DearJaneTiM
首先勸你不要開，然後再告訴你理由。很多沒來過版納的人，一定會認為西雙版納是少數民族地區，經濟非常落後，投資機會一定很多。
版納的經濟確實落後，投資機會也多。但是，住宿和餐飲卻相對過剩。說過剩，是因為版納實在太小了，也就相當於一個小縣城。本地人口不多，消費全靠外地遊客。
版納最繁榮的地方是告莊，遊客絕大部分都在告莊。這裡到處都是買賣鋪面，幾乎所有的門市房都開買賣。版納除了春節、潑水節等幾個重要節日外，遊客其實並不多。所以，形成鋪面的嚴重過剩。走在告莊的路上，到處是鋪面出兌的廣告。
前些年，版納房價非常低。好多外地人湧入版納抄底，現在房價已經上漲3-4倍了。由於這些人買房時價格低，所以經營成本就低。版納的賓館、青年旅社的價格非常低，民宿的價格當然也不會高了。
版納的私人旅館遍地開花，在版納100多元的賓館，裝修非常好，在一般城市最少都要2-300元。可想而知，版納住宿行業的競爭有多麼激烈。所以，像如家、漢庭這些快捷賓館，在版納非常少，可以說鳳毛麟角。
現在開民宿的，好多都是房價3000多一平時買的。現在房價1萬多一平，房價相差這麼多，經營成本要相差多少？根本就不在一個起跑線上。連如家、漢庭這些品牌店都不去趟這渾水，你更要三思而後行。
孤獨不孤單在抽菸
雖然我不是開客棧的，但是我可以靠長期生活在版納的經驗，回答你這個問題。
西雙版納是旅遊勝地，這裡氣候溫和，長夏無冬，再加上這裡有十三個少數名族，民風和諧淳樸，文化絢爛多彩。很多人來這裡遊玩之後，就選擇留下來。而留下來的人就有的人選擇了開客棧，開客棧的人無非兩種，第一種就是純粹的商業行為，為了掙錢，擴大經營。第二種就是一種生活理念，一種符合版納生活節奏的理念，用自己喜歡的方式，裝修客棧，在牆上留下住客的留言與合影，與這些匆匆過客有過交集，用慢生活感悟人生，做真正喜歡的事，這種類型的客棧老闆，都有一顆文藝心，喜歡簡約而不簡單的生活。
西雙版納的環境很適合開設客棧，自然條件+人文環境，會讓一切都慢下來，而裝修暖心，環境優雅的客棧便成了遊客的不二選擇。
每年的春節、潑水節、國慶節、以及冬至時候西雙版納遊客會很多，客棧房間會供不應求，房價也會飛漲，那時候所有客棧老闆都會賺一筆！當然，客棧、酒店、飯店等服務業和旅遊是緊密相連的，版納是個旅遊城市，旅遊經濟體系相對成熟，自然也衍生出了符合這個體系運轉的生態鏈。所以，不管你是以怎樣一種心態開設客棧，都會自然融入到這個體系中，有的客棧老闆靠這個體系越做越大，而有的卻為了自己一貫的“初心”漸漸萎靡，這其中的原因，相信不用我多說，你也會明白！
西雙版納不但有希爾頓、洲際度假、喜來登、皇冠假日等五星級酒店，還有更多的大型五星級酒店正在建設中，客棧更是不計其數，但是由於整體環境還是比較好，所以不存在什麼惡意競爭。
最後我想說的是，在版納開設客棧，除非你真的有很多空閒資金（版納的房價很貴，甚至超過了昆明），其次你在這邊有一定人脈，然後你還要有一定的商業頭腦，不要腦子一熱就投入到這個環境中，不然會跌的很慘！
菲力哥
考慮考慮清楚了嗎
高原的雲
我在版納萬達有套別墅160平米，目前毛坯。有想投資民宿的老闆聯繫我。
重磅雄
我在版納有一個140平的房子靠近曼聽公園，毛坯有想開客棧的聯繫我
靜水609
西雙版納看你說哎呀，那邊開民宿的太多了。
上蒼俯瞰人間紛紜世事
還沒去，正想去，如果有特別點，有當地風情的民宿最好
雨後v過客
我有一個70畝水庫，30畝地，800棵菠蘿蜜，開農莊剛好，有興趣可以合作！
