溫情犀牛
不是不需要物業管理，需要的是怎麼管理物業，有人去管物業，不讓物業成了小區的政府，而是小區的管家
依然38443897
我覺得這個看整個小區的規模吧，還真沒有物業管理的小區。
老舊小區和新小區都在住，根據我的親身經歷回答：
第一：一般老舊小區規模小，然後整個小區也沒有特別多的規劃，一個入口，沒有綠化，全部水泥硬化。整個小區四棟樓，每棟樓3個單元，總共不到100戶。小區沒有物業管理，但有業主委員會，每天的打掃是物業委員會選取的小區的貧困戶吧，每天負責樓道清理和小區垃圾箱的清理。物業用房在小區門口，20平米左右的房子，平常沒有值班人員。之前未安裝監控的時候小區經常發生偷盜現象，後來所有住戶集資安裝了監控，基本沒有偷盜現象。因為沒有綠化，整個小區沒有過多的塵土和垃圾，所以基本都不用打掃，晚上基本不用巡邏，一眼整個小區都看到了。
第二：規模較大的小區，相對應的物業規劃就多，小區入口多、硬化、綠化、車庫入口、小區底商、小區道路，有些監控盲區巡邏等等都需要人工和物料，需要的人工成本比較大。如果不找物業公司，沒有人天天為了這些去管理，這樣還不如找個比較靠譜的物業公司來管理。
總之，根據小區規模來說，大規模的小區，上千戶的居民，肯定前期開發公司銷售房屋的時候基本已經確定物業公司了。而老舊小區因為之前的原因，物業不是很完善，加之費用較高，就會根據2/3的住戶的要求，是否保留物業公司。
小平的VLOG
我有絕對發言權。
我兩套房。一套有物業。2元一平米。一套沒物業，1毛一平米，只管打掃樓道，和倒垃圾。
簡單說，沒物業更好，更自由，團結，平等，節約，實惠。
複雜說，各有所長。有物業的綠化好點，有電梯，衛生好一點。
公平說，大型小區沒物業還不行。私搭亂建，侵佔樓道，高空拋物，樓道廣告，電梯損壞，停水停電，垃圾清理，園區綠化保養等等都沒人管。沒有物業就需要有個及其負責的街道辦事處，才行可惜基本上街道辦事處不辦事。所以才有物業。
總結，目前狀態物業是不得不用的無奈產物，有它鬧心，沒它更鬧心。
但是小型小區，開放小區，老舊小區這幾十年了也好好的，所有小疾，但無大礙。
隨著社會的進步和發展，終將有一種新形勢取代物業，比如互聯網物業?共享物業?遠程物業?人工智能家居，別墅街區?等等。
築夢文化
最早的物業在深圳應運而生，隨著房地產業如雨後春筍般遍佈祖國大江南北，大至省城小至縣城鄉鎮，無處不見房地產的影子，由此物業也如日中天。物業可以說是時代產物。
但物業怎麼來說也是歸納於服務行業。由於房地產的原因，物業大有供不應求之勢，因此良莠不齊。而很多物業公司都是私人註冊，根本沒經過崗位訓練，素質和服務技能連基本要求都達不到，甚至因為業主的一再忍讓，物業私慾膨脹，態度惡劣驕橫，亂收費歐打謾罵業主時有發生。要知道，業主是水，物業是船，水能載舟也能覆舟。如果不滿意物業公司，業主是有權更換物業公司的，這需要業主互相協商一致。
小區沒有物業，就沒人管理維護，就會荒草萋萋，坑坑窪窪，盜賊橫行，亂建亂搭，車輛亂停亂放，豈不亂了套？如果說組成業主委員會，由業主委員會親自操作，我想一是精力不夠，二是不夠專業，三因為本身是業主，公平也會讓人置疑。
zhou182838
說句實話，沒有物業管理的公司，僅僅靠個人保持，根本無法達到乾淨整潔，井然有序。不要說大的小區，就算是三百戶人口的小小區，百人百姓，一個人在樓道里放車子就會有第二個人，一個人亂扔垃圾就會有第二個人。現在的小區，沒有物業公司根本是不行的。物業公司不只是負責環境衛生，車輛管理還有很多事情，電梯的維修與日常養護，轉變電費的繳納，公共部位的日常維修養護等，很多事情有一個正規的物業公司去辦理，會比自治好太多，現在小區的房價也跟有沒有物業公司，物業公司的服務等級有關係，物業好的小區甚至在房價也高人一等。
物業嘻遊記
我覺得物業很重要，尤其了現在的新小區，一個小區上千戶人，大幾千人，日常養護、清潔綠化、安全保衛等各個地方都離不開物業，缺了之後恐怕整個小區會亂套。
畢竟小區的所有共有建築物、場所、設施的管理都是歸物業管。
而時代的發展，小區的建設也代表著必須會存在這樣的角色，所以我們能做的只是選擇好的物業，而非拒絕物業的存在。
房小探
我是一名物業服務管理從業者，分享一下我的工作經歷，主要是工程類。目前項目物業費是1.1元每平方，每年收繳率90％以上，40萬方的項目，服務三千多戶業主。從項目交付前，物業就已經開始進場對接各項工程進度事宜，以及設備安裝驗收事宜。並組織團隊在房屋交付到業主手裡面之前進行承接查驗工作，為業主房屋質量進行把關，跟進維修工作落實，房屋交付後負責整理.收集.跟進維修.落實業主的報修事項。對接地產公司推動公區維修事宜。內部工作就是員工培訓，設施設備養護（電梯，排汙泵，監控，智能化系統，車輛識別系統，消防系統，給排水系統，），品質提升，節能降耗方案擬定落實，對接電梯年檢，突發停水停電應急處理等等等等，隨著時間的流逝設備的完好率也是需要一個負責任的物業公司來保持的。總而言之一句話，我服務的是廣大業主，管理的是小區的設施設備。每個小區都有那種既要享受高級服務而又不願繳納物業費的人，做好本職工作我相信法律會站在我們這邊。
組團打醬油
生活中總是不乏這樣的現象：經過千辛萬苦終於買到了心滿意足的房子。裝修入住之後卻發現小區的物業管理混亂，物業不僅不認真盡責地維護小區的日常管理，服務質量差，而且還亂收費，讓住戶怨聲載道。
但如果在買房前就提前瞭解要入駐的物業，為自己選擇一個口碑好信譽高的物業進行管理，就能夠省去許多煩惱。因此，我們在買房時還應該注意物業的選擇。下面就由小編來帶大家看看如何選擇物業吧！
一、物業管理的重要性
1、物業管理是小區日常事務管理者，承擔業主服務者角色
物業管理屬於第三產業中的服務行業，其服務內容和範圍相當廣泛，包括住宅小區的安全、設施維修、環境保潔、綠化等等，是我們入住後生活質量的保障，也是住宅業未來發展的重要方面。
好的物業能幫業主解決小區安全問題，保障小區良好的居住環境，甚至對小區後期保值升值都有深遠的影響。物業管理在我國剛剛起步，各社區的服務質量參差不齊，差異較大，因此購房者需要認真諮詢和比較。
2、物業管理在小區安全、文明社區建設中發揮重要作用
物業管理促進了和諧社區的建設，物業管理的發展目標是追求社會效益、環境效益和經濟效益的有機統一，隨著行業的發展，其目的由單純地功利地追求利益轉變為關注住戶的需求，其功能也由關注建築實體轉變為更為關注人、文化和價值等精神內涵。
物業管理在維護公共秩序、防偷防火、協助公安機關做好防範工作等方面發揮了重要作用。可以說居住在一個物業服務質量好的小區，安全也會比較有保障。
二、如何選擇好物業？
1．價格
很多時候還是要信奉“一分錢一分貨”這句話。物業服務遵循質價相符的原則，如果物業費定價過低，勢必會在日常管理中降低標準，而且聘用的員工良莠不齊，很容易與業主發生衝突。
而一些物業公司相比之下規模大，收費高，但是經驗更豐富，公司規章制度嚴格，更能給業主各方面的保障。所以大家在購房時，不要貪圖低價物業費，以為自己“撿了大便宜”，實際上日後吃虧的還是自己。
2．整潔
一個乾淨整齊的小區環境，能讓人過上健康舒適的生活。如有條件，可實地考察物業公司正在管理的樓盤，注意看一下綠化草坪是否整齊、路面是否有明顯的垃圾、垃圾桶是否經常是處於滿的狀態等等。
3．安保
最重要的就是保質量。在購房前，儘可能多瞭解小區出入口位置及數量，非小區居民和車輛進出是否登記，安保人員是否會定時巡查，畢竟小區安全是確保安心生活的基礎。安保嚴格的小區，遭受盜竊的風險會大大下降。
以上就是小編為大家整理的物業管理的重要性以及選擇方法。買房時不光要注重房子所處的地段，交通，配套實施，構造等問題。開發商的物業選擇也很重要，物業的職能在小區中至關重要，直接影響到我們的居住質量。如果在買房時不注重留心物業，那麼在日後出現問題時再換物業就是一件很麻煩的事了。
一起看全球
可以成立物業委員會，現在物業收費太高了，有交不起的啊。如交晚了，有物業就給你斷水斷電。
金劍2019
本小區建立業主會議室，商討，自聘保安，和清潔工，一切費用平攤面積
