02.28 為什麼還要給中介公司去賣房,自己賣不可以嗎?

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自己賣可以,但是跑各種手續麻煩,現在大家不願意找中介兩個原因,第一是收取中介費,第二把房主的價格往下壓,然後給買房高報,賺取中間差價


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可以自己賣,但是各種風險是自己要承擔

1.作為賣家,目前市場是不收賣家中介費的

2.合同如何簽訂,合同中要注意什麼才能防止各種風險,都懂嗎?

3.各種手續需要排隊,中介熟門熟路,減少時間成本

4.低申報,稅更低,如何低申報,低到什麼程度,政府指導價多少,老百姓一般沒研究也不知道

5.漏寫了一點,也是第一點,如果沒通過中介,怎麼更快的找到目標客戶?自己網絡發嗎?中介都有包月什麼的,馬上會把你的信息壓到後面。小區群裡尋找?都是很浪費時間的。

專業的事讓專業的人去做,論外包的優點,三贏!

如果買賣房子中怕踩到什麼坑,可以看我的文章,全是乾貨哦!

👉我是“房地產先鋒號”,聊拆遷,看戶型,論過戶,買賣房避坑、維權,地產有關看這就對了!


房地產先鋒號


不是不能賣的問題,是你要怎麼賣的問題。

當然了,房子是你的,你想怎麼賣就怎麼賣,但是你既然要賣房子,首先得找到買房子的人。



你要從哪裡去找買房子的人呢?

朋友圈裡發廣告?大街小巷發傳單?還是到某些平臺網站上自己去發佈房源信息呢。

我想你大概率上會選擇第1種和第3種。

但朋友圈裡宣傳覆蓋範圍有限,當然如果有人買,一般也都是你認識的人,相對而言安全性會更高一些。

在網站上發佈信息就不一樣了,你的電話一定會被打爆,被中介打爆,而不是被要買房子的人打爆。

房產網站都被各家中介佔領了,各家中介可能要搶著為你代理這套房子。

而且中介在房產網站上都是買了端口的,意思和百度差不多就是競價排名,買來端口的人,他可以快速的發佈房源,並且將房源置頂,靠前,增加房子的曝光度,作為個人來講,你能拼得過他們嗎?



即便你比較幸運,順利的找到了買家,但後續還有買賣合同簽署網籤,貸款過戶,資金監管等一系列的問題,這些問題您真的可以自己搞定嗎?

您能確認找到的這位買家也可以陪著您,一路自己辦下去嗎?

而這中間的風險問題該如何解決呢?

比如說,是先過戶還是先交錢?如果辦貸款的時候出現了一些問題,該如何妥善去解決?再比如說,中間樓市政策發生了變化,又當如何解決呢?



綜上

在賣房子這個事兒上,遠不是一手交錢一手交貨這麼簡單,操作的流程非常複雜,尤其是二手房,買賣的雙方都是個人,每個人的家庭情況又都不太一樣,將會讓雙方交易的過程更加複雜

而找中介雖然付出了一定的中介費,但也可以讓這些問題化繁而簡,更可以借用他們的專業防範措施,規避交易風險,為服務保駕護航。


小崔聊房


對於這個問題,我想反問您一下,房東為啥好自己賣房而不通過中介呢?圖什麼?

賣房通過中介,房東無需出任何費用,還能享受到中介的各種服務。房東自己賣房,首先他要自己找客戶,最常見的方法就是在網上發佈賣房消息,但是在網上發佈信息需要支付費用,免費的信息被看到的概率很低,而通過中介房東不需要出這個費用。

即使房東最終找到要買他房子的客戶了,那他怎麼知道買房人是否有購房資格,是否可以貸款,這些都存在不確定,他敢和買房人簽訂合同嗎?另外房產交易流程複雜,一般人沒這個精力去搞懂,對於房東來說,明明有免費的中介服務不用,而去跟著買房人去熟悉流程,走流程找各種部門,他圖什麼?再者買房涉及的資金都不小,要是買房人貸款,房東收了首付敢過戶給買房人嗎?

總之自己賣房吃力不討好,通過中介獲得免費服務,省心省力,最多就是多接幾個中介經紀人討價還價的電話罷了,房東自己找的客戶也是需要討價還價,您說是不是?


美玲說房


一套房成交需要走流程33道,涉及的單位和繁瑣,必須有代辦完成,你自己買賣,既不安全,也很難搞定,或許你將支付更多的錢走完流程,不要去省這點,有一些錢,是該人家賺的,而且中介很辛苦。


靜花園主


自己賣可以所有的手續流程你都要自己花時間精力去弄,如果你有很多閒工夫的話。再者自己賣你要把信息賣到哪裡?多少人能知道,哪些是真實買家?房屋出售信息那麼侷限,何年何月能賣掉呢~


用戶很麻煩


沒人推送你的房子,房源得不到展示。客戶量上不來。成交的利幾率可想而知。

中介人員為了達到成交收取佣金的目的,會利用網絡等收費端口,或者其他渠道獲取的客戶群體。推送你的在售房源。更有效果的促成你房屋的交易。1個人賣你的房子和100人賣你的房子。那個有更有效其實不難理解。


Vlog王小智


你自己賣可以,你是先過戶還是先收錢,你先過戶別人不付你錢,別人先付錢你又不過戶,房產中介主要是平衡這個關係,有第三方監管賬戶,流程這些還好說打聽打聽都知道了,還有一個是房源問題,你要買你沒房源有毛用。


福如東海66666


自己有買家資源可以,這跟媒婆介紹菇涼一樣,你有菇涼了怎麼來都可以。你沒有,那媒婆自然就有了價值,她有菇涼,熟悉流程…


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