02.29 這次疫情會影響房價嗎?未來房價是漲還是落?

徐以中


房價多少會回落!疫情照成的損失不是一個小的數字!特別是一般的家庭!條件好的,都不知道有幾套房了!不需要再投資了!條件不好的一般的,受疫情影響短期不會再把錢投到房產,應該是觀望或者是投資再賺錢!


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任何一個時期,疫情對當時經濟的影響都不容忽視,樓市自然也逃不掉。

我們來看一份問卷:一份面向200家房企的500位一線實操經理人發放的問卷調查統計顯示:近八成人認為此次疫情對樓市的抑制作用高於2003年"非典",普遍對2020年房地產市場的發展較為悲觀。2019年度,我國放地方開發紫金中,土地購置費用佔比為29.12%,建安工程和設備工器具購置佔65.71%,因此,今年第一季度土地交易中止而導致的房地產開發投資可能下降29.12%,因新開工中止而導致的房地產開發投資可能下降3.64%,同時假期延長或導致在建項目投資下降4.77%,合計下降37.53%。從另外一組數據來看,也從側面印證了這個下降,2020年1月份,除去恆大、碧桂園、萬科,TOP20房企的銷售額中位數為82.1億元,2019年則為97.3億元。

其實說來說去。此次疫情對房地產的影響無非是延期開工,但是呢。延期開工不代表不開工,房地產市場的調性就像是彈簧,壓的越狠,彈得越高,目前是延期開工,耽擱了一季度甚至上半年的業績,但是一旦開工,市場也走向正規軌道,房價的走勢也必然會趨於一個穩定發展的狀態,因為對任何一個城市來說,房地產對經濟發展的貢獻都是巨大的功臣,不可抹去,城市經濟要發展,離不開房地產的刺激,為了房地產的發展,當地政府又會出臺相應的政策扶持。近日,上海市人民政府參事、中歐國際工商學院教授,原中國人民銀行調查統計司司長盛松成,聯合同策房產諮詢股份有限公司研究院宋紅衛、汪恆發表《新冠疫情對房地產市場的衝擊與對策建議》一文,文中幾位專家聯合呼籲給予房地產必要、合理的支持。

總之,這次疫情對房地產市場來說,影響肯定是有的,但個人認為只是短期的陣痛。無論是大到國家還是小到城市,經濟整體還是要保持向前穩定發展的趨勢,合適的時機政府必定也會出手救市,使得房價在一個合理的區間穩定增長。






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這次疫情肯定對房價有一定影響。

從我個人分析答案在這裡:

第一:從我國改革改放四十年來,人們逐漸走向富裕的生活,嚮往城市是農民工在外拼命打拼所想要的結果或是居住城裡的目的。從而也就滋生了中國房產,欣欣繁榮的局面。

第二:由於房地產過快的發展,據目前商品房遠超十四億人居住,甚至夠四十億人居住,但房產價格仍居高不下的原因,大多是炒房商將價格抬高的。隨著政策的收緊,房子是拿來住的,不是拿來炒的,目前對購房者具有三套房。必須繳房產稅,但必須現款支付,不準與銀行或貸款掛鉤。再由於房產本就過乘,現如今百分之玖十幾都購買了住房,基本上達到飽和狀態,房產只有下降趨勢。今後房產三至五年內走向逐漸衰落,可能成為必然現象。這還不是受疫情影響的趨勢。

第三:但這次受疫情影響的趨勢呢?對購房者又有一個新的認識。大多數公認為,城裡有房,農村也有自己的房為更好。因為當疫情發生的時候,回到農樹居住選擇是最好的避難場所而最好,因為農村空氣新鮮,環境優美,人居希少,不易被疫情感染。之所以回到農村居住是最好的選擇。從而在城裡有房的並不看好再在城裡再添置房產了,因睡榻只要一間就夠也。從而也就影響房價向不好方面的走勢。在此這是本人個人看法不代表所有人。


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個人認為,短時間內影響肯定會有的,而且影響還不小!疫情期間每個人都被自我隔離,阻斷了收入,社會經濟蕭條,購買力隨之下降,隨著大家對於健康意識的普遍提升,未來健康行業或者跟健康行業相關的設施、人員,將迎來前所未有的發展契機[贊][贊][贊]



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這次疫情結束之後,房價應該降,對於大眾來說無所謂,有一個住的地方就可以了,又沒那麼多錢搞房地產,跟那麼多大明星沒法比,人家恨不得在每一個城市都買一棟別墅,甚至還跑去國外置幾套房產,大眾的生活就是有房子住,衣食無憂,把自己的小日子過得紅紅火火就行,有點錢用在健康方面,多活幾年比啥不強,生不帶來死不帶去的。現代人也想開的不少,不像老一代他們不但管兒子,還得想著孫子,累不累呀???這點得學習外國人,把自己的生活質量提高,過好。


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影響是肯定的,聽說恆大疫情期間七折,現在購買肯定會比以往會低,有資金的可以買幾套,疫情結束,恢復正常,價格估計會有上漲!對於普通消費者來說,不上班沒有錢就別想了。



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這次疫情確實太突然,大年初一隔離到三月份了,影響了務工人員的正常上班時間,孩子的學習,這期間也有好多不道德的人趁國家有難,耍小聰明發國難才,這種人可恥之極,向目前的情況,禁止出入,隨然有的地方解封了,物價依然很高,大肉都三十多了,還有蔬菜等……希望疫情過後,人們都回復正常,至於房價不要太高哦,不然生活真的好難喲[微笑][微笑]


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應該會有影響吧,畢竟現在不管什麼東西行情都不是很好,除醫療以外!


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疫情已經嚴重影響國民經濟,拉動內需,擴大外貿是必然之舉。隨著一些實力不足的房地產商的退市,國有銀行和企業只能接盤。參考鷹醬在金融危機時候肯尼迪搞得高速公路網


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