職業機械男
疫情還沒結束，房市等同暫停，何談漲跌呢?即使如些，不是也有恆大75折網上賣房嗎?這還不算跌嗎？
billy238
我是一個成都賣房的經紀人，我來回答這個問題。
大家想指望中國的房子大規模降價，其實是不現實的
首先說一下新房，現在開發商拿地的土拍價格屢創新高，這個地拍出來的價格，其實就已經決定了這個房子不可能降下去。
然後開發商還要算一下他的建安成本，還有人工成本，營銷費用，印花稅，和各種隱形費用。
樓面地價計算方式（拿地總價/總建築面積）
成都房產經紀人張某某
很高興回答你的問題。
首先說下結論，預計總體會小幅下跌調整，但是還未到時間，原因如下：
1、目前大的情況是，房企開發項目，自有資金佔比在30%-40%，剩下融資解決，項目一旦出現長期積壓，財務利息將侵蝕大部分利潤；另外部分房企短期債務還款存在壓力。
2、雖然疫情影響2月房企的銷售，但是目前時間尚短，沒有對大部分房企造成現金流的直接重大影響；
3、2月12日前後，十幾個城市以及個別省份出臺了利好房企的政策，例如延長土地款支付，稅務優惠等，緩解了房地產企業的現金流
4、2月20日降息，普遍認為後續還會降息2-3次，雖然不會直接流入房地產，但是總歸使市場寬鬆一些；
5、大部分房企預期後續會出臺利好買房的政策，例如放開限購，降低首付等等
但是，由於房企是高要求現金流企業，加之拿地需求，預計3-6月會結合政策有一波促銷活動，既成交價格小幅下跌，預計一二線城市調整較小，三四線城市調整較大。
望採納。
米小俠
2020年註定是異常不平凡的一年，疫情突然出現，打亂了各個行業的節奏，也打亂了房地產行業的節奏，更打亂了我們買房人的節奏。
很多朋友認為在這種特殊的時期，今年的樓市情況應該不會很好，但是卻沒有看到下跌的現象？
今天我們就一起來聊一聊，今年樓市情況應該不算很好的原因，到底是什麼？為什麼我們卻看不到下跌的現象呢？
一，是哪些原因造成了，今年的樓市情況應該不算很好？
隨著這一波去庫存過後，大家對樓市的關注就越來越集中。房地產市場的任何風吹草動，似乎都逃不過各路人馬的火眼金睛。
今天的樓市情況特別特殊，受疫情影響，各個城市的成交量可謂是暴跌。
開發商也好，二手房中介門店也好，不得不被迫實行線上賣房，但畢竟房子的金額設計特別大，成交量並沒有太完美的起色。
今年的樓市情況的的確確不算很好，但是原因特別多。像房地產這麼重要的一個行業，它的市場情況不好，往往造成的因素也特別多。
我們今天簡單的歸納一下，看看到底是哪些原因，造成今年的樓市不好的。
第1個原因，受疫情的影響。
相信大家最近的觀點，就是圍繞疫情展開的。畢竟疫情突然出現，給我們房地產行業，給我們買房人的的確確帶來了特別大的一些影響。
我們購房人看到的，就是各個城市的開發商售樓處，以及中介門店不得開店，線下營業。
房地產的成交量也在這期間暴跌，網上買房並不能解決，房子這種涉及金額特別大的商品的一個交易問題。
的確如此，面對房地產市場今年特別的情況，殊成交量暴跌回避不了，很多開發商都面臨著巨大的經濟損失。
受疫情影響房地產行業的情況，在今年表現的也不是特別佳，情況也不是特別的好，這個我們也是有目共睹的。
第2個原因，庫存增加。
房地產市場的庫存增加，並不是因為這一次疫情導致的。疫情畢竟是短暫的，它很快就會被殲滅，我們會摘下口罩去自己想去的地方，見自己想見的人。
這一輪房地產市場的庫存增加，主要是這一輪漲價導致的。這一輪去庫存房子的價格發生了翻天覆地的變化，一線城市的漲幅特別大，二三四線的城市房價更是翻倍。
開發商為了獲得更多的利潤空間，不斷的拿地，不斷的建房宏觀判斷失誤，導致了新房供應量也不少。
去庫存的效果特別明顯，房子都轉移到老百姓手裡，條件好的朋友，或者買房比較激進的朋友，手裡面買了不止一套房。
房子漲價之後，就把自己手裡的房子掛在二手房市場出售，就導致二手房市場的庫存量也急速的增加。
像很多的二線城市二手房的庫存量，從2018年的4萬套掛牌量，增加到了10多萬的掛牌量。無論是新房市場還是二手房市場，庫存量都特別的大，供大於求。
也就是說今年的房地產市場處於供大於求，那麼它的市場情況，銷售情況自然也就不會太好。
第3個原因，購買力在下降，而且嚴重不足。
房子畢竟涉及到的金額特別大，對於絕大部分家庭來說，買房並不容易。
房子可不是材米油鹽醬醋，大部分家庭買房需要花費10年，甚至更長時間的存款積蓄。而且還有好多家庭需要舉全家之力，用盡“6個錢包”，甚至向親朋好友借錢，才能勉強買入自己的一套房子。
可以說這一輪去庫存，已經把大部分家庭的購買力嚴重的消耗掉了，目前對於房地產市場來說購買力嚴重不足。
買了房，大部分的人本身還要還月供，開支都捉襟見肘，哪還有多餘的錢去買房。房地產的市場在沒有了購買力的支撐，自然表現的就不是很好。
第4個原因，棚改政策有了改變，舊城改造不斷推廣。
在2019年之前，很多城市的棚改政策，就是拆遷發錢把你的房子拆遷了，根據城市的賠償標準發錢到老百姓手裡。
老百姓手裡有錢了，看到房子在漲就大膽的去買房，想要獲取更多的收益空間。而且對他們來說，房子也是最安全最穩健的資產，他們也不想把錢存在銀行裡面貶值。
而2019年開始，很多城市的棚改政策發生了改變，不再是拆遷發錢，而是改為拆遷之後使用分房給老百姓。這個時候，老百姓手裡不僅沒有錢了，而且房子多了，哪還有能力去買房。
而且還有好多城市在實行舊城改造，很多以前我們看似有可能拆遷的房子，現在已經開始翻新，不再是拆遷了。
這個時候小區不再拆遷，加裝電梯，提升小區環境，翻新外牆等等。
在這種大趨勢的情況下，房地產市場表現自然也不會太好，畢竟又變相的減少了很多的購買群體。
……
的確如此，今年的樓市情況應該不算很好，這一點我們非常的明確，相信大家也已經看到了。
但是呢，並不絕對是受疫情的影響，疫情的影響畢竟是短暫的。最主要的還是購買力，庫存，以及相關樓市政策的改變造成的。
二，今天的樓市情況應該不算很好，但是為什麼還沒有看到下跌的現象呢？
第一大點已經非常明確，造成今年樓市情況不好的相關原因。
疫情的影響肯定有，但是它是短暫的，很快它就會被殲滅。最主要的還是庫存量的增加，以及購買力的下降造成了。
對於樓市很多朋友的看法非常的單一，非常的片面。他覺得既然樓市的情況不是很好，那就肯定要下跌。
但是，雖然今年的樓市情況不是很好，但是他們去了解的時候，發現房價並沒有下跌的現象。或許這樣的經濟現象，也只有在房地產行業裡面才有。
其實，道理很簡單，在房地產行業，樓市情況的好壞並不會從本質上改變房價的漲跌。
樓市的漲跌還得短期看政策，中期看土地，長期看人口，這才是最本質的邏輯。
為了方便大家理解，我簡單的把我們沒有看到樓市下跌現象的原因，梳理一下，希望你能夠有一個清楚的認識。
第1個原因，城市化進程遠沒有結束。
我們都知道，我國的城市化進程目標是達到70%。分為三個階段來完成初期階段，中期階段，最後階段。
目前我國的城市化進程正處於中期階段，城市化率只有50%~60%之間。
如果初期階段是在為各個城市奠定基礎，那麼中期階段就是各個城市的基建，各個城市的面貌在不斷改變的時候。
同時在中期階段，我們也看到各個城市在不斷的發展，房價也在快速的上漲。
換句話說，各個城市還在不斷的發展，城市化進程結束之前房價仍然會繼續上漲，整體的空間非常大。
第2個原因，成本在增加。
從這一輪去庫存之後，各個城市的樓面價幾乎都已經翻倍，現在的樓面價和之前的房價不相上下。
就重慶這座城市來說，以前的樓面均價只有3000元到4000元。而這一輪去庫存之後，尤其是2019年上半年開始，重慶的樓面均價就達到了7000元到8000元。
何況很多核心的板塊，優質的板塊，熱點的板塊，樓面價已經破萬。像攤子口的樓面價達到1.3W+，彈子石板塊樓面價達到1W+，回興板塊樓面價達到1.2W+，中央公園板塊更是屢屢破萬。
樓面價又是建房裡面涉及到最大的一個成本，何況開發商的融資成本，人工成本，設計成本，材料成本等等，其它的成本都在逐年遞增。
還是那句話，麵粉都已經翻倍了，麵粉都已經貴了，麵包還會便宜嗎？在樓市裡面這個道理也是適用的。
樓面價的翻倍，成本的增加，都是在給高房價的一個有力支撐，也是一個未來房價越來越貴的信號。
第3個原因，疫情只能將購房需求延後，並不能將購房需求消滅。
疫情對房地產的影響，就是短期的成交量暴跌，畢竟售樓處和中介門店都不得開店營業，目前處於一個歇業的狀態。
雖然售樓處也好中介，門店也好，都實行了網上賣房，但是呢，並不能解決，房子這種涉及金額特別大商品的交易問題，效果也不是特別的明顯。
但是你需要注意的是，疫情阻止的是購房需求的時間，但這樣的購房需求延後了，但並沒有讓這樣的購房需求消失。
這段時間稍微有一個樓盤進行打折促銷，還是會有很多的朋友去買房，而且在網上諮詢房子的人也越來越多。
更何況對美好生活的追求，是每個人都想擁有的美好，就意味著不僅要在生活質量上去改變，而且要對自己的住房面積，住房環境都進行升級。
即便是農村，很多老百姓也要重新蓋新樓，體驗更好的居住環境。更何況是城裡面，大家的購房需求，仍然非常的旺盛。
有著需求的支撐，房子的價格怎麼可能下跌呢？電視塔的促銷也是特別的有限，並沒有想象當中的下跌。
第4個原因，人民幣在不斷的貶值，房價反而在上漲。
人民幣在不斷的貶值，它的主要表現形式就是我們所說的通貨膨脹。而現階段的通貨膨脹率已經達到了6.8%。
也就是100萬的存款你存到銀行，即便你沒有消費，第2年它的購買力也只有93萬，活脫脫的貶值了7萬。
購買力在下降非常的好理解，同樣的10元錢，在10年，前5年前，現在，以後，它能夠購買到的東西越來越少，這就是通貨膨脹，人民幣貶值帶給老百姓的傷害。
在這期間房價卻一個勁的往上漲，逐年在增加，從1998年成立商品房以來，我國的房價整體都上漲了20倍出頭。
所以，房子反而成了普通老百姓抵禦通貨膨脹的最有利武器，也是他們最穩健最安全的重要資產。
……
的確如此，剛剛過去了一輪去庫存，老百姓的購買力已經下降了，而且二手房的庫存量和新房的庫存量都有所增加，受疫情的影響更是讓今年的樓市情況不是特別的好。
但是，這些情況仍然沒有改變房價上漲的最本質邏輯，在城市化結束之前，成本還在不斷的增加，未來的房價仍然會越來越貴。
因此，我們才看到，雖然今年的樓市情況不是特別好，但是仍然看不到樓市下跌的現象，因為它有著強有力的支撐。
三，小結
總的來說，今年樓市情況不算很好的原因有很多，但是它並不會改變房子上漲的最基本邏輯。
所以，關於我國的房價走勢，房地產市場。大家應該從最基本的本質問題去認識它，這樣你才能夠了解它，搞懂它，在買房之路上也會更輕鬆一些。
最後，要特別提醒廣大的購房者，買房是一件特別重要的大事，千萬不要受市場情緒的影響，而改變一些最基本的認知。
房價一直在上漲，而且城市化沒有結束之前，房價仍然有增值空間。
越早買不僅投入的成本較低，而且還能提前想用房子帶給我們的一切優勢和資源。
主要的是能夠讓我們快速的擁有自己的重要資產，能夠抵禦噴貨膨脹的同時，才能快速讓我們的人生財富化，資產化。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
你好，我是湯民，對於樓市下跌的話題，我認為：
1、在2019年底中央經濟工作會議上，明確提出對於房地產行業的規劃—“穩樓市”，所以房價在今後會相對平穩，不會出現暴漲或者暴跌現象。
2、今年受新冠病毒疫情影響，房地產行業遭受了巨大打擊，不得現場售樓、開工進度滯後等，使得傳統春季小陽春的銷售旺季變成今年的冰凍期，對於開發商來講資金斷流，加上高負債還貸壓力，會使得地產行業今年全面受損。
3、面對生存壓力，大量開發商啟動自救模式，比如線上銷售、全國75折、30天無理由退房等等。對於消費者來講是一個好消息，可以有更多選擇機會和競價優惠樓盤。
4、房地產行業重度關聯30個以上行業，對地方經濟的穩定和發展影響大，對金融和社會穩定都有重要影響，介於此，各地國土和規劃局等出臺一系列減負措施，比如央行降息、提前銷售、延緩繳納土地款等，目的就是穩定樓市經濟。
5、全國樓市將會隨著這次疫情，以及城市能力水平出現一城一策的趨勢，不可一概而論。就是有些城市在遭受此次疫情打擊後會下跌跑盤，有些城市反而在本次疫情後升級產品並獲得刺激漲價。
希望我的回答對你有所幫助。
湯民看地產科技
大家好，我是勇談。此次疫情後房地產行業遇到很大的衝擊是必然，包括很多專家學者在內都表示了房價或會迎來一波下行趨勢。不過很多朋友都有一個疑惑“為何如今還是沒有看到房價下跌的跡象？”其實主要是房地產行業沒有恢復正常銷售的原因，這跟股市開市一個道理。藉此機會簡單談談我的觀察。
股市有開市和閉市之說，在“閉市”的時候出現價格波動是不現實的，房價也是如此
大家需要明白房地產行業的一個基本事實是“多數房企還沒有正常交易”，也就是說絕大多數房企如今的掛牌銷售價格還是1月份的；從1月底到目前基本都是屬於“閉市”狀態，這個時候的價格基本都是鎖死的。假如要進行降價，對於多數房企也得等到能夠正常銷售後才行。這也是為何很多朋友看到售房平臺的價格沒有變動的主要原因，幾點觀察：
第一、多數房企沒有“線上銷售”能力，有線上銷售能力的基本都在打折銷售、提前鎖定顧客。大家需要知道幾個數字，全國大約10萬家房企，而我國大約80%的房產交易發生在前500強房企。也就是說我國絕大多數的房企實力本身就不強，你讓他花費幾千萬或者上億做一次促銷，公司恐怕就得破產。而具備線上銷售能力的房企，比如：恆大、萬科等基本都在進行打折銷售（起碼宣傳是這樣）。這也就預示著一旦“開市”多數房企打折促銷是必然。
第二、在房地產市場健康穩定發展的背景下，哪怕出現下跌也只會是“局部”不是全部。全國房價持續下跌後造成的影響是任何人無法預料的，不僅僅是經濟層面，甚至有引發系統性金融風險的可能性，這是我們無法接受的。所以下跌只會是局部現象，不會是全部，這是由現實情況決定的。
第三、從2019年提出“因城施策”房地產調控後，今年已經排上了用場，讓大家意識到調控的主要目的不是降房價。此次疫情後，全國各地超20個省份已經相繼發佈了房地產維穩政策，包括河南駐馬店、浙商銀行等先後出現了允許首套房首付20%的情況。足以說明這些城市房地產維穩壓力的巨大，大家可以理解為“救市”，其實這也是在救自己，畢竟這些城市的土地財政依賴度都不低。
大家應該有這樣的一個觀念“房價不漲就是跌”，期待明面上的下跌不現實
如果大家仔細回憶2019年的房價走勢的話，其實不少城市的房價是有“暗降”的。尤其是從2019年下半年，房產調控步入融資端調控階段後，房企因為資金壓力開始變相降價促銷了。只不過這種促銷手段並沒有體現在房價上，不過根據我國的通貨膨脹率（大約在5%左右）來看，其實不少城市2019年的房價其實是“暗降”的。幾點愚見：
第一、我國房地產市場調控的基本前提是穩定，無論怎麼調整都是這樣。在我的專欄裡我曾比喻我國房地產行業是一座行進中的“航母”，啟動難要想完全停下來更難（付出的代價太大）。這也是從20年前的房產調控的目的就是為了穩房價，並不是為了降房價。從現階段來看，房產調控的目的還是沒有改變，畢竟一年接近16萬億（2019年我國商品房銷售額為159725億元）的房產銷售額背後撬動的經濟數據很難想象。
第二、一二線城市的房地產市場只要穩定，基本上全國房地產市場風險就降了很多。大家如果細心的話，應該發現一個事實，但凡進行限購、限售的城市絕大多數集中在一二線。而房產調控政策出臺最多的城市基本也是在一二線為主，這也從側面反映了一個事實“一二線房地產市場穩定，全國的房地產市場就基本穩定”，這句話雖然不是絕對，但是值得大家參考。
綜上，此次疫情造成的影響不僅僅是房地產行業，不過可以肯定是足夠房企“喝一壺”的。對於不少房企來說，疫情過去的幾個月如果不能實現正常銷售，那麼距離真正的“破產”就不遠了。那麼此次地方的所謂“房地產維穩政策”究竟能夠起到多大的效果？大家拭目以待。原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
整體來看今年的房地產行情的確不容樂觀，房價下行基本上板上釘釘了，對購房者而言是個不錯的買入時機，原因有如下幾點:
1.自2019年開始尤其半年，整個行情處於下探，提現在成交持續萎縮，這一波下探如果不考慮疫情影響估計也還要持續至少6個月；
2.從05年第一次調控開始至今，波峰波谷交替，每一波週期基本都在18-24個月，房價略有起伏，但整體依然持續向上；
3.宏觀經濟一直持續穩定向上，但突發的疫情必將影響今年的經濟發展，而且影響比較大，各行各業都會受到嚴重影響；
4.目前有多個地區出臺所謂的救市政策，個人分析房地產“救市”政策出臺並非就是單一的拯救樓市，而是藉機刺激整體經濟發展；
5.供應量 繼續加大，去庫存壓力巨大，突發疫情嚴重影響一季度甚至二季度的去化；
6.房地產企業為緩解資金壓力努力回籠，預計今年促銷打折會是常態；
7.銀行繼續降息，存款收益進一步降低，資金轉向不動產是不錯的選擇；
降價跑量，加速資金回籠必然是今年房企的營銷常態，任何一波下行或上漲都有一個過程，這個下行的過程基本會提現如下:
1.貨量充足，不再一房難求，而且可選餘地越來越多；
2.各家花式促銷層出不窮，什麼老帶新獎勵，買房送物業費送車位等；
3.二手房掛牌量增大；
4.開發商直接降價，二手房主直接降價；
開發商降價促銷是不得已而為之，誰會白白地讓出利潤呢，就目前市場來看，去售樓處的議價空間肯定比以前要大，再等一等肯定會有直接的降價體現。對於購房者而言不要一味的追底，沒有任何人可以預測的那麼準，有需求的話今年確實是個購房好時機。
談房說地
你好，混跡房地產圈五年的新人來回答
今年樓市不景氣，但房價也不見下跌是因為疫情到現在也不過一個月多點的時間，各大房企雖然在網上叫苦連天，但家裡還是有些餘糧的，還可以再堅持一段時間。
此外陸續有城市放開房產政策，為房產市場提供扶持，維穩房價，這也堅持“住房不炒”的政策，所以到現在各城市房價還沒有下跌的現象。
等再過一段時間，到4-6月份的時候，房企大多到了還銀行貸款的時間，長時間的時候房地產市場無法復工，會讓房企資金鍊更加雪上加霜，這會更有很多的房企降低房價，刺激市場成交以換取現金流。這也正好可以擠壓房地產市場泡沫，讓房價迴歸理性實現房地產經濟軟著陸。
等到這個時候你就會看到各城市房價都陸續下調，但是下降幅度不會很大，在市場可承受範圍之內，這也符合現今房地產政策“住房不炒，維穩房價”。
A信卓地產左江
您理解的下跌是跌到什麼價格呢？估計自己也不知道吧，反正是越低越好，不要錢來一打更好。其實目前房價比頭一兩年已經降了，降幅在百分之二三十吧。如果你打算降到九十年代時期的房價概率是零。只能在夢裡實現了[捂臉]
而且中央的政策也沒說大降房價，穩房價，目前購房政策還是比較嚴格，，如果政策鬆動有可能還會反彈呢！買房趁早！！
阿邱Q房產人
鼠年伊始，就給了我們一個猝不及防的開端，疫情影響了全國經濟，也給疲軟的房地產行業雪上加了霜。但是，作為國民經濟總要地位的房地產，，國家不會坐視不理。進入到2月中旬之後，房地產市場開始出現了新的轉機，①央行發聲：多次宣佈要給予市場充足的流動性，確保市場的資金需求，並且鼓勵銀行下調利率；②人民日報直接發文表示：在2020年LPR利率繼續下調的空間有很大，按照常理而言繼續下行40-50個基點是有很大空間的；③地方回應：超過10個城市開始了新的樓市政策，這些政策都很積極，為的是讓房地產市場走出冷卻期，發揮該有的幫助性作用。
所以，我們不樂觀，但也不悲觀。
