發現

老破小和周邊的新房的話，唯一的要求跟你需要考慮的是你在這份工作當中是一直長期的幹下去，還是一份未來有可能更換的工作，如果說這是一個長期固定的工作，不建議你買周邊的新小區，首先一點，現在的城市會越來越擁堵，擁堵的意味著你的那個在出行上面的這個費用會提高，第二個就是周邊郊區的房子，雖然漂亮，但是它配套不夠齊全，特別是有老人和小孩的家庭，教育，醫院，這是兩個大問題，所以，要考慮清楚

覃奮的小船

你好 很高興交流這個問題！

這個情況我有親身經歷，之前也是由於經濟問題，就選擇在市中心購買一個二手房，缺點是 環境差，物業差，人員複雜，優點是配套齊全，醫院 ，孩子上小學到高中都有學校，【現在有2條地鐵通過】關鍵是不管去東 西 南 北郊 交通都是非常方便。這就是你選擇市中心老房子的參照。【建議你能買3室不買2是，能買2室不買1室，公寓就不要考慮了】

這幾年慢慢奮鬥，因經濟不寬裕就選擇在2環外，購買一個3室的新房，還沒交房，這個主要考慮後期自己居住，能有一個好的環境，畢竟房子室一輩子的住所，還是要有個好的環境的。

你的情況建議選擇市中心的三室房子，繼續努力 大展宏圖早日實現財務自由，後期好房子隨便選。 為夢想 加油吧 ！

西安三叔

混跡房地產圈五年的新人來回答

遇到這種選擇確實挺為難得，如果買市中心老破小，除了周邊配套資源，再有就是看看該小區是否有拆遷計劃，如果有，買市中心老破小沒問題。

如果沒有拆遷計劃，還是買二環外的新房比較好。

新房的優勢很明顯，環境好，周圍的居住人群人文層次肯定也是類近的，一個地方的人文層次對孩子的成長教育是有很大影響的。

新房的劣勢也就是周邊配套不齊全，距離市中心遠點。這些問題都是一輛車可以解決的，而且有了車以後，你還會有許多新的生活體驗。

A信卓地產左江

您好，我是 ，很榮幸回答您的問題。

首先，咱們要明確一點，同樣的首付，在市中心肯定只能買老破小，在環外就可以買到大一點的戶型，這個是不管在哪都通用的。所以我們文章探討的立足點是環外價格低於市中心，某些特殊樓盤，環外可能高於市區，咱們不做討論。

要討論怎麼買房，咱們就得先明確老破小和新房的優劣勢以及市中心和環外的優劣勢，明確了這些，答案就呼之欲出了。

一.新房和老破小的優劣勢

1. 新房優勢：戶型設計好，空間感好，居家舒適度高；稅費低，只需要交契稅和公共維修基金； 小區綠化；車位有序；首付低。

新房劣勢：產權有風險，即使五證齊全，如果驗收不通過也不容易辦下房本， 交房後並不能第一時間拿到房本；帶裝修的房子裝修質量不能保證；公攤大、得房率低；低樓層採光時長容易受影響；車位需要付費；物業費是筆不小的支出；配套不完善，如果孩子需要上學，可能會被影響；一般為期房，需等2-3年交房。

2. “老破小”優勢：產權清晰，過戶房本直接到手；可以直接落戶、上學；得房率高 ；位置好；總價低；配套好；對應學校好；除卻一層，其他樓層採光都不錯；車位 費用低；無物業費或物業費很少，生活成本低。

“老破小”劣勢：過戶稅費高；首付比同價新房高；房齡老，貸款年限短；戶型設計不夠合理；裝修陳舊，二次裝修費用高；車位緊張；小區環境一般，規劃無序，管理較松。

二.市中心和環外的優劣勢

1.市中心優劣勢：

優勢：交通路網發達，公共交通線路多，去哪都方便上班通勤時間短；人多，熱鬧；配套齊全，生活便利，一般商業、教育、醫療等主要配套在兩公里範圍內一定有；企事業單位多，工作機會多；房子增值保值性更強。

劣勢：人多車多，會比較嘈雜；空氣質量較差；房價比較高；生活成本高。

2.環外優勢：

優勢：親近自然，空氣質量好；地廣人稀，安靜享受生活；房價低；交通不擁堵，但去市中心通勤時間長。

劣勢：人氣不旺；商業、教育、醫療等配套不足；工作機會少，好工作一般都在市中心，郊區多數都是一些勞動密集型企業或者資源密集型企業；如果沒有特殊政策傾向，房子保值增值性較差。

三. 怎麼選擇

從上面的分析中，我們可以看出，不論是環外新房還是市中心老破小，都有各自的優劣勢。那麼怎麼選擇適合您自己的房子呢？

1.適合市中心老破小：投資用；購房預算較低，月供能力有限；在市中心上班，不開車；上下班時間不固定，經常加班；有孩子需要上學；喜歡熱鬧；先做個過度，將來打算置換；家庭成員少，暫時不需要三代同堂或者四代同堂。

2.適合環外新房的人群：自住用；該郊區政策傾向嚴重，發展前景較好；首付預算不多，但需要大戶型解決實際問題，比如家庭成員多，小戶型不夠住；上下班時間規律，加班不多；上班較遠但自己開車；喜歡安靜；暫時不打算換房。

以上是我的一些觀點，您結合自己的實際情況來看。我一直強調的一點就是，買房是要解決自己當前最主要的矛盾，簡單說就是買房圖什麼？所圖的那些點中，哪個是最不能排除的，哪個就是您的需求，只要這點需求滿足了，房子就可以下手了，就是找到適合您的房子了。並不是說，我在市中心上班，就一定要買個離上班地方近的老破小，也並不是說，環外新房便宜，我就去環外買套新房。重點還是您的需求，核心需求，滿足了核心需求，房子自然就好選了。

我是@小強講房產買賣知識 ，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房 產信息諮詢。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房諮詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注。如果您有不同意見，歡迎隨時交 流學習，共同進步。

小強講房產買賣知識

你好，很高興為您解答

給你分析一下老破小和遠郊的優劣勢吧

咱們先說一下市區的優勢:首先他離你上班的地方近，然後肯定也會有相應的學校，那麼對於你自己來說，對於未來孩子上學的話，這是一個優勢。

不過劣勢也比較明顯，那麼就是住住的一個舒適度和體驗感肯定是沒有那麼舒服的。

嗯，遠郊的房子的話，他的優勢就是說，嗯房子比較大比較寬敞，住著比較舒服，不過遠郊的學校一般離你上班的地方也比較遠，上下班途中會浪費比較多的時間。

從這 2 點看的話要看你自己的一個需求，如果說為了孩子的話，我覺得還是建議買在市區的老破小。

希望能幫到你

Hi有屋

這要看買房的實際使用目的。市裡老破小，普漲抗跌。二環外的新房，生活舒適愜意，作為買房人，簡單的從需求端選擇自己想要的就可以。生活舒適>房價上漲，就選擇二環外，否則就買市裡。

個人推薦買市裡的老破小，現在的房市已經明顯往向地域分化型轉變，這兩年很多老破小房子都在不斷加固，信號很明顯，這些老婆小房型在短期內是不會拆遷了，而各城市的新房，越來越往城市邊緣及外圍呈擴散效果，有些經濟比較強的城市，新房都位於縣市之間，交通帶來便利的同時，新房蓋得越來越遠，未來城市裡的老破小和城市外的新盤，總價旗鼓相當，這樣，在價格對等的情況下，購房者可以選擇在生活配套方便的城市中買二手房，也可以選擇在城市外買新房，這樣對房價和地價都有一個緩衝。也契合了未來城鎮化完成後，避免人口聚集，向外擴散的整體規劃。

選擇買哪裡的房子，確實讓很多人苦惱，其實只要從買房的原點出發，就可以非常簡單的知道自己到底要買什麼樣的房子。為了以後孩子上學，房子能保值，完善的配套生活，以及水泥盒子的其他附屬功能，那麼必買老破小，為了居住的更寬敞明亮，對居住的實際要求中沒有水泥盒子的附屬功能，那麼就可以買城外新房。

還有不要覺得買房一定要買在工作單位旁邊，工作單位是有可能變化的，也許明天你就會被裁員，也許明天會被調到外地，也許明天公司就會因為疫情而撐不住了，千萬不要遷就工作而買房，應和家人多商量。

屬狗的水瓶座

回到題中所問。如果你身處一二線熱點城市，那麼就是人口淨流入的城市，即意味著城市經濟、城市擴容的潛力較大，那麼你選擇前者與後者都會有較好的投資效果。

　　第一，選擇市區老破小。房價首先要看土地價值，市區的土地價值高，未來房價走勢會優於郊區。此外，落戶、教育、醫療等資源都不是郊區可比的。比較不利的是，房子老舊破，住起來不是那麼的愜意。

　　第二，選擇郊區大新房。一二線熱點城市的發展速度較快，郊區變市區是大概率的事，隨著時間推移，公共資源上的劣勢會逐步彌平。房子的價值，一看房價，二看面積，選擇郊區大新房，不僅可能小區及周邊的配套更新、更合理，而且未來的房子價值不一定會比市區房小，因為房子總價等於面積乘以房價，雖然房價不如市區，但勝在面積。

　　當然，如果你處在三四五線城市，買房主流需求就是居住，而非投資。因為人口屬於流出或是流入量較小的城市，樓市需求就有限了，需求有限意味著房子價值攀升度有限。

　　小一點的城市，在本錢一樣、承受力有限的情況下，而且交通尚屬於不錯的情況，選擇郊區大新房是不錯的選擇。當然住在小一點的城市，同樣也有子女就學等問題，買市區老破小，還是郊區大新房，還得看你的眼前需求。

濟南房大俠

不管你出於什麼目的買房，都要看你個人的需求，有多少錢就買什麼樣的房子。

首先如果你處在一二線等大中城市，這些城市一般都有個共同點，老破小在市中心，配套好，交通便利，房價穩定，且上漲較快，相應的學區教育質量非常好；另外就是新房偏離市中心，這些城市一般發展較快，城市面積不斷向外擴展，政府也投入了大量的資金，每個城市都有相應的配套功能核心區分佈在各個郊區板塊，這些地方前景都非常好。

至於買哪裡的房子，你要綜合各種需求。簡單來說，如果只考慮自住，而交通又無壓力的情況下，最好選擇環外也就是郊區新房，因為這些地方的新房產權清晰，大品牌開發，房屋質量不用擔心，戶型，小區環境都非常好，周邊的配套都非常方便，如果資金充足，建議選擇功能核心區的位置好一點的，將來還可以升值。

如果你是外來人口，同時要考慮到小孩落戶讀書的問題建議選擇市中心老破小，帶有優質學區的房子，不管你是上下班，還是接送小孩上下學，都非常方便，雖然房子老破，但是這些房子價格穩中帶升，幾乎不會外界環境的影響，將來出手容易，相當於一次投資了，將來資金充足，可以再考慮新房。

如果實在錢多，買哪裡隨便，名下幾套房子的可以不用上班了[靈光一閃]

寧波房產在線

我建議選擇二環的新房樓盤，前提是，交通方便，價格低於市中心房價，周邊配套齊全，公園，購物，醫院，學校。

後期這樣的房子即便是不符合你的條件要求了，也可以置換，新房和老城區舊房相比升值空間一定是有的，老房子後期一定會被淘汰！

房子那點事No1

個人建議，如果有條件，就買新房子。

第一:從居住角度來看，老房子只有一個地理位置的優勢。其他的物業，環境，居住體驗來說都不會很好。

第二：從升值角度講，二環外的配套不齊全，但是它還有更多的可能，包括政府的規劃，和片區的發展。房子有升值空間。

第三：從圈層定位的角度來講，現在的小區都有層次的劃分，高端新樓盤住的一般都是有條件的人，老破小住的就是沒什麼條件的人，當然這不是絕對。但是有一定的依據。你的選擇，決定了你的交際圈。決定了你以後的鄰居是什麼人。

關鍵字: 房產 老破 周邊