A博弈
一手樓盤，既然是想去買新房，就自己先去周邊看看，考察考察，不對周邊環境，交通，還有學校等設施的瞭解，光是自己去售樓部，或者讓中介帶你去，很可能就認為你是小白，花言巧語忽悠你買房。所以哈，無論是自己買，還是中介帶，最好還是對樓盤周邊做一個仔細的考察，看看附近有哪些樓盤，好有一個對比，買房還是找中介，售樓部都是被承包銷售的房產中介公司代理的，所以你自己去和找中介沒有什麼區別，區別就在於樓盤對你的優惠力度有多大，有多划算，就看你自己的選擇
豬比驢帥
買房跟中介去買，因為中介手裡有一個最低折扣。
分享一個真實的情況。當時我有一個客戶，他問到了這個樓盤的大概在哪裡的位置自己去了。我不知道，然後的話他自己去買了，是沒有任何折扣可以給到他的，給到它的優惠也比較小，然後後面跟進的比較好，他一個朋友也想買，他有點忙就介紹給我，在我手裡拿到了一個折扣優惠價。他就問我為什麼買的跟他在現場買的不一樣，便宜了十幾二十萬。然後自己也給他解釋過了，如果你是自己去樓盤看，是很難拿到折扣優惠價的。如果是有中介帶你去中介手上一般都會有折扣優惠可以給到客戶的手上。後面他說他現在把房退了可以找我來買嗎？我就跟他說開發商那邊已經有你的信息了，你買這個樓盤是買不了了，那時候他就很後悔了。
所以說買房跟中介去買是有折扣優惠給到客戶。付中介的佣金也是開發商給到中介，並不是從客戶付出的那個價錢裡面去拿錢給中介。
華廈新房首席諮詢師
恩，作為一個呆過幾家開發商的人，來回答下這個問題。
1，開發商的優惠折扣越來越透明。無論通過任何渠道，能夠拿到的最低折扣都是一樣的。越大的開發商，項目的折扣越來越透明，所以，無論你是找銷售還是找中介，邏輯上來說，能夠拿到的最大折扣是一模一樣的。
2，最優選：找到開發商內部的人，這是最理想的，基本能夠拿到最好的折扣。
3，找銷售和找中介哪個好，要看情況。只要你慢慢跟磨，其實最後大家能夠拿到的折扣是一樣的。
4，千萬注意一個點，那就是不要只看折扣，要看最終的價格。現在很多中介喜歡把價格報高一點，然後包裝很多折扣，讓你以為自己佔了便宜，實際上很可能還買貴了。
舉個例子，一個樓盤實際只賣10000元，中介跟你說這個樓盤賣11000，你從我這裡買，可以再多給你一個VIP優惠99折再加一個超級99折再加一個世界無敵超級VIP99折，看起來好像很划算。實際上，11000*0.99*0.99*0.99=10673元，還買貴了。
我是曾英傑，專注研究粵港澳大灣區的地產老兵，暢銷書《一本書讀懂粵港澳大灣區房地產市場》作者，華南城市研究會副會長。歡迎關注、留言、提問和交流。
英眼看房
售樓處到底是獨自去，還是和中介去呢？
我們買房子是一件大事，但是面對各種陷阱，我們也不知道該怎麼辦？
用個人經驗告訴你，都是一樣的，不過不排除你的運氣特別好，你碰到的是開發商的售樓員
基本上現在開發商很少做銷售，一般都外包給一個公司，公司在層層分包，我們就算去售樓處了，碰到售樓員，售樓員一般也會不說底價，基本和中介說的價格差不多，記住新樓中介費最容易掙的了！
所以不要擔心，放心的和中介一起去吧，你只要去售樓處了，你的電話已經被中介信息網給上傳，這個時候，你不用著急，耐下心來，你只需要等待，你馬上就會接到電話的，你可以跟給你打電話的中介來詳細的探討一下到底價格在什麼區間？在眾多中介中找一個最靠譜的，也就是說給你價格最低的，和他進行交易就可以，中介不是說把你介紹到那兒成交了，這個中介費，他就全自己拿了，他們是一個整體，有各種各樣的角色都需要分錢的，所以你一定要耐下心來，不要著急，還有一些網紅盤那個需要搖號的，基本上也不需要你去找中介了
哇哇蘿蔔
現在購房的時候，信息越來越透明，有時候購買新房的時候，去中介購買，和去售樓部購買，其實區別不是很大，他們現在也很清楚，消費者絕對不是傻子，所以，在設計規則的時候，可能更多的是抱團取暖，比如說，從中介買和從售樓部買，都是統一的價格，統一的折扣，來抗衡，希望找到價格漏洞這一部分人，所以區別理論不是很大。
但是，在一些三四線城市，還是有漏洞的，比如說中介給你的價格，比較高折扣大，去開發商那給你的價格，可能價格沒那麼高，這扣沒那麼大，相比較而言，從中介購買可能更有優勢，但是三四線城市的中介公司，服務很一般，有時候，還會和開發商進行一系列的策劃，比如購買優先購買權，先交一定的定金，或者是賣號，優先選擇權，等等，這實際上都是炒作，當然了，在那個時候，真想買房子的人，這部分錢，他們還是真願意出，我就想不通了，為什麼非要在這個時間去買房呢？
第一，選擇買房的時間，可以選擇在，房地產不是最瘋狂的時間，因為那個時候買房，價格貴，而且選不到好的房源，既然如此，為什麼不選擇在房地產市場一般的時候，價格便宜不說，還能選擇到好的房源，即使房價不低，選擇好的房源，也是非常重要的，畢竟你要住，住的舒適才更重要，何必非要，去和他們搶破頭呢？
第二，如果有中介的朋友，可以讓他們幫助你參考，但是不建議通過中一手房介購買，因為通過，中介來購買一手房，要麼加價，要麼通過策劃而設計的一系列規則，就是讓你多掏錢，總的來講，購買一手房，還是要去找開發商，可能更靠譜。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
房源：
99%的情況完全一致。1%的情況是開發商包銷給了中介或渠道公司。
最簡單的解決辦法：打售樓熱線問中介給你推的那套房子能不能買。
價格：
1%的情況完全一致。99%的情況是開發商的售價（最終談定的價格）會低於中介。因為中介會以更大的折扣去吸引你。羊毛出在羊身上。
最簡單的解決辦法：自然上訪。直接找開發商。
其他費用：
99%的情況完全一致。1%的情況是少部分中介會收團購費、茶水費等。而且這筆費用還很高。
最簡單的解決辦法：自然上訪。直接找開發商。拒絕中介。
砍價策略：
100%的情況完全一致。
最簡單的解決辦法：首次不成交，但首次留微信。工作日不成交，節假日聯繫。多參與暖場活動。
地產讀書郎
您好，非常榮幸能夠回答您的問題，至於是跟中介買還是自己去這個問題得分城市，有很多地方可以跟中介去買比如嘉興
第一：嘉興現在所有樓盤全是按照備案價➕30萬車位銷售，房子是政府規定死的，不可能出現溢價
第二：開發商擔心中介無法帶客，所以會給予一定的優惠給中介（5000到20000）不等，當然這個是優惠在車位上的，房價不可能動。
第三：因為備案價銷售，折扣比較低，中介為了能夠成交，會把自己的佣金拿出來一部分補貼客戶，相當於是客戶買到了最低的房價，還能拿到額外的補貼，每個城市不一樣，如果是備案價銷售的還是選擇中介合算
江浙滬房產01
買新房我建議你跟中介去買
1、中介公司從業人員知道客戶的需求後會根據客戶的需求去推薦適合客戶的房子，這可以幫客戶省下很多時間，專業的事情讓專業的人做會提供很大的便利！
2、新房佣金不是客戶出的，是由開發商支付佣金給中介公司，所以佣金這方面完全不用擔心
，中介公司與開發商之間是有合作協議的，一般情況下，中介公司的折扣比自上門客戶要多一些，簡單的說，就是批發與零售的區別
3、中介公司會積極促進成交，只要客戶的要求不是太離譜，一般中介公司都會積極與開發商溝通，然後儘量達成客戶的要求，當然一些過分的就另當別論了！
4、成交以後，中介公司會積極的幫你跟進後續手續問題，而很多客戶不知道手續怎麼辦，自己跑著很累，感覺就是一條龍服務，十分方便
5、中介公司帶客戶買新房，會選擇一些靠譜的開發商，畢竟客戶的手續辦完，開發商才會支付佣金給中介公司！簡單的說，中介公司會幫客戶篩選開發商和樓盤，客戶與開發商發生問題，中介公司會站在客戶的角度來解決問題，而不是一味的說支持開發商！
噴摩絲的稻草人i
跟你分享個真實事，我自己身上的，買新房你需要找個大中介，他們手是有開發商的最低價的，如果中介承諾給你返點返錢什麼的，一定要留好紙質合同。
321看經典
買房由中介帶你去和自己去哪個划算？
一般情況來說，各中介公司要佣金返還最划算。
樓主想省錢，蒼穹來支招
任何給開發商賣房子的都有佣金。
中介公司無利不起早——
樓主所說的中介其實有3類：
即：代理公司、分銷公司、全民經紀人
3者之間構成了一條食物鏈
這3類中介佣金的高都有不同，但普遍依據下列3種情況綜合而定：
第一類：代理公司-代理佣金
將代理合作項目的房子賣出去，開發商給予的佣金收入。（一般在1%-2%之間，佣金越高，房子越難賣。反而越發賣的房子佣金越低）
假設我公司是代理公司，代理的項目叫“河邊的院子”，只要有客戶買了河邊的院子，開發商都會支付我公司1-2%的佣金。
第二類：分銷公司-分銷佣金
假設我公司是二手房門店，即分銷公司。
我公司帶客客戶看房成交時，由代理公司給予我公司的分銷商佣金。
那麼——我公司只需要將想買房子的人帶到售樓處，由售樓處負責對接的置業顧問詳細的講解區域、交通、配套、開發商實力、戶型等。若帶到售樓處的客戶成交了，我公司佣金約
千分之五左右，且該分銷佣金由代理公司向我公司支付。顯然，代理公司比分銷公司賺的多，代理公司為了銷售業績往往把佣金“掰開了”給二手房或是分銷商，通過讓利給二手房、分銷商帶客戶至售樓處成交放大銷售業績。
第三類：全民經紀人-全民營銷
樓主肯定會在售樓處發現“老帶新”、“全民經紀人”等活動。
這種活動本意是指任何一個人給售樓處介紹客戶成交都能得到佣金，只不過，非常非常的低。一套房子1000-3000元左右的樣子。
對照上列情況，可以肯定的是——不論誰帶你去看房都能賺錢，只有多與少的區別。
特別注意：代理公司即使“平推”也可以通過成交額跳點賺錢。
下文高能
樓主把自己裝成對行業規則非常熟悉的人。直接問中介公司是代理還是分銷公司？
問清楚後，直接說明自己買房的意向。
先讓中介給你爭取折扣、贈送等官方優惠。不管爭取沒爭取來，都要返點！
