鐵拳老曹
很高興回答你的問題，
我的建議，能買住宅就不要考慮公寓。如果是我，就算首付再低，在我沒有住宅之前，我也不過買公寓。
不管你是不是低首付，首先得搞清楚買公寓的意義是什麼。若是現在無房，首付不夠先買個公寓自住，沒必要，買一套公寓首付再低，後面的首付還是會要你逐漸補齊，遲早還是要出的，每個月還要還月供也是一樣的，實在沒錢那就先租著房子，作為年輕人來講租房比較自由，畢竟工作還不問題，這個時候可以慢慢省錢，計劃買房，有一定積蓄時再找家裡支持買房。如果你買了公寓會是什麼情況？你把手上的錢花了買公寓，為了自己住，住個一兩年你會發現你還是要買套房，這個時候你可能首付又不夠了，而且公寓貸款還佔了你名額首付也要提高，如果買的是商業公寓，首付要50%，成本也比較高，划不來。我弟弟就是真實的案例，之前沒買房，錢不夠買了套公寓，交房就等幾年，然後又換了個城市工作，公寓只能出租，回報率也很低，買公寓後工作了又幾年還是買不了房，因為首付按二套算了。所以為了自住的真不要買公寓，寧願租房都可以，省下錢來再買房。
絕大部分買公寓還是為了投資，開發商或銷售人員都會給你講這塊區域的發展，周邊會有什麼配套，以後公寓回報率有多高或者升值潛力有多大。我要告訴你的是，基本上你可以忽略。（之前也做了五六年案場銷售）絕大部分公寓的回報率很低，流通性不高，真正你想靠租金賺錢，那還跑不贏通貨膨脹，但你要變現，你看下二手房公寓成交價格和成交量你就知道了，而且商業公寓的交易成本也不低，不划算的投資。而且隨著時間的推移，你的公寓設施也會折扣，落後，也會影響它的價值和流通，它不想住宅畢竟剛需，還能解決讀書問題。只有極個別那種非常非常稀缺的公寓，可能還有一些投資價值，CBD最核心的公寓，還有點價值，但都很貴。所以，不是富二代或者大老闆買套公寓有別的目的，就不要去碰了。以免想題主講的，被套牢了出不來。
長沙樓市寧劍
還是我一直說的老觀點，在我國目前國情下，公寓這個產品不適合投資！！！
公寓和住宅是截然不同的產品，無論是投資還是居住都有很多的不同之處，公寓總價低，但是面積小公攤大，性價比較低，而且對於一家人來說居住不方便！！
另外，公寓這個產品對於目前這個階段的國人來說還不是普遍接受的，這主要有以下幾方面的原因：
1、我們國家的房價還是比較低，導致大家還是有錢買住宅，一般的公寓面積都比一般的住宅面積要小，居住的舒適程度也比住宅少差；如果住宅足夠貴的話，公寓也會是個選擇的，我想公寓總比租房要強，你看看上海和深圳！！！
2、與我們國家的傳統文化有很大關係，我們國人走了錢以後都會買房置地，所以大家千方百計去買房，只有有了房才覺得有家；而公寓讓人覺得像酒店一樣，沒有家的感覺；
3、公寓的產品特性決定的，因為我們國家的土地性質為國有，一般公寓用地為商業地塊，使用年限為40年，而住宅地塊為住宅性質，使用年限為70年。人們都是不喜歡不確定性，所以一般居住不會選擇買公寓。買公寓都是奔著投資去的，所以就變成了都是投資的，那最終誰來當接盤俠呢？沒有人！！
綜上，除非在北上廣深這些一線城市，買商品房基本買不起的話，作為黃金單身人士可以買個公寓，如果是有家有口的還是千方百計買個小套的房子更好！如果是非一線城市的話，就是黃金單身人士也不建議買公寓，畢竟公寓的性價比不高，何必跟自己的錢過不去呢！！如果是為了投資而選擇公寓的話，就更加需要慎重了！！！
工地打雜的
住宅和公寓，先做個區分。
住宅的產權證上房屋類型註明的是公寓，再看房屋用途是居住，所以此公寓非彼公寓。
公寓泛指產權性質非住宅，而是商業性質的物業，通常為辦公產權性質。
我不建議買公寓，原因有以下幾點：
1，公寓的產權年限不是70年，通常為40-50年，使用年限短
2，即使首付很低，也是為了促進銷售而出臺的刺激政策或者是銷售手段，對於總價並沒有改變
3，還有隱性成本，就是首付低了，貸款額就高了，貸款利息也就更多了，不要忘了，這也算是房價的成本之一
4，買公寓後，幾乎是考慮長期出租的比較多，在持有期間，想要出售換手的概率很小，因為交易的稅費高，買二手公寓的客戶群體微小，成功轉手的概率低
5，在持有公寓的過程中，物業費和水電費都比正常住宅物業要更高，但是，公寓的得房率相反卻低於住宅，確實不划算
6，簡單來說，即使地鐵口的公寓，也會套牢買家，不如買一套小面積的住宅物業，雖然租金可能低於公寓，但是對住宅是有政策調控的，所以，住宅會有政策紅利，還可以落戶口方便孩子上學，而且未來出售換手率更高，容易找到買家。
總結來說，別因為低首付而被公寓套牢，得不償失。
專業上海司法拍賣房
慘痛教訓給大家分享：1，建議不要購買公寓，雖然是低首付，但是公寓屬於商業，首付比例是50%，雖然看著是低首付，但是這是開發商的套路，一般是半年付一次，需要付2到3年，也就是說一般是需要在三年時間裡你付夠百分之五十的首付，期間還有房貸。2.買公寓的基本上屬於投資性的，如果有合適的小住宅戶型可以考慮，如果公寓的位置賊好或者收益率高可以考慮，不說不買，買公寓一定要考察好，周邊的位置，是否是核心位置，人群的居住密度怎麼樣，交通怎麼樣，有沒有地鐵，大型商場，辦公寫字樓，周邊的出租率怎麼樣，都需要看好。3.公寓後期居住或者出手各種稅費比較高，自己居住，水，電，物業都是商業，我名下那個公寓，我40平方，即使不住的情況下，每年物業費700+，買的時候便宜的很，但是位置賊不好，每個月租金900，我特麼房貸還2300呢。賣吧，稅費太高，投了30個左右，不知道什麼時候回本坑死我了。
綠都陽光
公寓物業管理費，水電費都是按商用收取的。首先，低首付是買不了公寓的。如果限購的地方，買不到住宅，是沒有辦法的，只能買不限購的區域。
成都房產經紀人佳林
第一個，要看你目前買房 你的資金情況，如果你確實資金很少 可以考慮買公寓 但前提是地段好出租的 不能一味貪圖便宜 低首付
第二，如果你的資金夠的情況，寧願選住宅，哪怕是遠郊住宅，都比公寓有投資價值
總得來說，公寓是長期持有，好租不好轉手
住宅是短期持有，好轉手 能增值
希望我的回答對你有幫助
娘娘洪
看租金回報率，從長遠看整個社會的無風險收益率持續下降，不排除歐洲負利率的可能性，如果公寓的租金回報率達到五，非常可以
琴島大事記
套牢？
首先是自願買房、低首付肯定好啊、前期緩解購房壓力、對於想買房而首付不夠的人來說這是一個好政策、
如果非自願買房、覺得首付低或者沒有償還能力、先買一套後期又後悔或者沒有償還能力才叫套牢
永遠jewelCh
我會看地段，配套，以及周邊規劃，如果我覺得有潛在價值或者看得到的價值，公寓還是很不錯的，自住投資兩不誤！
袁來說房
我個人是不願意買公寓的。我願意買小面積的住宅。我主要考慮後期自助的水電費，及產權70年。
