好好14255475

作為專業地產工作人員，幫您回答一下這個問題，不長篇大論，言簡意賅：

交首付前碰好貸款的相關事情

1、徵信報告打好

2、打出近半年或近一年銀行卡流水，然後給貸款代辦人員看是否合格，不合格需要怎麼處理。

3、貸款需要的材料：身份證，戶口本，結婚證（離婚證、離婚協議），以上都需原價；交款收據，刷卡小票，收入證明，銀行卡流水，備案合同。

交首付需要帶的材料

身份證、戶口本、結婚證原件，以上材料開發商留複印件進行網籤和備案；攜帶《商品房認購協議書》，備案合同打印出來之後，協議書收回，給你合同。

《商品房買賣合同》需要注意的事項

1、個人信息：包括但不限於姓名、性別、身份證號.

2、房源信息：包括但不限於樓層、房號、面積、單價、總價、首付款、貸款、公攤、交付時間、以及產權證辦理時間.

合理安排時間

原則上來講，這些手續一天就能辦完。早上早點去售樓處，交完首付之後立即要求備案然後簽字，隨後去銀行面籤審核。順利的話一天的時間足矣

iM房產小門

交首付前後，要重點注意以下幾種事項：

一.關於銀行按揭方面的事項。經常有買家交了首付，簽了合同後才發現自己辦不了按揭。因而交首付前，買家首先要落實自己是否符合按揭條件和房貸利率的上浮比例等情況。

１.簽訂認購書後，售樓部的置業顧問會提供一份《按揭須知》之類的告知書給客戶（如沒有提供，可到售樓部或樓盤的合作銀行索取）。買家對照按揭須知，看自己的“家庭住房套數（如需）、徵信、收入證明和流水、社保或個稅證明（如需）”是否符合銀行要求，“身份證、戶口本、婚姻證明”是否齊全。其中：

(1)家庭住房套數證明：可持身份證去不動產登記中心申辦（各地辦理單位可能有異，以當地為準）

(2)徵信：可登陸中國人民銀行徵信中心查詢；如不熟悉網絡，可持身份證到當地人民銀行查詢。

(3)收入和流水證明：不要自擬收入證明，要用銀行提供的格式，由單位填寫後蓋章；流水持身份證和銀行卡到相對應銀行打印。收入證明和流水中所顯示的月收入必須是月供的2倍。

以上幾點是能否辦理按揭的重要前提條件(如有社保或個人納稅年限要求，還要增加一項社保或納稅證明），必須要落實和確認是否符合按揭要求，再去交首付。當然其它的資料也要齊全，要不也辦不了按揭。

２.一個樓盤通常與多間銀行合作。在交首付前瞭解清楚是哪幾間銀行，逐間銀行了解利率上浮情況，擇低申辦。

各銀行之間的定價基準沒有區別，但增加的基點可能會有區別。例如Ａ銀行是在定價基準上增加70個基點（以前是上浮百分之幾），Ｂ銀行卻有可能只是增加60個基點。以“11月份LPR4.8%為基準，貸100萬30年等額本息”計算，Ａ銀行的月供為5677.89元，Ｂ銀行月供為5615.3元，Ａ銀行比Ｂ銀行月供多62.59元，小數怕長計，30年的差距接近2.3萬元了。

如果買家在交首付前，提前做好樓盤各合作銀行的利息對比功課，那在交完首付簽完合同後就直奔Ｂ銀行辦理即可，錢就是這樣省出來了。

二.關於房源方面的事項。如是在開盤人多時或一時心血來潮時匆忙下定，對房源情況瞭解得不全面，那有必要在交首付前再細細研究一遍房源情況，看是否有漏掉的重大劣勢。

１.到實地去察看。

目前很多樓盤是期樓銷售，不能進入現場實地察看，但我們可以在交首付前，分早中晚幾個時段去房源附近看看，包括噪音、太陽照射、樹木遮擋和其它汙染源情況等，儘可能瞭解多點，畢竟對大多數人來說買一套房不容易。

曾經有一個例子：客戶交了首付簽了合同後，才發現房子正對著的外圍公共廣場早晚噪音非常大，早上有人在抽陀螺“啪啪”巨響，晚上有廣場舞的音響嘈雜聲，但那時已交首付籤合同，已沒有機會反悔了。

２.找戶型圖和總平圖再看一遍。

有些樓盤的戶型圖標示並不全面，消防門的設置就是一個很明顯的例子，很多戶型圖上並不顯示樓層消防門的設置情況。我曾和一朋友去收房，他在收房時才發現“門外還有一門”（消防門），感覺十分不方便，如選擇對面的房源，則沒有這道消防門了，可惜當初沒了解清楚戶型圖就買了，就算“彆扭”也只能接受了。

因而在復看戶型圖時，如發現有信息標示不全面，可以在交首付前向開發商索取施工圖來研究清楚；同時找出總平圖再核實樓間距，前後的樓層高度等情況，在交首付前對房源的採光通風等做到心中有數。

三.關於合同方面的事項。開發商的格式合同通常不讓改，但並不等於閉眼就籤，交首付籤合同前後還是有很多事項需要落實和核對清楚。

１.籤合同前，要落實合同買受人的數量。

例如是否在合同買受人欄增加配偶、子女或其他關係人的名字，要在交首付前內部商量好，落實好。如有增加或變動，在交首付籤合同前先向開發商提出申請。要不，交完首付簽完合同已備案了再提出增減名就很麻煩了。

２.交首付並籤合同時，勾選和新輸入項必須要細細核對，要不備案了或等出產權證了才發現錯了再改，也是一件麻煩事。

以前有一段時間，合同審核是我的一項工作內容。審核過程中，我發現買受人的姓名、身份證號碼、電話號碼、封閉或非封閉陽臺勾選、戶型圖的框選這幾個地方是出錯率非常高的。很多客戶並不細看，簽完就走了，如果開發商審核也不仔細，那合同就這樣“帶著錯誤”備案了。所以，在籤合同時作為買受方也要特別留意審核。

３.簽完合同後，向置業顧問了解清楚領取合同和合同網備時間。

我們在交完首付簽完合同後，通常開發商還要有一個合同審核蓋章的過程（最好買家手上拿一份合同複印件）。開發商蓋完章後工作人員就可以在網絡平臺上點“確認”合同備案。因而我們要催問置業顧問什麼時侯可領取合同和合同網備。

為了避免合同不網備，開發商一房多賣，可以按置業顧問回覆的網備時間，登陸當地房地產管理網站查詢是否備案。

上面幾種事項都注意到並做好了後，還有一注意事項就是要保存好首付發票，後續辦理按揭和換正式發票均要用到這張發票。

結語：

首付不是小數目，交首付前，要特別注意和落實按揭事項、所選的房源是否有重大缺點，籤合同的買受人數量，仔細核對合同勾選項和新輸入項，並在事後核查開發商是否進行合同備案。總之一句話：萬事小心準沒錯。

房微言

如今房價之高，多數人買房都得靠貸款，甚至部分人為了首付都焦頭爛額，畢竟誰的血汗錢都不是那麼容易掙的，既然首付款湊齊不容易，那在交首付前更要謹慎。

一、深入瞭解開發商

截止11月20日，全國已經有468家房企破產，雖然這在全國一萬多家房企中佔比不高，但如果購房者遇上了就倒黴了。因此，小黑建議在交首付之前，一定要深入瞭解開發商，儘量選擇大品牌開發商，選擇綜合實力強、資質信譽良好、資金雄厚的房企，以防遇上交了首付卻接不了房的情況。

二、確保房子五證齊全

現在國內新房基本都採用的預售制，購房者在買房籤合同時是看不到房子實體的，因此，如果看中了某個樓盤的房子，在籤合同付首付之前，一定要確保房子的五證齊全，房產五證包括《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。任一證件缺少，都是屬於違規建築或違規銷售，這類房子是千萬不能買的。

三、認真審閱購房合同

在交首付之前，都是要先簽訂購房合同的，購房者需要認真審閱購房合同，有異議的地方一定要及時提出來。對於看房時置業顧問的口頭承諾，也一定要寫在購房合同正文或補充條款中，如果口頭承諾不寫在合同上，開發商就沒有理由必須去兌現，這樣對購房者是不利的。

四、明確各種細節

在交首付前，還需要明確一些細節問題，比如房屋公攤面積，正規的購房合同中都有一份補充合同，對房屋的細節方面有所註明或解釋，購房者一定要仔細核對。另外，購房合同上應明確交房日期，以及不能按時交房或房屋存在質量問題的房屋維權細節，以便保障購房者的合法權益。

五、首付資金監管

如果是購買二手房，交首付就意味著購房者要將一大筆錢交到賣方手上，這多少讓人有所顧慮，為了確保房產交易能夠正常進行，小黑的建議就是：購房者不妨採取首付資金監管。這樣做的好處就是，只有當房子完成過戶後，首付款才會劃撥到賣方賬戶，對購房者而言也會安全穩當很多。

綜上所述，買房本就不易，好不容易湊齊的首付，無論是買新房還是二手房，在交房款之前都要更加小心注意。

親愛的朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區留言！

文說樓市

買房子交首付是最關鍵的時刻，也是開發商最喜歡的時刻，也是銷售最高興的時刻，更是我們購房者最高興的時刻，那麼我們在交首付需要注意那些事項。

• 一般到售樓部後，銷售會把你的房源還有價格、優惠都會寫在一張紙上，方便查看（在此提醒，如找了優惠，一定要確認是否優惠。）確認價格和優惠是否正確。
• 確認房源以及樓層是否和當初所選樓層和房源一樣。
• 購買車位和儲藏間的購房者，更要查看儲藏間所在位置以及所在樓層，車位所在位置，如未選取車位，只是繳納車位意向金，更要確認車位價格，意向金是否可以退還。
• 再次確認所購樓房是否五證齊全，是否工期能按時進行。
• 確認合同或者協議內容，是否體現了當初所承諾的條文，更要確認交房時間。
• 多次提醒購房者，一定要看清你所有交錢的收據，都需要開發商開取，一旦有未開取的，後期如果有特殊情況是不能退的，例如：你之前交了2萬或者其他費用的排卡費或者團購費，都要在收據裡體現。
• 最後要注意的是簽字之前必須要確認合同內容以及收據簽字。都要核對清楚再簽字。

祝您購房愉快，望回答能幫助到您！

木子日常工作生活記錄

注意事項有三點，簡述如下：

第一，自查好個人徵信，如果是徵信白戶（無信用卡無貸款記錄）這種貸款級別是最高最快的。如果徵信有3次以下的逾期情況，後來補還的話，有小影響，問題不大。超過3次不到6次，銀行放貸時可能拒貸或提高利率。超過6次逾期，基本直接拒貸可能性大。

第二，準備好首付款的相應票據，並開好工作工資證明，附上相應的銀行流水證明（微信和支付寶流水也成），如果所在地樓盤合作銀行有其它要求也準備好。

第三，調整好心態，買房一定是為了居住，從居住的角度來講，未來房價不論漲跌，心裡要有準備，不能漲了誇自己明智，跌了說自己倒黴。然後好好工作，按銀行每月約定的時間準時還房貸即可。

基本就上面3點，有類似問題的朋友或題主若有疑問，留言區都可一起交流！

陽光侃房

一般進入繳納首付款環節的時候有幾點是要注意的

第一、繳納首付款的時候一般都進入了合同簽署階段，網籤備案基本也是同時進行的。因地區有差異基本上多數地區的簽訂購房合同跟合同備案是前後進行的（多數售樓部都有備案功能），如果不是的話需要確認一點：購房合同是不是官方正式合同。最簡單的區別就是全部是電腦打印出來的，不會有手寫痕跡，一般來說正式購房合同按揭貸款的購房合同是5份（全款的是4份）。

第二、合同的其他條款可以不仔細看，違約條款必須看，務必做到心中有數。因為房企傳統的強勢地位導致了，如今多數購房合同對於普通購房者來說都是不利的，開發商違約成本是要遠遠低於購房者違約成本的。比如：3個月內必須辦理住房貸款，因個人原因導致住房貸款無法批覆購房者就需要支付違約金等。記得之前有一個網友提到自己的違約金竟然佔據了總房款的10%，不得不說看清楚違約責任做到心中有數很有必要。

第三、簽訂合同時置業顧問提到的各種免責或者優惠一定要留有證據。比如：收入證明、銀行流水等問題，置業顧問如果給予你口頭承諾一定要留有證據。這樣也為未來潛在違約出現找好後路，有時候違約金不一定都是全部由購房者承擔的，這就看當時的證據留有是否充分。

進入繳納首付階段最不能犯的幾個愚蠢錯誤，幾點愚見：

第一、簽訂開發商自己訂立的合同或者繳納首付後不簽訂合同的。這樣情況經常在中小開發商樓盤上演，一般來說這樣的樓盤未來出現維權事件的概率很大，切記一個原則：不是五證齊全，不是正規購房合同就不要交首付。一旦首付款交了之後，後期想要追回來那困難就大得多了。

第二、簽訂合同前一定要核實關鍵信息，比如：戶型、樓層、身份證號等。雖然說這些基本信息一般不會出錯，但是不排除有意外發生，生活中也會經常發生購房者簽訂購房合同後發現自己想要買的戶型或者方位跟自己預期的不一致。記住一點，如果沒有簽訂購房合同萬事皆有商量的餘地，一旦簽訂後那就板上釘釘了。根據我的經驗是，簽訂購房合同找一個安靜的地方仔細看一遍購房合同，不用急。

綜上，交房子的首付是一個大事，不需著急。畢竟在沒有交錢之前自己是“上帝”，一定要以上位者的姿態去找問題，留證據，一旦簽訂合同後，自己就會被動。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。

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建議看清無證是否齊全 看清房地產有沒有實力 別爛尾了。還有👀周邊環境

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