用戶72296368370
很高興回答這個問題。《安家》裡的跑道房我想我會考慮購買的。萬事都有兩面性，戶型不好是缺點，但其獨有的優點是別的房子所不具備的。
優點一：單價便宜、高檔社區、學區房、地段好、配套齊全。在他們到樓下的時候說了，這個小區單價怎麼著也得六萬左右，而這套房子只有5.5萬的單價。高檔社區在劇情裡已經說過了，自不必說。兩位博士能為孩子著想考慮到的學區房，在上海，絕對不會是一般的學區。地段上，也說過離他們上班的地兒不遠，離大醫院不太遠，在一線城市那絕對是頂好的位置了。配套方面，如果房店長沒有這個自信，也不會讓男客戶隨便去轉轉看看。
優點二：贈送面積多，兩居的價格買了“三居”。對於客戶來說，三代人，五六口居住，沒有三居是住不開的。而客戶在這地段只能買得起兩居，還要貸款。這個跑道房完全解決了三代人居住的問題。並且給了女主兩口子獨立的空間（那間沒有窗戶的房子）。歷來婆媳矛盾就比較多，這分開來住，還能改善婆媳關係。雖然沒有衛生間，晚上起夜小便可以用夜壺之類的臨時解決，再說，一般年輕人很少半夜去廁所。再說這一層只有他們一戶，可以把樓道多安裝幾個燈，使光線亮一些，還可以安裝監控什麼的，保障樓道的安全。整條樓道也都可以免費使用，相當於贈送的面積福利。沒窗戶那間臥室的閣樓也都是贈送面積。所以這套房的實際使用面積還是很大的。
優點三：上海這種一線城市的房子，這麼好地段，戶型再爛也好賣。一線城市房價絕對是最保值和升值的存在。二十多年來，國內房地產市場起起伏伏，一線城市的房價一直是最抗跌且升值最快的。所以這套房子沒有賣不出去的可能。只能說，接受這種奇葩戶型的客戶群體少，導致沒有好戶型升值幅度大而已。反過來說，這種戶型也是一種稀缺戶型，碰上個搞藝術的或有特殊愛好的客戶，就喜歡這種奇葩戶型，沒準還能賣上好價錢。世界之大無奇不有。
綜上所述，安家裡的跑道房還是有一部分人會考慮買的，套用房似錦的一句話“沒有上海賣不出去的房子”。所以如果有錢的話，我也是會考慮購買的人群中的一員。
京南房產置業經理
一室一廳，有三室一廳的作用，兩個房間採光好，有個獨立房間，適合上夜班的人（醫生不就經常上夜班嗎），關鍵是：還是學區房，我同事一家四口加公婆都擠在 80平方米的老房子裡，就因為是學區房，住進一年多風水不好，家裡老出事，但還是沒捨得換房，就因為是學區房，沒廁所沒什麼，可以弄個簡易小廁所，就是天天要倒與清潔，但對於天天睡客廳的人來說更容易接受吧，一開始我也挺同意徐姑姑的，房子會爛在手上，但對比之前顯然不夠住的房子來說，小三室、學區房、獨立空間，儲物間，以及顯然還能承受的房貸來說，有什麼理由不要這個房子，好房子那麼多，海清演的醫生孕婦為什麼屢屢看不中？是因為挑嗎？不，是因為沒錢(=_=)
愛八卦的雙魚
首先來介紹下這個房子。
這個跑道房為什麼會設計成這樣呢？是因為開發商為了自己方便，將自己要的房子打了個上下通透，給自己弄了頂層複式房，然後就留下來點地方，是我們所要說的跑道房。這個跑道房主體的部分是一室一廳一廚一衛，如果單單賣這部分，相信對於大多數單身狗或是小情侶都是不錯的選擇。但問題就是這個房子還帶上了一個長長的過道和原本作為垃圾間改成的沒有窗戶的臥室，這部分相信幾乎是沒人要的，作用不大，還得算在買房的面積裡面，對於買房的人是不划算的。
這個跑道房，在安家其它的人看來，是不可能賣出去的房子，故意給房似錦使絆子，滅滅威風的。結果是房似錦靈機一動，把房子一裝修，又幫宮家找好買房子的下家，成功解決了宮家換房子的顧慮，順利將房子賣出去了。
宮家為什麼會買房子，因為房似錦知道，宮家是宮蓓蓓說了算，只要把她說服了，房子就很好賣。所以在看房子時，也是隻帶宮蓓蓓一個人去看。
那個無人問津的房子，為什麼能夠打動宮蓓蓓。主要是房似錦把房子一裝修，
成功擊中了宮蓓蓓的痛點和癢點。切切實實明白宮蓓蓓換房子的原因，愣是把一室一廳的房改成了四室一廳，成功滿足了宮蓓蓓的所有換房需求：一家五口都要有地方住；自己和老公能有個可以在家安靜辦公的地方；兒子有玩耍的地方；還有能夠看星星的閣樓，也就是所謂的詩和遠方。
接下來表達下個人的觀點，會不會買這個跑道房。上文也說到，拋開跑道和那個垃圾間。這個房子還是不錯的，一室一廳一廚一衛，又是在頂層，向陽，周圍交通也是十分便利，基礎設施完善。
問題是這個房子之所以會叫跑道房，就是多了這個跑道和垃圾間。加上這兩部分，這個房子就買得不值了。因為這兩部分被隔在大門之外，雖說是房子的一部分，但是要出個門，走個過道，才能到到一個只有天窗的臥室睡覺，這是什麼體驗。而且半夜起夜上廁所，還得走過過道，打開家裡大門，才能上廁所，這又是什麼體驗。
這個房子的面積是78.08平米，5.51萬一平米，算了下差不多得430萬多，而過道和垃圾間的面積最少也是佔了三分之一，算下也就是浪費了140多萬。所以說，買這樣的房子是不值得的。
而且這個房子建成十多年了，一直沒有賣出去，沒有一點兒人氣，本身設計又有問題。如果自己以後想要轉手賣的話，怎麼賣得出去，這樣的房子有誰要。
所以，綜合三個方面，一是實際使用不方便，二是價格上不合理，三是未來轉手困難，這樣的房子以我個人觀點，是不值得去買的。
小二帶你來看劇
但其實，這個“跑道”戶型真的存在，就在上海。其實這套戶型的本尊，要比電視劇裡更長，更長……
藍莓影視汁
其中買不買，還是一個性價比的關係。
先看房價。電視劇裡宮蓓蓓看的第一套房報價6.5萬，她老公之前所做的瞭解是小區均價6萬，也就是說營蓓蓓的心理價位在6萬左右，當時沒買主要還是戶型的問題，價格方面並沒有深究，暫時認為咬牙能夠接受。水林間的這套房，當時宮蓓蓓老公說這個小區裡最便宜的房，他們也買不起，所以水林間的房價應該在7萬以上，甚至更高。暫時按7萬來算。
再看面積。面積裡面，最主要的還是要看右邊正常可使用的部分有多少？我們來仔細看看這套房，圖中只有過道部分標了尺寸，一個是電梯前面，2米，另一個是“跑道”位置，1.5米。目測過道大約佔到10平米，左邊沒有采光的房間大約佔到15平米。閣樓從電視裡的情況來看，可使用的面積，應該也會有7、8平米左右。具體情況未知，估計不計算面積的可能性較大。過道肯定是要算面積的，不外乎是整體算到公攤裡，還是單獨給了頂樓這一戶，兩種算法肯定會有差異。比如過道整體計入樓棟公推部分，假設18層，每層2戶，每戶面積一樣，那麼這10平米，需要分攤到整棟樓36戶中，每戶大約分攤0.3平米不到。如果過道都算這一戶的，那麼這0.3平米的公攤就沒有了，其他的分攤該怎麼算還怎麼算，這樣兩者大約會相差9.7平米，為方便計算，暫時先按10平米算吧。
上面的數據，可能會有偏差，具體的還要更詳實的數據、更專業的人員來計算。在以上假設數據的基礎上，我們開始計算。
1、宮蓓蓓買下這套房的價格：78.08平米*5.51萬元/平米，總價約是430萬元。
2、假設“跑道”不計算面積，則右邊為63平米。63平米*7萬元/平米=441萬元。比430萬元高出11萬元，相當於宮蓓蓓白得了一間15平米的不採光房間和一個閣樓，還優惠了11萬元。
3、假設“跑道”計算面積，則右邊為53平米。53平米*7萬元/平米=371萬元，比430萬元相差59萬元。但是宮蓓蓓除了能滿足“詩和遠方”的夢想，還能夠在“跑道”中增加大量的收納空間，專業人員可以幫著算一算哈。按照15平米來算，每平米不到4萬元。
至於裝修款，假設房似錦會加入到宮蓓蓓的房款中吧，這裡先不計算。
通過計算，我們可以先把“跑道”問題放一放，換個角度來思考，用6折左右的價格，或者59萬元，來購買一個優質學校的學區房，您是否可以接受？
當然，還有一個問題需要特別考慮清楚，那就是房屋產權性質的問題。筆者所在的城市，有些小區內，因為樓間距不夠，所有在低樓層會存在部分房屋在冬至日的日照時間不夠，達不到採光要求，所以房屋的產權性質不是住宅，而是公寓式住宅。公寓式住宅在上學方面是能否跟普通住宅享受同等待遇？由於筆者不清楚上海的情況，這裡就不方便細說了。但是筆者所在城市的公寓式住宅，只要價格足夠優惠的，也都銷售的差不多了。
大嘴說書
不會。
並且在電視劇中，我覺得宮蓓蓓之所以買這套房子也是因為房似錦太會說話了。處處都說到了宮蓓蓓的痛點上。雖然如此，但是有許多更大的問題，並沒有告訴宮蓓蓓。
第一點，宮蓓蓓很執著的要一個雜物間。作為主婦，對於雜物間的執念是可以理解的。那些暫時不要的東西都可以統統放到裡面。但是，一個家庭，如果沒完沒了的購進東西，卻不懂得如何捨棄一些無用的，無論有多麼大的雜物間都放不下家裡的東西。
特別是宮蓓蓓這樣的大家庭，上有兩個老人，下有兩個孩子，一共加起來6個人，住在一個80平左右的房子裡，還要一個雜物間來擠壓空間，可以說，設計師就算是設計出花來，到最後，也還是到處都很狹窄。
第二點，關於狹長的過道，要知道這個過道也是算進房間面積的。房似錦將宮蓓蓓大寶的畫撿來裝裱好，掛在過道上，並且誇讚孩子的畫非常的棒，這一點就她個人的業務能力來說，確實是有心了。
她抓住了宮蓓蓓望子成龍的心裡。讓客戶喜出望外。
但是，孩子的畫是可以用收納袋好好收撿起來，一樣可以留著以後看。而不是一定需要裝裱上牆。這面牆說到底還是浪費了。
第三點，有一間房子是單獨出來的，要出了門通過消防通道才可以到。房似錦安排裝修了閣樓和天窗。看起來非常的完美。但是也要考慮到之後的生活到底方不方便。
房間隔那麼遠，首先上洗手間就不方便。特別是晚上，上個洗手間就要出一趟家門。
綜上所述，就我個人而言，是不會買這樣的房子的。
餘小滿
我會買，第一，預算有限的我，能買到這種低於同小區房價水平的房子挺滿意的，關鍵是這個小區周圍配套相當好。第二，雖說是頂樓，但有電梯直接到門口，所以不存在爬樓梯累。第三，這房子明顯使用面積大於房產證面積，並且整層就他們一戶人家，一下電梯就是自己的地盤，鞋櫃都在門外，相當闊氣。第四，就是因為有這個跑道，並且只有他們一戶，密封性好，所以小孩子騎個小車，追追打打，玩個球什麼的，完全不用擔心吵到誰了，碰到誰了，摔到樓梯下了，太安全，放心。第五，就說獨立的那間房子，夫妻倆都是超高級知識分子，所以肯定會經常有需要安靜獨立思考工作的地方，那間房可以遠離孩子和鍋碗瓢盆的喧囂，不僅安靜並且面積很大，關鍵是還能看星空，至於廁所，反正我是不起夜的，睡之前解決好就一覺睡到天亮，對於晚上要起夜的人，特別是冬天，就算臥室裡面有廁所也巴不得就在被窩裡解決，一步都不想動，所以房間裡有沒有廁所問題不大。綜上所述，我覺得這套房子也是我想要的那種，如果錢購的話，我會買。
J154455725
肯定會購買，為什麼？
聽我一一道來
首先先看宮醫生的要求，學區，位置，有書房，滿足三代同堂一家人的居住。
在看房子，落地窗，廳很大，兩間臥室，雖然一個房間很小，但是有房間最起碼保證了隱私
房子相當於一梯一戶，多棒啊，而且樓道可以掛孩子的畫，展示孩子的作品，等於這個跑道也是自己的，後期可以設計衣帽間，增大生活空間
再看價格，還沒看房子的時候，宮醫生和她丈夫就說了，這個小區他們買不起，價格都在6萬五以上，但是我們從劇中看的價格好像是5.5萬吧？等於便宜了一萬塊錢，78平就是78萬。
最後說那一間沒有窗戶的房子，拜託，大家看看清楚，那一間本來就是贈送的啊[摳鼻]沒花錢，還想怎麼樣[捂臉]而且有閣樓有星空，說不能上廁所的，怕是不知道有個痰盂這個東西，而且那一間單獨的小間，可以從門上開個口，再不濟，可以把閣樓打通，現在頂加閣的房子，不都是這樣。
最後，宮醫生的房子60平是320萬的市價，這個房子78平，429萬，多出109萬的價格，卻多了兩間臥室，學區也更好了，一家人居住也更方便了，所以是我，我也會買，而且我很滿意，說不能上廁所的那些人，這個問題，是完全可以克服的，而且那一間是送的，送的！送的！！！！！[酷拽][酷拽][酷拽]
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在看這部電視劇之前，我還真不知道什麼叫跑道房，字面理解我還以為是修建在飛機跑道上的房子，就是下圖這種效果。
後來才知道跑道房是指戶型十分特別，房子的走廊像跑道一樣，十分不方便，從臥室到衛生間，還需要助跑，這種房子確實比較奇特，一般人接受不了，房子一般是舒適第一，而跑道房就有點費勁了。
比如《安家》裡面，房似錦給宮蓓蓓介紹的就是這種跑道房，戶型骨骼清奇，一室一廳的房子，單間臥室跟大客廳隔了一條長走廊，每天從客廳到臥室來回走動，可以刷出5000+的步數，這對於購房者來說簡直是噩夢。
但房似錦找來專業的裝修設計團隊，將大客廳隔成了廚房、衛生間跟主臥，以及一個次臥小單間。將本來特別礙眼的走廊過道，做成了宮蓓蓓大兒子的畫廊，看著兒子的繪畫作品走路，會讓行走變得不那麼枯燥。而大單間又做了一個閣樓，有了樓中樓的奢華感覺。這麼高大上有逼格的房子，只要五萬五一平，總體價格三百萬不到，三百萬你買不到吃虧，三百萬你買不到上當。
這個房子價格來說，在上海並不貴，五萬五估計只能買兇宅，而且還是清水凶宅。像這種裝修得這麼高大上，目測全套裝修價格要五六十萬的樣子，全套下來三百萬真的不貴，只不過一條無傷大雅的跑道而已，就算跑道上吊死過人，這價格也值了。
而且宮蓓蓓本來人設就只是普通中產，一家人之前擠在六十平的小房子裡面艱難度日，馬上二胎就要出生了，孩子如果繼續在這麼擁擠環境裡面成長，以後會發育不良變成郭敬明那種身高。
房似錦也正是看到了宮蓓蓓的這種困境，所以把這套本來滯銷的跑道房規劃裝修了一下，一室一廳的房子，做出了三室兩廳還加一個閣樓的效果。如果我是宮蓓蓓那種經濟條件，我肯定也願意買，因為同樣的價格真的沒有更好的選擇了。
所以說房似錦並不是真的舌燦蓮花多麼牛叉，主要還是把握到了客戶的心理，宮蓓蓓一家正在左右為難，無從抉擇的時候，她整出這麼一套看上去很美的房子，一擊戳中宮蓓蓓的靈魂，所以就順利下叉了。
你想宮蓓蓓之前看了多少套歪瓜裂棗，突然來一套這麼高大上的，肯定直接就跪了。其實這也是房產中介的套路之一，我有認識的中介朋友就說過“三套定律”，中介接待的每個客戶，除非是指定要看哪套的，一般都是帶著看三套房，一套又渣又貴，一套便宜但是更渣，還有一套就是你準備賣給他的房子，跟這兩套比價格適中各方面合理，一般顧客都躲不過三套定律，反正我當年買二手房就是這麼被坑的。
所以我懷疑之前那些中介都是房似錦安排的托兒，給宮蓓蓓一家看了太多歪瓜裂棗，所以才成就了這筆業務。
鹹魚茶館
我想從經紀人角度，參與一下問題討論，房似錦推薦的這套房，是真的設身處地的為客戶著想了嗎？這套房是同事手裡的問題房，客是同事的老大難客戶，房似錦初來乍到，面對同事擺出的難題，急於立威，通過自己多年的銷售技巧，成功把在多數人眼裡不認可的房子真就賣給了挑剔的宮蓓蓓。我想說的是，房似錦一開始推薦這套房，促成這一單時，真的客觀嗎？如果一開始就抱有自己的目的，對於一個幾乎沒有換房經驗的客戶來講（宮蓓蓓是把首套房賣掉換房），面對經驗豐富、手段老辣、善於把握客戶心理的銷冠經紀人，是毫無招架之力的。也就是說，即使房似錦推薦的是另一套房，宮蓓蓓很大可能性也會被說服而購買。另外一點，劇裡也交代過了，這套房很長時間沒有賣出去，但是價格便宜，也就意味著已經有無數客戶看過而沒有購買。其實有關房子，大眾的審美區別不大，對好戶型的認知也相似，所以說這套房在市場看來，是失敗品。那麼既然這裡產生了這套跑道房的討論，也就說這套也只能過渡使用，等宮蓓蓓有條件了，還是要再換房的，到時候她就知道，相比她當初感性做的決定，市場反應則會理性的多。
