lvjian_Kidd
買賣宅基地之前首先要弄清農村宅基地的性質，然後再決定是否買賣。
農村宅基地歸集體所有，以戶口本為單位的家庭無償使用這是基本原則，全國農村基本上都是沿用這一原則。這裡需要指出的是：集體所有中的“集體”指的是哪個“集體”呢？就是你戶口本所在地的村集體。那麼問題來了，既然東東是村集體的所有權，而只有使用權你可以有權買賣你的宅基地嗎？
答案是肯定的！實際上買賣宅基地也就是近十幾年才有的現象，就拿我們山東泰安來說，2000年前村預留機動土地較富裕，根據當地政策年滿20歲決定在本村永久定居的村民是可以無償得到宅基地，既然可以無償得到誰會再花錢買啊？而2000年後儘管政策是有這樣規定的，事實上宅基地就沒有再審批過，所以也就有了現在各村的無證建房、一戶多宅等現象，當然也就催生了宅基地的買賣現象。
說到這裡就說到了你今天問題的要點了——宅基地買賣中應該規避的風險。合法就沒有風險！如山東省2001年8月發佈的〔山東省政府關於加強農村宅基地管理的通知〕（相信全國差不多的政策）中，關於宅基地買賣方面的規定我歸納了兩點：一、受轉讓方村民必須符合一戶一宅條件的。二、嚴格禁止村民或村集體組織以任何名義向本村以外的公民轉讓、買賣宅基地……既然是“嚴格禁止”的，就是不受法律保護的！不受法律保護你們就不要再買賣了。
這裡需要對宅基地轉讓方提醒的是：出讓了自己宅基地的村民是無權再申請宅基地的。
謝謝提問，希望對你有所幫助。
斌子的日常生活
農村的宅基地 是不建議買賣的 作為現在最保險的投資 就是宅基地 資源是有限的 所以土地永遠會是王者 作為有宅基地地還是慎重考慮是否賣宅基地
有宅基地使用權的村民，宅基地建房每平米20元在老表哥當地，有宅基地使用權的村民，現在審批是每平米20元，宅基地審批面積不得超過130平米，宅基地使用費用才2000多塊錢
就算宅基地可以交易，最少10萬起有些人是有多處宅基地，有人會出售多餘的宅基地，宅基地出售價格要10萬起。因為在農村自建房，都是有房有院子的，自建房可能就100平米左右，但院子也很大，總共加起來一兩百平米很正常。農村現在也是寸土寸金了，特別是靠近縣城的農村，土地升值的幾率更大
不賣，宅基地賣給你了，我只能買商品房了。現在實行一戶一宅，如果宅基地出售了，那自己就沒有宅基地了。現在在縣城買套100多平毛坯房都要50萬了，加上裝修都要六七十萬了，商品房還只有70年產權
而農村宅基地使用權還能繼承，建棟三層樓房佔地面積100平米，住房總共300多平米才40萬左右還帶裝修，你自己算算哪個更划算
所以你自己考慮一下 宅基地是不建議賣買的 最後吃虧的一定是你自己
以上是我個人的一些想法 希望可以幫到你 也歡迎你關注我 我會定期分享我個人的一些想法 謝謝
錦睿山貨
買賣宅基地之前首先要弄清農村宅基地的性質，然後再決定是否買賣。
農村宅基地歸集體所有，以戶口本為單位的家庭無償使用這是基本原則，全國農村基本上都是沿用這一原則。這裡需要指出的是：集體所有中的“集體”指的是哪個“集體”呢？就是你戶口本所在地的村集體。那麼問題來了，既然東東是村集體的所有權，而只有使用權你可以有權買賣你的宅基地嗎？
答案是肯定的！實際上買賣宅基地也就是近十幾年才有的現象，就拿我們山東泰安來說，2000年前村預留機動土地較富餘，根據當地政策年滿20歲，決定在本村永久定居的村民是可以無償得到宅基地，既然可以無償得到誰會再花錢買呢？而2000年後儘管政策是有這樣規定的，事實上宅基地就沒有再審批過，所以也就有了現在各村的無證建房、一戶多宅等現象，當然也就催生了宅基地的買賣。
那麼今天問題的焦點來了——宅基地買賣怎樣才能規避的風險呢，跟您說：合法就沒有風險！如山東省2001年8月發佈的〔山東省政府關於加強農村宅基地管理的通知〕（相信全國差不多的政策）中，關於宅基地買賣方面的規定我歸納了兩點：一、受轉讓方村民必須符合一戶一宅條件的。二、嚴格禁止村民或村集體組織以任何名義向本村以外的公民轉讓、買賣宅基地……既然是“嚴格禁止”的，就是不受法律保護的！不受法律保護你們就不要再買賣了。
這裡需要對宅基地轉讓方提醒的是：出讓了自己宅基地的村民是無權再申請宅基地的。
謝謝提問，希望對你有所幫助。
農時農事
這就是國家不讓村集體以外人員買宅基地的原因。
縱使你能賣幾十萬由於多數農民一直經濟貧困，突然有錢也可能很快敗光，這個錢來的容易和自己掙錢賺的幾百萬不一樣。
所以為了穩定，只能賣給自己村集體裡面的人，這樣價錢也給不上來，你賣了也沒多大用，反而你會一直有個居住的地方。
夜風驚擾
既然國家政策不允許買賣宅基地，法律專業人士也只能給出否定的回答，但這社會很奇怪，往往遵紀守法不一定能賺錢，賺錢的一定是有風險（不是我鼓吹大家不去遵紀守法，只是魚與熊掌不能兼得，既完全規避風險又能突破政策去買賣宅基地，的確不管解釋的多麼徹底都是做無用功）。我從兩個方面側面回答你的問題。
一、為什麼有買賣宅基地現象存在
存在就是合理，存在就是有市場需要，貴的買不起，價格不高，自住為主，合適找下個剛需的人賣掉……都是買賣原因。但宅基地買賣，倒是國土部門不一定能監管到位，你買了，它也不會無緣無故來查處你。不能過戶，就意味著不受法律保護，也就是你說的風險，隨時可能被賣方通過司法途徑收回。不過在全國很多地方這種現象是普遍存在的，也是受廣大群眾打默許的接受的，買方也知道，賣掉也就兩清，反悔這種例子極少，這裡再重複總結一下幾種原因，1、買賣雙方對法律都不是很較真（或者不懂法），通過村裡幹部和雙方親戚見證，寫著買賣合同書（或賣契），錢、房兩清後，一般永不反悔，如果反悔，大多會覺得賣的人不講信用，農村有些人以講信用自居，沒大利益的前提下，不會輕易廢了自己的名聲；2、對集體土地的政策，還抱有能變更過戶的希望，畢竟集體土地實行有償轉讓的傳言，從沒停止過；3、最主要相對來就，不能過戶，加上是集體土地，市價比較適合中低收入的人，面對現實只能接受這種性質土地的房屋。
二、基上以上非法律因素，我建議你通過當地比較有能力（一般是村委會主任）的人當見證人，出點辛苦錢，以原房東（或原宅基地戶主）名義報批基建房屋，有風險但只能通過信任和賭博的心理，就好像社會上有很多事情沒法律約束但有道德約束，道德對遵守者大於天，對違背者賤如蟻。你跟郊外的賣主，完善買賣合同和扣留部分押金的方式，等你搬進去住，相對來說也就穩妥了。
戶外胖頭魚
既然國家政策不允許買賣宅基地，法律專業人士也只能給出否定的回答，但這社會很奇怪，往往遵紀守法不一定能賺錢，賺錢的一定是有風險（不是我鼓吹大家不去遵紀守法，只是魚與熊掌不能兼得，既完全規避風險又能突破政策去買賣宅基地，的確不管解釋的多麼徹底都是做無用功）。我從兩個方面側面回答你的問題。
一、為什麼有買賣宅基地現象存在
存在就是合理，存在就是有市場需要，貴的買不起，價格不高，自住為主，合適找下個剛需的人賣掉……都是買賣原因。但宅基地買賣，倒是國土部門不一定能監管到位，你買了，它也不會無緣無故來查處你。不能過戶，就意味著不受法律保護，也就是你說的風險，隨時可能被賣方通過司法途徑收回。不過在全國很多地方這種現象是普遍存在的，也是受廣大群眾打默許的接受的，買方也知道，賣掉也就兩清，反悔這種例子極少，這裡再重複總結一下幾種原因，1、買賣雙方對法律都不是很較真（或者不懂法），通過村裡幹部和雙方親戚見證，寫著買賣合同書（或賣契），錢、房兩清後，一般永不反悔，如果反悔，大多會覺得賣的人不講信用，農村有些人以講信用自居，沒大利益的前提下，不會輕易廢了自己的名聲；2、對集體土地的政策，還抱有能變更過戶的希望，畢竟集體土地實行有償轉讓的傳言，從沒停止過；3、最主要相對來就，不能過戶，加上是集體土地，市價比較適合中低收入的人，面對現實只能接受這種性質土地的房屋。
二、基上以上非法律因素，我建議你通過當地比較有能力（一般是村委會主任）的人當見證人，出點辛苦錢，以原房東（或原宅基地戶主）名義報批基建房屋，有風險但只能通過信任和賭博的心理，就好像社會上有很多事情沒法律約束但有道德約束，道德對遵守者大於天，對違背者賤如蟻。你跟郊外的賣主，完善買賣合同和扣留部分押金的方式，等你搬進去住，相對來說也就穩妥了。
容大設計
這個問題，除非，集體土地可以直接在二級市場流通，否則，是不可能規避的，再者，法律明文規定，宅基地屬於福利性質，不允許城市居民在農村購買房屋，所以，建議有這樣想的，不要再奢望規避，即使購買，也沒有任何法律保障。村民如反悔，民事訴訟，你會判敗的。這種事，幾年特別多，望三思而後行。
愛秋實
你好，我家就住在農村，現在國家禁止村集體以外的人購買農村宅基地，而且現在農村好多地方都已確權，農村宅基地買賣必須要通過村委會和本村村民同意才可以，還有就是一定要寫好合同，避免糾紛！！
