珠江 · 玖峰
北京壹仟棟獨棟別墅區
珍藏精工墅王
16重品質升級 · 締造典雅奢居
一棟佔地一畝
珠江壹千棟 項目介紹
【位置】： 正北五環外，奧北別墅區，中軸龍脈上 ，溫榆河河灣旁
【行車路線參考】：京承高速第7出口（北七家），定泗路與立湯路交匯處向西行2公里
【產品】：
｛建築風格與材質｝：稀缺法式純獨棟別墅，外立面材質：進口澳洲頂級黃金砂岩，與盧浮宮、巴黎聖母院、哈佛大學外立面材質相同，遠遠比石材昂貴。
｛面積及贈送｝：一棟別墅佔地一畝，面積737㎡（K13戶型）和804㎡（K12戶型），另贈送露臺及花園面積共計約600㎡，附帶地面雙車位車庫（可停4輛車）
｛戶型設計｝：全戶型全明全通透設計，所有房間都在地上，避免潮溼陰暗環境影響家人健康，全地上共四層（ 層高：花園層3.9m、首層3.8m、二層3.6m、頂層3.6～4.5m），共6-8個臥室，客廳7.4米挑空，南向15.7-16.3米超大面寬，尺度與舒適度遠大於市場競品，360度採光，每棟設81扇窗，陽光充足，全明方正格局，室內每個角落都有采光。
溫泉入戶，物業費4.88元/月/平，超低容積率僅0.6
｛項目總戶數｝：一千棟為全北京最大城市獨棟別墅社群，共規劃1150棟，已開發完成四期。 一期:織瓦谷河; 二期:霞爾郡; 三期:茉香郡; 四期:紫宸山。一期149棟，二期113棟，三期113棟，四期103棟。
目前在售第四期紫宸山規劃103棟，僅餘不到15棟現房。近13天銷售15棟。
｛稀缺五環城市陽光獨棟｝：獨棟業態2006年限墅令後再無新地塊供應，賣一棟少一棟，全北京700平米以上獨棟別墅在所有類型別墅中僅佔4%，其中80%以上在六環外。
【科技】：地暖已鋪設完畢，配德國菲斯曼燃氣壁掛爐，贈送芬蘭通力無機房電梯，美國約克中央空調，新風加溼系統，意大利英科中央除塵系統，法國亮維可視對講等安防系統。
【社區配套】：北大培文國際幼兒園、龍庭會所、五月花街商業會所
｛配套｝：
【區域發展】：
中關村TBD園區（科技和金融產業）、未來科技城（24家大型500強企業已入住）、沙河高教園區（高校資源雲集）環顧項目四周，未來發展潛力巨大。
獨佔雙核心：
*中關村新核心，三大核心產業園環抱，盡享產業配套升值拉動
*奧北別墅區核心，獨佔中軸龍脈，盡攬溫榆河景觀資源
【教育】：鼎石國際學校、王府學校、北師大亞太學校、中戲、北電分校、首師大附中
【醫療】：王府中西醫院、安貞醫院分院、積水潭醫院分院、北大國際醫院、清華長庚醫院
【休閒】：溫榆河溼地景觀帶、溫都水城、湖灣酒店、北湖及彼岸青灘高爾夫、海落湖公園
【購物】：龍德紫金廣場、永旺、永輝、家樂福、物美等超市
【價格】：737平2900萬起，804平3200萬起
｛周邊地價及未來預期價格｝：項目東西兩側成交的兩個地塊：後沙峪地塊和永豐地塊樓面地價分別為5.25萬元/平米和4.3萬元/平米，未來入市房價也將高達10-11萬元/平米和8-9萬元/平米
大尺度戶型設計
737㎡戶型
建築面積：737㎡
使用面積：918㎡
地面花園：300㎡
空中花園：200㎡
交付標準：毛坯交付
特惠總價：2888萬/套
樣板間精裝交付
總價3680萬/套
804㎡戶型
建築面積：804㎡
使用面積：1070㎡
地面花園：300㎡
空中花園：200㎡
交付標準：毛坯交付
特惠總價：3188萬/套
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