黃島＞膠州＞紅島＞即墨。

黃島的優勢已經不用多言，和主城區一樣擁有前海和後海，而且一個區的面積比市南、市北、四方、嶗山、李滄、城陽加起來還大，這樣的地理位置和規模優勢，比其他三個顯然要高出很多。

膠州在新機場落子之後，隨之配套的一些大手筆也隨之而來，定位自然會得到提升。隨著機場、地鐵等落成，膠州的客流和人氣必將邁上新臺階。雖然不確定未來能否強過即墨，但至少目前房價比即墨低不少，因此上升空間大一些。

紅島放在前兩年應該排在第二位，畢竟定位高，房產銷售吹的也狠，就差把棧橋和五四廣場都搬過去了。但過程和實際情況就不多說了，好的話也不會重新交還給城陽管理。不過紅島畢竟只是一個區塊，不是區。相比於即墨這麼大的面積而言，想盤活一個紅島顯然更容易。況且青島目前以灣區模式發展，環膠州灣一帶未來都會有機會。

即墨原本是我認為最踏實、最低調、最務實的一個，但自打2017年被炒房客佔領之後，就感覺變了味道。很多人像當年炒黃島一樣去炒即墨的房子，即墨起初的性價比是希望更多在市區買不起房的人能夠在此生根發芽，讓即墨的城區規模逐步擴大，實現更加繁榮的城區模式。結果2017年市區一漲，主城的人們紛紛湧入即墨買房坐等升值，瞬間把即墨很多樓盤變成了租客區。未來主城以外的重心在西邊，加之即墨已經沒什麼性價比，因此投資價值已不大。

城市發展報告

我市在區域發展規劃上是全面鋪開、齊頭並進。從青島發展史看，是港口興市。應優先扶持黃島區港口（航母母港和董家口、前灣港）興區，擁有40萬噸礦石碼頭、天然氣碼頭和近鄰保稅區等方面是在國內港口上的優勢。僅航母母港就能帶來有關專業高等院校、物理化學研究院所的快速發展。軍民融合產業的發展要吸取國內外經驗做法及早謀劃，爭取走在國內前列。即墨區民營企業發達、經濟基礎雄厚，還有藍谷和大學。但總體上與膠州市比較，機械製造業和擁有國際空港、海港優勢有差距。高新區有中車等高新企業和研究院所。總體發展環境需進一步改進。看好黃島區和膠州市的發展環境。青島這地方是上級給點陽光就燦爛的主。爭取國家和省的支持多麼有必要。難為了這幾個區域的各級領導、主官。

gaoshiwu

個人覺得這幾個地方做比較的話第一是黃島西海岸這幾年的發展有目共睹，未來的潛力更是無限；第二是膠州上合示範區和膠東機場都足以把膠州帶到一個新的高度；第三是即墨即墨區政府這幾年是一直在忙著挖坑，藍谷沒發展好又去發展即墨西，發展來發展去一直是個大農村的模樣；最後是紅島紅島也沒什麼可說的，迴歸城陽就是最好的說明，可惜坑了一批買房客。

明一1687

黃島潛力最大了，合併膠南成為國家級新區，那些說機場的，看城陽機場周圍就知道了，除了能帶動酒店，物流，其他的沒什麼大的發展，沿海城市，還是要南邊靠海，膠州灣算是後海，青島市區最好的，最繁華的最貴的也是在前海沿，黃島的濱海大道，在模仿青島香港中路，濱海大道沿線會是不錯的。說海邊潮溼，不適宜居住，反正呵呵了，買不起又能怎麼辦，除了吐槽潮溼還能幹啥啊，反正買不起！！使勁吐槽唄