琅琊榜首張大仙
“自己有一套房產想要進行置換，是應該先賣後買，還是先買後賣呢？”這應該是很多置換改善住房的購房者所遇到的問題，想要選對答案應該從以下兩個方面去分析：
01
市場需求
現在的二手房市場存量日益增大，已經是典型的買方市場。以成都為例，截止到2019年11月二手房存量已經到達12萬套，換句話講您想買一套滿意的房比賣一套滿意的房難度小太多，所以把想賣的房賣到一個滿意的價格才是首當其衝應該考慮的事情，避免理想很豐滿，現實很骨幹；
02
置換心態
影響房產置換的兩大因素是賣出去的價格和買進來的價格，當您的房還沒賣出去的時候，您不管看到多滿意的房，您的心態都是“我的房還沒賣出去，現錢也不夠，還是再看看吧！”永遠都是在關注每套房子的缺點，但是世界上永遠沒十全十美的事情，這其實是心態造成的，這就會導致因為猶豫不決錯過很多優質房源而後悔莫及。
綜上所述，如果自己有一套房產想要進行置換，應該毫不猶豫的考慮先賣掉房產，當然前提是賣到您滿意的價格和解決短暫過渡居住的問題，這樣您其實會非常容易高效率的置換到滿意的房產。
老曾談開店選址
我曾經置換過一套房產，給你一些實際操作的建議吧！
此種情況最完美的狀態就是同時進行，或者接近於同時進行，但實踐中很難做到。
首先在各類媒體和中介登發所售房屋的信息，與此同時對有意向的房源進行考察。
然後就出現兩種情況：1、看到了中意的房子，原來的房子還無人問津，這個時候就要根據新房的付款方式和個人的資金實力來通盤考慮，我當時那套房在中介掛了半年才賣掉的，必須賣掉才有資金所以一直等到成交才買了新房；2、沒有看到合適的房子但老房子已經有人要買了，這個時候就要考慮自己生活便利性了，賣掉先租房子？老房子的傢俱物品有沒有地方擱置一段時間？
最後我想說置換房屋遵從自己的內心即可，自己住永遠都是剛需，實際操作中並不是自己能左右的，根據實際情況來都不會錯。希望我的回答可以幫助到你！
恬仔看房
換房子你得先明確你的換房原因，每個人的換房原因都不盡相同，只要始終記得將你的第一需求放在首位，而不是因為其他價低、地段好等因素擾亂了你的選擇，換房後才不會給你的生活帶來困擾。
換房原因：
1、 為了孩子能上個好學校；
2、 現有房子太小，住不下；
3、 周邊環境和房子本身問題；
4、 為了臉面；
5、 有錢任性；
6、 為了和父母近點兒。
確定完需求，先來比較新房和二手房的各自優劣勢，選擇更適合自己的才是重點。
新房優勢：稅費相對簡單，只有契稅和公共維修基金兩項大額支出。房源全新，價格較二手房更低。
劣勢：新房通常位置更偏，配套不完善，交房週期較長，等候成本較高。
二手房優勢：房源大多位於商圈較為成熟地段，配套完善。
劣勢：二手房稅費較新房更高，公共維修基金雖不用交，但契稅、中介佣金、賣方轉嫁的營業稅、個稅等更高。如果是非普通住宅，稅費成本通常高達房價的10%。
完整的換房流程通常是這樣的：賣房→審核買房資質（限購人群）→尋找新房源→簽約→入住。但實際上，並不是人人都能很順暢的把這個流程走完，原因可能是:
1、 政策變動，買房資格審核出現問題，賣房後，無法在目標區域買房，比如成都天府新區,高新區就實施了單獨限購政策。
2、 賣家漲價或爽約。這對換房族的風險最大。
不論是先買後賣，還是先賣後買，都有各自的利弊，根據自己的實際情況選擇為佳。
先賣後買好處：
1、資金充裕、選房更有底氣。
2、享受首套房的首付和貸款利率優惠，換房成本較低。
弊端：
1、如何解決賣房後的居住問題，度過賣與買之間的“時間差”成難題。
2、政策變動大，房價上漲快，存在風險。
3、賣房時間長，之前看中的房子早已被別人買走。
攻略：
1、適當延長賣房交易週期，以及利用向買家“返租”來解決居住難題。這種方式節省搬遷成本，不過要合理控制租房時間。
2、也可以到自己心儀的區域內租房。一可以更好地考察當地市場行情，二是在買好房之後，便於裝修管理。
3、賣完房子儘快購買新的房子，以防夜長夢多。先買後賣好處：實現無縫連接居住，不用租房過渡。
弊端：
1、首付問題，由於老房子還沒有賣出，手頭缺少週轉資金。
2、如果全款，萬一“新房到手而舊房卻出不了手”，剩餘的房款無法準時付清，容易造成糾紛。
3、如果貸款新房屬於二套房，首付提高一倍，二套房貸款利率提高，換房成本提高。
攻略：
1、在相關金融擔保機構的幫助下進行融資，依靠父母、親戚朋友的資助等等。利用自己原來老房子進行抵押，獲得短期貸款解決資金週轉需求，也是一個不錯的方法 。
2、買新房時在購房合同上留有迴旋餘地，例如將違約金降低，延遲交易的時間等。雖然先賣風險更大，但先賣的成本更低，因為賣完後又可以按首套房成本來買房。
我們來算一筆賬。打個比方，A君在上海有一套70平米的兩居室，打算換一套120平米。
按上海2017年2月新房均價49571元/平米計算，A那套70平米兩居室市價約為350萬元，同地段置換120平米約需600萬元。
換房成本比較—房貸支出先賣房後買房已賣房總房款全部算作首付，剩餘250萬元選擇20年商貸，利率按首套房85折計算，月供為15,374元本息支出總額為15,374×240（期）≈369萬元其中利息總額為119萬元。
先買房後賣房已賣房總房款全部算作首付，剩餘250萬元選擇20年商貸，利率按基準利率計算：月供為16,361元本息支出總額為16,361×240（期）≈393萬元其中利息總額為143萬元。
契稅支出：先賣房：執行首套房契稅稅率1.5%，契稅額：600×1.5%=9萬。先買房：執行二套房契稅稅率3%，契稅額：600×3%=18萬。
由此可算出，由於貸款利率和契稅的差別，先賣房比先買房貸款支出少近24萬元，契稅則少交9萬，總買房成本比先買房要少33萬元。
需要注意的是，合理安排過渡時期的住房也很重要，因為完美房源並不那麼容易尋找，要給自己留好退路。對於已有一套房源的工薪階層來說，先賣房後買房是更可行的選擇。
雖然面臨了房價上漲的風險，但如果沒先賣掉手中的房源，是沒有底氣去買新房子的。而且手中握有現金，能更快地完成購房，減少房價波動帶來的影響。
在房地產不大穩定的今天，控制債務，減少不確定性是最重要的。當然如果你覺得當前市場上行，你想出手的房子還有很大的上升空間，那你也大可以先買房再賣房，前提是你得做好充分的承擔風險的準備，得也好失也罷都能接受就好。
成都房客來
先賣後買
松湖碧桂園天鑽賴美雲
資金充足的話建議先買後賣。這樣可以比較從容的選擇新房。
如果資金不夠，肯定先賣後買了。不過要注意一點，一定不能和您的買方簽訂定金合同以後立馬去您要買的新房那下定金，一定要等尾款到位再去下定金。
二手房交易中貸款審批需要時間，或者有審貸不通過的情況，還有審貸通過銀行放尾款也需要時間，我經歷過銀行5個月才放尾款的情況，雖然極少，但是為了不必要的麻煩，一定等尾款到位。
先賣後買，您可以租套房子暫住，留出來充足的選房時間，也可以在成交前和買方約定晚交房，這個需要買方同意才行，同時價格可能需要一些讓步。
安個家在青島
此刻，先買後賣
增城無地農民
您好，很高興為您解答
您的情況屬於改善型購房者，在房產置換期間應當先賣房後進行置換。
目前疫情未結束，在這種情況下二手房交易市場較為冷淡，如果是在一線城市，您房子的售價低於市場價的話還是可以成交的，畢竟一線城市的剛需買房人群還是不少的。
可以先把房源掛在各大售房平臺，比如58同城，貝殼平臺，q房網，房天下，百姓網等等。
期間可以開始尋找自己意向的房子，如果有客戶看中你的房子，那麼簽署合同，收取定金後，就可以拍板自己看中的房子了。
中山看房
你這種情況，基本換房者都存在這個問題：
1、你要明白，無論怎樣，都很難達到完美銜接。這兩種情況中間都會存在時間差。
2、如果房地產好時，建議先買，因為這個時候最大問題是你能不能買到或者說能不能買到合適的。因為市場好，賣房相對來說比較容易。如果需要資金週轉，可以考慮借或者找墊資。
3、如果市場不好時，建議優先考慮先賣，因為賣房相對較難，買房相對來說比較容易。如果先賣掉了，和可以和買家談，能不能先租給你一段時間，等你買到房馬上搬走。
4、買賣過程，首先要讓中介問清楚房子情況，比如有木有二次抵押 、學區有木有佔用、有木有經濟糾紛等；第二 在簽署三方合同時，要把各種極端情況怎麼處理寫進去，比如如果貸款辦不下來 、如果不能按期交房、不能按期過戶等，房子裡有哪些設施傢俱要留下來。第三 合同一定要房主本人簽字，不能讓人代簽。第四 定金不能超過標的物的20%。 第五 首付款不能給中介 要直接給房東且要有中介簽字的資金收條。
醉醉生
一邊買。一邊賣。
碧桂園天鑽置業顧問
兩者都可以，你可以先把你的房子多掛幾家中介機構，瞭解多久的時間能出手，心裡有底，然後再去看好你想買的房子，如果是二手房，先付定金，跟房東協商好付款時間，如果是新盤，可以跟售樓部申請好首付短分期時間，另外你這邊的房源可以讓中介儘量給你找全款客戶，或者高首付客戶，房款可以適當少點為條件
