泡好一杯茶
你不問別人做什麼盈利，你問別人做什麼好，心裡肯定有想法了。
在學校裡面你不做便利店，你還能做其他的？學校除了食堂和便利店，你根本搞不了其他的，你花了22萬轉下來的肯定是面積不大的店鋪。一般不可能只賣文具一種。
便利店的利潤大概在25%到30%左右。
我給你推算一下，你們學校一萬個學生，按照2000個學生平均每天到你店鋪來消費算，現在學生的消費能力超強，一般一天在店鋪花個10塊那是在正常不過的。
按照2000，每個人10塊，一天大概就是兩萬的毛利，利潤大概在6000一天，一個月18萬。
一月房租才1.2萬。你去掉人工，上下打點，一個月保守進賬10萬以上，一年過百萬了。
大熊和他的小熊
看樓主名字應該是想在學校門面開飲食方面的，學校門面是指學校外面的門面還是學校裡邊的門面，如果是學校外面的門面轉讓22萬有點高，如果是學校裡邊的門面，又是封閉管理這個轉讓價格勉強能接受。
另外一個消費團體是指小學，初中，高中，大學，也沒說清楚，按樓主說的一萬學生我猜測應該是高中生多點。高中生消費能力相對可力，但是我建議樓主還是慎重，房租和轉讓太高了，今年生意太難了。
我以我自身經歷和大家分享下，我店在十字路口，重點是縣一完小學校對面。沒有轉讓費，一年房租三萬八。主營學習用品，玩具，童車，自己一個人上班，一年算下來，二十萬元不到。如果按樓主那開支我這店只能虧本。
附本店圖，供樓主參考，今年生意做望各位慎重
玩具店小店家
學校門口的鋪面你也要看這是什麼學校，有一萬個學生的學校十之八九是大中專學校。一般來說學校門口開餐飲是主流，什麼燒烤店，火鍋店，奶茶店等等。但是，越簡單的競爭越激烈，必須要有自己的特色才能夠立足。如果你開普通餐飲也不容易，畢竟要養那麼多的小工，那麼高的房租。我有個朋友之前在一個地方職業學院開個中餐店，半年虧了三十幾萬，實在受不了，又心不甘，讓我們幾個老友出主意。我們當時也沒主意，最後去其它學校門口考察下來，選了一家加盟乾鍋牛蛙店，馬上就有改光了。現在，我那個朋友，別墅也買了，車也換了，基本也不用去店裡啦，到處找門面開分店。所以，如果你現在拿不定主意，最好多去那些學校門口走走，統計一下，哪些店面生意好，都是做些什麼種類。可以學習借鑑一下人家的模式，這樣事倍功半！
其實，出來餐飲還有很多好的行業也可以考慮的，例如：小超市、培訓招生點、電腦手機等配件、美容美髮等等。只要自己通過觀察勤于思考，最終會找出一條屬於自己的發財買賣的。
fq老矣
大家好，我是一個頭條創作者，很高興能夠回答您的提問，在答題方面，我有著豐富的經驗 ，以下是我的觀點分享給大家，希望你們能夠喜歡：
既然是在學校的邊緣，你的這個商業機會肯定是為了充分賺學生的錢，這是毫無疑問的，但是絕對有必要開辦對學生有利的企業，而且絕對不可能開辦對學生不利的企業。例如，網吧就像遊戲廳，對學生不利。雖然你可以通過開設遊戲廳賺一些錢，而且可能仍然有很多錢，但你肯定會遭到學校老師和學生家長的強烈反對。如果一個學生的家長或老師向教育局或公安局做了幾次報告，你將別無選擇，只能繼續下去。因此，就風險或道德良知而言，這是不可行的。不做這種生意很好。
我想學校附近有10，000名學生，所以你最好開一些書店什麼的，賣一些學生需要的輔導書，各種能培養學生情緒的書，印象產品，書，還有一些複印和印刷業務。這些都是好的，對學生有益，並得到學生家長、老師和學校校長的大力支持。
換句話說，既然有10，000名學生，你實際上可以開一些餐館或小吃店，然後經營一些你認為自己擅長的菜餚。如果價格便宜、質量好、衛生，還能吸引很多學生來這裡吃飯，他們的收入肯定不會低。
以上就是屬於我個人的觀點分享給大家，希望大家能開開心心的做頭條，頭條作品能更進一步，最後希望大家能夠喜歡我的回答，謝謝大家！
雍澤財論
超市比較好幾乎零風險，有一定規模產品種類比較齊全的那種。一萬個學生每個學生一個月的正常消費（包括日用品必需品零食等）人均消費最少100元有了，一個月的銷售額就是一百萬，快消品的利潤百分之十有了吧 除去房租、人工、水電費等，每月純利潤最少五萬，一年的利潤最少六十萬以上。
不建議做餐飲，一是有風險二是太累了，餐飲即使在學校也是有風險的，口味不合適生意不會好，做餐飲太累了，起早貪黑。
藍暉祥仔
不建議做！原因如下:
①房租太高！每月租金1.2萬，那平均每天租金400元，已經很貴了！
②人力資源！開一間店至少需兩人以上才能運營！
③投資成本！包括設備和材料，或者經營的產品也是不小的投資！
④學生的消費能力有限！由於學生都沒有賺錢能力，都是靠家長負擔，所以購買力有限！
⑤學校門面所能經營的創業項目，無非就是飲食類餐館、文具店、小超市等類型！這些項目在高房租、高成本下已經很難盈利了！
綜上所述，不建議做這個門面！
遠航小衛士
學校門面好位置就學生而言，肯定是主營學習文具方面的用品還帶一些副食教材都可以，必喻弄個晨光文具，現在的學生也講究有質量的學習用具。
深圳媛鑫
我是大學生，學生的一日生活就是，吃睡玩，吃睡玩……
因為熱愛所以喜歡
如果可以做餐飲話就做餐飲，從早到晚的那種，品類要多，麵條、餛飩、水餃、炒麵、炒飯等，價格不能定貴了，畢竟學生的消費能力有限。
肖壩徐哥
看什麼學校。如果是小學，做文具類生意比較好。按照基礎學生1萬人考慮，如果是大學，做超市加快遞生意比較好，可以滿足學生需求，又不會違規。
