無與倫比丶傑

個人認為可以買，但僅限於住宅，最好是學區房。

理由:1.就目前國家開放二胎的政策來說，新生兒數量增多，直接產生增量需求，導致學區房被佔據，供不應求。

2.合肥目前的商業樓和寫字樓出現大量空置。就拿筆者以前供職的新城國際。金融公司的倒閉加上輔導培訓學校的政策設置，導致了大量寫字樓出現空置。所以不推薦購買商鋪以及寫字樓。

3.舉個例子，合肥作為創造了房產全球最快漲幅的城市，土地出讓金讓合肥越來越穩固了作為二線城市的地位，同時土地經濟也打擊了實體經濟的發展，造成了合肥居住人口的收入普遍較低。造成了購買力的下降，同時濱湖高新和北城大量的新盤入市，使得合肥房市出現了橫盤。

用戶109682682807

我是在工地上乾的，今天沒活，被老鄉叫去幫開發商冒衝買房，一天跑了兩個樓盤，得了300元，心裡有點膨脹了，心想掙錢容易還管一頓盒飯。晚上回來了喝了兩瓶啤酒，想想我這錢是不是髒？助紂為虐啊，罪過罪過

吉祥66952

這幾個月來，相信很多人已經明顯感到合肥房地產市場開始躁動，好區域、好地段、好房子又開始不太好買，二手房房主提價、捂房不賣現象頻頻出現。再加上人才引進政策刺激，合肥房價蠢蠢欲動。下面我將對合肥4-5月份房價做一個分析，為購房者提供建議。

從安居客房價走勢來看，合肥房價自今年1月份觸底，僅在3-4月份出現小幅震盪，之後3個月一直穩步上揚。儘管上漲幅度不是很大，仍未回到2016年的最高點，但築底已然成功，預計年底前將一直呈現這種緩漲態勢。

全國50個重點城市房價表現

與5月份相比，6月份房價下跌城市由11個減少到7個，減少4個。與此同時，我們還可以看到，房價下跌城市在數量減少的同時，跌幅普遍有所收窄；上漲城市數量增加的同時，漲幅普遍出現擴大。這表明，6月份全國二手房價格普遍上漲，漲幅環比較大。

從全國範圍來看，6月份房價上漲是全盤性的，除了環渤海灣城市群略顯弱勢外，其他幾個區域漲幅明顯，基本處於同一水平。

長三角城市。上海房價自2017年5月份達到最高點，之後回調，過去一年來一直在5.1w的位置保持震盪，非常穩定。南京房價走勢跟合肥非常相似，2月份見底，之後一直緩慢抬升，兩個城市限購措施及人才引進政策，也都大同小異。

安居客杭州房價跟實際嚴重不符，杭州房價實際一直在上漲，考慮到棚改貨幣化補貼比例降低及限制企業購房，後期房價走勢有待觀察。蘇州自年初以來，房價已經緩慢上漲半年，累計漲幅4%左右。

寧波還在快速上漲，連續幾個月都是長三角漲幅最高的城市，在我看來，限購政策該收緊了。整體來看，長三角的核心城市房價漲幅都不是很高，非核心城市仍在補漲，但不管怎樣，都在上漲。

華南珠三角。深圳房價較去年同期已經上漲7%左右，而且重新回到歷史最高點，經過兩年多的調整，深圳房價基本壘實，定位在5w左右。廣州房價基本站穩3w大關，大週期上漲約50%，在一線城市裡面表現算是差的。

福建三兄弟，廈門、福州和泉州，房價漲幅已是全國倒數幾名，在我看來，儘管調整了一部分，價格還是存在一定的水分。珠三角核心城市深圳和廣州，6月份漲幅很大，且已超過其他二三線非核心城市，預示著新一輪上漲週期的開始？

環渤海灣城市。北京去年高位盤整了一年，今年4月份房價達到階段性低點，已經出現連續3個月的上漲，回暖趨勢明顯。天津自2017年5月份房價達到歷史最高點，截至目前，已經下跌15%以上，近半年來跌幅趨緩，有穩定趨勢。

石家莊房價走勢跟天津相似，距最高點時也跌去15%左右，目前基本上趨於穩定，定格在1.67w均價位置。廊坊回調更多，大概在30%，近半年來基本平穩。環京的熱點城市，前期炒作太盛，目前都基本回調到位。青島限購加碼之後，開始了下跌之旅。

中西部城市。武漢房價過去一年一直在上漲，儘管漲幅不大，但目前來看已現疲態，有見頂之勢。目前在中部省會城市裡，鄭州是限購最嚴的，是實打實的限購，房價基本上也被控制得死死的，一直在下跌。

長沙和成都一直陽奉陰違，儘管表面上限購執行得很嚴格，但人才引進政策漏洞大開，導致房價一直漲得很厲害。當漏洞補丁打上之後，我們看到成都房價上漲戛然而止，長沙也有見頂之勢。

西安的搶人政策，讓它出盡了風頭，連續幾個月房價環比漲幅全國第一，限購升級之後，我估計也該消停了，取而代之的可能是貴陽這股妖風要刮起來了。東三省小幅補漲，不足為怪，人口淨流出地區，儘量少碰。

這段時間，住建部對30城啟動房地產專項治理，基本上針對絕大部分熱點城市，同時也是對6月份全國房價普遍出現上漲苗頭進行敲打。與此同時，我們看到一些房價仍出現過快上漲的城市，對限購採取了打補丁，這說明上層控制房價的決心是比較強烈的。

合肥二手房成交數據分析

從國家統計局的數據來看，合肥5月份新房價格上漲0.2%，二手房持平。但從實際情況來看，回遷房納入備案，新房實行毛坯和裝修分開備案的機制，都掩蓋了新房的真實均價。二手房部分區域也有明顯回暖。

5月份合肥鏈家二手房成交量為587套，是去年同期的2

合肥鏈家二手房帶看量與新增房源的比值，可以反映合肥二手房市場供需變化，數值越大，供需就越緊張，房價上漲衝動就越強烈。我們看到，去年這個數值一直在

以下分析基於鏈家自2017年5月份至2018年5月份的所有成交，共計4462個數據。由於鏈家的業務範圍限制，二手房成交僅覆蓋市區或臨近市區的郊縣。因此，房價平均數據應該比全市實際平均值略高。4-5月份數據請參考我公號“小易論樓市”文章《2018年4-5月合肥房價分析及購房建議》。

1、合肥5月份二手房整體成交情況

合肥5月份二手房成交均價為1.653w，基本跟去年同期持平。但值得注意的是，自年後以來，合肥房價已經連續3個月出現上漲，5月份環比漲幅在2%左右，回暖趨勢明顯。

平均成交週期為74.6天，已經持續回落

平均議價空間為2.59%，已經達到一年來最低點，僅比2016年10月份合肥限購時高出0.32個百分點。這說明賣家越來越強勢，合肥二手房越來越搶手。

從各區域成交來看，廬陽區和蜀山區成交量最大，其次是濱湖區。從成交價格上來看，絕大多數區域都存在不同程度的上漲，只有北城和瑤海新站區出現微跌。數據上來看，漲幅最大的區域分別是廬陽區、濱湖區、經開區和政務區，環比分別上漲5.2%、4.2%、4.1%和3.9%。基本都是西南熱門區域。

北城和肥西縣因為不限購，成交週期和議價空間都非常低，看來熱度依然不減。市區限購區域，議價空間低於平均值的幾個區為：經開區，濱湖區，高新區和政務區。合肥市區西南區域二手房搶手程度可見一斑，其中濱湖區、經開區和政務區最為熱門。

2、學區房和非學區房價格

此處所指的學區是：45中本校區，42中本校區，48中本校區，50中東校（西園新村），50中西校（安居苑），50中新校（天鵝湖），46中本部，38中本部。具體學區劃分和分析請參考文章（公號“

學區房成交自3月份達到全年頂峰之後，熱度便逐漸減退，預計將一直持續到9-10月份（公號“小易論樓市”《合肥學區劃分變化對部分學區房的影響》）。

5月份學區房成交均價為2w，較前幾個月略有上浮，價格表現比較穩定。

非學區房成交均價為1.584w，跟去年平均水平差不多，較前3個月有一定上漲。

從戶型成交上來看，2室和3室及以上依舊是主流，戶型佔比跟4月份變化不大。

下一步合肥房價分析及購房建議

之前合肥發佈人才引進政策實施辦法的徵求意見稿，已徵集到一些建議，據說部分方案細節還在作調整，正式文件暫時不能公佈。這兩天，安徽政務服務網開放“人才購房資格認定”窗口，但系統並未正式啟用，目前還處於調試狀態，不過這也說明政策實施應該不遠了。

根據我的推測，鑑於合肥房價目前有上漲的苗頭，合肥市應該還在斟酌人才政策的門檻條件，其最終目的要達到這樣的效果：人才引進政策出臺之後，既不能顯著刺激房價過快上漲，又能達到真正篩選人才的目的。這勢必會盡可能多的過濾掉投資需求。

過去一年來，合肥市區住宅土地出讓非常有限，尤其是西南區域，庫存十分緊張，很多板塊新房一房難求。上個月包河區地塊未達底價流拍，說明zf對土地出讓預期仍然非常高，同時流拍導致供給減少。

不管怎樣，人才引進政策會增加合肥房地產市場的有效需求，在新房庫存短期無法補足的前提下，進一步加劇市場供求緊張關係，房價存在上漲衝動（公號“小易論樓市”《合肥出臺人才引進政策，下一步房價走勢會怎樣？》）。

之前文章，我還分析了央行啟動降準、合肥新房實行毛坯和裝修價格分開備案，對合肥房價短期都會造成上漲預期（公號“小易論樓市”《合肥廬陽區和北城房價分析及近期購房建議》）。這幾個月來，我們已經明顯感受到濱湖區、政務區、高新區等熱門板塊，均出現不同程度的上漲，相信這種趨勢隨後將蔓延到其他板塊。

有人說人才引進政策實施以後，需求集中在市裡，三縣成交趨冷，房價也會受到影響，我並不同意這種看法。我認為，合肥市區性價比高的新房供應十分有限，絕大部分很難買到，這也是導致二手房成交回暖的一個重要原因（公號“小易論樓市”《2018年合肥購房攻略——最全新房性價比一覽表》）。

市區供應不足必然導致需求外溢，尤其在市區房價上漲的前提下，三縣又相對成為房價窪地，一些熱點區域仍然會非常搶手，比如肥西毗鄰經開區的區域，肥東靠近地鐵2號線附近。即使人才引進政策實施方案出臺，相信對這些區域也不會產生太大影響（公號“小易論樓市”《在合肥三縣買房，還是等社保滿一年後在市區買房？》）。

這兩天，我小密圈裡問的最多的問題就是如何置換房子。合肥限購之後，外部投資需求被極大抑制，只剩下市區戶籍的內生性需求，這部分需求很大一部分是改善需求。從我小密圈問答來看，合肥市內改善需求極其旺盛，大都是要賣掉手中房產，再去置換其他房產（公號“小易論樓市”《合肥的剛需房和改善房》）。

我在之前文章中一直強調資產的優化配置，置換房產其實就是將劣質房產賣掉、買入優質房產的資產優化過程，此間大量劣質資產被集中拋售，優質資產被競相搶購，然後我們看到劣質板塊劣質房產不漲反跌，優質板塊優質房產甚至會逆市上揚。

目前合肥房地產已進入下一個房價週期，短期內不會出現類似2016年全面暴漲的行情，短週期將會起作用。在限購沒有全面放開、信貸也沒有鬆綁跡象的前提下，房價會一直呈漸進式的緩慢抬升趨勢（公號“小易論樓市”《2018年合肥房價走勢分析和預測》）。因此，短週期不必刻意追求置換時點。

記住，優質板塊永遠是第一個上漲，最後一個下跌，劣質板塊永遠是最後一個上漲，最先下跌。當劣質資產上漲的時候，同時也意味著大盤上行週期結束，如果你不能趕在高點時將劣質資產拋售，一旦上漲週期結束，你的劣質資產又會很難脫手，劣質資產流動性跟短週期漲幅基本可以相抵。

所以短週期下，永遠不要指望將劣質資產賣在最高點，如果真到高位，你可能又賣不掉了。賣房的同時，要去看房，買賣儘量同時進行，理想的情況是，賣房合同和買房合同同時籤，甚至可以先簽買房合同再籤賣房合同，儘量縮短置換空窗期。避免出現房子賣掉之後，仍找不到置換標的，現金放在手上貶值的情況。

如果你手中房產是2檔資產，個人建議不要折騰，如果確實想換房，可以等熱點區域房價穩定下來，待手上房產補漲完畢之後再行考慮。如果你手中房產是3檔及以下資產，可以考慮置換成1檔或者2檔，不用去等時機，越早越好。具體房產檔次劃分，可參考我公號“小易論樓市”文章《合肥的優質房產和劣質房產》。

不滿足限購或人才引進條件的剛需，可在三縣上車。滿足人才引進條件的同學，不必急於一時，可繼續等人才引進政策實施方案出臺之後，在市區上車。不過目前你要做的，就是抓緊時間去看房，不管新房還是二手房，只有多瞭解市場，後期買房才能做到心中有數。

搜索關注公號“小易論樓市”，後臺回覆“濱湖”、“政務”、“蜀山”等區域關鍵詞，查看更多其他區域房價分析。

小易論樓市

合肥的房子現在適合買，房價應該還會上漲！

首先，合肥是安徽的省會，經濟、政治中心，省內沒有和合肥競爭的大城市；

二，位置好，已規劃為長三角副中心城市，並且距離南京、上海較近，高鐵修建也加快幾地市的合作交流，並且上海-南京段已經發展多年，急需要擴張來繼續做強做大長山角經濟區，並且根據國家的指導性發展方向來看，有意往馬鞍山、合肥發展，未來發展可期。

三，合肥的房價，不算太高，均價1.5w左右，相比於其他省會城市的房價，已經遠遠落後。

四，安徽的城鎮率較低，整體才到45%左右，如果中國能夠對標現在的發達國家，還有很大的差距，安徽的差距更大，獎金還有25-35%的空間，所以，安徽未來農村到城市的城鎮化進程還需要很長的路要走，並且是根據國家大的方針，要加快城鎮化建設，安徽的合肥就是要首當其衝的要跟進。

五，從中國目前這個大環境方面來說，房價暫時可以說是隻升不降的，國家、地方經濟的發展，GDP當中，房地產佔多少比例？又有多少能算的清呢？房地產面對的是很多很多產業，暫時不可替代，也沒有一個行業能夠支撐目前中國經濟的發展，只要是經濟向上發展，勢必帶來房價的上漲。

左右不了房價的高低，左右不了購房慾望，左右不了市場需求！只會理性分析、剖析市場的狀態！供有需求的人參考！

撲通嘮唄行

目前，哪裡都不適合買了。除非急著住。

房價不可能再漲了，剛需大眾已經接不住了。

有錢的早已經買了房或蓋了房。

沒房的，基本上大都已經買不起了。現在沒房的再想鹹魚翻身買套房，多難啊。

再漲只有炒客進場買了待漲。可是炒房客目前手裡的房子都粘住了爪子。按揭款、利息壓得呲牙咧嘴。等著脫手呢。

再說，開發商以前開盤的房子都賣完了嗎？甚至六七年前的盤。

老盤房子光盤了嗎？一些未必光盤了。開發商為什麼有80——90%的負債率？賣完了肯定賺錢，不會負債。

省城賣房的中介，是不是經常打你的電話賣房？是不是下到縣城去免費車接送看房？說明以前賣完的盤是不是假象？

銀行為什麼對地產商房貸收緊。知道地產商幾斤幾兩。知道房子賣不掉的都抵押銀行貸款了。

所以，地產商很想降價拋售，清空手裡房子，但是，他們做不到了。

地產商在扛著，銀行緊縮著，炒房客擔心著，……都在死扛著。

扛累了呢。

欠發達的城市收入低，人口外流多，就業福利不如大城市或發達地區。這類城市房子吸引力小。價格只會下掉。有吸引力的除直轄市外，省會城市也無非就南京杭州廣州成都武漢、5個計劃單列市，及發達的地級市蘇州無錫南通泉州佛山東莞等。

其它省城收入低，城大人稀，住的分散，生意不聚人氣，優勢欠缺。房價高了，別說吸引別人來了，自己城市戶口的人都可能會離開。

怡冉說事兒

最近網友問我的買房問題也開始增多，你比如說：

1、合肥的樓市到底是真火還是虛火？

2、像在合肥打工的外地人到底還有機會買房嗎？

3、在合肥到底該怎麼選擇房子？

網友更是吐槽，合肥的房子“貴的買不起，便宜的買不到”！首先我想說，剛需在合肥買房的壓力是確實存在的。但機會還是抓在有準備的人手裡！

1、限價VS預期價的矛盾

自調控以來，合肥近些年的房價上漲速度可以用龜速來形容，這要歸功於限價的影響。

對於買房人來說是好事嗎？肯定的說是好事！但市場上並非只有新房，還有二手房……

二手房的不限價導致新房和二手房之間出現了價差，而這個價差就是樓市的預期價。

而這個樓市預期的價格區間範圍應該在10%-15%，也就是說真實的新房均價應該整體提高10%-15%。

下圖是沒有限價的合肥二手房地圖，較為真實的反映了客戶預期房價，也可以說是客戶心中對這個區域的估計。

很明顯，新房和二手房的價差倒掛出現。對於主城區的房子，這個價差每平大約在1000-2000元，對於熱點板塊項目，價差甚至達到3000-5000元。

新房房價比客戶預期房價偏低很多，買新房坐著不動就能升值。誰不動心？這就是從2016年調控開始，合肥房地產市場限價和客戶預期價之間的矛盾。

2、能買房VS想買房的矛盾

合肥樓市真正的瘋狂是從2016年下半年開始，可以說是逢開必罄。

不僅是本地人，安徽其它地市甚至外省鄰近城市的人也紛紛來合肥買房，很快把市場上基本的存貨掃的乾乾淨淨。

從2016年10月開始執行的調控政策，實際上就兩句話：1、合肥本地家庭最多買兩套；2、非合肥籍一套也不允許買。

當然對於外地人，還是放開了三個口子：1、掛靠集體戶滿一年可買房；2、高精尖人才可直接買房落戶；3、開具個稅繳納證明或社保繳納證明滿一年可買房。

這個政策執行的相當嚴，於是本地人和外地人暫時老實了。然而，只是行動老實了，心還不老實，畢竟這麼大的價差放在這兒的。

這就是能買房的客戶（本地有資格，有錢）較多和想買房客戶（外地購房者）更多的矛盾。

3、購房需求將迎來爆發期

介紹完合肥房地產市場的矛盾之後，那麼下一個問題就是，在合肥限購的情況下能不能買到，特別是外地客戶能不能買到的問題。

首先，這一切都要先看政策。

限購期的今年估計是沒戲了，然而畢竟現在合肥拆遷量那麼巨大，今後2-3年提供巨量的供給是一個定論。

所以，銷售壓力很可能會出現在2019年到2020年，本地人購買力結束，必然引入外地購買力，限購解除也是一個關鍵點。

一旦解除，機會就來了。所以，對於一個想入合肥的外地人就要開始研究另一個問題，買哪裡，去哪買。保證限購接觸後，快速決策，果斷下手，在市場價格再次大漲之前完成購房。

接下來我們就來分析合肥目前哪些板塊值得買！

4、合肥37個購房板塊全攻略

首先，我將合肥需要了解的板塊分為三大類和若干小類。第一大類是絕大數購房者完全不用考慮的板塊。

第一大類：完全不必考慮的板塊

1城市CEO板塊

主要就是指兩個，第一市中心（環城公園東路、環城公園北路、環城公園西路和環城公園南路圍合區域），合肥環城河範圍之內。另外一個就是政務區天鵝湖板塊。

這兩個區域屬於真正的貨少客多，絕對不愁賣，另外價格已經被炒到了非常高的高點，甚至透支完了十年的溢價空間，也就是說一買一賣中間根本賺不到什麼錢。

2根本搶不到手的爆品項目板塊

板塊熱，限價低一買一賣賺錢是穩穩。然而，號頭費已經要上了天。

所以本地人可以看看，外地人就算了，那不是你的菜，如果你認為你上輩子拯救了宇宙，這輩子運氣好到爆棚，可以試試，其他外地人就算了。

包括：濱湖CBD+南七板塊+政務南板塊，如合肥雲谷，淮礦東方藍海，金隅南七里、融創城等。

3城市爛白菜板塊

其實說爛白菜有點嚴重了，只是生活配套差，環境一般而已！

和前兩類完全相反，這些屬於城市中發展較為落後的區域。

不過這些區域相比三縣不少區域又強不少，價格性價比較高，距離市區近。手頭緊張又想買市區的可以考慮下！

第二大類：限購解除，建議儘快上車區域

1發展潛力大，可以儘快上車

這類板塊往往地鐵已經開工，但是房價相對還比較低，有著充分的想象空間，不遠的將來地鐵開通之時，還有一個房價的快速拉昇期。

包括：高新柏堰湖板塊+七里塘板塊+翡翠湖板塊+職教城。

職教城板塊目前地鐵3號線正在修建，2019年底通車，屆時不少小區都已經交付，生活配套即將完善，而且區域有不少房企品質還是不錯的。

七里塘板塊目前正在修地鐵1號線的三期工程，隨著地鐵北延伸的建成，可以帶動七里塘板塊及以北地區更好的發展。

2軌道交通已經開通，房價性價比較高

比如金融後臺板塊，價格限到了1.6萬左右，但是一路之隔的濱湖CBD板塊已經達到了2萬左右，板塊性價比優勢一目瞭然。

另外這些板塊還包括：董鋪湖板塊+蜀西湖板塊+濱湖CBD。由於地鐵已經通車，區域的建設正處於初期，房價性價比較高。

3目前不限購板塊

原因就不說了，由於不限購，盯著他們的是全國人民至少是全安徽人民，狼多肉少還用解釋嗎？

包括：繁華西板塊+肥東政府板塊。風控考慮不建議本地有購房資格的參與。

第三大類；佔不到大便宜，掉不到大坑裡

1、主城非核心，即使限價，和其板塊水平相比，政府給的紅包不大，但是由於區位和配套，這個價格放在長期觀察也很合適，包括：四里河板塊+龍川路板塊+省府板塊+柏堰湖板塊。

2、屬於戰略預留地板塊，這些板塊的特點就是有地無政策，距離市中心交通不遠或者很方便，配套基本完成或正在完成，價格一般都相對便宜，一旦有了政策支持，馬上可以麻雀變鳳凰。

包括：廬陽北板塊+龍崗板塊+包河產業園板塊。

３、其他未涉及板塊，要麼沒房子了，要麼暫時還無法判斷。當然以上判斷，基於2018年初的調研。

5、合肥四縣一市購房建議

最後談一下合肥的郊縣板塊。

在環合肥區域，受到合肥市場影響的有多個縣級市場，未列入限售範圍的是：肥西縣+肥東縣+長豐縣+巢湖市+廬江縣。

在這裡首先要推薦的是肥西縣，因為它的規劃是目前三個縣當中最好的。而且距離市區也更加的便捷，配套也很不錯，剛需首先考慮的區域。

肥東和長豐這兩個區來說，肥東相對要好一些，最主要的原因是有多條地鐵通往肥東，而長豐目前規劃的地鐵還未有消息。

這裡巢湖和廬江就不推薦了，畢竟離合肥還是有些距離的。

我家住樓房

題主提問的時間應該是在2017年吧？不知道題主現在有沒有購房。現在的時間是2018年6月，我們從現在的時間入手，來討論合肥的房價，到底能否入手吧。

首先，合肥的房價對比2017年，咋樣？

答案是，僅從單價上來看，新房均價沒有漲，二手房略漲一些。

一張圖表明合肥目前二手房均價（數據來源：安居客）：

從均價上看，是不是覺得合肥二手房價格還比去年跌了？

這就引發出第二個問題：合肥的樓市現在怎麼樣？

進入2018年，我相信大多數持幣待購的購房者都開始有些慌了，因為明顯感覺到合肥的房價有抬頭之勢，並且不管是二手房，新房，價格上漲不說，尤其是新房，購房門檻越來越多。為什麼進入2018年，調控快滿兩年的這個節點，合肥的樓市越來越熱了？原因就在於：

1、限購政策已經過去了近兩年，大批人滿足了限購條件，市場中瞬間多出了許多持幣待購的剛需購房者；

2、合肥人才政策的落地和實施，吸引了外來人才來肥就業創業；

3、限價盤的存在，使其與周邊二手房存在倒掛的情況，價格上非常有吸引力；

4、經過一年多的盤整，合肥房價與周邊省會城市相比，已成價格窪地。甚至與省內三四線城市的房價差距也越來越小。

好，回到題主這個問題，合肥的房子現在能買嗎？

大皖君認為，不管是剛需，還是投資者，現在都是一波“上車”的好時機，尤其是剛需一族，不管是任何時候，只要有購房需求，無需等待，等待只會浪費自己寶貴的購房時間，大概率也會多花錢。

安徽網

作為安徽省會的合肥市，算得上二線城市了，是長三角城市群重要城市、綜合性國家科技中心，科教地位非常突出，未來發展潛力較大。但判斷是否適合買房，應當結合房地產業的大環境、大形勢判定。筆者判斷，現在可以買，但或許明年年中前後更是一個較好的購買窗口期。

第一，合肥近幾年發展迅速，GDP增速搶眼，科技型企業數量眾多，發展較快，甚至超過了濟南等一些過去的“老大哥”城市；加之較好的位置優勢，靠近南京上海，周邊經濟活躍度高，前景普遍較好。因此，儘管目前的價格較高，但從長期看，房價可以得到支撐。當然，也並不是說，現在就是介入的最好時機。

第二，經過國家和各個地方近二年多的密集調控，2018年進入秋冬後，多數城市的住房價格出現了不同程度地下跌，總體市場得到了有效控制。從11月15日統計局公佈的數據看，10月70個大中城市的房價指數總體穩定，新建商品房和二手房價格比之前漲幅都有所回落。或許目前正是極好的考察、分析和籌備階段。

第三，國家調控的目的是防止大起大落，並非讓其大跌暴跌。個人認為，對於一二線城市來說，由於城鎮化進程尚未完成，原材料成本、工資、M2將來也會增長，所以房價大跌的概率不大。因此，展望未來，合肥的房價或許在穩定一段時間後，總體還是一個慢慢上漲的過程，或許明年將迎來一個較合適的購買窗口期。

恐龍之想

拿房價18000的濱湖區來說，二房帶裝修租金才1800，這種回報率買來幹嘛？等升值？合肥的經濟本來就不行，人均工資也低，大部分人的工資支撐不了房價貸款，這會讓很多新畢業的大學生失去在這座城市定居的勇氣，我話二百萬在合肥買學區房不如花70萬在巢湖買，另外的130萬供孩子讀書，不比學區房來的更好？

懶得不明顯

不會再漲了!

不會再漲的那麼厲害了！

合肥的房價目前來說有一點的虛高！

1;概念性房價炒作，

這不是貶義詞，因為一個地方如果連炒作的概念都沒有，就更沒有發展的潛力了。

先是擠進世界級長三角城市群，合有高鐵的“八縱八橫”“全國四大科教基地”。

現在來看，八縱八橫還在建設中，

濱湖新區國家級新區也還在申請中。通不通過還不一定，就已經消費過了。

都已經被當作已經有的資源炒作過了。

2:土地供應，合肥土地供應過緊

合肥從較早就開始土地供應緊縮，土地供應緊縮，造成土地價格上漲，直接造成了房價的飆升！

反觀長沙，鄭州等市，人口流入其實比合肥還大。房價卻沒漲過合肥！

就是在土地供應上得問題！

為了GDP好看！

消費了很多未來的資源成就了房價，所以房價會回穩一段很長的時間。

並且對於一個二線城市的合肥目前的房價已經可以了。

再加上限購令，合肥的房價翻身還要很久。

吵房團可以選擇長沙等地！

合肥已經沒有機會了。

錯過16年，在等20年吧

剛需購買還是可以的，合肥的潛力還可以，就光說炒作的那幾個概念就還不錯。

不太清楚的可以多看幾遍!

關鍵字: 商業樓 學區 生活