用戶72984361405

你好，根據您所遇到的問題，結合我們日常工作所遇到的實事，向你解答。

首先如果您買的是新房，一般情況下，我感覺售樓部對貸款客戶有著極大的不負責任，而且籤的合同大多也都有一種強買強賣的感覺，首先如果你看上房子確定要的話他們會立馬和你籤合同，定金當場交，然後首付時間也不和你商量，一般七天之內就要交上，然後就讓你準備銀行流水，工資證明，他們負責向銀行提交資料，這個時候問題就出來了，如果貸款批不下來，那麼根據合同很明顯客戶違約了，但是，這裡面的責任又應該由誰要來承擔，我覺得您如果實在沒辦法買下這個房子，只能要求退房了，在售樓部和您籤合同之前，他們有義務提前審查你的徵信以及貸款資格，如果不符合要求，那麼就應該和您講清楚，如果他們盲目叫你簽訂合同，這種情況下您可以要求全額退還你的定金和首付款。

如果你買的是二手房，沒有通過中介自己成交的，因為流水貸款被拒，你可以嘗試提供能夠增加你的收入的證明或者增加共同借款人，或者找擔保人，如果你這樣還不行的話，那隻能想辦法自籌房款了，如果不能自籌剩餘房款，那就只能進行合同毀約了，一般情況下，定金是無法追回的，首付款你可以根據合同追回但是需要賠付賣方一定的違約金，當然了，在我們遇到的違約行為當中，儘量還是以協商解決為主，畢竟買一套房子都不容易。

第三，如果您是通過中介買的二手房，那麼在交易過程當中，中介有義務提前審查您的貸款資格，像我們操作的話如果經我們提前審查客戶不能貸下來款，我們是不會籤合同的，這種情況下，您最好通過中介協商解決，要求退還您的定金和首付。

最後提醒廣大買房客戶，貸款買房，徵信和還款能力是最重要的一環，在您決定買房之前，一定要提前諮詢好您的貸款資格，不要盲目訂房，不然您將可能遭受無謂的損失。

王圖說房

之前在開發商那買新房的時候遇到過，然後房產銷售打電話給我問我怎麼辦，我說你們想辦法啊，我的情況全告訴你們了，是你們告訴我OK沒問題我才買的。然後中介就說銀行流水要包裝，大概要花5000塊，我就電話裡面生氣了，直接罵回去，錢我是一分不會出的，你們要是搞不定，直接退定金退首付。

掛完電話，下午就通知我他們自己掏錢給我做的銀行流水[淚奔]，讓我不用擔心。

今年賣房的時候遇到類似情況，買家小夫妻也是沒腦子，都計劃買房了，這老公幾個月前把工作給辭了!兩個人銀行徵信也不行，最近一兩年裡面有多次信用卡逾期行為，五大行是直接拒絕貸款的，最後只有一家商業銀行同意，而且不能保證百分百放款。最後小夫妻把自己丈母孃老丈人加入，合四人之力貸款，中介說如果還是不行，那就讓小夫妻追加一層首付，減少貸款額度，最後貸款放下來了。

對於你們來說，

1.銀行流水是可以包裝的；

2.追加首付比例，減少貸款額度；

3.增加貸款擔保人，比如父母，妻兒，丈母孃老丈人；

4.跟賣家，中介簽訂購房協議時，補充這一條款，如:因銀行不放貸，讓賣家另尋買家，定金就當做補償，待賣出再拿回首付款。

韓夫人2019

針對你提出的問題定金和首付款都交了，你沒有預料到的事情發生了，貸款被拒，肯定讓你徹夜難眠的就是定金和首付款想怎麼拿回來。

下面我就來分析一下你的原因：按照我最後的方法你的貸款一定能審批下來。

1、如果你是買的一手房，貸款被拒的現象及案例很多，銷售人員在銷售過程中說辭都比較含糊，什麼都給你說沒有問題，因為一手房通常都是先交訂金，然後籤合同，合同的版本都是房管局的正式網籤文本，最好出現問題都是也本合同為準，一手房合同厚厚的50多頁，就算給你看加上你慢慢的研究合同可能要整一天，況且銷售部的也基本不然你花時間看合同，都說是文本合同，你儘管簽字就行了。

2、如果你買的是二手房，那麼二手房買賣合同肯定規定好了的，如果是導致銀行按揭貸款辦理不下來或者貸款額度不夠，買家必須在幾個工作日內以現金補足給賣方。

以上是兩個問題的分析，那麼問題出在哪裡，你又該怎麼辦呢？下面請聽詳細內容。

你如果是沒有通過中介公司，那你還是真的攤上一個燙手山芋，如果你通過中介買房就好辦比如你在買房或者交定金之前中介肯定詢問過你的，而且中介也是提前對你的財力進行了評估的，提前對你的資料嚴格的審核，這種問題你完全可以找中介公司負責 因為你不是專業的，中介是專業的，否則就是你找的那家中介公司就是不專業中的非專業了。

建議你換幾家銀行做貸款，有的銀行對流水要求不是很嚴格，但對你的工資收入就要高，所以打收入證明的時候就要高喲。

你現在可以去你要換的那家銀行存一個定期，定強的金額大一點當然更好，而且最近每天又在你的銀行卡里不斷存錢，取錢，這樣來回的做流水，你的問題在一個月內就可以解決了，放心吧，用這樣的方法去做，你一定會把貸款審批下來的。

視界遵義

之前我有處理過類似問題。客戶交了首付款，徵信沒問題，但是負債率過高，綜合夫妻雙方收入評定，也就是說收入，流水不夠，被拒貸！面對這種問題，合同已經進行網籤，作為客戶應該怎麼辦？不要慌亂，不要急於討論責任歸屬問題，因為錢是你自己的，沒人會輕易賠付你的錢，最終還得你面對這個問題，所以要努力配合相關部門解決這個問題，下面分享之前的處理辦法。

第一，市場很亂，不要相信那些可以做假流水的渠道，通過他們打假流水來重新提交給銀行，假流水是國家嚴厲打擊的，避免被騙，使得自己遭遇不必要的損失。

第二，這種情況出現的時候首先不要想著找開發商退房，因為合同中有條款，因為客戶單方原因導致銀行無法下款，客戶承擔違約責任！退房手續複雜不復雜都不說，光高昂的違約金就讓人難以承受！

第三，最安全的方法，找開發商協商到房管局撤回原簽訂的合同，進行購房合同重籤，將房子所有人名字改成滿足銀行審批放款的直系親屬名下！這個週期大概在半年左右才能完成！

之前就是用的第三種方法處理了客戶的問題，撤回合同，重籤全部辦理完畢，到放款交房給客戶，經歷了一年的時間。

關於類似購房問題的處理辦法，在我的主頁文章都有提及，如果您喜歡我的回答，請關注“千尋聊房”，一起探索那些一般人不會告訴你的小奧秘！

千尋聊房

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而選擇合夥人是有講究的，這個合夥人最好是自己的愛人或父母，在這個事情上，可能只有自己的愛人或父母才能幫助到你。為什麼這麼說呢？因為一旦成為了您的合夥人就代表要一起還貸款，徵信上就會多出來貸款記錄，這樣就會影響到以後自己的貸款額度，這樣的影響不僅僅是幫個忙的事兒了。

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一般開發商不止和一家銀行有合作關係，此時可以聯繫開發商與其他銀行溝通一下，我之前就曾經碰到過一個客戶，收入證明不足，A銀行要求必需是稅後工資，而B銀行只要稅前工資達到月供2倍就可以，所以，多和開發商溝通，既然是合作銀行，只要不是差的太多，多數情況下還是可以開個綠燈的，畢竟開發商把房子賣出去才是最終目的。

最後，如果確實辦法也都想過了，仍然還是申請不下來，也沒有人能夠幫忙還貸或增加擔保，此時只能與開發商溝通解除合同了，儘量減少損失。

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建議您也可以回憶一下當時開發商的工作人員是怎麼幫您做規劃的，在簽署購房合同之前肯定都會聊貸款的事兒，您是否聊過貸款月供、工資等方面的問題，如果當時工作人員大包大攬（為了賣房子，有可能就會這樣）保證可以貸出來，連貸款額都是他幫您算的，此時就可以追究開發商的問題了，藉此減少自己的損失。

小崔聊房

定金和首付已交，貸款被拒怎麼辦？

要麼繼續想辦法籌錢買房要麼和開發商協商退款並承擔部分違約金。

A.如果要繼續買房。

1.換其它銀行試試，增加首付比例。銀行審核貸款時，要保證你的月供不超過你收入的50%，如果你是單個人買房，你的月供佔你的收入比重太高，你即便有流水保證也白搭。想辦法儘可能的按30年貸款，月供不能超過你收入的一半，你就只能提高首付比例，或者收入證明這一塊要想辦法（收入又要和銀行流水配合），收入和銀行流水可適當做點，這個專門有中介會給你介紹常用操作方法。

2.如果找了幾家銀行後，依然不能找到銀行給你放貸，那最壞的結果，這時候就需要你自行想辦法籌集全部資金來購房了，如果籌集全部資金有困難，那你就考慮下面操作。

B.如果你即想要房又找不到錢，就只能暫時拖了。想辦法和開發商溝通一下，再給些時日自己想辦法籌錢，這期間好好掙錢，直到過幾個月你首付資金更寬裕些看能否有貸款通過的可能。

C、協商解除合約退首付金。

如果最後因為各種原因，貸款通不過，或者個人原因不想買了。可以和開發商協商，看買房能否終止，因為個人原因違約，開發商可不退定金，但如果個人購房者長期拖著不辦理貸款，這套房源相當於也被購房者佔著鎖定，開發商也不好給其它購房者銷售，協商解除合同，承擔一部分違約金，合同解除之後，開發商又可以將房源賣給其它人，對雙方都有一定的好處。

關於這些問題的操作思路供參考，也歡迎大家留言補充！

陽光侃房

貸款沒過先要去問銀行貸款為啥沒過是流水不夠，還是負債太高，還是徵信問題，瞭解清楚了，在一步步解決，流水問題可以換一家銀行試試，同時倒倒流水，銀行審批會有兩個左右的時間，如果退了在換銀行幾次下來時間夠了流水也夠了，如果是徵信或者負債太高，都可以換銀行試試每個銀行申核標準不同，有的嚴有的松，徵信問題也有銀行可以接受一兩單的徵信差的人，負債高，可以找朋友借點錢去銀行做個定存，放款了在還朋友，或者借點錢不少徵信那種做個定存，只要想買肯定有辦法主要找的到專業的業務員這這問題都是有辦法解決的。實在解決不是這種情況銀行出個拒貸書開發商一般是可以退錢的。

笑傲江湖056

你好，針對你這個問題，還是比較常見，現在很多銀行對貸款資格和指標都卡得非常嚴格，一當徵信有問題或者是貸款資料審核不達標，貸款審批都會被拒絕。那面對你這種情況，建議可以這樣處理：

第一、換一家銀行嘗試審批。一般一個項目都會有幾個銀行合作貸款，每一次銀行審批貸款的標準和資料要求都有區別，有些嚴格些，有些寬鬆些，只要你徵信沒有不良記錄，還款能力具備，還是有機會審批通過的。

第二、做換名處理：合作的銀行都沒辦法辦理，那這種情況只能撤銷合同，用你的名字肯定不能購買了。這種情況下，就看你購房之前怎麼約定了，如果是貸款問題開發公司有承諾，或者是你們事前有約定，那撤銷合同之後，把錢退回來，房子他們另售。如果沒有承諾，貸款審批不通過屬於你個人原因，只能和他們協商處理，換一個你家人或者親戚朋友的名字購買，做換名處理。這個要具體去溝通協商，不是故意不要，不辦理貸款，通常情況下，還是願意給你辦理的。撤銷合同手續也比較麻煩，這個週期會比較長。

第三、退房處理：做最壞打算就是退房處理，撤銷合同。而這樣的處理一般都是對你非常不利，你可以看一下合同的約定。如果是由於你個人原因不能辦理貸款的，合同通常會約定要求你一次性付清房款，如果房款沒辦法一次付清的，開發公司會約定單方面解除合同，扣除多少違約金，而這個違約金還不少。<strong>

基於你這種情況，還是具體處理，抓緊研究一下你簽訂的購房合同，看怎麼約定，然後再具體溝通協商處理，把損失降到最低。

我是老張，還有朋友們關注點贊，謝謝。

老張拙見

買房付了首付貸款被拒，首付款怎麼樣？

關於題主提出的這個問題想必此事在你身邊已經出現了。那麼對於這個問題最主要的是要搞清楚是什麼原因導致貸款辦不下來，因為一般合同中對貸款不審批違約責任是有明確規定的，如果合同中沒有約定或約定不明確可以按照以下幾個原則來處理：

如開發商未取得預售房許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行在辦理貸款審查時這種情況是不會審批的，遇到這種情況購房者可以要求開發商退還定金和首付款並支付相應的利息損失。

二、購房者自身原因導致貸款不審批

如果購房者提供的信息不真實或個人徵信問題影響貸款審批不下來，購房者是要承擔違約責任的。

三、非買賣雙方原因導致貸款不審批

非買賣雙方即銀行原因致使貸款延期、金額減少或者不予辦理。雙方一般會有補充協議或條款的，會讓購房者選擇要麼在規定期限內補齊購房款，要麼解除合同。逾期未補交齊全的開發商有權解除合同。

在現實購房時開發商都會指定一家銀行辦理貸款業務，因各種原因導致貸款始終無法獲批，就會產生購房糾紛。所以提醒大家在購房時在合同內註明：如貸款無法辦理，購房者可以解除合同不承擔違約責任，開發商退還首付款，如在購房時未提前在合同內註明產生糾紛的話，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式購買，因當事人一方原因未能訂立商品房貸款擔保合同導致導致合同未能履行，對方當事人可以請求解除合同並賠償損失。

因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房貸款擔保合同並導致合同無法履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金、定金及利息返還買受人。如果購房者已經和銀行簽訂了借款及抵押合同只是銀行未按時放款，購房者是要承擔責任的。

冷夜雨by

看你的問題，老亮認為你是覺得既然銀行拒絕貸款就不想繼續交易了。如果是這樣老亮告訴你，你的定金是不能退給你的，你的首付想全退回來的可能性也很小，不是說了嗎，到了狼嘴的肉還能吐出來嗎？

首先，老亮告訴你，開發商的合同老亮即使不看也知道，出現這種情況基本會把責任推給買家。定金是受法律保護的，所以開發商不可能會仁慈到退給你。如果你想退首付肯定要計算違約金的額度，如果額度基本就是首付，那就一分也退不出來。

其次，即使違約金的金額小於首付，要想把錢退回來也不會那麼順利。所以老亮的建議是，如果沒有及特殊的情況還是想把法繼續貸款的好。你在問題中寫的拒貸原因是因為流水不夠，那你就想辦法把他做夠就是了。

為了避免同類事情再次發生，老亮建議在申請購房貸款前一定要諮詢好貸款的額度和所需的手續，以免中途出現問題。老亮原創不易，請喜歡的朋友點個贊，有不同觀點可以留言交流。

關鍵字: 房產 首付 遇到