有所謂知足曉眾生皆苦
觀山湖的房子我覺得自己還是有發言權的。這兩個樓盤我也看過，介紹兩個朋友買的西南上城。首先看錢包。不差錢，考慮華潤，地鐵醫院購物體育中心公園學校吃飯休閒應有盡有。價格有點高。萬科麓山價格12000多，精裝房。地鐵學校。世紀城片區。西南上城，客車站西南商貿城公園快鐵學校，短時間不會有地鐵，但是客運非常方便，離奧體中心近。。10000左右精裝房。錢包不鼓，選擇西南上城。
石頭哥1315
買房畢竟不是小事，還好對這兩個盤所在區域算是比較熟吧，雖然兩個都是大品牌大房開，但是買房之前，還是要做好各種考察，最後下叉才把穩，碧桂園西南上城位於西南商貿城板塊（觀山西），而萬科麓山位於世紀城板塊（觀山南）。
△兩個板塊熱力分佈圖
先來說一下萬科麓山，網上查了，這個樓盤的房開資本後面是有萬科的因素，但是所佔的股權比重並不大，還有一些其他的股東，所以不是所有冠以“萬科”的品牌，都是萬科控股的房開。買房，除了段以外，在房開的選擇上， 尤其需要謹慎。
△萬科麓山房開股東情況
這一點對於把握房開後期的“品控風險”很重要，一個很典型的例子，同樣是觀山湖，奧體——萬達商圈附近的華潤，資本背景就是華潤置地的分公司，是正兒八經的央企，不僅房子質量不錯，而且後期的物業也是華潤的，周邊的配套也好，交通區位也好，在整個觀山湖都算得上上乘之作，現在他們的三期悅府新房，哪怕賣到1.4萬，很多人都還是瘋搶，不為什麼，大房開央企的品質在這裡擺著的。
從地段上看，萬科麓山的區位其實也還好，但是這一片周邊的配套可能還是不如西南商貿城那面，畢竟，西南商貿城算得上自成體系了。
△碧桂園附近的西南商貿城
再來說說碧桂園的西南上城，西南商貿城板塊，算得上是剛需入住觀山湖為數不多的機會吧，價格不算太高，而且，西南商貿城有一個最大的優勢，就是剛才提到的“自成體系”，其實也就是“產城融合”。
什麼叫做“產城融合”，說一個很形象的比喻大家都知道“上班地點離家近”，也就是說，在西南商貿城板塊，有商業和產業的配套，周邊的住房在未來幾乎可以不用過多考慮通勤等因素影響，而且未來哪怕不是自住，租出去都更好出租，從熱力圖上看，西南商貿城的熱度也是不低的。而萬科麓山在世紀城附近，相關的配套或者商業，可能受到世紀城這個大體量樓盤的“虹吸”比較大。
△萬科麓山附近的世紀城
“產城融合”類似的案例可以參考借鑑花果園，整個項目裡面，商業、寫字樓、住宅等應有盡有，一個自成體系的樓盤，不僅配套方便，而且交通等也是優勢佔據，而且，對於西南商貿城板塊而言，“產城融合”的特徵，除了花果園之外，是貴陽其他很多樓盤所不具備的。
碧桂園和萬科，兩個都是品牌。但是還是要仔細甄別一下的，碧桂園的項目有小戶型，主要是面對剛需的，而且區位上處在和清鎮、貴安新區相連的觀山西，觀山西板塊是很多知名房開角逐的熱點，比如保利的高端項目大國璟就是在奧體附近的觀山西，而萬科麓山更確切的位置處在觀山南去了，周邊的一線房開並不算多。
綜合來看，如果是我，我肯定選擇碧桂園，大品牌，而且股本佔比很高，比較靠譜一些。
貴陽小數據
萬科麗山，開房商是貴州本地房開貴陽廣晟鑫德房地產開發有限公司，物業是萬科。物業費在2.7元/㎡。車位比是1:1，未開盤，價格暫未有比較準確的，但是周邊都是在12000左右。戶型都是在三室（93㎡）和四室（118㎡）戶型的選擇可能比較少，而且單價算是高的。
西南上城，開發商也是本地房開貴州西南國際商貿城有限公司。物業是碧桂園，容積率2.5，綠化率30％，物業費是2.5到2.9元。車位比是1:4，預計是在2021年年底交房。均價是在10500左右，戶型三室的（82、120、107、115）㎡，四室的（122、144、140）㎡，六室的（190、258）㎡，戶型的選擇多樣化。單價較萬科低。車位充足。
綜合以上，每個房開都有自己的優勢，所以剛需買房一定要按自己的實際情況和需求去做選擇。但是切記別選花眼，不然真的你覺得誰說得都有道理，最後可能耽誤你的時間，房價你知道永遠都是昨天的最便宜的。買房永遠不可能有百分百讓你滿意的，如果有，那也是金錢給您堆起來的。這是我作為一個置業顧問的簡單見解，還有什麼需要了解，可以隨時諮詢我。
華仔15685605753
真心建議，所謂的精裝房統統不要買，我現在就住在買的萬科城房裡，房子質量質保2年，我現在房子住了差不多4年牆壁很多地方都起泡了，物業不管，自己出錢維修，整個裝修品質差得很，精裝房裡面的套路太深了，說的是品牌裝修，其實都是最差的那種工程品牌，還不如雜牌質量，精裝房不是為了讓你擰包入住，而是房開要賺你更多的錢，成本300元一平米的裝修，房開加你800元賣出去，不要被樣板房欺騙了。不要當肉雞，如果你住過精裝房後，相信第二套房子絕對不會再選擇精裝房。
ZB未知數
萬科麓山位置靠近汙水處理廠和百花大道，地理位置一般，但是有二號線，周圍全是棚戶區，沒有拆乾淨，價格昂貴，11500沒有優惠，物業費也貴，2.7。西南上城位置更加偏僻，靠近下麥收費站，說難聽點就在高速收費站旁邊，開窗就是高速公路，環境比較吵，旁邊就是金陽客車站，但是價格便宜，精裝八千多，自己品吧。如果我選，肯定是西南上城，配套的學校有，配套的環城快鐵有，S2號線有，還有個西南商貿城，這房子如果自己不住的話，租都比萬科好租。
用戶4894668833824
那些說金陽有輻射的真的是弱智，沒有鳥？處處可見。 你從05年就聽說金陽有輻射，打死不會買金陽。那時候金陽才幾百塊一個平方，現在10多年過去了，金陽從幾百漲到11000-15000了，你還跟我說🈶輻射？ 買不起就直說，有輻射市政府會搬來這裡？有輻射省檢察院會搬在這裡？有輻射省武警總隊會在這裡？有輻射貴陽一中會搬來這裡？有輻射貴陽重要的交通樞紐會落地這邊？地鐵1-2-3號線，高鐵，客車站，環城輕軌… 買不起就直說吧，不想和你們槓！
不知名的遊客
簡單說一下，萬科麓山項目靠近世紀城，三馬片區。看區位還是挺不錯的，而且離老城區也比較近，屬於中心位置。而且麓山項目的配套也比較完善，項目還簽約了實驗小學，實驗中學。好幾個學校品牌，都挺不錯的。麓山的戶型也是很不錯的。
碧桂園西南上城這邊有商貿城，還有大型交通樞紐。各有千秋，但是就房子的品質來看，萬科還是比碧桂園要好些。就現在已購買西南上城的客戶反饋。房子的質量堪憂呀。
諸葛找房黃榮飛
我會選華潤的，如果從區位上面來說，碧桂園是要略勝一籌，但是買房不單要看一方面的因素，還要看房開公司的實力，交通，配套，環境等因素，也要綜合自己各方面的情況來考慮，最後再做出決定，就碧桂園和萬科來說，精裝房的口碑都不是很好，雖然買房了省事，但是後期的問題不少，我有一些朋友就後悔買精裝房，就算要買，同等條件下個人還是覺得華潤實在一點，央企操作的差不了哪裡去，後期問題肯定比其它樓盤少，物業，品質，環境，配套等等這些，都沒得說，買房也不能總是聽別人的意見，一定要結合自己的實際情況，加上別人的建議，再三思量以後做出決定，如果一旦只聽別人的意見，那就是花自己的前期，買了一套別人喜歡的房子！以上是個人愚見，謝謝！
風擺柳
清鎮四季貴州，或者廣大上城都不錯。以後通地鐵更方便。價格7300-7600元/平方米，送車位
貝殼找房經紀人張洪發
碧桂園的盤真的能放心買嗎？萬科口號喊修老百姓都能買得起的房子 可價格老火呀
