橐龠散人

要不要買房，要不要再等等，這個問題很難給到一個是或否的答案，作為專業從事地產研究的十幾年的業內從業者，我將自己對於買房的幾個邏輯給你做個分享：

一、要不要買房？

如果你要買的是首套房或者二套房，以自住為主，那這是肯定要買的；如果你是多套房，想繼續購買來投資，結合現階段的首付和貸款政策，以及目前各城市的房價都不低，要想在獲得住宅增殖帶來的收益，其實很難，我自己大概做了個測算，如果房價每年不上漲10%（這個數據特別重要，切記！）左右，那麼現階段投資房地產不是特別的划算！

二，要不要再等等？其實就是什麼時間買？

如果你確定要買房子為了自住或改善，那麼可以這麼說現階段是個買房的好時機，有以下幾個原因：

1、這次疫情對地產公司的現金流帶來了很大影響，有很多公司為了公司正常運轉，採取特價優惠分期等等一系列措施，100萬的房子優惠5%就是5萬，這對購房者來說就是一筆資金的節約，隨著疫情的逐漸控制，銷售的正常開展，優惠也將逐漸取消，所以這個機會不能錯過！

2、各地都在出臺一系列的刺激措施，政策刺激的影響還暫未顯現，等到結果轉好之後，政策必然繼續收緊，諸如銀行貸款利率，購房首付等等！

3、房子每年都是上漲的，可看到的5年甚至10年內，這個趨勢是不變的，無非是漲幅不會像前幾年那麼大，三年翻一翻的事幾乎不可能，但每年漲個5%左右是很容易實現的，後期將做深度分析！

所以，買房時機很難買在最低點，猶如買股，很難在最低點買到，如果在最低點，那麼恭喜你，運氣逆天！我們選擇的只能在相對低點買房子！而現階段就是相對的低點！

最後，祝你買到合適的房子！

房市先生

2020年又是一個房產的週期性，短期看金融，中期看土地，長期看人口。今年國內經濟已經出現動盪了，看城市選擇出售房產，以下我們分析幾個觀點，你就很明白哪些城市又出售，哪些又可以再等一等。

短期看金融

2020年春節的時候出現疫情情況，導致全國經濟出現了低迷情況，一月份顯示全國平均二手房交易量下降68%，2月份還沒有出數據，估計比1月份更差二手房交易量。二手房交易市場預計在4月底才緩慢的恢復當中，起碼要到8月份才是一個恢復到正常狀態。

北京是我國的首都，在2019年下半年國家政策進行調控之後，二手房交易市場平均週期為4個月。二手房交易中，有94%的業主願意跟買家降價出售，不願意降價出售的房子，甚至達到7個月的週期機才賣得出去。

我國四線五線城市，在前幾年棚改政策的情況下，很多人購買了作為投資使用，今年將出現了有價無市的情況，100萬的房子又降價15%的價格才可以出售得了。

北京由於是限制人口，導致房產交易時間增長，交易價格下降。四五線城市出現的房子過多，人口也在持續的輸出，導致無人接盤。

中期看土地

城市的發展中，土地是起著一個引導性的作用。我們土地可以看作兩方面土地價值，土地開發。一線城市和二線城市這方面的價值更沒突出。

土地價值，一線城市的土地越來越少，在土地資源減少的情況下，必定物價會高起來，物以稀為貴。四五線城市土地資源非常多，土地價值不高，沒有大公司大企業好規劃發展，這些土地就用來種植農作物，兩個土地用途完全不一樣。

土地開發，隨著城市發展越來越快，土地資源不斷在減少，城市一般都會把舊的建築物拆除，重新建有更高價值性的東西出現，使得這個城市更有活力而存在。

長期看人口

人口的多與少決定了這個城市以後的發展情況。人口紅利帶來的經濟發展。

隨著我國的城鎮化率越來越高，在2020年已經突破了60%，預計在2030年突破70%將邁入發達國家門檻。這數據可以看出國內的人越來越嚮往城市這方面發展。人口增量前10的城市，深圳、廣州、西安、蘇州、成都、重慶、鄭州、佛山、長沙、寧波。我們可以看出，人口都在流往一線城市二線城市中。

總結：國內房地產開發商將不再三四線城市大力的發展，這些城市人口也還在流出狀態，以後升值空間不大，建議今年8月份可以出手。一二線城市的房子不用急著出手，在土地供應越來越少，人口越來越多的情況下，價值就會越來越高。

有點意思A

人家說的是賣房，賣房，賣房，我看其他好幾個字數倒是挺多的回答，都是回答的能不能買房，不審題的嗎？

我就不回答太多文字了，4個常見情況逐個給您做個建議。

1、如果這套房是還不錯的資產包，可以繼續持有；如果房子本身就不具備優質保值屬性，掛出去試試水，試完之後果斷處理。

2、如果這套房子是當時為了賺點錢投資的，也就這麼一套。那等一等，現在行情很不好。起碼等到下半年再說；

3、如果這套房子急賣，要換成現金，或者有他用，建議抵押、消費貸等。合理運用銀行的錢，才是高手；

4、如果您有很多房子，資金不是很緊張的話，建議分批處理，拿一套試水先。如果資金很緊張，那割肉是必然的，早割早好。

最後給所有朋友的建議

房子可以用來保值，至少很多城市都可以做到。但這更多是用來抵抗貨幣貶值的，比如今年1月份CPI達5.4%。像投機賺差價這種，不是特別建議，對眼光要求非常高，除非你是融資高手、投資高手、業內高手。但如果你是高手的話，你也就不會在這裡問問題或者看問題了。

希望我的回答對您有所幫助。關注我，帶給您更多樓市臻觀點。

賣藝小青年

針對題主說，今年打算買房，要不要再等等這個問題，我的觀點如下：

第一，如果你想好要打算買房，我建議你永遠不要等等看看，也不要聽一些看衰樓市專家建議，什麼觀望，什麼購房時機不成熟，房價以後會跌等誤導，客觀講，我們回頭看，絕大多樓盤房價什麼時候跌過，早期己買房人，那個不成為百萬富翁，甚至千萬富翁。所以我建議你看準了就下手，不要猶豫，錯失良機，該出手時就出手（特別是一二線城市樓盤），否則你後悔都來不及，這不是危言聳聽，我也不是開發商的託哈，而是認真負責跟你說。

第二，你想一二線城市它的房價稍微每平米漲一點的話，就相當於工薪階層員工一年的打工的工資。你今年買房，你賺到的不單單是你平時上班或創業的收入及工資，而且你還會賺到的是房子增值的差價，相當實現兩份收益。

第三，你今年如不買，往年買的話，購房成本會越高，特別是像一二線城市，你現在覺得買房錢可能夠，到明後年買房這個錢就不一定能夠。除非你很錢，這一點錢如果對你來說無所謂的話，那你可以根據情況再等等也是可以的，這個等是等優質的樓盤，優質戶型，板塊優質地段，完善市政生活配套及小區優美人文景觀園林綠化，學區房。

房地產小百科

買房子要不要等一等，

您好，一聽這話就不是急用房子的人，

買房子如同股市，受影響的地方很多，股民炒股都想買低點，賣高點，但是莊家瞭解股民的心理情況，專門在低點位置還往下砸，那麼股民買入的時候就不是低點啦，砸下以後，莊家也不著急反彈，待到股民都認為手裡買的都是垃圾股，割肉拋盤，莊家這時候開始接盤，股價更低買入，一路上漲空間很大，大到木門都買不到的高位才開始慢慢鬆開，帶股民一起進來賺錢，股民看股票一路上漲，繼續跟進，突然又被整成接盤俠啦。

說了這麼多是什麼意思，就是不要以為自己很聰明，其實中國最不缺的就是聰明人，你只有考慮你是不是真的需要房子，剛需那就痛痛快快的開始挑選你認為的好房子，這樣你的選擇餘地還是很多的，房價價格一般來說前期還是會低一點的，後期不但房源少了而且價格一般情況還會高一前期的，你想好了嗎？

趙sir ~卡洛迪

買房分幾步心裡過程：

準備，考察，觀望，出手。

已經打算買房，就是你已經準備好了，接下來要去考察項目，觀望行情。

受一些自媒體輿論引導，和這次疫情影響，許多人主觀臆斷或者希望房價降下來，這是所有消費者的樸素願望，但是往往事與願違。

以太原為例，我認為房價整體不會降。

首先，因為房地產有很強的地域性，太原房價在2.5線[呲牙]城市裡面，市場均價1.2萬左右，已經在同級別算“便宜”的城市，本來就不貴。沒有房價泡沫，就不會有大降的空間。

其次，太原今年預測剛需平衡，這還是在太原市政府限購的基礎上，如果放開限購，會釋放更多需求，房價反而會再漲起來。

第三今年太原教育系統小升初將嚴格強調就近入學，前幾年紅火的私立學校將被一紙公文打擊一下，這樣會導致學期房再熱起來。學區二手房房價，會再漲一波。

第四央行降息，房貸利息4.75不許上調，變相支持房地產。

[害羞]所以，太原今年房地產市場是新盤會有戰略性優惠，二手房會穩中有漲。

既然房價跌不了，該出手就出手唄。

扶溝建功科技水泥房

看到回答挺多的，我來和你聊聊吧

1，今年非常合適買房，不過我建議你再等等，等到5月，疫情結束後，恰逢小長假，開發商優惠力度會很大

2，再等等的第二個原因，看政府的態度，如果還是像去年一樣禁止貨幣進入房地產，那還是可以等等的

3，再等等的第三個原因，看降息，08年陸續降息20到40個基點，房價大漲，14，15年降息30個基點，房價大漲，這次才降了5個基點，不著急，再等等

4，再等等，看地方政府扛不扛得住，一旦你的城市限購放鬆，限價取消再出手

5，再等等的第五個原因，你還沒關注我，我會不定時和你分享行業內幕的

大白話聊房產

買房分幾步心裡過程：

準備，考察，觀望，出手。

已經打算買房，就是你已經準備好了，接下來要去考察項目，觀望行情。

受一些自媒體輿論引導，和這次疫情影響，許多人主觀臆斷或者希望房價降下來，這是所有消費者的樸素願望，但是往往事與願違。

以太原為例，我認為房價整體不會降。

首先，因為房地產有很強的地域性，太原房價在2.5線[呲牙]城市裡面，市場均價1.2萬左右，已經在同級別算“便宜”的城市，本來就不貴。沒有房價泡沫，就不會有大降的空間。

其次，太原今年預測剛需平衡，這還是在太原市政府限購的基礎上，如果放開限購，會釋放更多需求，房價反而會再漲起來。

第三今年太原教育系統小升初將嚴格強調就近入學，前幾年紅火的私立學校將被一紙公文打擊一下，這樣會導致學期房再熱起來。學區二手房房價，會再漲一波。

第四央行降息，房貸利息4.75不許上調，變相支持房地產。

[害羞]所以，太原今年房地產市場是新盤會有戰略性優惠，二手房會穩中有漲。

既然房價跌不了，該出手就出手唄。

賣房子的詩人

2020年是一個不平凡的年，很多人都被疫情困擾，就業，買房賣房等等頭疼問題。

你今年打算賣房，首先你的房子在什麼城市，地段如何？升值空間如何？你對他的期待如何？

這都是你要思考的，要不要賣，還是留著，如果你的城市是三四線的城市，含縣城的話，又是西北部地區，周邊沒有影響力的大城市的話，還是趁早賣掉吧

如果你是大城市，一二線的房子，最好還是留著，畢竟大城市的資源，人才流入都很高，房價不會大起大落，有升值和買賣空間，大城市周邊的小城市也可以留著，特別是長三角地區，珠三角地區

豬比驢帥

2019年住建部和各大權威部門都發布新聞公告，闡述往年房地產情況以及來年政府規劃。以穩為主，不會出現跳躍式大幅度漲或跌。如果你的房子在十年前買的，而今高於買的價格，面臨再投資或者置換亦或者需要資金週轉，可以嘗試性出手試下目前市場行情。如果就買了幾年的房子價格漲幅不大，可以結合自身情況考慮，再選擇。

關鍵字: 房產 不要 買房