王歡7758
2019年12月發佈的房貸利率機制重新調整，按照通知，今年3月1日-8月31日這段時間內，所有人可以重新選擇房貸利率標準，“固定利率”、“LPR+基點”浮動利率，二選其一，每個人都有重選機會，但也只有一次機會。
1，固定利率，即原合同規定利率，無論是之前利率9折的4.41％、基準的4.9％、還是利率上浮25%之後的6.125%等，原來怎麼定保持不變，那麼你的月供也不變；
2，LPR+基點，LPR是按照報價有浮動的，就是“原利率-2019年12月ＬPR”差值，如果按這個方式算，只要LPR在變動，那麼你的月供就會隨著變動，不固定；
從金融角度長期來看，房貸利率下調這是國內大趨勢，歐美國家利率已經進入負利率時代。
在看國內房貸利率情況，2019年8-10月為4.85%，2019年11-2020年1月為4.80%，７個月，房貸利率從4.85%降到4.75％，下調了10個基點。
中國人民銀行公佈了2月份最新LPR（貸款市場報價利率），已經出現了下調：
1年期由4.15%，降為4.05%，下調10個基點；
5年期由4.8%，降為4.75%，下調5個基點；
這是房貸利率機制改革以來，與房貸利率直接相關的5年期LPR，第２次下調了。
因此長期來看，LPR繼續下調的趨勢依然會保持，如果你選擇了“LPR+基點”的利率機制，那麼你未來的房貸利率、月供大概率是要逐漸減少的。
但LPR一直降這種協議是不會存在的，只能從大的經濟、金融、利率維度來做分析和預測，降利率是一個大趨勢，選擇LPR意味著更合算。
海魏歐
按揭貸款，不是由購房者說了算，購房者永遠是弱勢群體，而不是擁有話語主導權，只能說是被動接受。
房貸利率6.37分20年，等額本金，要不要轉LPR？，這不是購房者說了算，而是政策規定的，一定要轉，而且怎麼轉，都是有政策規定的，投資者可選擇餘地並不大。
央行通知，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。
根據通知，按揭貸款3月一日起，必須進行LPR利率轉化，而且貸款利率保持不變，不會有任何的優惠，這是為了貫徹房住不炒的理念。
6.37%，相對於4.9%基準利率上浮30%，這個幅度還是很高的，大概率是二套房按揭貸款，更換為LPR以後，利率保持不變，等於是在LPR4.8%基礎上加點157個基點，也就是形成LPR(4.8)+1.57的利率公式。
購房者有兩種選擇，一種是保持6.37%固定利率不變，一種是選擇浮動的公司，也就是加點的157不變，只要LPR基準利率有變動，按揭貸款在下一個約定合同期跟隨LPR變動，也就是由有利率的漲跌。購房者如果認為LPR可能下滑，就選擇變動模式，如果認為未來會上漲，就選擇固定模式，但這個改革一定要做而且在8月要結束。
杜坤維
6.37跌的話最多跌到0.00底線就在這裡了…，漲呢？16.37還是26.37？還是漲到106.37？上不封頂啊…哪天它不要臉起來，你是準備他講道理去嗎？
laohualang
我個人傾向選擇和LPR掛鉤，因為根據發達國家經驗來看，未來利率大概率整體是下行的，鎖定固定差值，比固定利率要有利。如果未來利率整體上漲，那這個選擇就虧了，但我認為這種概率低，因為以中國經濟這體量，除非出現惡性通脹，否則不太可能回到高利率。
新版房貸利率=LPR+加點數值（可正可負）
加點數值=你現在的房貸利率6.37% -4.85%＝1.52%
舉個栗子：
你的商業貸6.37%
那麼你的加點數值=6.37%-4.85%=1.52%
你的新版房貸利率=LPR+1.52%
注意這個加點數值根據你房貸利率確定後就不會改變了，直到合同結束。
那到底LPR多少才會比現在的房貸利率低呢，其實換一個公式就一目瞭然了：
新版房貸利率=現在房貸利率+（LPR-4.85%）
也就是說，只要LPR小於4.85%，那新版的房貸利率就比之前的要低，反之就會比之前的高。
股迷老壇
我覺得要轉的，根據目前最新政策，利率會逐步下調的，這也是大環境所致，全球的基準利率都在下調。
自由人2023
肯定轉啊 這才開始以後大概率下滑的
Kaito3153772387
從2020年3月到8月份所有購房者貸款需重籤 兩種選擇 一是保持你原有固定利率不變 二是選擇浮動利率加點的形式 就是LPR加點 你的房貸利率達到了6.37 算是高的 長遠來看 選擇lpr這個模式還是不錯的
鄭在說話
肯定跟著利率走最好！
張小強的生活
你這利率也忒高了吧
啊金lj
還真覺得由你可選？曾經的房貸合同都可以隨意更改，洗洗睡吧，待宰的羔羊！
