會飛的魚63503526
考察轉讓人與店面的關係 直接關係:店鋪的經營者即店鋪的所有者,瞭解這一情況後,定要率先...
2.
考察店面空轉抑或整體轉 轉接店面分兩種情況,一是隻轉接房屋,俗稱“空轉”。如果您轉接的...
3.
是否在政府拆遷範圍 有些不良轉讓方故意隱瞞政府規劃拆遷的消息,仍舊將店面轉租給餐飲投資者...
4.
是否有債務糾紛 在考察轉讓店面時,明晰店鋪轉讓的具體原因,最好找到和店面有聯繫的相關單位...
5.
檢查店面各種費用是否都已繳納 檢查完店面的債權、債務糾紛後,就要從小細節入手了,水費.
珠三角看房
轉接別人的店面怎麼弄清店面的性質？
轉接店面首先要弄清店面的性質是非常關鍵而又重要的，這直接關係到接手店面後的實際運營情況，搞不清楚有可能連開張都開張不了的。
最直接的就是查詢房產證或者是不動產證了，或者是承包轉租合同，或是個人的，或是集體的，上面會清楚地標明是否商業或者是商住兩用，或者是商品房（住宅），到工商局或者是房管局查詢一下就能弄清的。那些各種藉口可以正常使用沒人查沒人管，不讓查不讓看的統統都是耍流氓，都為日後的隱患爆發埋下伏筆。也會有住改商的，或者是有私自改變使用性質的，目前有很多城市已經開始整頓清理，這些都要仔細加以甄別是否合法合規，很多悲慘的教訓一直在警醒後來人，轉接別人的店面千萬要先弄清店面的性質了。
蔚藍的風01
在接受別人的商鋪轉讓需要認真瞭解這幾個方面問題才給定金，我就說從事商業的招商和銷售工作的。
第一，查看原有租賃合同，看租賃合同的甲方是誰，必須跟甲方取得聯繫，因為租賃合同一般都有條款，要轉租等必須經過甲方書面同意，否則無效。
第二，查看房東的房產證，上面有一項房屋性質，看是否是商業用途，這個可以確定是否能經營使用。
第三，談轉租合同和簽約，最好讓房東在一起當面簽字，房東也確認簽字，或者直接跟房東簽約是最安全的，最具備法律效力的。
謝謝，希望能幫到你！
Strive東
要根據你的實際需要，比如開什麼店，分以下幾種情況：
1、你需不需要註冊公司，如果是註冊公司，只能租40年產權商鋪 住宅性質改的門面註冊不了。
2、需不需要接入外賣平臺 ，接入外賣平臺需要提高房產證或者其他產權證明，但如果這個店沒有產證或者沒辦或者房東不願意提供，可能會很麻煩。
3、你要開什麼店？如果是餐飲，你搞清楚這個店面能不能做餐飲，怎麼排煙 是管道還是直排等等。
3、如果做洗浴，你要搞清楚樓板承重等。
4、如果是開賓館，你要搞清楚符不符合消防要求等
