年後一堆救房企的政策，終於等來個正兒八經救置業者的。
2成首付“真利好”來了！。
來了兩次。
一次是，18線民間網紅小城駐馬店，率先宣佈首套回到2成首付。
一次是，24號浙商銀行下發通知，對非限購城市，各分支機構可根據當地限購、限貸及監管政策情況，將居民家庭購房首套個人住房的首付貸款比例由原來的30%下調至20%。
自2017年全國樓市普遍從嚴調控以後，這算是一個“樓市真的要放鬆”的信號。是真真實實在C端鼓勵置業者的政策。
春節以後，大家普遍都關心，疫情會怎樣影響樓市。因為在小密圈被問到這個問題，芳姐還認認真真寫了一篇分析的文章，發到微信上：對不起，這是2020黑天鵝！
回顧最初，很多人的反應是，疫情會影響樓盤開盤，會影響實體經濟。都估摸著，樓市要跌，房價要降。想著，能狠狠炒個低的美夢。但是，中國大城市的底氣，沒這麼容易被撬動。尤其是對於年輕的深圳，樓市整體是個“剛需走勢”，不可能大跌的。
等到封城那股恐慌勁兒過去，大家看到很多扶持房地產的政策出臺，自然就曉得，
等不到一線城市的暴跌了。看地到國家依賴“房地產”的決心（無奈）了。一道道金令下達，個個都是給房企續命的。房企死不了，樓市當然就不會崩了。等後來看到全國各地還在拍地，幾百億、幾百億的獲得土地出讓金，也就沒人期待房價大降了。但是，芳姐也說了，2020年，樓市還是存在彎道超車的機會的。比如，武漢、湖北，就是一個很大的變數。現在，武漢、湖北在打硬戰，全力以赴滅病毒；自然還不會把提振樓市的事兒擺到檯面上討論。但是，下半年可不一定了。疫情解除之日，就是武漢、湖北要亮出房地產政策之日。
可是，這也不是大家最應該的關注點。
芳姐年後，一直跟同事聊天。討論90後，是不是可以靠“非典式行情”，彎道超車一把，逆勢上個“一二線城市”樓盤的車 。
我說，對新冠後的樓市，重點並不在深圳房價會不會降。
我們要曉得，非典以後，深圳、廣州、香港，打開了零首付的門。那時候，深圳的房價再降也不過是打多點折扣。降價，並不是大家得到的最大好處。真正關鍵的是，很多開發商賣房心切，提供了低首付。而且，那會兒還沒有“限購”這一說。一個人名下，可以合法掛n套房子。非典期，在人們最不想出門的那2個月，發展商想死的心都有了。與是，一波膽大的，一口氣買了很多房。
很多大炒家，都是那一波搞起來的。
我聽說，福田南，有一位大姐，一口氣拿了10來套。我有個朋友，在豪宅裡面，當時也下了好幾個倉。就是那些在布吉的炒家，當時也是n套n套的拿。別人都在家裡燻醋殺毒時，這些膽兒橫的，殺向了樓盤。別人恐懼時，他們極貪婪。事後，他們的膽大換回了完全“逆襲的人生”。
身家上億，不過是2003-2004膽子大一點兒。
2003-2004年，那會兒深圳哪兒的房子都沒多貴。
西麗4、5千，南山福田6-8千，布吉3千。房子隨便你挑，南北通高贈送的都大把！市區可能1-2成，關外0-1成，簡直是隻要你肯付定金，發展商就會磕頭請你籤購房合同。因為他們的資金迴流大頭，是靠銀行個人房貸的尾款。你的首付本來就低，房企還讓你分期幾次付清。是因為那時候住房貸款政策松啊，有個正常的工作和收入，銀行就會給貸款，發展商就不缺錢了。
房價買在低點，槓桿用大倍數，租金分擔月供...敢貸款的，就得到了人生的逆襲。
所以，老有人問：新冠肺炎，會帶來像非典那樣的機會麼？
我覺得真沒法回答。非典帶來的不僅僅是一些房價的下挫，關鍵是還帶來了低首付啊！再配上不限購，沒有房票限制，那種機會可不是現在的人能想的。
所以，我一直認為，真正的機會，是看國家為不為C端放開槓杆！最大的樓市刺激誠意，就是降首付、降房貸利息、放開信貸和消費貸。再輔以9折新房價。才是一場真正“幫90後上車”的扶持政策。也是投機者藉機搞大身家的機會。
否則，不用來跟我說：2020年是個史記式機會。
稍安勿躁。
芳姐一直都讓大家，相信樓市本身前景是壯闊的。不要擔心會崩盤。但是不是一個大機會，則要看後面的首付政策、限購政策、利息政策。我們要關注的不是房價85折還是90折，我們要關注的是未來給不給人“白手起家”的機會。
稍安勿躁。先行而出的政策，多是拯救房企的，是拯救金融的，是拯救土地財政的。等疫情緩過勁來，需要推動新房交易、保證全年稅收時，真正“刺激首次置業者”的大禮包才會真正噴薄而出。
什麼駐馬店、衡陽...這些地方的房子除非白送加不佔名額，否則芳姐是沒什麼興趣的。我們要的是，等著2線城市裡的黑馬，呼嘯而出，為你敞開不限購不限貸的劃時代的機會。那樣的機會，才是資深投資者真正伏擊的機會。
現在這個時候，我們還是多關注疫情本身，多關心復工本身，多關心復市本身。儘自己的綿薄之力，祝天佑中華。
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