中小企業抵押類貸款
（1）個人經營性貸款：以法人、股東或者第三方的房產抵押（住宅、商鋪、寫字樓等），作為抵押物向銀行申請貸款。用途一般作為企業流動資金。一般貸款負債計入個人名下，不計入企業負債。
貸款期限：1-20年；
貸款額度：商品房最高房產評估價格的70%，商鋪、寫字樓、別墅等最高為60%，一般銀行總額度控制在1000萬以內，少數銀行最高可申請到3000萬以上。
貸款年利息：19年最新政策，整體情況良好最低可申請到4.75%（當前銀行貸款5年期以上基準利息為4.9%，已經低於基準）；目前多數常見銀行的利息區間為5 %~8%；
相關申請要求：一般只需要有公司正常經營即可申請，對於成立時間沒有太大限制，只是條件越好，利息越低，還款方式越靈活。
（2）企業抵押貸款：以公司名下或者法人、股東、第三方的房產（住宅、商鋪、寫字樓、廠房等），作為抵押物向銀行申請貸款，貸款用途為企業經營。需要計入貸款卡，也就是企業負債。
貸款期限：1-20年
貸款額度：商品房最高房產評估價格的70%，商鋪、寫字樓、別墅等最高為60%，廠房最高為評估價格的50%;部分銀行可突破3000萬限制。
貸款年利息：6.5%-8%；
（3）其他類型貸款：如設備融資租賃、應收款質押、等等由於內容較多這邊就不細說了。
關於計入個人負債與計入企業負債的優劣勢:
1、計入個人負責：計入個人負債後，無論有幾家公司，每家公司申請貸款時，都記錄法人股東個人負債。不過貸款還滿一年後，也有一些銀行會有一些信用類貸款匹配。
另外並不是所有企業都可以計入企業負債，銀行對與企業類貸款審查較為苛刻，一般的中小企業，多數選擇個人經營性貸款，而不是企業抵押貸款。
2、計入公司負責“貸款計入公司負責後，對於個人無影響，當成立一家新公司需要再次融資，不會把原公司負責計入在內。可隱藏部分債務從而提高貸款額度。
如有資金難題請留言諮詢專業人員！！
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