元恆yuanheng
1 這要從十年的量化寬鬆，，刺激經濟說起了2008年的金融危機下，為了應對流氓美國的風險轉移，我們在十年時間裡開閘放水了百萬億貨幣，存在銀行儲蓄的人手裡的錢都被動貶值，這百萬億進入市場的貨幣，大部分進入了地產行業和基建行業，這帶來了這十年公共交通發展迅速，我們的交通網絡四通八達，同時地產行業進入黃金十年，地產價格節節攀升，把錢變成固定資產的人群都成了贏家，財富自由。房子儼然成了貨幣的蓄水池，把熱錢穩住在地產裡，消耗多餘貨幣，也催生了泡沫。泡沫只能慢慢擠掉，不能大漲大跌，不然就是經濟不穩定，現在就是維持穩定，慢慢往前走的模式。
2銀行大部分的貸款都是房貸，房價大跌影響銀行等金融錢袋子的穩定，進而就是連鎖的影響我們壓力山大卻還穩定的生活。現在的房價是住房不炒的引導，最近也上浮首套房利率，抑制投機，也是壓制剛需，不把過多的資金再引入的地產這個蓄水池裡。城市化進入精細改造和不同城市協調均衡的下半場。穩定才是最重要的，大漲大跌不利於城市化的優化升級。
鑫財經
我來說個簡單明瞭的。
我家是10平米的一間平房，旁邊有個新小區，2000一平米。我家拆遷了，給2000一平米我肯定不走，最少得給一萬一平米吧，將將夠我在旁邊小區買個一室一廳的。政府收走了我家的地，規劃了一下，建個小區，小區有綠地有水系。兩個小區挨著得有個商業吧，解決買東西問題，還得有學校。。。。左一個商業又一個學校的佔去不少地方，以前收上來的地蓋小區有點不夠了，再均到拆遷花出去的錢，一算，樓板價還是按一萬吧（良心吧）。開發商拿給樓板價一萬一平米，可是要蓋商業要蓋學校，市政道路園林，各種稅，磚頭瓦塊都可以忽略不計了。算來算去賣2萬吧。於是我新買的五十平米就變成兩萬了。碰巧旁邊還有個棚戶區要拆遷，房子大多是30平米一套的，拆遷戶說了，怎麼也得夠我新小區買個兩室一廳90平米的吧？不過分！得這個拆遷改6萬一平米了。這再蓋小區，不要商業不要學校，樓蓋得高高的，開發商良心發現也得賣4萬一平米吧。地價在這了。不牽扯拆遷的話，旁邊小區賣4萬一平米，我雖然是一萬一平米買的，我買3萬五也不為過吧。房價就是這麼漲起來的。
滅麒麟牙
這個問題國人絕大多數都搞錯了，誰說房價沒有跌？鶴崗、玉門的房價已經慘不忍睹了，只是說大城市房價沒跌，還在漲，而真正的原因只有一個，就是：需求，根本不是什麼炒房客的功勞。
中國人必須理清這個“需求”的真正內涵，並不是房子需求。
絕大多數中國人已經被高房價徹底搞糊塗了，看到中國建了這麼多房，空置房又很多，房價就是降不下來，完全不符合經濟學供求關係，與論還一直誤導是“炒房客”囤房所為，很多人找不到其它原因就深信不疑，。
實際上房價漲跌不是房子價格漲跌，所以和房子供應多少沒任何關係，也就是說炒房客炒高房價就是一個冤案，也就是說“百姓真正需求不是房子本身”，而是居住改善，這個居住改善也不是簡單居住面積的增加，而是工作、生活資源的改善，整個一家人一輩子生活品質的改善。
所以大家需求的是大城市房產，是大城市的居住資源和資格，特別是北上廣居住資格，不可能通過生產線無限制增加，和房子多少沒啥關係！
北上廣大城市居住資源和資格已經超負荷了，完全是供小於求，這個供求關係才是房價上漲的真正原因！真正“兇手”！
所以真正的房地產需求很大。
重要的事情需要強調三次，百姓需求的是“大城市居住資源和資格”，百姓需求的是“大城市居住資源和資格”，百姓需求的是“大城市居住資源和資格”，這個才是真正的“房價”。
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房價上漲的主要原因，總體來說還是供需不平衡。房子作為商品，只要有市場，有人需求，按照市場的價值規律，它的價格就會上漲。這不以人的意志為轉移，除非是人為的價格干預。正因為如此，國家出臺了一系列的控制政策，採取了‘穩地價、穩房價、穩預期’的三穩政策，目的就是嚴格控制房價大幅上漲。假如人人都不去買房，房價肯定會下跌，而且越下跌越賣不出去，因為人們沒有了對這種商品的需求。
具體來說，也是大家都公認的成本上漲。它主要包括土地、鋼材及各種建材和人工費用等。大家也知道，城市建設用地作為一種稀缺資源，隨著城市的建設會越來越少。所以，土地價格越來越高，而且將來還要不斷提高。有人估算開發商購地成本已達到整個建房成本的30%一一40%，所以說房價會始終跟著地價跑。如蘇州工業園誕生的新地王，拿地成本約合建築面積每平方3萬多元，那麼房價最低應該是多少？
另外，我國目前正處在城市發展階段，從城市規劃上，國家提出了發展中心城市和城市群。在增加人口數量上，又實行了逐步放寬和全面放開的落戶政策。從總體目標上，逐步提高城鎮化水平，由目前我國城鎮常住人口城鎮化率59.58%逐步提高到70%以上，接近發達國家城市水平。
從宏觀上講，上述三點是房價上漲的主要原因，而且還要經過一段時間，至少在這段時間內房價是不會下跌的。當然出現小幅上漲或下跌也是正常的。
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房價上漲的原因有哪些：
1、城鎮化建設。隨著城鎮化快速推進，城鎮面貌發生了巨大改變。在城市迅速擴張的同時，很多農民進城務工生活，住房需求隨之增加，助推了房價上漲。
2、實行學區劃分制。學區房是房地產市場的衍生品，也是現行教育體制下的一個獨特現象。隨著競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜重金購置教育質量好的學區房。
3、棚戶區改造。在對城市老城區改造中，需要新建大量的安置房保障房，在極大改善群眾居住條件、城市功能、城市環境的同時，特別是實施貨幣化安置措施後，對房價上漲起到推波助瀾的作用。
4、炒房客推動。炒房資金的大量湧入，讓樓市出現持續十幾年的火爆場面，房子成了你爭我搶的“香餑餑”。炒房客憑藉資金優勢大量囤積房源，惡意炒作，從中牟利。
5、投資渠道匱乏。房產雖然變現能力差，但是在過去的十幾年裡，與其他投資項目相比，仍然是利潤最高的，而且能夠保值增值。加之貨幣不斷貶值，無法跑贏通脹，錢存銀行不如買房升值划算。
房價上漲的原因還有很多，如：地價、建材、人工成本增加；中國人根深蒂固的“有房才算有家”思想；開發商炒作等，不再一一贅述。
房價不是不會跌、不能跌，而是一定跌、必須跌：
1、房子的居住屬性。房子不僅具有商品屬性，更具有居住屬性。也就是說，房子是用來住的。有人居住才能體現它真正的價值所在，放在那空著只能是一堆鋼筋水泥。如果空置率居高不下，房子有價無市，無論你認為它值多少錢，死扛不變現終究是紙面財富。
2、沒有無限增值的商品。任何商品增值都有上限。投資炒房其實是玩擊鼓傳花遊戲。不同的是，炒房是“帶彩”的玩法，必須以增值為前提，否則無人參與。這種玩法不可能永遠持續，玩到最後一個接盤遊戲結束。
3、高房價影響其他行業發展。社會發展和繁榮應該是“百花齊放”、“萬紫千紅”，但是大量社會發展資金流入房地產行業，形成房地產行業“一枝獨秀”、“獨佔鰲頭”的局面，造成資金配置失衡，資源浪費和泡沫化加劇，阻礙了其他行業發展。沒有技術含量的低端產業更嚴重影響科技興國。
4、居民購買力降低。居民收入增速與房價上漲比例失衡導致大部分人買不起房；缺少低收入剛需購房者入群，炒房只能是富人之間的自娛自樂。
5、居民幸福感指數降低。居民幸福指數高低首先體現在“住房、教育、醫療”三個方面是否有保障。而安居才能樂業。當大多數人群一旦居住權都成為問題的時候還談何樂業？炒房、炒租等關乎民生福祉，社會穩定的投機行為一天不治理，民眾都不可能有幸福感。
至於跌倒什麼價位才是合理，個人認為，能跌倒目前價格一半以上，或者家庭月收入在當地可以購買1平米麵積才算合理。
但房價下跌不是暴跌，而是在有效調控之下逐步實現平穩回落，否則會產生嚴重的骨牌效應影響整體經濟健康發展。
抽時間來看看
關於房價的上漲或下跌，這應該取決於市場的供需關係！如果單從市場來看房價，是可以簡單的看看這個城市的收入水平、經濟情況、土地市場以往和未來的供應數據，人口的流動情況等專業數據進行分析。
而由於我國的房地產市場的特殊情況，預測就變得很難！
試想一下，如果明年大幅增加土地供應，房子多了，買房的人每年數量差不太多，這樣供大於求房價必降！反之，明年緊控土地供應，供小於求，房價必漲！
或者明年出臺限購限貸等嚴厲的調控，房價必跌！或者明年大力支持房地產，首付降到一成，利率也下調，減免購房各項稅，房價必定再次躥升！
再或者國際的金融或經濟形勢發生變化，中國是通脹還是緊縮？貨幣升值還是貶值？國外熱錢進入的多還是少？存款準備金率是上調還是下調？......這些很多購房者可能並不關注，但如果大家回過頭來想想1997年，再想想2008年，房地產跟國際經濟形式掛鉤的可不是一般的緊密！
所以，與其說預測房價，不如說預測中國的經濟形勢乃至宏觀經濟環境、政策調控！這可是大師都很難敢預測的！
不過話說回來，根據目前的經濟形式和政策情況我會有個基本的判斷！
個人覺得，今年和明年中國的房地產處於震盪盤整期，不會再有大的漲幅！當然也不會有大的跌幅！
有人可能會問我：為什麼敢這麼說？
首先先說說為什麼不會再繼續大漲了？
相信這一點大家已經感受到了，部分城市房價在經過了去年和今年上半年的瘋狂上漲之後，在近幾個月，很多城市已經出現了停漲、平穩，甚至很多出現了回落！這其實就證明了，房價已經處於階段性的頂峰了！再加上這段時間很多城市密集調控政策的出臺！更加將這輪房地產熊熊燃燒的火焰給冷卻一下，房價繼續上漲的可能性已被清零！當然個別熱點城市和城市內的熱點區域依然有著火爆購房的現象出現，因為中國畢竟太大了！每個城市情況都不一樣！甚至同在一個城市，不同區域情況都不同！
接下來，再說說為什麼房價不能大跌？
大家可以回憶一下，中國的大城市房價有過大跌的歷史存在麼？不要老拿海南和鄂爾多斯舉例子！我們暫且不提那些三四五六線城市！
中國的一、二線城市的房價註定是中國房價的標杆！這些區域性中心城市或省會城市的房價如果出現大規模坍塌，帶來的影響會是全國性的風險！因為中心城市的房價大跌，會輻射它周圍的三四五六線城市房價連鎖接力大跌！全國的房價不穩，銀行的貸款誰還？國有銀行、房地產企業會怎麼樣？鋼材、水泥等大型國有建材企業會怎樣？甚至家電裝修行業也會受到影響！
我們假設一下！如果說房價要跌幅在30%——50%左右。
大家都知道現在基本買房都是貸款，也就是說，首付30%左右，當房價跌幅達到50%以上的時候，大多數人肯定不會還貸款了，銀行遭遇巨量的違約，肯定因資不抵債而倒閉，而銀行多數是國企，且大多佔據國企的前列！當然還有大量的國有房地產企業、建築公司、建材公司等接連倒閉……
這後果你還敢往下想麼？
曜明君論
房價上漲原因：地方政財、銀行與貨幣政策、開發商、已買房人和房地產相關的實體行業……是多方面因素造就了房價上漲。房價波動牽動整個經濟的興敗，跌了弊大於利。
(一)財政：房地產必然帶動地方經濟的發展，地方財政依賴土地出讓來獲取資金，城市建設和民眾福利離不開資金支出。房價跌了地價隨之下跌，地方財政赤字誰來買單？
(二)銀行與貨幣政策：近幾年GDp年均增長率6.5%左右，這是扣除cpi上漲後實際的增長率，名義增長率在8%左右。那麼維持經濟增長就要投放8%貨幣來對沖，貨幣投放到市場其中部分資金流入房地產領域對樓市有引領作用。
買房人需要銀行貸款的支持，銀行將錢貸給買房人承擔房價下跌的風險，房價跌過買房人的首付款潛在風險將呈現。
開發商同樣離不開銀行的支持，買地、開發樓盤、運營那一個環節就要錢。銀行同樣承擔開發商因地價、房價下跌的風險，銀行的壞帳誰來買單？
(三)開發商：大家知道步步漲的生意好做，步步跌的生意誰做誰賠。開發商承擔的風險是前期買來的土地導傳房價，房價下跌必將帶動下一輪地價下跌。後期買地的開發商可以低價賣房，那麼前期買地的開發商成本比後期買地開發商所開發的樓盤成本高，虧錢不能賣房、槓價賣延長了運營週期增加開發成本。因此房價穩定傳導地價穩定，地價穩定維護房價更穩定。
(四)已買房人：包括剛需、改善型剛需和炒家。前期買房人首付款3成、4成和5成都有，首付3成的剛需最多，跌破3成等同被洗走首付款，直接掠奪了買房人財富誰心裡不疼？人逢喜事精神爽，買房是喜事但虧錢了何來精神？也爽不起來啊！把情緒帶到工作上不利於社會的穩定。
(五)房地產上下游實體：房子是鋼筋混凝土建起來的，建成後要安裝門窗、玻璃和電梯等，房價下跌對做配套生產廠家影響首當其衝。
毛坯房交付給業主，後續裝修仍然需要購買瓷磚、潔具、木板板、櫥櫃、傢俱家電等。房價下跌打破穩定預期使民眾不著急買房或直接不買。少買或不買房這些下游做配套的商品賣給誰？
為房地產做配套的實體就業者不計其數，員工的福利待遇和企業的經濟效益息息相關、肝膽相照。房價下跌使房地產整個產業鏈上的實體都將受創傷！
房價下跌唯有未買房人和其他與房地產無關的實體得到實惠，這種實惠是以犧牲房地產整個產業鏈為代價換來的得不償失！
房價超低鶴崗、玉門，也沒給地方經濟和當地老百姓帶來什麼實惠？地方經濟不振老百姓就業成問題，當地人口大量輸在外地就業。
維護地價、房價的穩定至關重要，房價大起大跌誰也得不到便宜。任何一個行業利大於弊時就要從大局出發，房地產也不例外。因此房價跌不起、跌不得！
皖江新四軍
房價上漲是很多因素引起的一個必然結果，今天給大家講一個通脹率和房價上漲的關係。
大家都知道，我國為了促進經濟增長，一直保持較高的通脹率，一方面是促進消費，一方面也促進了投資，但是，為何我國的物價水平並沒有保持很高的增長呢？這就是房地產所帶來的作用。高房價和高利率的房貸吸引了大部分的資金進入房地產。100萬的房子，首付三成30萬，貸款70萬，利率上浮10%貸款30年利息總計71萬，房子共付款171萬。我們用30萬的首付款，成功預支了141萬的資金，但是這141萬的資金並沒有進入市場流通，所以我們的物價並沒有上漲，一句話就是，銀行通過發放房貸及較高的房貸利率阻止了通脹帶來的物價上漲。
所以，房價一方面是政府賣地，開發商掙錢的經營活動，一方面也是國家通過房地產來抵消通脹，促進消費，拉動經濟的重要手段。
原來就是你40火
還是GDP的需要，就連人民日報海外版也發表文章，中國不會再靠房價發展經濟，至少說明之前的經濟發展就是靠或者很大程度上是靠房價拉動。美國把房貸打包向全世界出售就是在開始就看到了其中的危機等到發生危機的時候全世界都為美國埋單，這樣美國靠房地產發展了自己全世界為美國的危機付出代價順便洗劫了全世界因為發生危機之前其他國家已經買了美國打包的房貸進而引起全球次貸危機，這裡的次貸就是美國打包無力償還的房貸也就是美國虛高的房價也就是美國的泡沫。反觀我們的國家房價也遇到了這種情況，但我們國家沒有能力將房貸打包出售給他國無法轉嫁危機所以我們為了保證不出現經濟危機zf只能保證房價不能再漲也不能下跌這也是為什麼要三令五申提出房住不炒的政策，某些地方zf要約談降價房企的原因。但是房住不炒的約束力有限隨著房價的上升造成實業倒退造成地方GDP增長乏力又倒逼地方zf抬高房價來彌補實業萎縮居民消費不足造成的GDP下降問題。
吾本愚人-
成都房通對於這個問題其實想說的很多：
房價上漲的原因其實非常的多：
供需關係的惡化（就是少部分人佔有了大多數房子，比如說那些炒房客們就是主要原因）
各地不平等的資格（限購之後，有些人能買房，有些人不能買房，導致有資格買房的人大量買房，去租給那些沒資格買房的人，這也是去庫存的一種方式）
以上兩種就是房價突然增長的個別原因，其中更多的原因其實還是有很多，但是分析起來就要複雜很多。
還有其他原因，比如說貨幣的貶值。原本100可以過一週，現在100也就能過上一天。
還有就是物價的上漲，混凝土貴了，人力成本貴了。地皮子貴了，然後房價也就貴了。
然後……
原因其實非常的多，但是需要結合各地的一個區域、資源、還有個別沒法在這裡說的原因。都會影響個別的城市地段的價格因素。
房價為什麼不會跌？
因為供需關係還十分緊張，為什麼？
因為上述原因已經講了（沒房子的人還是很多，這裡沒房子指的是，我們潛意識裡思考的，我在我工作附近的地方沒有一個房子。）供需關係還是很緊張。這就要牽扯一個經濟發展和就業分配的問題。
限購。之前已經不止說了一次了，限購不僅僅是為了限制房價的上漲，更是去讓房價平穩下來，至於跌的話，這個應該是大多數人最不希望看見的了。畢竟每一個家庭都會有一套房子。但是對於某些地區的話，估計很多人的牙根都會恨得牙癢癢吧。
房價究竟什麼時候跌，能跌到多少。都不是個別人說幾句話就能決定的。畢竟我們所處的年代，沒有任何的先例，我們未來的路是怎樣的，沒有人有資格去評判。
畢竟意外時時都在，說不定哪天就變了一個樣子呢？
買房需理性！
租房要看好！
不懂就問我！
找成都房通！
