購房者去售樓處詢問房價時，經常會聽到置業顧問這樣說：“我們的房子均價多少，具體樓棟、戶型我給您看，都是一房一價。”為什麼會出現這種情況？同一個棟樓的房子、同一層的房子價格都有差異？
同一樓層、南北向房子，雖然朝向一致，但是東戶、西戶和中間戶的價格是不一樣的，比如說西曬的問題，電梯井或是臨近設備間。
南北通透房源要比東西朝向房源價格要高，純南向房源要比純北向房源要貴，原因就是採光！通透性高的房子住起來會相對舒適，純南向的房子要比純北向的房間更加暖和，居住起來更加的舒適。
樓層也是影響房屋價格的重要因素，樓層高低會影響到室內採光能力，噪音汙染，潮溼等，頂樓最大的問題就是漏水，但好處就是採光、視野不錯。而一層存在的問題是潮和隱私性，但好處就是出入方便，如果家裡面有老人的話，一層也是不錯的選擇。
焦點君希望購房者在買房的時候，可以根據自己的實際情況進行選定，而不是根據差價！接下來，焦點君帶來三個北京熱門新房項目分享給大家。
中海麗春湖墅
項目在售89平三居6層電梯洋房，總價470萬/套起，260平SMART墅新品，660萬/套起，以及304平合院別墅，總價950萬/套起，小區由洋房+合院組成, 居住舒適度較高。目前89平三居戶型房源所剩無幾，有意向的購房者可要抓住最後上車機會，有改善需求的購房者可以關注下SMART墅與合院產品，項目距離昌平線沙河站在1公里範圍內，自帶3000平米自建幼兒園，周邊商業充足，如龍德廣場、物美超市等購物場所，項目還有15萬平方米的自建商場，是京北少有的好項目。
金辰府
金辰府是金隅地產和北辰地產聯袂打造的限競房項目，項目分為東、西兩區，項目配建幼兒園位於西區，項目一共18棟樓，都是15層的小高層共600套房源，該項目是北七家唯一一個有普宅房源的項目：89平東西向三居，總價355萬/套起，目前剩餘房源較少。主力戶型89平三居、143平4居，所有在售產品帶裝修交付。
金辰府項目雖然不是臨鐵盤，但位於定泗路旁，值得說的是，定泗路和板塊內的北清路改造為東西向的快速路，未來自駕出行將會十分方便。商業配套：隆德廣場、永旺國際商城、物美超市、未來科學城300萬平米大型商業，完全可以滿足後期生活購物所需。教育配套：伊頓雙語幼兒園、溫莎雙語幼兒園、黃城根小學、北七家小學、首師大附中，由於金辰府是期房，現在沒有劃片信息。
中駿天峰
項目位於門頭溝區地鐵S1號線橋戶營站A口旁，是真正的臨鐵盤， S1號線目前可以在金安橋站換乘6號線，未來還可以在蘋果園換乘1號線，軌道出行還是很方便的。自駕的話，項目距離長安街西延線和阜石路都不是很遠，駕車前往城區非常方便。
中駿天峰在售戶型面積：89平和113平的三居室，銷售均價53000元/平，在售的這兩種戶型均南北通透，三面寬朝南，是目前市面上受追捧的好戶型。配套方面：項目距離龍湖長安天街MALL直線距離約700米，除此之外，項目自身還配建近8萬多平方米商業中心，可以滿足業主日常購物需求。
文末總結
今天，焦點君給大家介紹這三個新房項目關注熱度較高，每個項目都有各自的優勢，購房者可根據自己的購房需求去了解。
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