三秦報道
購房首付降低了，房價會下跌嗎？我認為不一定。
首先我們要了解，如果首付比例下降，是什麼原因造成的？購房的時候首付比例國家是有規定的，正常情況下為30%，如果下調，肯定是有原因的。
先說為什麼要設定首付款呢？貸款買房的時候，首付款可以起到資金保證的作用，100萬的房子先交上30萬，你再借款70萬，銀行就不怕你違約了，因為他們相當於拿到了30%的風險保證金，你違約後首付就白交了。
說真的，對於大多數人來說，30%的風險保證金是不低的，完全有下降的空間，比如說下降到20%，會不會是因為房價下跌才下調呢？
答案也是不一定的，30%的首付是一個門檻，也就是達不到這個比例的人是沒法買房的，如果下調首付比例，等於降低了買房門檻，讓更多的人有資格買房，從供求關係的角度看，等於有需求的人提高了，按說這會刺激房價上漲。
如果正常房屋銷售非常順利，銀行是不會主動下調首付比例的，因為這樣會增加他們借款的風險，如果首付比例下調，說明現在房地產銷量不景氣，或者銀行有錢借不出去，這都可以歸結為經濟不景氣。
從這個角度看，經濟不景氣會導致房價下跌，但是通過降低首付比例，或者降低借款利率，會提高買房需求，這樣又會促使房價上漲，最終使得房價處於一個平衡的狀態。
所以問題的答案就是，首付比例有下降，主要的目的還是為了穩定房價，最終房價是漲是跌，還是要看供需雙方的實力。
互金直通車
首付降了，房價就要跌了，確實這是很多人腦子裡第一時間的反應，因為政策鬆了，鬆了就說明房子不好賣了，不好賣房子就要跌。
但是，不好意思，是錯的。
首先，首付降了，比方說很多地方把原來首套30%降低到20%，兩百萬的房子原先首付要付60萬(其他稅費用等等我們暫時不考慮)，現在只要40萬，那麼就有更多之前沒法上車的人提供了上車的機會，從這裡首付成本來看，兩百來萬的房子首付成本低了三分之一，這是非常可觀的，差這三分之一資金上車的潛在購買人群基數也非常大，需求瞬間就上去了，需求端增加，供給端房子變化不大，變成賣方市場，房價會降麼？很多地方甚至會上升。
其次，我們都知道，降首付比例，降房貸利率，就是央行在刺激經濟，就是要往市場印發大量的錢，也就是俗稱“放水”，放水的時候就是行情來的時候，市面上都是熱錢，房地產作為最重要的金融手段被執行方，它會冷下去麼？
所以，首付比例降了，房貸利率下去了，趕緊上車吧！當然了，上車也不是亂上車，要去有房地產市場的城市上車，這些在之前的回答已經說過很多，我就不多說了，有興趣的可以翻閱我之前的回答。
錢塘風起
今年對房價衝擊最大的無疑是這場突如其來的疫情。出於疫情防控需要，1月末以來，全國數千家售樓處關閉、新項目推遲開工、土地出讓延期，樓市基本處於停擺狀態。多數房企在疫情陰霾散去前，都沒有或者只能維持“零星”銷售。
沒有進賬，加上大量的到期債務，利息支出和管理費用，足以讓一些小房企面臨生死危機，即便是大房企，如果負債過高，且到期債務集中，資金壓力也不會小。
這就是房企降價的最大動力。疫情過後，房企必須集中全力追趕業績，加速銷售回款。降價無疑是最有效的方式。
二手房業主的售房迫切性與開發商相比則要低很多。不過，許多城市二手房市場本已處於降溫通道，受到需求延遲入市以及新房市場影響，現金流壓力較大的小部分業主也會選擇降價出售。
tiancaiguang
截止現在，很多小城市壓根兒就沒限購過，買房首付比例一般都是首套房商貸30％，公積金20％！而當駐馬店把首付比例下調到20％以後，我認為，這本身就是保障當地樓市平穩發展的一項手段，求的就是一個不大起大落！
首付降下來，減輕了很多人購房時初籌集首付壓力！相當於原先那些可能差點錢付不了首付款的人有了可以買房的希望！這意味著購房人數一定程度上增加了！
而且，我們也得知道，這只是疫情持續期間的一套救市操作，房子好不好賣，可以參考去年底的當地銷售數據！近期的冷清，可能倒逼著開發商採取一些特殊策略，但是，等這情況過去之後，沉寂了近倆到仨月的消費慾望，會爆發到什麼程度呢？畢竟剛需一直都在！
因此首付下降，房價還得是那樣兒！
AndyNaw
要看哪些城市，幾線城市。
一線城市的房價從17年開始就緩慢下跌了，這個各大網站的數據都有，沒啥好糾結。至於今後會不會繼續下跌，下跌幅度是多少？個人覺得沒必要亂猜，又不是神仙。那些指望打一折，或者買房送老婆的大可以持幣觀望。想入手又很謹慎的，等限購政策放開之後立刻就買，就那麼簡單。
所以未來幾年的走勢很明顯，政府會控制房價漲跌幅都在10%以內，只要你的收入增長每年能夠跑贏房價，上車的機會就會越來越近。過去那種沒來得及加槓桿上車就徹底踏空的事情不會再有了。
當然，還有一個更重要的因素沒有考慮到，那就是90後消費觀念的轉變。大多數90後（尤其是女生）的消費觀跟歐美接軌，沒有存錢的習慣，有一部分甚至信用卡消費貸負債累累。80後自己存一部分錢，父母再給一部分就能上車，而90後很可能是自己一分錢存不下來，70後的父母自己房貸又沒還完。很多90後根本就沒有把買房納入人生的計劃之中，更不在乎結不結婚生不生小孩，這可能才是房地產市場最大的利空消息。
紫韻壺藝
降首付和房價下跌沒有直接關係。
在城市買房，付款方式一般是由兩部分組成，即首付(大部分城市是房子總價格的30%)和剩下的部分，也就是從銀行貸款的那部分。比如說你買的房子總價格是90萬元，先付30萬元的首付，剩下的70萬元從銀行貸款，然後再根據你的貨款年限每月按揭付款，貸款期限一般在20一30年，最長不超過30年。當然具體貸款年限還是由買房者根據經濟條件來確定，銀行在這方面沒有硬性規定。
如果是首付降了，或者說首付由原來的30%下降到20%，也就是說買一套90萬的房子，首付由原來的30萬變成了20萬，剩下的80萬從銀行貸款，只是每個月還貸的數額增加了，而房子的總價格是不變的。由此不難看出，首付降了不代表房價就下跌了。
首付下降主要是為了減輕購房者一次性支付首付的壓力，由於購房者的情況不同，有的甚至連首付都不夠，但實際情況還必須要買房，這種情況下購房者的首付壓力就減輕了，可能會有買不起變成了‘’買得起‘’。實際上是開發商的一種銷售策略，變相刺激買房者來買房。但也不能理解為這是開發商的一個套路，是忽悠人們去買房，而是買賣雙方都有利，買房的可能由於首付減少了10萬買了房，開發商也賣出去了一套房。
今年是一個特殊情況，由於武漢突然爆發了疫情，給房地產業帶來了衝擊，房子變的更不好賣了。在這種情況下，降低首付也是正常的，而且銀行的貸款利率也下降了，這對購房者來說是有利的。最近部分城市紛紛出臺政策，扶持房地產業走出困境，也有的房企如恆大7.5折網上賣房，力度還是很大的。這對剛需來說還是比較好的。有的人可能不贊同這一看法，認為房價一定會大跌，現在只是剛剛開始。但我認為，這次疫情過後，房價下跌是大概率的事，但國家的政策一直是穩定房地產，上漲不可能，有可能下跌，但下跌的幅度不會太大。極個別的城市不但不會下跌，還有可能會出現再次上漲的情況。
平淡如水5343
不會
K家有喜事M
會
西甲雙雄
不一定
用戶50287393421
降首付就是不想降房價！
