我們都是追夢年輕人
2019年12月發佈的房貸利率機制重新調整，按照通知，今年3月1日-8月31日這段時間內，所有人可以重新選擇房貸利率標準，“固定利率”、“LPR+基點”浮動利率，二選其一，每個人都有重選機會，但也只有一次機會。
1，固定利率，即原合同規定利率，無論是之前利率9折的4.41％、基準的4.9％、還是利率上浮25%之後的6.125%等，原來怎麼定保持不變，那麼你的月供也不變；
2，LPR+基點，LPR是按照報價有浮動的，就是“原利率-2019年12月ＬPR”差值，如果按這個方式算，只要LPR在變動，那麼你的月供就會隨著變動，不固定；
從金融角度長期來看，房貸利率下調這是國內大趨勢，歐美國家利率已經進入負利率時代。
在看國內房貸利率情況，2019年8-10月為4.85%，2019年11-2020年1月為4.80%，７個月，房貸利率從4.85%降到4.75％，下調了10個基點。
中國人民銀行公佈了2月份最新LPR（貸款市場報價利率），已經出現了下調：
1年期由4.15%，降為4.05%，下調10個基點；
5年期由4.8%，降為4.75%，下調5個基點；
這是房貸利率機制改革以來，與房貸利率直接相關的5年期LPR，第２次下調了。
因此長期來看，LPR繼續下調的趨勢依然會保持，如果你選擇了“LPR+基點”的利率機制，那麼你未來的房貸利率、月供大概率是要逐漸減少的。
但LPR一直降這種協議是不會存在的，只能從大的經濟、金融、利率維度來做分析和預測，降利率是一個大趨勢，選擇LPR意味著更合算。
海魏歐
一個月內第四次“降息”如期而至。據全國銀行間同業拆借中心公佈的數據，1年期LPR（貸款市場報價利率）下調5BP（基點）至4.15%，5年期以上LPR也下調5BP至4.8%。
11月以來，已有多個政策利率下調為LPR下行“鋪路”。先是11月5日，MLF（中期借貸便利）操作中標利率降低5BP，至3.25%；11月18日，7天期逆回購操作中標利率下調5BP至2.5%；11月19日，央行以利率招標方式開展中央國庫現金管理商業銀行定期存款操作500億元，中標利率3.18%，較上一次降低2BP。
對個人而言，影響較大的一個方面是房貸。據測算，若貸款100萬、以30年期等額本息方式還款，月供將減少31元，30年可少還貸款約11160元。
物業條頭號
lpr是2019年10月份提出來的，它本身和等額本息或等額本金無關。因為之前咱們貸款買房時，基準利率是央行定的，但lpr是參考了18家銀行的綜合數據而定，不是一個固定的值，每個月都在變，不存在1年或5年哪個好壞的問題。
換個角度，如果你的還款能力沒問題，顯而易見1年期的利息肯定要比5年期少很多，lpr的浮動可以忽略不計。
那年夏天0517
注意一年期和五年期哈，房貸肯定是長貸了，銀行肯定五年期。您只能選擇哪家銀行，比較一下哪家銀行利率低一些。
鄧攀001
既然你都選了1年或者5年，證明你經濟條件很好，或者貸款額不大，有錢人就不計較這一點點了
惠州烽城房產投資諮詢
建議一年期最好。
