年初房地產企業頻繁“走馬換帥”
受新冠肺炎疫情影響，房地產行業連續三週成交趨近於零。而與此同時，幾家房地產企業幾乎同時出現高層變動。
2月21日，復星國際有限公司發佈公告表示，公司執行董事汪群斌升任公司聯席董事長，不再擔任公司CEO（首席執行官）一職；公司原聯席總裁陳啟宇與徐曉亮升任公司聯席首席執行官，不再擔任聯席總裁；公司執行董事龔平出任公司CFO（首席財務官），不再擔任復星蜂巢首席執行官，公司原首席財務官薛林楠調任為復星蜂巢副董事長。
除了復星國際（9.930，-2.84%）的人事調整，自帶光環的明星人物中南置地前董事長陳凱也於同一天離職。據介紹，加入中南置地前，陳凱曾先後擔任華潤置地有限公司執行董事，華潤置地有限公司上海公司總經理，龍湖地產有限公司執行董事、運營總經理，復星地產控股有限公司總裁，陽光城總裁等職務。而離開中南置地後，陳凱的下一個職位為新力控股集團有限公司的聯席董事長兼總裁。
對此，中南置地表示，陳凱雖然將不再擔任中南置地董事長，但還會是中南控股集團有限公司（以下簡稱中南集團（8.30，-2.12%））的董事局常務副主席，並將以合夥人的身份繼續參加中南養老和中南菩悅管理平臺的管理工作，陳凱與中南集團的聯繫不會隔斷。但一眾業內人士認為，陳凱離職對中南置地內部經營有一定影響，且其選擇新力這一地產圈黑馬作為新東家也別有深意。
巧合的是，同一天，上置集團有限公司（0.049，-2.00%）發佈公告表示，公司執行董事兼董事會主席彭心曠因涉嫌職務侵佔罪被上海市黃浦區檢察院批准逮捕，執行董事陳東輝因涉嫌職務侵佔罪被公安部門傳召及拘留。
三家房地產企業在同一天出現了高管變動，巧合之餘也引來外界的議論猜測。對此，諸葛找房數據研究中心分析師國仕英對中國商報記者表示，房地產企業一般會選擇在每年的1月份對過去一整年的業績進行復盤，包括公司的運營情況、個人貢獻等，所以年初地產圈頻現人事動盪較為正常。財經評論員嚴躍進則對中國商報記者表示，當前的背景下房地產企業會出現嚴重的營銷壓力，高管人事變動或與此有關，房地產企業當前的經營很不穩定。
據瞭解，截至目前，全國60%的售樓處仍未開放，40%已開的售樓處大部分處於值班狀態，只有約10%的售樓處真正進入營業狀態。易居企業集團首席執行官丁祖昱在一場電話直播會議上表示，目前，整個房地產行業受疫情影響嚴重，三週左右時間基本顆粒無收，成交趨近於零，這在房地產行業歷史上是第一次。
國仕英表示，受疫情影響，今年第一季度房地產企業銷售不暢，三四線城市返鄉置業小高峰也未出現。在此背景下，房地產企業的資金流受到很大挑戰，預計今年破產的中小企業數量將高於去年。不過，也可能會有一些中型房地產企業抓住這個時機實現彎道超車。
嚴躍進認為，受疫情影響，房地產行業上半年壓力很大。但目前，各種刺激性新政策不斷釋放，某種程度上對房地產市場具有一定積極作用。房地產企業要抓住新的機會，等待下半年的轉機。（來源：中國商網）
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