賺錢的時代了。
把自己手裡劣質的房產轉換為優質的房產，在未來的市場當中，它的增值空間才會更好，獲得的房產增值收益也會更多。
比如把遠郊房賣掉，買入核心區域的房子。畢竟對房子來說，地段帶來的增值空間往往最大。
地段越好的房子增值空間更好，未來的房價也會更高。
再比如，把樓齡較老的房子賣掉，買入樓齡較新的房子。
因為樓齡較新的房子，它的增值空間更好。而且每5年一個梯度，房子的價格是表現不一樣的。
又比如，賣掉劃片區入讀的房子，買入帶有重點學區指標的房子。
教育的不平衡，帶有重點學區指標的房子，往往增值空間更好。
第2個原因，家裡添丁，房子太小，需要買入更大的。
也有一些朋友剛剛買房的時候，家裡人數比較少，比如沒有結婚的一個單身朋友。
當時就買了一個面積相對較小的房子，隨著自己結婚生子，父母要來帶孩子，需要入住。
自己手裡面的錢又不夠，再買一套房子。就只能將自己這套小的房子賣出，然後置換更大面積的房子，解決自己家人的居住問題。
這種置換，僅僅是為了解決自己的居住，把房子的面積變大一點。
第3個原因，升級住房環境。
還有一些朋友置換房子，是為了享受更好的生活，提升自己的居住環境。
這部分朋友往往是事業發展的比較好，收入比較高。
手裡面又有了一定的積蓄，但是這個積蓄又不夠買入更好居住環境的房子。
比如洋房，別墅，大平城等等，就只能將自己之前的房子賣掉，作為買入升級房產的一個助力資金。
這樣不僅可以提升自己的居住環境，還能夠輕鬆的買入自己的房子，畢竟以前的那套房子也能賣出不少錢。
第4個原因，工作變動。
還有一部分朋友置換買房，是因為工作的變動。這種工作的變動主要是固定的，可能長期就換到另外一個地方去上班了。
就重慶來說，如果一個人在巴南區買了一套房，而之前也在那裡生活，也在那裡工作。
但由於公司的發展搬到了北區，自己在公司的職能也不低，也隨著公司去了北區。
這種情況下，為了節省上下班的通勤時間，把時間用在提升個人的價值上，就只能將房子賣掉進行置換到北區去。
雖然都在一個城市，但是巴南區和北區真的相隔甚遠。坐地鐵上下班都得耗時兩個小時，何必呢？還不如把房子賣掉，買在北區去。下班還能多陪陪孩子，多陪陪家人。
……
的確如此，以上這些就是身邊那些需要置換房子的朋友，他們涉及到的主要原因。
當然了，這套房子的原因還有很多。比如，因為家裡發生了一些臨時需要大資金的事情，只能把以前的大房子賣掉，買入小房子，換取一部分資金解決困難。
但不管是哪一種原因，大家可以結合自己的實際需求進行置換，做出最明智的取捨即可。
二，自己有一套房產想進行置換，現階段到底是先賣後買，還是先買後賣？
在第一大點，我們簡單的羅列了一些常見的，身邊那些朋友置換房產的原因。非常明確，每個朋友這套房子的原因不盡相同。
有的是為了提高房子在未來市場上的競爭力，獲得更好的增值空間和流動性。有的是因為工作變動，有的是為了置換更大的房子，有的是為了提升自己的居住環境。
那麼，自己手裡只有一套房產，想進行置換，在目前的這種情況下，到底應該是先買後賣，還是先賣後買？就成為很多朋友，在思考，在猶豫的重要事情了。
因為，畢竟是一件特別重要的商品，哪怕是置換，大家也想把握好賣出和買入的最佳時機。
實際上，今年置換房產，尤其是手裡只有一套房子的朋友，可以先買後賣。
因為今年的房地產市場是先抑後揚，疫情結束之際會有短暫的，房產下跌期，可以買到更便宜的房子。
而一個月過後房地產市場就會升溫，房子的價格也會有所漲幅，這個時候賣房能賣出更好的利潤空間。
只不過這裡面涉及到一個合同的問題，而且這個合同必須是有拖延流助力，才能夠達到這樣的置換效果。
換句話說，今年的房地產市場，房價表現主要分為三個階段，我們一起來看一看。
第1個階段，房價下跌，買入階段。
2019年各個城市的樓市限制政策，就在不斷的放鬆，2020年的樓市小陽春本來該異常熱鬧的。
但是2020年突然出現了疫情，打亂了房地產的節奏，售樓處，中介門店都不得開店線上營業。
房地產市場面臨有史以來的第1次成交量暴跌，新房市場也好，二手房市場也好，簡直是跌入谷底。
要知道2019年全國房地產市場的成交金額高達16萬億，受疫情的影響，這樣的經濟損失不是哪一個開發商能夠承受的。
所以在疫情結束之際的第1個月，開發商為了快速回籠資金，解決資金週轉流，就會對項目進行打折促銷。
而那些本打算2020年樓市小陽春賣出二手房的業主，也會在疫情結束之際，對自己的房產進行一定程度的優惠賣出。
換句話說，這個時候買房無論是新房，還是二手房購房者，都能夠買到相對價格較低的房子。
真正的房地產的朋友都知道，價格相對較低時才是買入的最佳時機，大家不妨把握這個時候。
第2個階段，開發商回血，樓市異常熱鬧，價格上漲，賣出最佳時機。
隨著打折促銷一個月的時間，開發商解決了自己的週轉率問題，陸陸續續隨著市場的繼續火爆，會對自己的房價進行一定程度的提價。
土拍市場也會逐漸的拍出新地塊，價格相比去庫存之前高得多，也會帶動房地產市場繼續升溫。
隨即二手房市場也會繼續升溫，業主紛紛對自己掛牌的二手房進行加價賣出。
市場在漲價這個時候，把自己的房子賣出，能夠獲取更好的流動性的同時，還能夠獲取更高的利潤空間。
所以，在第2階段市場升溫的時候賣房，才是今年最佳的賣出時機。
請記住一句話，疫情只是將大家的購房需求延後了，並沒有將這樣的需求消滅。
隨著疫情結束，購房需求集中爆發，集中釋放，開發商資金週轉一旦解決，市場會隨著需求的暴增而提升價格。
第3個階段，市場價格在一定範圍內平穩。
疫情對經濟帶來的損失實在是太大了，為了拉動經濟，在結束之後的一兩個月，會繼續有很多扶持房地產和買房者的購房政策。
這種局勢下房價也會有一定程度的上漲，但是上漲的幅度並不大，如上漲5%，上漲10%就維持平穩。
畢竟房子是用來住的，而不是用來炒的。還有各個城市的相關政策，以及“三穩”政策-穩地價，穩房價，穩預期。
讓我國的房地產市場既不能短期大漲，也不能短期下跌，維持平穩，讓它健康發展。
……
是的，今年的房地產市場一定是先抑後揚。
手裡面只有一套房產，想要置換的朋友不妨在下跌期買房，這樣可以買到更便宜的房子。然後再上升期賣房，這樣可以賣出更好的利潤空間，而且流動性更強。
所以，在買入和賣出的時候，合同約束就一定要合理的安排好，儘量使用拖延流，這樣可以幫助你節約更多的買房成本，獲取更高的買房利潤。
三，小結
總的來說，今年那些手裡只有一套房產的朋友，想要置換房產，可以把握市場的先抑後揚節奏，進行先買後賣。
所以，這段時間大家可以在線上多看一些房，多瞭解一些市場動態，多瞭解一些自己喜歡的房子，為疫情結束之後的賣出和買入，做好充分的準備。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，如果自己的經驗不夠豐富，可以選擇先賣出再買入。
雖然我個人並不建議你這樣做，因為先買後賣，今年的利潤空間更強。
只不過大家需要利用拖延流，要好好的研究一下拖延流，是怎麼在房子置換的時候起到決定性的作用的，要如何正確的去用好它。
儘管如此，今年的的確確是一個置換房產的好年份，大家一定要把握好這個節奏。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
有以下三種模式，您可以考慮看一看
1、先買後賣
優：老房子不急著出手，可以等待市場好行情的時候再賣出去，獲得最大化利益。而且先買了房子以後不用擔心沒有房子住，不會因為猶豫而失去心儀的房源。
缺：資金方面壓力比較大。在部分城市“認房認貸”的政策下，無法享受首套房優惠的貸款利率，換房成本比較高。自己名下不唯一的住房出售，還需要繳納個稅。賣房成本會增加。而且萬一遇到“舊房賣不出去”的尷尬情況，那資金週轉就可能會出現一些問題。
2、先賣後買
優：資金壓力相對較小，可以享受首套房貸利率的優惠，降低換房成本。
缺：先賣掉房子以後的居住成問題，選擇租房還需要付出租房成本。先賣後買還有可能發生“低賣高買”的情形，自己的舊房低價賣出，新房價格卻節節上漲，準備好的首付已經不夠了，反而會額外增加購房成本。
3、買賣同步
優：最大限度地縮短置換過渡期，可以賣掉馬上住新房。
缺：但是同步進行的實際操作難度很大，有可能會因急著出手而降低價格，也會因此而調整對於新房的購買預期。還可能會因為買賣上的時間差導致資金鍊斷裂。
其實房子最終還是用來住的，在置換過程中不要太過於追求“最高點”與“最低點”就好。
瘋言丶亂語
有以下三種模式，您可以考慮看一看
1、先買後賣
優：老房子不急著出手，可以等待市場好行情的時候再賣出去，獲得最大化利益。而且先買了房子以後不用擔心沒有房子住，不會因為猶豫而失去心儀的房源。
缺：資金方面壓力比較大。在部分城市“認房認貸”的政策下，無法享受首套房優惠的貸款利率，換房成本比較高。自己名下不唯一的住房出售，還需要繳納個稅。賣房成本會增加。而且萬一遇到“舊房賣不出去”的尷尬情況，那資金週轉就可能會出現一些問題。
2、先賣後買
優：資金壓力相對較小，可以享受首套房貸利率的優惠，降低換房成本。
缺：先賣掉房子以後的居住成問題，選擇租房還需要付出租房成本。先賣後買還有可能發生“低賣高買”的情形，自己的舊房低價賣出，新房價格卻節節上漲，準備好的首付已經不夠了，反而會額外增加購房成本。
3、買賣同步
優：最大限度地縮短置換過渡期，可以賣掉馬上住新房。
缺：但是同步進行的實際操作難度很大，有可能會因急著出手而降低價格，也會因此而調整對於新房的購買預期。還可能會因為買賣上的時間差導致資金鍊斷裂。
pgy800911
您好，基於目前中國這個房地產市場來說的話，建議先賣掉再買！
有很多人都是想換房，自己的還沒賣掉就去看房！看好了頭腦一熱交了定金！
結果在規定的時間沒有交齊首付，自己的房子也沒賣掉！這時候會設計一個定金的問題！
如果給自己看好的房子交了定金，那這不是白扔錢嗎？
當然如果手裡有錢，而且購房資格沒問題的話，那完全可以按照自己的方法來！
青島一線海景房
換房子你得先明確你的換房原因，每個人的換房原因都不盡相同，只要始終記得將你的第一需求放在首位，而不是因為其他價低、地段好等因素擾亂了你的選擇，換房後才不會給你的生活帶來困擾。
換房原因：
1、 為了孩子能上個好學校；
2、 現有房子太小，住不下；
3、 周邊環境和房子本身問題；
4、 為了臉面；
5、 有錢任性；
6、 為了和父母近點兒。
確定完需求，先來比較新房和二手房的各自優劣勢，選擇更適合自己的才是重點。
新房優勢：稅費相對簡單，只有契稅和公共維修基金兩項大額支出。房源全新，價格較二手房更低。
劣勢：新房通常位置更偏，配套不完善，交房週期較長，等候成本較高。
二手房優勢：房源大多位於商圈較為成熟地段，配套完善。
劣勢：二手房稅費較新房更高，公共維修基金雖不用交，但契稅、中介佣金、賣方轉嫁的營業稅、個稅等更高。如果是非普通住宅，稅費成本通常高達房價的10%。
完整的換房流程通常是這樣的：賣房→審核買房資質（限購人群）→尋找新房源→簽約→入住。但實際上，並不是人人都能很順暢的把這個流程走完，原因可能是:
1、 政策變動，買房資格審核出現問題，賣房後，無法在目標區域買房，比如成都天府新區,高新區就實施了單獨限購政策。
2、 賣家漲價或爽約。這對換房族的風險最大。
不論是先買後賣，還是先賣後買，都有各自的利弊，根據自己的實際情況選擇為佳。
先賣後買好處：
1、資金充裕、選房更有底氣。
2、享受首套房的首付和貸款利率優惠，換房成本較低。
弊端：
1、如何解決賣房後的居住問題，度過賣與買之間的“時間差”成難題。
2、政策變動大，房價上漲快，存在風險。
3、賣房時間長，之前看中的房子早已被別人買走。
攻略：
1、適當延長賣房交易週期，以及利用向買家“返租”來解決居住難題。這種方式節省搬遷成本，不過要合理控制租房時間。
2、也可以到自己心儀的區域內租房。一可以更好地考察當地市場行情，二是在買好房之後，便於裝修管理。
3、賣完房子儘快購買新的房子，以防夜長夢多。先買後賣好處：實現無縫連接居住，不用租房過渡。
弊端：
1、首付問題，由於老房子還沒有賣出，手頭缺少週轉資金。
2、如果全款，萬一“新房到手而舊房卻出不了手”，剩餘的房款無法準時付清，容易造成糾紛。
3、如果貸款新房屬於二套房，首付提高一倍，二套房貸款利率提高，換房成本提高。
攻略：
1、在相關金融擔保機構的幫助下進行融資，依靠父母、親戚朋友的資助等等。利用自己原來老房子進行抵押，獲得短期貸款解決資金週轉需求，也是一個不錯的方法 。
2、買新房時在購房合同上留有迴旋餘地，例如將違約金降低，延遲交易的時間等。雖然先賣風險更大，但先賣的成本更低，因為賣完後又可以按首套房成本來買房。
我們來算一筆賬。打個比方，A君在上海有一套70平米的兩居室，打算換一套120平米。
按上海2017年2月新房均價49571元/平米計算，A那套70平米兩居室市價約為350萬元，同地段置換120平米約需600萬元。
換房成本比較—房貸支出先賣房後買房已賣房總房款全部算作首付，剩餘250萬元選擇20年商貸，利率按首套房85折計算，月供為15,374元本息支出總額為15,374×240（期）≈369萬元其中利息總額為119萬元。
先買房後賣房已賣房總房款全部算作首付，剩餘250萬元選擇20年商貸，利率按基準利率計算：月供為16,361元本息支出總額為16,361×240（期）≈393萬元其中利息總額為143萬元。
契稅支出：先賣房：執行首套房契稅稅率1.5%，契稅額：600×1.5%=9萬。先買房：執行二套房契稅稅率3%，契稅額：600×3%=18萬。
由此可算出，由於貸款利率和契稅的差別，先賣房比先買房貸款支出少近24萬元，契稅則少交9萬，總買房成本比先買房要少33萬元。
需要注意的是，合理安排過渡時期的住房也很重要，因為完美房源並不那麼容易尋找，要給自己留好退路。對於已有一套房源的工薪階層來說，先賣房後買房是更可行的選擇。
雖然面臨了房價上漲的風險，但如果沒先賣掉手中的房源，是沒有底氣去買新房子的。而且手中握有現金，能更快地完成購房，減少房價波動帶來的影響。
在房地產不大穩定的今天，控制債務，減少不確定性是最重要的。當然如果你覺得當前市場上行，你想出手的房子還有很大的上升空間，那你也大可以先買房再賣房，前提是你得做好充分的承擔風險的準備，得也好失也罷都能接受就好。
成都房客來
同時進行
目前市場房子好買，不好賣
房子掛在中介，讓人去勘察拍照，確認目前價格，因為目前看房的人少，暫時不一定賣掉。就算遇見個買家，成功交易了，辦手續還需要2-3個月時間。
利用閒暇的時間，來看自己需要的房子，自己房子賣賣過後，看自己買房是貸款，還是一次性付款，來確認自己什麼時間定房。
鄭州樓盤實時更新
你好，不知道你現在什麼情況，如果你現在正在住自己的房子成，那麼先看好想買的，先交定金談好2個月過後籤合同。這樣保險一些。
如果你沒有住在賣的房子裡，建議你邊看變賣，同步執行。
還有個情況，如果你錢較多，現在又住在想賣的房子裡，那就建議你先買。因為你賣房的時候會設計到買房看，一般賣一套房子會看30組客戶，這樣你自己又耽誤時間，而且隱私也不是很好。
