昨日（2月24日），虹橋主城片區&臨港自貿新片區這兩個板塊紛紛迎來自己2020年的第一塊宅地。我們來一一介紹一下：
首先是：虹橋主城片區
位於大虹橋核心區的青浦區西虹橋蟠中路北側25-08地塊，由上海廉華房地產開發有限公司以6.4億的價格成功落槌！
地塊東至25-10地塊，南至蟠中路，西至25-07地塊，北至25-06地塊，起價63803萬元，起始樓面價29000元/㎡。
地塊指標下：
地塊編號：202000701
地塊名稱：青浦區西虹橋蟠中路北側25-08地塊
性質：70年產權住宅
出讓面積（㎡）：11000.4
容積率：2
建築面積（㎡）：22000.8
成交價（萬元）：64003
成交樓面價（元/㎡）：29091.2
受讓人應按以下規定進行住宅部分的開發建設：
（一）本合同項下出讓宗地範圍內配建保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的 5.0 %以上，計 1100.04 平方米以上。受讓人同意上述配建保障性住房按規定無償移交給青浦區住房保障機構或者公共租賃住房運營機構。
（二）全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的 100.00 ％以上（不包含保障性住房等），計 20900.76 平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建築面積應占保障性住房建築面積的 100.0 ％以上，計 1100.04 平方米以上。
（三）本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的 80.0 %,計 17600.64 平方米以上（中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於90平方米、小高層住宅建築面積不大於95平方米、高層住宅建築面積不大於100平方米）。
（四）受讓人應當按出讓年限整體持有社區配套商業物業、商品住宅用地配套商業物業 （除按照相關規定應當移交政府及政府有關部門的物業外）；應當按出讓年限自持建築面積不低於20%（計4400.16平方米以上）的住宅物業（除按照相關規定及合同約定應當移交政府及政府有關部門的保障房等物業外），以上自持面積須用於租賃。
2020年2月12日，上海市人民政府官網公示了：上海市人民政府關於同意《上海市虹橋主城片區單元規劃》的批覆。
批覆顯示，到2035年，虹橋主城片區常住人口約45萬人，就業人口達到70萬-75萬人；虹橋樞紐1小時覆蓋長三角區域縣級以上城市數量比例超過60%，推動虹橋商務區與長三角區域主要城市形成2小時交通圈！
而本次拍出的地塊就位於虹橋核心區，與19年大熱的中駿天璟、中核錦悅府處於同一級別的規劃區域內 ，並且距離中駿天璟直線不過200米。
核心區的地段優勢未來將會給地塊周邊帶來包括百老匯、寶龍等多個能級較高的城市綜合體。還會有2號線、13號線和17號線3軌交環繞。
地塊目前雖產品未定，但根據規定，未來將會有百分之80的中小套型住宅，對於預算僅在500萬左右卻想入住核心區的剛改購房者來說，項目未來值得期待。
其次是：臨港自貿新片區
位於臨港奉賢園區的臨港奉賢園區二期04FX-0002單元B1002地塊 ，由大名城以7.1億的價格成功落槌！
東至正旭路西側綠化帶，南至石槐路，西至雪柳路，北至江山路南側綠化帶。起價：70000萬元，起拍樓板價約8449元/平米。
地塊指標下：
地塊編號：202000702
地塊名稱：臨港奉賢園區二期04FX-0002單元B1002地塊
性質：70年產權住宅
出讓面積（㎡）：51782.3
容積率：1.6
建築面積（㎡）：82851.68
成交價（億）：7.1
成交樓面價（元/㎡）：8569.5
溢價率：0%
受讓人應按以下規定進行住宅部分的開發建設：
（一）本合同項下出讓宗地範圍內配建保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的 5.0 %以上，計 4142.59 平方米以上。受讓人同意上述配建保障性住房按規定無償移交給奉賢區住房保障機構或者公共租賃住房運營機構。
（二）全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的 50.00 ％以上（不包含保障性住房等），計 39354.55 平方米以上。
（三）本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的 60.0 %,計 49711.01 平方米以上（中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於90平方米、小高層住宅建築面積不大於95平方米、高層住宅建築面積不大於100平方米）。
臨港自貿新片區，是比當年張江起點更高的區域。
上海自由貿易試驗區新片區在2019年8月才揭開面紗。
但截至於2019年10月底，2個月的時間，自貿新片區54項擴大開放措施中已落地33項，累計落地企業數3131家。
其中，新增外商投資企業1018家，吸引合同外資約36億美元，累計實到外資超過14億美元，引進了西門子、卡特彼勒、戴勒姆奔馳、YKK等一批國際知名企業。
目前自貿新片區更是已雲集了像特斯拉超級工廠、三一重工、中船三井等世界500強企業，年產值已達1000-1200億元左右。
另外，臨港新片區重點打造產業集群，匯聚“集成電路、人工智能、生物醫藥、航空航天、新能源汽車、裝備製造、綠色再製造”七大前沿產業。
人口規劃每年要至少導入10萬+，為臨港帶來的經濟勢能+人口規模不可估量。
而基於如此龐大的人口規劃，如今區域的交通教育醫療等配套飛速升級。
到2035年，這裡將建成為具有較強國際市場影響力和競爭力的特殊經濟功能區，形成更加成熟定型的制度成果，打造全球高端資源要素配置的核心功能，成為我國深度融入經濟全球化的重要載體。
而這塊地位於臨港奉賢園區，地塊周邊綠城上海誠園、鳳凰城天悅、保利玲玥公館環繞，這些都是價格極低的剛需上車盤。
並且，也由於這些新盤項目的存在，這裡未來因為人口的增加勢必會有不俗的配套升級。對於關注臨港自貿新片區，這是或許是未來一個不錯的選擇。
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