疫情下，房地產交易彷彿被上了一把無形的“鎖”。整個2月，樓市成交、供應維持低位水平。在此背景下，全國各地相繼出臺政策，“救市”行動從央行利率下調拉開序幕，隨後，公積金貸款額度上調、二成首付下調等政策密集出臺，試圖喚醒沉睡的樓市。
事實上，過去的一年，惠州的樓市並沒有想象中的艱難，相較於2018年年末的危機四伏，2019年算的上穩中有漲。本以為度過了平穩期，惠州樓市將有望迎來發展期，卻沒想到，一場始料未及的疫情，把各大房企的進攻熱情瞬間澆滅。
樓市的“0”數據 跌幅超3成
“還沒上班呢！我們從初二就關閉了售樓處，工地的建設也暫停了，目前還不確定什麼時候能夠開放售樓處！”一位大亞灣項目的銷售人員對搜狐焦點惠州編輯表示。
目前，大亞灣大部分售樓處暫停開放，具體開放時間暫未確定。值得一提的是，惠城、博羅雖然有多個售樓處已對外開放，但據案場銷售反饋，大部分售樓處目前的來訪客戶仍然較少。
成交下降92%
新冠肺炎的攻堅戰已持續近一個月，在此期間，惠州各縣區售樓處案場處於“閉門謝客”的狀態。因此整個2月份，惠州樓市各項數據也相當“慘烈”，多項數據掛“0”。
據惠州中原地產數據顯示，供應量上，（1.20-2.02）春節期間，惠州新增套數達到2154套，同比去年下降36.16%。在後續的兩週內（2.03-2.16），新增供應量持續掛“0”！
無獨有偶，在供應量降至冰點的同時，成交量亦降至低位。受新冠肺炎疫情的影響，春節假期延長，各地復工時間再度延後，“不出門”成為消費者的常態。
從春節假期（1.20-2.02）網籤數據看，全市一手住宅成交856套，同比下降51%，成交量創下近三年新低。
同時，在春節假期後三週，惠州整體成交量僅有365套！同比去年假期同時段4690套，下降超過92%！
隨著在廣東省住房和城鄉建設出臺《關於全力支持企業復工復產的通知》的出臺，許多行業恢復復工狀態，在一定程度上激活了冰凍已久的樓市。
上週（2.17-2.23），惠州新增供應量才出現回暖跡象，新增116套，其中全市僅有仲愷有新的一手住宅面積供應，新增面積12561.06㎡，其他區域暫無新的一手住宅面積供應。
樓盤到訪量持續走低
疫情的持續以及各售樓處尚未全面開放，最近一週的新房來訪數據跌至5，環比上期依舊下降2個點，消費者來訪依然稀少，惠州樓市的交易氛圍平淡。
截止目前，在成交量上雖有緩慢回升的趨勢，但同比去年，成交量仍處於相對低位。因此，樓市何時復甦，成為購房者普遍關注的問題。
購房者信心會逐步恢復
“目前疫情對全國各地樓市影響很大，惠州1、2月份的成交量也呈現大規模下跌。購房者對經濟的信心不足，從短期來看，房地產肯定會受影響。”方圓地產粵東區域營銷總經理楊劍升在接受搜狐焦點惠州編輯採訪時表示：“但在疫情過後，以及各地救市政策出臺，購房者的信心會逐步恢復，惠州樓市也會復甦。”
樓市會慢慢啟動、慢慢復甦，是肯定的，也是必然的，更是必須的。“房住不炒”雖是主基調，但保持房地產金融政策連續性、一致性和穩定性依然是首要目標，後續出現的“救市”政策便是最好的證明。
政策：利率下調，首付2成！
用“忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開！”來形容這一次的”救市行動“，最恰當不過了。
中國央行：利率下調
2月20日，中國央行宣佈：1年期LPR降至4.05%，下降幅度為10個基點，為2019年8月改革完善LPR定價機制以來的最大降幅；5年期以上LPR降至4.75%，下降幅度為5個基點。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
通過上圖可以瞭解到，自2019年8月份以來LPR利率已經有了4次下調，貸款層面的基準利率已經降息了4次。
【惠州房貸利率表（2019年11月20日）】
通過惠州中原地產2019年11月20日發佈的惠州房貸利率表可以看出，惠州房貸利率在LPR基礎上普遍上浮，對比全國，惠州房貸利率處於高位。
此次利率下調，五年以上的房貸利率下降，對惠州樓市以及即將購房的客戶存在利好，購房者買房時的貸款利率會更低。對於刺激樓市發展，房企度過特殊時期，以優惠利率來促進項目銷售等，都具有積極的作用。
首付降至兩成！
值得一提的是，銀行在這次的“救市”中，也扔出了一個勁爆的政策。
2月24日，浙商銀行調整下發了個人貸款通知，對非“限購”城市，各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調降至二成（20%）。
這是疫情以來，首個調整個人住房貸款的銀行政策，與此同時，此次政策沒有屬地限制，“不限購，當地有浙商銀行”便可參與優惠待遇。
對於惠州，雖然不限購優勢存在，符合政策條件，但由於惠州沒有浙商銀行，目前是沒有辦法參與此次優惠待遇的。
一石激起千層浪，居民房貸這一塊“壞賬率低、需求量大”的肥肉，並不只有浙商銀行緊盯著！
目前，中國工商銀行紹興分行已經開始執行二套房首付3成政策，有消息稱，在此次工商銀行政策，將先在浙江區域試行，後續視情況和市場反饋，有可能在全國其他區域推行。
同時，工商銀行也表示不排除會跟進浙商銀行首套房2成首付政策！
“目前惠州有關部門的首要工作都在抗疫情上，近期出臺的第四季度的貨幣政策執行報告，將不會把房地產作為經濟短期刺激的手段。”御樂居房產總經理房雲峻在接受搜狐焦點惠州編輯採訪時表示：“同時，貨幣政策執行報告也強調了因城施策，疫情發展下，不排除會有所調整，對於購房者，建議等待疫情穩定下來再出手”
“房住不炒”政策基調不會改變，但樓市調控政策的適度放鬆，將有助於樓市恢復消費者信心，驅動經濟增長。未來一段時間，相信會有著更多”因城施策“的救市政策出臺。
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