VIANO立體文化
現在小區四周基本都是商鋪，我個人認為幾乎沒有投資的價值，分析原因是現在大型社區附近都有吃喝玩樂的購物中心，這是當下的主流，當然購物中心費用高，小成本生意會找附近的店鋪做小吃，便利店（加盟的最好，配貨方便），水果店等，但這樣的店鋪對租金要求要低，所以投資商鋪的回報和週期長。現在因工作喜歡，每到一個地方我會看這些商鋪的經營狀況，現在大多開店的存活不超過一年。再者現在網商對實體店衝擊大，大概率來說現在投資商鋪價值很小
小丫丫2012
現在商鋪回報率太低，以縣城普通商鋪為例子：新商鋪很難在好地段，商鋪價格在樓房的1.5倍到2.5倍不等（去兩倍算），房價在7000左右，買個40平的商鋪總投資需要56萬，而租金看地段，基本新開發的地段租金1000-2000不等，而且新開發樓盤店鋪非常多，出租率很低，估計很難出租，就算租出去了租金也不會太高！綜合考慮租金每月1000,一年1.2萬，回報率2.14%比銀行存款利率還低！如果運氣不好，還租不出去！至於升值部分這不太好講，有些時候是有價無市的！比如我家住的是個老小區了，快20年了，下面很多店鋪一直沒租出去！只有靠近小區前門、沿街、路口的出租了，租金才高！綜合所有來看：現在店鋪基本不適合投資！當然你有眼光，看中了好的另當別論！
量子1227
商鋪的價值的判斷
一 投資回報率 簡單的投資回報率是指每年的收到的房租 需要幾年可以收回成本 一般來講 投資回報率能達到10%已經很好了 所以要看你要購買的商鋪年租金 和你的投資成本的回收時間
二 人流量和客流量 附近商場商鋪的多寡這個數量不重要 主要看人流客流 商鋪商場集中的地方往往人員也非常集中 只要有大量的人流量 不用擔心商鋪的出租和租金 商鋪的集中不用擔心競爭 相反可以實現資源的共享互補 實現租金的收益更大 城市商業集中的地方 往往是城市的黃金地段 一級地段 商業的核心地段 人流客戶更多
三 商鋪位置的選擇 一定是金角銀邊 選擇門頭寬 進深淺的商鋪 這樣的商鋪租金更高 更容易出租 不容易會出現空置期
孟高峰2020
如果純粹是想買一個商鋪用來出租的話，分以下兩種情況。
1、商鋪的位置比較好，比如說靠近小區入口，像這樣的商鋪，如果價格合適還是可以投資的。但關鍵是價格一定要合適。
2、相對比較偏僻的商鋪，就不建議投資了，因為現在商鋪確實過多。而實體生意正處於收縮階段，所以位置不好就不要投資了。
現在社區的商鋪總體來講，要比商業街的商鋪投資價值大。但是也要看社區的成熟度，商鋪的位置，還有商鋪的價格水分大不大。
小店春秋
商鋪未來投資收益不大，原因在於城市綜合體的持續發力及對三四線城市的滲透，街邊店由於消防，整體規劃等，運作難度加大。所以商業類地產(包括臨街)比拼的是運營能力，而非其他，你買了商鋪，如果所在區域沒有很牛的運營團隊，大概率租金收益很低，投入產出比極低。
金角大王2016
關鍵看地段。如果地段好，商鋪就有投資價值，如果這個地段交通不方便，沒有更多的流動人口，投資價值就不會太高。
竹子姐姐的課堂
四周看的是交通便利 設施齊備 包括公交地鐵醫院特別是學校其他都是浮雲
龍韻老龍
看人流量，看人流量，看人流量，重要的事情說三遍！！！
布衣李Sir
沒有投資價值
