風一樣的我水一樣的你
這次疫情對全部大部分人的收入都有一定程度上的影響，我認為，個人收入跟購房是掛鉤的，收入低了會影響對房子購買能力，如果房子銷售量一直低，商家會降低房價來促銷房子。
2020的雪
疫情之後什麼時候買房最合適？
這個問題正好也是我一個哥們關注問題。
最近一個很好的哥們在朋友圈跟我們抱怨，他和老婆畢業工作6年了，結婚了還一直在租房住，經歷了這次疫情，租房的小區物業不讓他一家進門，房東寫了保證書都不放行。最後只好帶著一家老小去附近酒店裡開了兩間房，住了兩週14天隔離。
“我還是頭一回這麼想買房，回來這幾天流浪得太悲慘了！”這不僅是哥們他們一家子的心聲，更是眾多租客在疫情期間的真實寫照。為防控疫情，不僅僅北京上海廣州深圳，甚至很多二線城市的所有小區都實行強制封閉式管理，租客因流動性大、不確定性強，一度成為高度防備的對象，部分小區要求租客必須自行找酒店隔離14天后，憑酒店發票方可進入小區，一度造成租客無“家”可歸的局面。
經歷了這次疫情，哥們說2020年無論如何都要買房，一定要給老婆孩子買一套房，讓一家人有個穩定的遮風避雨的窩。不想帶著租客的身份，到處搬家，到處漂泊。還要把古稀之年的父母接過來，最後陪他們走一段，人生短短百年，也沒有多少時間可以在一起。
買房是家庭資產保值增值最好的方式。
很多人會說，“疫情出現，還是捂住錢袋子，不要買房了，留點錢活命吧。”錢放在口袋裡就容易花掉。
如果存起來買了房子，不但不會花掉，還會讓自己養成存錢（還貸）的習慣。
很多人都有過租房子的血淚史，被房東趕來趕去，被二房東欺詐。
萬家燈火的城市卻沒有容身之所，讓人難過。
如果錢不多，先買個樓梯樓一房一廳，不管怎樣，先有自己的房子，每個月的工資是在還房貸，而不是交給房東。
有了房子，才更有歸屬感，增加奮鬥的決心和信心。有利於促進職業的發展。
在外打拼最怕到了40來歲，打拼了十幾二十年，沒攢下多少錢，也沒有留下房子。自己的競爭力又下降，上有老下有小……
想想都是很可怕的場景。在年輕有能力有條件買房的時候，要儘量努力去買房，屬於自己的一個家。
意馬房子
2020年註定是異常不平凡的一年，疫情突然出現，打亂了各個行業的節奏，也打亂了房地產的節奏，更打亂了買房人的節奏。
身邊有很多的朋友，在討論這段時間的房價。他們非常的想知道-這次疫情對房價影響到底大不大？也想知道，疫情結束之後，到底需要等待多長時間才適合買房？
今天我們就一起來聊一聊，這次疫情到底對房價的影響有多大？購房者應該過多長時間買房合適？
一，經歷這次疫情，對房價影響大嗎？
2020年疫情突然出現，對各個行業的影響都非常大，不僅僅是房地產行業。當
然作為購房人，我們更關注的是本次疫情，對我們的房地產行業到底影響有多大，對房價影響到底有多大？
實際上這次疫情的出現，對房地產行業的影響是非常明確的，大家也有目共睹。在這期間新房售樓處也好，中介門店也好，都不得線下開店營業。各個城市的售樓處，中介門店都處於關店歇業狀態。
換句話說，本次疫情突然出現對房地產的影響，最直接的就是不能在這期間交易，成交量暴跌。而本次疫情對房價的影響，其實並不大。
原因非常的簡單，我們一起來看一看。
第1個原因，疫情只能讓購房需求推後，並不能讓購房需求消失。
我們必須明白，疫情並沒有改變購房者的居住需求，他們仍然需要買房。
中介門店不能開店，營業售樓處不能線下營業，只能減少這段時間賣房的數量，但並不會減少購房者的住房需求。
購房者的住房需求只是在疫情期間被擠壓了，被延後了，被推遲了，僅此而已。
因此，我們才看到以恆大為代表的網上賣房，非常的火爆，三天就鎖定了580億元，累計6天就銷售出了68,019套住房。
第2個原因，疫情並沒有改變房子綁定的資源，沒有改變房子的重要性。
即便是在疫情期間，房子仍然綁定著我們的戶口，婚姻，子女教育，甚至是個人城市的發展空間等等。
這些重要的資源，沒有被疫情打亂，更沒有被它改變，也不會被它改變。
甚至我們看到在疫情期間，一線城市提前復工的企業，那些租房的工作人員，因為自己沒有買房，導致了小區禁止他們入內。
在這個關鍵時期，房子更像是一個小區的入住通行卡，它仍然對每個人都非常的重要。
第3個原因，疫情並不能減少房子的開發成本。
我們都知道這一輪去庫存之後，各個城市的樓面價都已經翻倍，甚至和早期便宜的房價不相上下。
就重慶為例，以前的樓面價均價只有3000元到4000元，而這一輪去庫存之後，樓面價均價達到了7000元到8000元。
更何況2019年的上半年，重慶組成的樓面價很多，拍出破萬的地塊。攤子口樓面單價達到1.3W+，中央公園樓面單價達到1W+，回興板塊樓面單價達到1.2W+等等。
更何況開發商的其它融資成本，材料成本，人工成本，設計成本都在逐年的遞增。疫情並沒有改變這些成本的增加，也沒有降低這些用於建房的成本。
這樣的高成本，是對未來房價越來越貴的一個有力支撐和信號。
……
是的，從以上三個原因來看，疫情並不會對房價有太大的影響。
頂多在短期成交量暴跌的基礎上，開發商為了回籠資金，會有一定的打折促銷購房福利。
但是我們必須深刻的認識到，此次疫情並沒有改變房子的重要屬性，也沒有改變它的成本增加以及它綁定的重要資源，所以長期來看它並不會影響房價。
二，受疫情影響，過多長時間買房合適？
在第一大點已經非常的明確經歷，這次一行對房價的影響並不會太大，只會有短期的成交量下跌影響。
雖然短期很多開發商和二手房業主為了回籠資金，會進行一定優惠的打折促銷，但是長期來看房價仍然會越來越貴。
那麼，面對房價還有增值空間，還有增值潛力，再加上受疫情影響，到底過多長時間買房較合適呢？
實際上，經歷的是疫情，雖然對房價的影響不會太大，但是什麼時候買房已經非常的明確-疫情結束之際的一個月以內，是今年買房的最佳時間點。這個期間買房，無論是新房，還是二手房，都是比較合適的時間。
原因非常的簡單，我們簡單的歸納一下，供你做個參考。
第1個原因，有更多的購房福利。
雖然疫情這段期間，很多開發商在線上賣房，已經打響了打折促銷的號角。
但是網上畢竟不能把房子瞭解的更透徹，很多朋友還是不願意買單，除非它的優惠力度特別大，但是畢竟不現實。
就連恆大的75折賣房，也是有時間限制的，非常的短暫。其它的優惠93折也好，95折也好，98折也好，平時也有，並不是疫情，這段期間才有的。
因此各個房企為了快速回籠資金，解決疫情期間帶來的週轉流問題，在結束之際會進行一個月的打折促銷，購房者在這個時候買房，有更多的購房福利可以享受。
即便是二手房市場，哪些本來打算在2020年樓市小陽春出手的二手房業主，也會因為資金壓力，把自己手裡的房子，打折促銷，便宜處理。
換句話說，疫情結束之際的一個月內，無論是新房市場，還是二手房市場，購房者都有更多的購房福利，可以選擇，可以享受。
第2個原因，銀行貸款申請不僅容易，而且房貸利率較低。
受疫情影響，央行已經放出了一定數額的流動資金，就是為了保障市場的流動性。
前期我們已經看到了1.2億的流動資金釋放。而且這樣的流動資金釋放在未來還會有幾次。
為了保障市場的流動性，房貸審批這塊疫情結束之際也特別的容易，放款的速度也特別的快。
最重要的是，房貸利率一年期和5年期，已經下調了10個基準點和5個基準點，房貸利率較之前更便宜了。
尤其是相比這一輪去庫存之間買房的房貸利率上浮來說，更是便宜了不少，每個月的月供可以少還好幾百，甚至上千。
第3個原因，今年的房地產市場仍有一定程度的漲幅。
房地產市場是市場感應政策最快速，最迅速，最敏感的一個行業。疫情結束之際的一個月，開發商賣出了自己的折扣新樓盤，解決了這段時間帶來的週轉流壓力。
會隨著購房市場的需求被瞬間釋放，而讓房地產市場非常的火爆，再加上土拍市場也開始助攻，二手房市場和新房市場會延續幾個月，甚至超出了本該擁有的樓市小陽春。
在這期間開發商也好，二手房業主也好，並沒有資金週轉的問題已經得到了緩解，已經得到了解決，樓市在異常火爆的市場會有一定程度的上浮。
這個時候雖然有政策的限制，穩地價，穩房價，穩預期，讓房地產市場迴歸健康平穩的發展。
但是漲幅不大，政策並不會太嚴格，錯過結束之際的一個月過後再買房，也會相應的增加一些購房成本。
……
是的，從這三個方面來看，疫情結束之際的一個月以內，是買房的最佳時機。
真正有購房需求的朋友不妨把握這個時機，當然你也可以自己再琢磨琢磨，再研究研究，看看到底是不是這麼一回事兒。
當然了，如果這段時間某些開發商某些房子打折促銷的項目力度還不錯，項目也挺好的，也是可以網上購房的。
三，小結
總的來說，經歷這次疫情，對房價的影響其實並不大。因為它沒有改變房地產市場最本質的邏輯，以及房子該有的價值。
至於今年買房的最佳時機，我覺得疫情結束之際，大家就可以入手了，一定要先買房後賣房。
先買房的好處，是可以購買到相對摺扣力度較大，或者更便宜的優質二手房。
而後賣房是因為市場繼續火熱，樓市有一定的上漲，能夠賣出更好的利潤，更好的增值空間，而且流動性也相對的較好。
當然，最後還是要特別提醒廣大的房地產人，無論你是買房還是賣房，一定要從自己的切身需求出發，千萬不能盲目，不能買錯也不能賣錯。
同時，不妨平時多關注一些房地產市場的走勢，關注一些房地產政策。瞭解一些房地產的最本質邏輯，多掌握一些房地產市場的動態。
畢竟房子對我們每個人都特別的重要，它綁定了我們太多的資源，它更是我們抵禦通貨膨脹的最有利武器，也是我們普通老百姓最穩健最安全的資產，瞭解它讀懂它沒有壞處。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
疫情對房地產的影響，從年後剛開始就體現了出來，從股市到房市，到處可以感知到。
而不同的房地產商針對疫情帶來的影響也在找破局的辦法。
比如恆大的線上選房，後面很多房企開始跟進。
而隨著線上選房的開始，節省了很多線下的人力成本，但是對房子直觀感受的認識肯定是降低了，那麼大家都在想辦法彌補這樣的不足。
如果說什麼時間買房合適，請問自一個問題： 為什麼買房，投資還是剛需？
1. 投資的話，不建議，我們就不要給中國這麼大災難添磚加瓦了；
2. 剛需的話，就簡單了，力所能及的嗎，想買就抓緊買吧，早買早享受。
房子對於我們中國人有特殊的意義，如果想買就買吧！
加減淘客
本人現居住在哈爾濱，在哈爾濱周邊擁有2套住房，每月還著相當一部分的貸款，對於生活壓力也很大，但這次疫情肯定會影響房價，別的不說，2個月不上班，對於60，70後來說，生活沒有什麼實質變化，只是不能出門遛彎了，但對於80，90後來說，這是致命的打擊，連生活溫飽都出現了嚴重問題，飯都吃不上了哪有閒錢去買房了啊？即使有婚期的，也都應該往後順延了，但我相信偉大的祖國，相信守護我們的白衣天使們，中國一定會戰勝病魔的！中國加油！武漢加油！我們眾志成城，堅決執行國家政策！不管怎麼樣，絕不託國家的後退！加油！必勝！
瘦溜的胖子
經過這次疫情，我認為會對房價造成一定影響，但持續的時間不會很長，算是一個行業的恢復期。面對當前的房地產銷售局面，在疫情過去之後開發商一定會拿出各自的銷售方案。畢竟在疫情過去之後眾多樓盤一起開始銷售，一定會給開發商帶來較大的銷售壓力。而在銷售壓力之下開發商最大的動作應該就是打折了。在疫情過去之後面對銷售壓力和商品房存量的壓力開發商一定會拿出折扣。所以折扣可能是疫情消散之後開發商回籠資金追回銷量，拉昇房地產市場的救命稻草。
寒煙若兮
房價跟本次疫情爆發無關，即便沒有本次疫情，房價下跌也是板上釘釘，沒跑的。中國房地產發展幾十年了，修建的城鎮住房總量已能居住45億人了，剛需基本飽和，如此巨大存量的空置房賣給誰？城市居民有兩套住房的佔到了45%左右，也就是說之前作為居住也好，投資也罷，該買的都買了，房價逐年上漲，房價泡沫太多，再想買房的買不起了，新房成交量很低，二手房也是有價無市。儘管如此，國家還在大力發展房地產，已經造成嚴重的供大於求的局面，所以房價大副下跌及銷量慘淡是情理之中的事，這是經濟規律，三年後房價下跌到2015年的價格水平沒懸念，五年後中國房地產行業開始大蕭條，這是經濟規律週期定律，大家拭目以待吧！
用戶55831230221
我是施工單位的成本管理者，就我的觀點而言，本次疫情對房產的成本肯定增加，相應的房價可能會上漲。疫情的出現，造成了以下成本的增加:
1.工期的延長，管理成本租賃成本以及資金成本的增加。
2.防疫管理的措施成本增加。
3.復工難，交通難，造成人工成本增加。
4.初步復工後，疫情並未解除，難以全面施工，面臨不定時不定期的檢查，工作效率低。
5.疫情還造成材料供應難，材料成本增加。
綜上所述，這些成本無論是施工單位承擔還是建設單位承擔，必定完成房子的成本增加，故彼部分增加費用，會造成房價的增長。
孤獨輓歌
目前的情況是疫情已出現拐點，基本已得以控制，各省市正在有計劃的陸續復工，距離人們恢復正常生活和工作已為時不遠了，疫情過後壓抑的市場會有一定的活躍，釋放疫情期間的購買力，國家也相應出臺了一些降息等調控政策，所以整體市場應該在穩定中逐步啟動。購房者在疫情過後，可以考慮看房購房，和往年一樣，春節後出現短期的小陽春會推遲到來。之後慢慢趨勢平穩走高，有望迴歸正常市場
和老師一起去看房
依目前的情況來看，疫情已出現拐點，慢慢得以控制，各個部門正在有計劃的安排復工，也就是說人們恢復正常生活和工作應該不遠了，房價多少會受點影響，國家也相應出臺了一些降息等調控政策，所以應該影響不大，購房者在疫情過後，就可以考慮出手購房，因為年前積壓了一部分買房客戶，估計和往年一樣，會出現一個短期的小陽春，之後慢慢趨勢平穩，有望迴歸正常市場
