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房地產談不上朝陽產業也談不上夕陽產業。因為房地產的黃金10年過去了，但是這也不意味著房地產就是夕陽產業，相反房地產就是一個正常的產業，今後房地產以服務為主，主要是二手房的買賣和租賃包括物業管理，維修等。
房產經紀培訓師孫若水
大家好，我是勇談。2020年突如其來的這次疫情可以說打亂了很多人，很多行業的發展計劃，本身處於白銀時期的房地產行業受到的衝擊尤其嚴重，早已過朝陽期的房地產行業會不會就此步入夕陽產業行列？勇談的答案是不會。畢竟此次疫情是一個短暫事件，其持續力不會太久。藉此機會簡單談談我的觀察。
房地產行業能夠持續發展的主動力還是來自於城鎮化，10-15年的發展時間還是有的
不出意外的話2019年我國常住人口的城鎮化率肯定會突破60%，可是就算這樣我們距離70%以上的城鎮化率還是有接近10個點的差距。按照我國城鎮化發展的速度來看，基本是保持每年1%的速度上漲，從這點來計算也就是說未來我國城鎮化要想達到70%以上起碼還有10年以上的時間，而房地產作為城市建設的重要環節，這也是其持續發展的動力所在。幾點觀察：
第一、房地產行業出現的根本還是解決居民的居住問題，毫無疑問在城鎮化進程中我們會持續產生居住需求。 這部分居住需求主要來自於兩個部分：人口流動和拆遷安置等造成的居住需求。僅僅根據未來70%的城鎮化率來看，就需要差不多1.4億左右的人口流入城市，這就是一筆潛在的巨大住房需求。如果加上因為城市化發展造成的拆遷安置等工作的持續推進，這個需求會更大。這也是為何房地產行業還會持續發展的根本原因。
第二、房地產行業的高毛利期很快就會過去，畢竟房價已經基本到頂，上漲的空間很有限。哪怕是如今的信貸市場再放鬆，大家購房的前提還是要依據本身的收入情況來做出決定的。房價上漲速度遠遠高於大家的收入增長速度這已經是事實，這也是我們需要解決的問題。如何解決高房價、高消費與低收入之間的矛盾？僅僅依靠寬鬆的信貸支撐夠嗎？事實證明僅僅是飲鴆止渴，就像此次疫情後很多進行透支消費的人群開始為還不起貸款而發愁一樣，越來越多的人未來會選擇與自己收入相匹配的支出。所以，要想解決高房價、高消費與低收入之間的矛盾最好的辦法就是穩住（或適當降低）房價，想方設法提高居民收入。這也是為何我說房地產的高毛利時代很快就過去的原因。
房地產行業3年前就已經不是朝陽產業了，畢竟萬達、恆大的房企進行轉型的時間段就說明了一切
大家回顧下2016年左右的房產新聞，其實最引人矚目的就是萬達、恆大等的轉型，萬達通過大肆甩賣資產降低了負債，如今轉型為“包租公”的生意模式，恆大屢次試水足球、零售到如今的新能源汽車等，還在轉型途中。為何這些大房企要轉型？主要還是他們意識到房地產的黃金期已經過去了，不轉型未來很難保持企業的持久運營。幾點觀察：
第一、此次疫情會加劇房地產行業轉型和改革的進程，不過說其是夕陽產業倒不至於。畢竟從2019年的財報來看，多數房企還能維持30%左右的毛利，這個利潤率在所有行業中僅次於金融和互聯網。說房地產行業是最賺錢的行業之一其實也不為過，所以夕陽產業的說法站不住腳。
第二、此次疫情後最在乎房地產行業的發展的其實是地方，各地已經先後出臺了“救助”措施。這些包括緩交土地出讓金、各地商業銀行不得抽貸、斷貸、壓貸、降低預售標準等，其實都是希望房地產行業能夠在此次疫情中儘量降低損失，起碼不至於因為資金問題出現規模倒閉。雖然說房地產行業的地位在有意被削弱，但是不得不說如今地方高達50%左右的財政依賴度還是必須面對的現實問題。
綜上，此次疫情會加快房地產行業的轉型和改革，房地產行業還是最為賺錢的行業之一，這點短時間內不會改變。畢竟房地產行業還承載著地方財政和城鎮化建設的重任，大家覺得會成為夕陽產業嗎？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
疫情影響，房地產市場若想上半年必定是慘淡的，上半年的成交量預計是很少，開發商的資金鍊有斷裂的可能。為了緩解資金壓力，開發商大概率上會持續做各種促銷，甚至可能會降價，目前恆大在線看房廣告相信大家都多多少少接觸到了，這類活動會刺激部分已看過或者猶豫不決的購房者入手下定。這些促銷對剛需者來說是一個實實在在的福音，是可以擇機入手的。但筆者建議，如果之前有對該樓盤進行夠實地的瞭解，如不利因素、樓棟戶型的佈局朝向、園林小區的管理都有了解並能接受，可以在該樓盤釋放出足夠的優惠力度對比後可購入；如之前沒有了解過該樓盤，建議還是等疫情穩定後再實地考察，不建議直接從網上進行下定，畢竟買房是大事，不是一錘子買賣，說買就買的。
花少不愁沒顏色
跟疫情無關，首先我們國家除了房地產和實業，能源外最發達的是金融業，手裡的錢太多，放在手裡就貶值，就必須要投資，您可以看一下投資環境，股市？韭菜一波一波的，PPT？也是一波一波的，實業？還是電影？還是互聯網？都不穩定！除非是大佬級別的廣撒網，可能博一個互聯網的未來，但博對的又有幾個人呢？再回來看房地產行業，依然是國家GDP不可或缺的一部分，銀行那麼多貸款帶給誰了？帶給企業，實業不賺錢，帶給買房的可以賺一筆，供不起該賺的也會賺，壞賬率非常低！錢是流動的，流動起來才能遠遠不斷的聚財，錢流到哪了？房地產，流到中小型企業，實業的非常非常少
